Северный Кипр: преимущества ВНЖ – и не только

Продолжаем серию публикаций о Северном Кипре. Сегодня мы осветим, пожалуй, наиболее важные для жизни и переезда моменты.

Содержание:

• ВНЖ Северного Кипра
• Почему стоит выбрать ТРСК для проживания
• Почему выгодно покупать квартиру на Северном Кипре
• ТРСК: о районах – в двух словах

ВНЖ Северного Кипра

Одно из больших преимуществ покупки жилья в Турецкой Республике Северный Кипр – в том, что здесь ощутимо легче получить ВНЖ, чем в Турции.

Нет требований к минимальной сумме покупки (которая составляет в Турции с 16 октября 2023 года уже 200 000 $, вместо прежних 75 000 $). Приобретая недвижимость в Турции на меньшую сумму, ВНЖ получить все же порой можно, но процедура будет хлопотной, а гарантий практически нет. Да и на гражданство с таким ВНЖ – не по ТАПУ – уже не подашь.

В ТРСК же отсутствуют и а) ограничения по сумме – по крайней мере, в настоящий момент, и б) закрытые для получения ВНЖ районы. Выбирай, живи и оформляйся – где хочешь.

Ну и в целом процесс пока намного проще: при покупке недвижимости, после заключения договора купли-продажи и оплаты первоначального взноса, можно уже сразу подавать документы на ВНЖ. Из обязательных требований – наличие на счету в местном банке 10 000 фунтов стерлингов, которые нельзя трогать. В течение года эта сумма должна оставаться на счете. И пожалуй, на этом все. В дальнейшем можно продлевать ВНЖ, показывая все ту же справку о наличии соответствующей суммы в банке.

Для полноты картины: ВНЖ на основании аренды жилья на Северном Кипре тоже пока еще можно получить, но поговаривают об изменениях и ужесточении правил. Когда поправки вступят в силу неизвестно, а значит, это может случиться скоро; так что лучше не рисковать.

Напомним, что ВНЖ на Северном Кипре дает не только право проживания в стране в течение любого промежутка времени. В число привилегий входит посещения детсада – для детей, обучения в школах, колледжах и вузах. Медицинская помощь тоже доступна: амбулаторная – бесплатно, да и привычную нам скорую в ТРСК можно вызвать на дом (то, чего в Турции явно не хватает: там скорая приезжает по гораздо меньшему количеству вызовов – ДТП, угроза для жизни и т. д.)

Кстати, тем, кто беспокоится об уровне медицины, в том числе доступной по ВНЖ сообщаем: услуги в области здравоохранения в ТРСК предоставляют филиалы многих известных западных клиник. Более того, многие европейцы приезжают на проведение определенных процедур и ряда операций именно сюда. Во-первых, это намного дешевле, во-вторых, врачи – те же: высококлассные специалисты международного уровня.

По ВНЖ можно обменять водительские права, обслуживаться в банках и прочих организациях – в общем, вести жизнь практически полноценного гражданина. Другой вопрос, что ТРСК остается непризнанной республикой для мирового сообщества, и полномочия ВНЖ Северного Кипра в других странах неактуальны. Но и этот вопрос постепенно будет решаться. Возможно, в ближайшем будущем.

Почему стоит выбрать ТРСК для проживания

• Одна из самых длинных продолжительностей жизни на планете – на Кипре: этот подтвержденный факт говорит сам за себя. Приятный климат, 300+ солнечных дней в году, прекрасная природа, плюс отменная экология. Причем и внешняя, и внутренняя – в плане отношения к продуктам питания: не многие знают, что на Северном Кипре ГМО запрещены на законодательном уровне.
• Производств почти нет, вредных выбросов – соответственно.
• Безопасность – исключительная. На Южном Кипре, впрочем, тоже – весь остров славится спокойной атмосферой. Но в ТРСК уровень преступности практически нулевой. На руку тут играет в том числе все та же непризнанность республики: все беспокойные переселенцы вроде беженцев из Сирии и похожих стран хоть и плывут по морю в поисках пристанища, ТРСК обходят стороной. Поскольку ищут в первую очередь не где остановиться, а именно европейских льгот, выплат и пособий – что на Северном Кипре невозможно. Поэтому в ТРСК до сих пор ключи от дома кладут под коврик, машины и дома не запирают, а случайно оставленные на столе в кафе телефоны могут лежать там целыми днями.
• Безопасность с точки зрения землетрясений: во-первых, толчки здесь хоть и бывают, но значительно слабее, чем на территории Турции – до 4, максимум 5 баллов. Что в повседневной жизни означает: люстры качаются и посуда в серванте звенит. Во-вторых, качество строительства – за которое в Турции масштабно взялись совсем недавно, после печальных событий февраля 2023 года – тут изначально контролировалось намного лучше. Поскольку возводят здания здесь по евростандартам. Любой покупатель может запросить спецификации на строение и ознакомиться с ними. Ну и не в последнюю очередь здесь играет роль малоэтажность: кварталы с высотками встречаются не так часто, большинство киприотов предпочитает жить все же в малоэтажных зданиях. Так что примерно 80% застройки – до 3 этажей, реже 4.
• Повышенная приватность проживания, в силу отсутствия скученности (смотрим предпочитаемую этажность зданий выше).
• Купальный сезон – очень длинный: с апреля до середины ноября. Особенно теплой водой отличаются заливы Фамагусты, так что море здесь даже теплее, чем в Турции.
• Кипрская специфика климата, в отличие от турецкой: даже зимой проливные дожди не идут по нескольку дней. Даже при обильных осадках – все равно хоть ненадолго, но выглянет солнце.
• Атмосфера Евросоюза, а не мусульманская, как в ряде городов Турции. В курортных зонах даже нет мечетей.
• Быстро развивающееся авиасообщение: прошлым летом обновлен и существенно расширен местный аэропорт Эрджан, и все с нетерпением ждут запуска прямых чартерных рейсов (на которые есть обоснованная надежда). В том числе – из РФ.
• В таких районах, как Гюзельюрт, Гирне (Кирения), Искеле – даже автомобиль не нужен. Это курортные зоны, абсолютно все необходимое для комфортной жизни находится в пешей доступности.
• Многие выбирают ТРСК еще и ради детей. Вернее, их будущего: местная система образования интегрирована в международную, что дает возможность после школы поступить в подавляющее большинство вузов Европы и США. Дипломы кипрских вузов тоже принимаются по всему миру. Ну и образование очень качественное: сюда съезжаются учиться школьники и студенты из самых разных уголков планеты. Тем более что для внебюджетной учебы тут не нужно покупать квартиру и получать ВНЖ по аренде: достаточно оплатить занятия, и легальность проживания легко оформляется. Ну а цены более чем доступны. Так что, вполне возможно, Северный Кипр скоро прогремит как крупный образовательный центр.

Почему выгодно покупать квартиру на Северном Кипре

• Никто не просит подтвердить источник происхождения денежных средств. По этой причине, кстати, сюда и стекаются сотни и тысячи инвесторов со всего мира, не желающих детализировать свои доходы.
• Не нужны обязательное поступление денег на строго определенный счет, конвертация в жестко фиксированные денежные единицы, как в Турции: оплата возможна хоть в криптовалюте, хоть с кредитной карточки неограниченным количеством транзакций – вариантов сразу несколько, не только эти два. Swift-переводы из пары банков тоже работают. Да и наличные можно спокойно привозить прямо в офис застройщика. В Турции, увы, эта опция уже недоступна.
• Площадь квартир: в ТРСК она считается без (!) балкона – в отличие от Турции. Что сразу делает квартиры формально того же метража намного просторнее: балконы здесь, как и в Турции, – огромные.
• Более низкий айдат: на квартиру-студию (1+0) – 40–50 турецких лир в месяц, на 1+1 – 50–70 лир. Это сущие копейки, в сравнении с сотнями и тысячами в Турции.
• Налог на недвижимость минимальный, если не сказать смешной: пока что пять турецких лир за 1 м².
• Цены на недвижимость, несмотря на колоссальный их скачок в 2023 году, по-прежнему держатся на довольно приемлемом уровне. Стартуя от 50 000 фунтов стерлингов (это примерно 60 000 $), например, в комплексе апартаментов гостиничного типа. За эту сумму покупатель получает чистовую отделку, иногда даже с мебелью, плюс с видом на море. А такие резиденции особенно удобно – и выгодно – сдавать в свете того, что в курортных зонах отели в основном относятся к сегменту 5*, имеют казино на своей территории и т. д.: в общем, рассчитаны на состоятельную аудиторию. А вот гостиниц 3*–4* очень не хватает – при том, что туристический поток на остров стабильно растет.
• Возможность купить недвижимость в ТРСК только под сдачу, но с сохранением права пользоваться ею в отпуске: ряд застройщиков, имеющих собственные управляющие компании – и возводящие комплексы с отельной инфраструктурой – предлагают как раз такой вариант. Например, владелец может приезжать на 15 дней (в некоторых случаях – до месяца) в году с правом пользования своей резиденцией плюс всей отельной инфраструктурой бесплатно. Ну а все остальное время получает прибыль от аренды, за вычетом комиссии, выплачиваемой управляющей компании.
• Возможность легко выйти из проекта, если вы решили продать еще строящуюся недвижимость прямо сейчас, или просто передумали. Условия пресловутого выхода из проекта смотрите в договорах у застройщиков, но обычно жилье легко перепродать уже при 50% выплаченной суммы. Причем с хорошей прибылью. А с сохранением условий рассрочки для следующего (нового) покупателя квартиру в удачной локации у вас с руками оторвут, причем по установленной вами цене.

ТРСК: о районах – в двух словах

Гирне (Кирения) – подходит как для постоянной жизни на Северном Кипре, так и для эпизодического отдыха, и чисто для инвестиций. Инфраструктура развита неимоверно: школы, университеты, детские сады, магазины, шопинг-центры, изобилие отелей и все необходимое. Парикмахерские, кафе, бары, рестораны, спа-центры… Плюс впечатляющей длины береговая линия. Кстати, именно эту локацию выбирают многие европейцы для пенсионного рая.

Искеле – перспективное направление для инвестиций, а также для отдыха. Его часто предпочитают именно россияне, соблазнившись огромной береговой линией и ультрасовременными жилыми комплексами. В основном как раз в Искеле и сосредоточены здания-высотки, но и малоэтажная застройка тоже присутствует.

Гюзельюрт – новый и очень перспективный для инвестиций регион ТРСК, который только начинает набирать обороты – и известность. Он невелик по размеру, но по содержанию очень напоминает Искеле. Кстати, не только инфраструктурой, но и береговой линией. Самый большой плюс – то, что именно в Гюзельюрте сейчас, пожалуй, самое дешевое жилье на продажу в ТРСК: всего от 50 000 фунтов (около 63 000 $). Да, еще можно найти такое.

Фамагуста – регион, скорее, для жизни: в многоквартирных комплексах здесь инфраструктуры поменьше, как и социально-общественных заведений в этом районе в целом. В наличии всего один пляж. Однако именно здесь – тихая, уютная кипрская жизнь для тех, кто ищет покоя.

Столица Никосия – традиционный кипрский городок. Его можно смело назвать университетским: тут много учебных заведений, а значит, всегда будет высокий спрос на аренду со стороны студентов.