Объем сделок с иностранцами в 2023 году: ретроспектива и лидеры

По итогам 2023 года, говоря о продажах турецкого жилья гражданам других стран, можно сделать два основных вывода:

• иностранные инвестиции сократились на 46% (по количеству сделок) в 2023 году по сравнению с показателями 2022 года;
• Стамбул, Мерсин и Анталья вошли в тройку лидеров по реализованному спросу (фактически проведенным сделкам).

Теперь о статистике, полученной от аналитиков.

Содержание:

• Ретроспектива
• Динамика последних лет
• Государства-лидеры
• Лидирующие города и районы
• Статистика покупок с «прицелом» на гражданство
• 2023 год
• 2022 год
• 2021 год
• Наибольшее количество покупателей по странам
• Топ-10 государств, граждане которых приобрели недвижимость в Турции в 2023 году
• Топ-10 государств, граждане которых приобрели недвижимость в Турции в 2022 году
• Топ-10 государств, граждане которых приобрели недвижимость в Турции в 2021 году

Ретроспектива

Объем продаж жилья иностранцам на территории Турции за минувшие 10 лет:

• 2013 год – 12 181 единица;
• 2014 год – 18 959 единиц;
• 2015 год – 22 830 единиц;
• 2016 год – 18 189 единиц;
• 2017 год – 22 234 единицы;
• 2018 год – 39 663 единицы;
• 2019 год – 45 483 единицы;
• 2020 год – 40 812 единиц (даже несмотря на случившуюся пандемию и неопределенность перспектив, объем сделок просел незначительно, а в курортных регионах – идеальных для комфортной самоизоляции – так и вовсе увеличился);
• 2021 год – 28 576 единиц;
• 2022 год – 67 490 единиц;
• 2023 год – 35 005 единиц.

2022 год, бесспорно, можно назвать звездным: игроки рынка недвижимости очень рассчитывали достичь порога в 60 тысяч единиц, робко надеялись на 65 тысяч продаж, но и эта планка была преодолена. Однако 2023 год внес свои коррективы, связанные в том числе с изменением законодательства.

Динамика последних лет

Рассматривая статистику продаж по месяцам за минувшие два года, можно заметить, что в период с декабря 2021 года по декабрь 2023-го наибольший показатель – около 9000 сделок – был зафиксирован в июне 2022 года. Антилидерами стали первые зимние месяцы: в декабре 2021-го была заключена 7841 сделка, в декабре 2022-го – 6386 сделок, ну и в декабре 2023-го – 2064 сделки (наименьшее количество продаж за 25 упомянутых месяцев). Другие самые неудачные периоды – ноябрь 2023-го (2342 сделки с покупателями из-за рубежа), похожие цифры – также в октябре, апреле и июне 2023-го. Во всех остальных месяцах за последние два года количество продаж иностранцам было значительно выше.

Компания EVA Gayrimenkul Değerleme, занимающаяся оценкой данных в сегменте недвижимости, также сделала выводы об инвестициях в жилье, осуществленных иностранными гражданами на территории Турции за последние два года. И оказались они крайне неутешительными. Статистика, сформированная на основе общей выкупленной площади и всех проведенных транзакций, показала, что в 2023 году инвестиции сократились на 48% по общему количеству приобретенных квадратных метров и на 46% по числу заключенных сделок. По данным Департамента иностранных дел земельного кадастра, в 2022 году общий метраж приобретенной иностранцами недвижимости составил 8 338 976 м², в 2023-м же – только 4 354 216 м².

Всего за прошлый год гражданам других государств по всей Турции было продано 35 005 единиц жилья, при том, что годом ранее этот показатель превысил 60 тысяч.

Напомним, что особенно просел четвертый квартал: за октябрь – декабрь 2023 года зафиксировано снижение в сделках на 61,1% по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Тут на традиционное ноябрьское сокращение количества продаж наложилась еще и неприятная для покупателей неожиданность: в октябре 2023 года власти задним числом объявили, что теперь ВНЖ по праву владения собственностью (ТАПУ) выдается только при сумме покупки от 6,1 млн турецких лир (TL) (200 000 $) (ранее размер вложений составлял 2,3 млн TL (75 000 $) и выше, то есть минимальный порог увеличился почти в три раза). Многие не были к этому готовы. В итоге и некоторые покупатели, уже находящиеся на финальной стадии сделок, лишились ВНЖ по ТАПУ. Те же, кто планировал приобрести недвижимость в Турции именно с целью получения ВНЖ, отложили подписание договоров до прояснения обстоятельств.

Итог: доля жилья, проданного иностранцам, в общем объеме сделок, заключенных в 2022 году, составляла 4,54%, а в 2023-м этот показатель снизился до 2,86%.

Государства-лидеры

РФ лидирует по объему сделок, совершенных в 2023 году (впрочем, и в 2022-м страна занимала первое место). За Россией следуют Иран (фаворит 2021 года), Ирак, Украина, Германия, Казахстан, Саудовская Аравия, Кувейт, Азербайджан и США.

Любопытно, что инвестиции из стран Персидского залива (которые весьма весомы в сегменте вложений в зарубежную недвижимость, и не только в Турции) сохранились практически на том же уровне: доля покупателей из этого региона в общем объеме иностранных инвестиций в расчете на квадратный метр, равная в 2022 году 60%, снизилась лишь до 59% в 2023-м, то есть изменений почти не зафиксировано. Зато реализованный метраж значительно упал: в 2022 году общая площадь приобретенного покупателями из стран Персидского залива жилья составляла 5 016 586 м², а в 2023 году она сократилась примерно на 49% – до 2 574 224 м².

Лидирующие города и районы

Стамбул, Мерсин и Анталья входят в топ-3 по объемам инвестиций в недвижимость со стороны зарубежных покупателей. В целом, Стамбул оказался наиболее востребованной провинцией. Также в десятку попали Мерсин, Анталья, Измир, Анкара, Ялова, Бурса, Мугла, Коджаэли и Трабзон. Хотя даже в Стамбуле объем проданного гражданам других стран жилья снизился на те же общие 48% из расчета совокупного метража: с 964 193 м² (2022 год) до 497 117 м² (2023-й).

В пересчете на купленные лоты сокращение продаж в Стамбуле составило 53%, итого – 13 804 единицы жилья (квартиры, пентхаусы, дома, виллы и т.д.).

Наиболее предпочитаемыми у иностранной аудитории – с учетом количества заключенных за прошлый год сделок – оказались районы Эсеньюрт, Бейликдюзю, Кючюкчекмедже, Башакшехир, Кяытхане, Бююкчекмедже, Картал, Авджылар, Багджылар и Шишли.

Статистика покупок с «прицелом» на гражданство

А теперь – особенно интересная статистика: количество сделок с недвижимостью (уточним, уже не только жилой), в том числе с целью получения турецкого гражданства.

2023 год

2022 год

2021 год

Наибольшее количество покупателей по странам

Топ-10 государств, граждане которых приобрели недвижимость в Турции в 2023 году

Топ-10 государств, граждане которых приобрели недвижимость в Турции в 2022 году

Топ-10 государств, граждане которых приобрели недвижимость в Турции в 2021 году