Мы будем рядом с вами с начала и до конца всего процесса выбора и покупки недвижимости в Турции. Наши специалисты будут дистанционно сопровождать вас на всех этапах сделки. Ваше присутствие не является необходимым, поскольку любые вопросы можно урегулировать дистанционно по доверенности.
Для онлайн-покупки турецкого жилья необходимо выполнить следующие шаги.
Содержание
- Выбор дома: подбираем объект
- Оформление доверенности
- Юридическая проверка: узнаем, все ли в порядке
- Получение налогового номера
- Заключение сделки и внесение залога
- Оплата сделки
- Получение ТАПУ
- Заключение
Выбор дома: подбираем объект
Turk.Estate поможет вам найти дом вашей мечты в Турции!
Для начала вам необходимо подобрать жилье среди доступных вариантов, для этого используйте каталог. На первом этапе важно определиться с локацией, а затем подобрать непосредственно дом. Для дистанционной демонстрации апартаментов и мест общего пользования сейчас используют не только фото-, но и видеопоказы. Видеопоказ позволяет в деталях рассмотреть объекты, узнать, насколько качественно выполнен ремонт, какой вид открывается из окна и так далее. Покупатель может сам назначить удобное ему время показа, а также выбрать метод трансляции – мессенджер или платформу для видеозвонков.
Рекомендуем вам в процессе подбора записаться на несколько онлайн-показов – многие вещи лучше познаются в сравнении.
Оформление доверенности
Большую часть работы мы можем выполнить самостоятельно, действуя от вашего имени на основании доверенности. Это сэкономит ваше время и деньги, так как не нужно будет несколько раз ездить в Турцию. Доверенность должна быть оформлена с переводом на турецкий и заверена нотариусом.
Юридическая проверка: узнаем, все ли в порядке
При подписании актов о собственности юрист убедится, что операция соответствует всем требованиям законодательства, проверит всю документацию и соответствующие аспекты.
Команда юристов проверит правовое положение приобретаемой недвижимости и будет контролировать каждый шаг в процессе сделки, изучая легитимность документов для гарантии безопасности клиентов при покупке недвижимости в Турции.
Будут проверены:
- ТАПУ – свидетельство о собственности. В нем указываются подробные данные об объекте, цене, предыдущих владельцах, есть печать и подпись. С помощью этого документа мы подтвердим, что тот, кто продает недвижимость, является ее настоящим владельцем.
- Долги – мы проверим и предоставим документы о том, что нет долгов по коммунальным платежам или налогам.
Получение налогового номера
В Турции получить налоговый номер очень просто. На сегодняшний день иностранцы могут заполнить заявку на получение ИНН на сайте налоговой службы.
Для получения ИНН достаточно иметь загранпаспорт.
Получить налоговый номер можно всего за 15 минут. Сразу же в день оформления ИНН присвоенный номер будет распространен по банковской системе внутри страны.
Заключение сделки и внесение залога
Когда квартира выбрана, между продавцом и покупателем заключается сделка и составляется договор. В него вносятся все данные об объекте, продавце и покупателе, указываются обязанности сторон, а также информация об оплате. Для заключения договора достаточно загранпаспорта.
Документ составляется в двух экземплярах и на двух языках: турецком и родном языке покупателя.
Покупатель вносит залог для брони объекта. Сумма залога обычно равняется 5–10% от цены квартиры или дома. Важно: если после внесения залога клиент передумает совершать покупку, данная сумма не возвращается. Если от сделки отказывается продавец, в соответствии с контрактом он будет вынужден выплатить покупателю неустойку в размере двух залогов.
Чтобы стать полноценным собственников купленного жилья и получить ТАПУ, необходимо оформить и отправить соответствующую доверенность на имя вашего представителя. При онлайн-приобретении вы не будете присутствовать лично при сделке.
Сейчас в Турции действует титульная система обретения прав на жилье. Это значит, что Кадастровое управление (госорган по регистрации сделок с недвижимыми объектами) целиком берет на себя все процедуры, связанные с оформлением ТАПУ. Турецкая законодательная система известна четкостью и быстротой выполнения, все сделки прозрачны и строго контролируются со стороны государства.
Оплата сделки
Заплатить можно в лирах, долларах или евро – последний вариант наиболее распространен.
В большинстве случаев оплата проводится платежом через банковские реквизиты. Чтобы обработать платеж за жилье из России, турецкий банк вправе запросить документы для подтверждения цели платежа (договор купли-продажи). Но если у вас открыт турецкий счет, процесс оплаты будет существенно проще.
Получение ТАПУ
Продавец и покупатель (или его представитель, действующий на основании нотариальной доверенности) приходят в Кадастровое управление. Совершается передача ТАПУ – главного документа, подтверждающего право владения собственностью в стране.
В результате сделки ТАПУ переходит к новому собственнику. В документе в обязательном порядке указываются:
- адрес дома;
- данные о регистрации земли в Кадастровом управлении;
- состояние земли (данные из Кадастрового управления);
- площадь земли;
- вид собственности;
- стоимость объекта;
- данные о прошлых собственниках;
- информация о новом владельце;
- приобретение предыдущим владельцем;
- данные ТАПУ предыдущего владельца (при изменении владельца присваивается новый номер);
- данные о регистрации документа ТАПУ;
- дата совершения сделки с текущим владельцем;
- печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица.
К моменту получения ТАПУ оплата квартиры должна быть произведена в полном размере. Выдача ТАПУ осуществляется в течение пяти рабочих дней.
Заключение
Надеемся, что это руководство помогло вам понять процесс покупки жилья в Турции. Информации много, но не пугайтесь. Мы будем помогать вам на каждом этапе и объяснять все процедуры, чтобы вы не испытывали стресс. В Turk.Estate работают русскоязычные специалисты, поэтому каждый момент сделки будет вам полностью понятен.
Начните подбор турецкой недвижимости прямо сейчас – это доступно в режиме онлайн!