Внимание инвесторов со всего мира сейчас приковано к Северному Кипру. Хотя и непризнанная, Турецкая Республика Северный Кипр (ТРСК) стремительно набирает популярность с точки зрения покупки жилья. В отличие от многих стран, которые в настоящее время сталкиваются с высокими процентными ставками и рецессией, рынок недвижимости Северного Кипра довольно-таки независим от веяний общемировой экономики и продолжает успешно развиваться. А последние полгода здесь наблюдается колоссальный всплеск спроса: местные риелторы подтверждают, что только за первые 6 месяцев 2023 года спрос на покупку недвижимости в ТРСК увеличился на 40─50%.
При этом находиться продолжительное время и прилетать в отпуск в ТРСК становится все удобнее: местный аэропорт Эрджан совсем недавно был модернизирован, в результате чего увеличилась его вместимость. Рейсов на Северный Кипр ежедневно прибывает несколько десятков; уже практически решены проблемы с поставками электроэнергии и качеством мобильного интернета.
Ну и не нужно сбрасывать со счетов положительный экономический прогноз. Стабильные экономические условия и благоприятная для инвесторов политика создают хорошую среду для инвестиций в недвижимость, привлекая как местных, так и иностранных покупателей и поддерживая рост цен.
Эти факторы в совокупности способствуют росту цен на недвижимость на Северном Кипре, что делает его привлекательным рынком как для инвесторов, так и для домовладельцев. Есть еще одна причина – высокий доход от аренды, который достигается благодаря стремительно растущему спросу; уже сейчас при краткосрочной аренде средняя заполняемость сдаваемых резиденций выросла с 200 до 230─250 дней в году (речь идет именно о средней; в то время как качественные лоты с хорошим ремонтом в выгодных локациях, недалеко от пляжа, сдаются практически без перерывов).
Так что дальновидные покупатели приобретают на Северном Кипре не по одной, а по две-три квартиры, а застройщики Турции стараются также освоить этот рынок.
ЦЕНЫ И ДИНАМИКА
Теперь расскажем о ценах на недвижимость. Для сравнения приведем цифры за I и II кварталы 2023 года, представленные аналитиками портала 101evler – ведущей специализированной платформы в этом регионе.
Правда, специалисты уточняют, что в отдельных, особо востребованных локациях стоимость жилья может быть выше указанной средней, причем намного (например, в Кирении).
ПЕРВЫЙ КВАРТАЛ
Итак, показатели I квартала (январь ─ март) 2023 года.
Квартиры на продажу
| Динамика за квартал (%) | Средняя cтоимость 1 м² (турецкие лиры, TL) | Средний период возврата вложений (год) | |
|---|---|---|---|
| По ТРСК в среднем | +10,27 | 30 264 | 15,6 |
| Никосия | +7,27 | 20 763 | 13,7 |
| Гирне | +11,36 | 38 436 | 15,5 |
| Фамагуста | +11,69 | 24 915 | 16,9 |
| Искеле | +11,46 | 47 539 | Данные отсутствуют |
Виллы на продажу
| Изменение цен за квартал (%) | Средняя стоимость 1 м² (TL) | |
|---|---|---|
| По ТРСК в среднем | +11,33 | 41 152 |
| Никосия | +11,44 | 28 138 |
| Гирне | +11,25 | 47 638 |
| Фамагуста | +11,49 | 32 822 |
Арендные ставки
| Изменение цен за квартал (%) | Средняя стоимость 1 м² (TL) | |
|---|---|---|
| По ТРСК в среднем | +11,57 | 161,45 |
| Никосия | +11,65 | 126,5 |
| Гирне | +11,51 | 206,6 |
| Фамагуста | +11,51 | 122,92 |
Итоги и выводы
- «Вилка» средней стоимости квадратного метра в квартирах – от 56 500 до 73 086 TL (1956–2535 €); тарифы же на виллах стартуют от 66 442 TL (2305 €) и выше за квадратный метр.
- Цены жилой недвижимости на Северном Кипре в I квартале стабильно росли, в среднем на 10%; квартиры – на 10,27%, виллы – на 11,33%. Аренда подорожала еще больше – на 11,57% в среднем по стране.
- Что касается сдаваемых в аренду квартир, то в городе Никосия наблюдался самый высокий рост за последние три месяца ─ 11,65%. В I квартале 2023 года цены продажи квартир в Никосии выросли на 7,27%, при этом средняя цена квадратного метра составила 20 790 TL (721 €), а срок окупаемости ─ 13,7 лет.
- Самая высокая средняя цена квадратного метра виллы была в Кирении (Гирне), с увеличением продажных цен на 11,44% за последние три месяца. Последние данные показывают, что средняя цена вилл в этом районе составляет 28 149 TL (976 €) за квадратный метр.
- В Кирении цены на виллы и квартиры значительно выросли: на 14,42%, в среднем на 374 TL (13 €) за квадратный метр. Квартиры в Кирении подорожали на 11,36%, стоимость 1 м² составила в среднем 38 437 TL (1333 €).
- В Фамагусте цены продажи квартир увеличились на 11,69%. Средняя стоимость квадратного метра квартир в этом районе составляет 24 941 TL (865 €), а срок окупаемости ─ 16,9 лет. Точно так же цены на аренду квартир в Фамагусте выросли на 11,51%, то есть в среднем на 3,7 TL (0,13 €) за квадратный метр.
- Цены продажи вилл в Фамагусте выросли на 11,49%, а средняя цена за квадратный метр составила 32 822 TL (1138 €).
- Цены продажи квартир, расположенных рядом с причалами, выросли на 11,46% за последние три месяца. Средняя стоимость квадратного метра квартир в Искеле составляет 47 539 TL (1649 €).
ВТОРОЙ КВАРТАЛ
Цены за II квартал опубликованы в конце июля. В аналитике принимали участие также специалисты REIDIN Data Analytics.
Показатели II квартала (апрель ─ июнь) 2023 года.
Продажа жилья (квартиры)
| Квартиры | Динамика за квартал (%) | Средняя стоимость 1 м² (TL) | Срок возврата инвестиций (год) |
|---|---|---|---|
| Средний показатель по стране | 10,2 | 33 353 | 15,9 |
| Никосия | 8,89 | 22 639 | 13,9 |
| Гирне | 10,33 | 42 423 | 9,34 |
| Фамагуста | 11,62 | 27 839 | 11,42 |
| Искеле | 11,19 | 52 870,55 | Данные отсутствуют |
Стоимость вилл на продажу
| Виллы | Изменение цен за квартал (%) | Средняя цена 1 м² (TL) |
|---|---|---|
| Средний показатель по стране | +8,71 | 44 737 |
| Никосия | +3,6 | 29 159 |
| Гирне | +10,17 | 52 500 |
| Фамагуста | +11,41 | 36 583 |
Арендные ставки
| Изменение цен за квартал (%) | Средняя цена 1 м² (TL) | |
|---|---|---|
| Средний показатель по стране | +8,69 | 175 |
| Никосия | +7,03 | 135 |
| Гирне | +9,34 | 226 |
| Фамагуста | +11,42 | 136,8 |
Итоги и выводы
По данным за II квартал, по всей территории Северного Кипра цены любого типа недвижимости выросли.
Увеличение за три месяца очень заметно: в среднем по стране – на 2990 TL (104 €) (с 30 297 до 33 353 TL, с 1051 до 1157 €), в Никосии – на 1827 TL (63,38 €) (с 20 763 до 22 623 TL, с 720 до 785 €), в Гирне – на 3654 TL (127 €) (с 38 470 до 42 423 TL, с 1334 до 1471 €), в Фамагусте – на 2990 TL (104 €) (с 24 961 до 27 852 TL, с 865 до 966 €), в Искеле – сразу на 5315 TL (184 €) (с 47 539 до 52 854 TL, с 1649 до 1833 €).
Больше всего подорожала Фамагуста: на 11,42%, квартиры – на 11,62%, средняя цена квадратного метра по региону составляет 27 839 TL (965 €), а срок окупаемости – 16,9 лет.
Самая высокая средняя цена по региону за один квадрат – в Кирении: виллы подорожали на 10,17%, до 52 489 TL (1820 €) за 1 м². Квартиры на продажу в Кирении выросли в цене на 10,33%, до 42 423 TL (1471 €), а срок окупаемости сейчас равен 15,7 лет.
Аренда квартир в Кирении подскочила в цене на 9,34% за последние три месяца: по данным на II квартал 2023 года, средняя стоимость квадратного метра сдаваемых в аренду квартир составляет 226 TL (8 €), а окупается такое жилье в этом районе за 15,7 лет.
Продажи квартир в Искеле выросли на 11,19%. Средняя цена квадратного метра выставленных на продажу квартир составляет 52 854 TL (1833 €).
Цены на квартиры в Никосии выросли на 8,89%, средняя цена квадратного метра в регионе составляет 22 623 TL (784 €), а срок возврата вложений ─ 13,9 лет, поэтому с точки зрения цены это самый недорогой регион, но и самый быстроокупаемый.
Аренда квартир в Никосии за последние три месяца выросла на 7,03%: средняя стоимость квадратного метра съемного жилья ─ на 135 TL (4,7 €).
Цены на виллы в Никосии выросли меньше всего за квартал ─ на 3,6%. Усредненная стоимость квадратного метра здесь ниже среднего по рынку ─ 29 162 TL (1011 €).