Пандемия коронавируса добавила инвестиционной привлекательности недвижимости Турции. Теперь в числе несомненных плюсов турецкого жилья - не только отменное качество строительства и динамичный рост цен на квартиры, но и транспортная доступность Турции относительно России и стран Европы. Многим иностранцам пришлось проверить на себе: в случае отмены авиасообщения добраться в свою квартиру в Турции можно не только по морю, но и по суше. А в самой Республике, где отлично развито здравоохранение и принимаются грамотные, эффективные меры по борьбе с пандемией, проводить время в самоизоляции гораздо проще и безопаснее, считают инвесторы.
Почему новое жильё в Турции можно рекомендовать в качестве надёжного и выгодного вложения средств? Восемь глобальных причин инвестировать в Турцию - на портале Turk.Estate.
Содержание
- Причина первая: наблюдается динамичный рост цен на квартиры в Турции
- Причина вторая: турецкая экономика испытывает нужду в иностранном капитале
- Причина третья: Турция предлагает лояльные инвестиционные условия
- Причина четвёртая: Турции очень повезло с климатом и географией
- Причина пятая: Турция тратит огромные бюджеты на развитие туристической отрасли и медицины
- Причина шестая: города Турции становятся всё более удобными для жизни
- Причина седьмая: Турция предлагает отличные цены на жильё
- Причина восьмая: выгодные схемы вложения и управления недвижимостью в Турции работают
Причина первая: наблюдается динамичный рост цен на квартиры в Турции
Надёжный способ быстро приумножить капитал - инвестировать в жильё на стадии строительства. От котлована до сдачи готового объекта в Турции проходит полтора-два года: за это время квартиры по прайсу застройщика дорожают примерно на 25-30 процентов. Покупая апартаменты или виллу на начальной стадии строительства, инвестор два года спустя получает готовый объект в чистовой отделке "люкс", в современном жилом комплексе, возведённом по европейским стандартам. Новую квартиру в Турции можно сразу сдать в аренду или срочно продать как минимум на 20 процентов дороже первоначальной стоимости. При этом не стоит забывать и о том, что сами по себе готовые квартиры в Турции ежегодно дорожают намного быстрее, чем в России, Германии и еще в 53 развитых странах мира: официальный годовой результат подорожания в 2019-м - 15 процентов, в первом полугодии 2020-го - 14,4 процента.
Причина вторая: турецкая экономика испытывает нужду в иностранном капитале
Прогноз для Турции на 2020 год предрекал, что Республика войдёт в ТОП-10 стран планеты, экономика которых развивается быстрее всего. Пандемия коронавируса отменила прогнозы, ударив по экономикам всех стран мира не исключая и Турцию. Однако сразу после отмены карантинных ограничений власти Турции запустили историческую ипотечную кампанию, целью которой стала поддержка не только сектора строительства и недвижимости, но и всей турецкой экономики в целом. К августу 2020 года (т.е за два месяца) суммарный объём ипотечного кредитования в Турции достиг 261 млрд 763 млн лир. Сектор строительства и недвижимости воспрял, попутно помогая минимизировать последствия пандемии еще сотням отраслей турецкой экономики, с которыми прямо или косвенно взаимодействует. Властям Турции удалось заполучить при помощи льготной ипотечной кампании приличную часть накоплений граждан и влить их в экономику, однако национальная валюта продолжает падать. Поэтому в 2020 году Турция особенно заинтересована в привлечении зарубежного капитала. А иностранные инвесторы в турецкую недвижимость могут рассчитывать сегодня на максимально выгодные и заманчивые предложения.
Причина третья: Турция предлагает лояльные инвестиционные условия
Современное турецкое законодательство поддерживает максимально благоприятный для иностранцев инвестиционный климат, а режим регулирования иностранного капитала в Турции считается сегодня одним из самых либеральных. Иностранные инвесторы могут без проблем и проволочек воспользоваться ипотекой в Турции, иностранные компании - получить всестороннюю поддержку государства, которое придерживается принципа равноправия иностранного и национального капитала. Куда чаще всего инвестируют иностранцы в Турции? В пятёрке приоритетных направлений - туристическая отрасль, строительный сектор, недвижимость, промышленность, наука. Инвестиции в новое жильё в Турции не требуют специальных знаний, подготовки и опыта, поэтому привлекают всё больше рядовых иностранных граждан, которые хотят надежно разместить капитал.
Причина четвёртая: Турции очень повезло с климатом и географией
Инвестируя в турецкую недвижимость, иностранцы получают возможность жить и отдыхать у тёплого моря, в аграрной, урожайной стране с мягким климатом и благополучной экологией. К климатическим плюсам добавляется удачное расположение Турции - между Востоком и Западом. Многолетние, стабильные бизнес-отношения связывают Турцию с большинством стран ближнего Востока, с Россией, со странами Европы и Африки. Серьёзная роль и устойчивое положение Турции на карте мира делает её привлекательной для дальновидных инвесторов не только из близлежащих государств, но из США, Китая, Латинской Америки, Австралии, Новой Зеландии. И многие иностранцы в качестве оптимального варианта инвестировать выбирают покупку новых или строящихся квартир в Турции.
Причина пятая: Турция тратит огромные бюджеты на развитие туристической отрасли и медицины
В 2019 году (когда рост мирового туризма демонстрировал самые низкие показатели за четыре года), Турция приняла больше 52 млн иностранных путешественников и заняла шестое место в рейтинге самых посещаемых стран мира. При этом годовой рост турпотока в Турцию в 2019-м составил 14 процентов, а годовой доход от туризма - 34,5 млрд долларов (на 17 процентов больше, чем годом раньше).
Пандемия и связанные с нею ограничения нанесли мощный удар по туристической отрасли Турции. Однако сейчас, в середине проблемного 2020-го, с открытием авиасообщения с Россией, Германией и ещё с полусотней стран, турецкие курорты уже принимают максимальное количество гостей, иностранный турпоток ежедневно удваивается. Каждую неделю "сертификацию безопасности" проходят сотни отелей Анатолийского и Эгейского побережья, готовые принимать гостей с былым комфортом, но с соблюдением новейших правил гигиены и безопасности. При этом главные отельеры страны ведут речь о продлении туристического сезона в Турции до конца декабря 2020 года.
Что предлагает Турция помимо пляжного отдыха? Путешественников из разных стран ждут культурные, гастрономические, горнолыжные, эко-туры, круизы, а также бюджетные медицинские туры в новейшие, ультрасовременные клиники. Турция стремительными темпами развивает общедоступную спортивную и фитнес-инфраструктуру, привлекая профессиональных спортсменов (на сборы и международные соревнования) и любителей ЗОЖ (на отдых и в тематические туры). Не менее быстрыми темпами в Турции развивается сфера ухода за пожилыми людьми. Это (наряду с рекордно быстрым развитием медицины) привлекает в страну на ПМЖ пенсионеров из России, Германии, Норвегии, Финляндии, Ирландии, стран бывшего СНГ. Для граждан Европы, где в последние годы наблюдается стремительное старение населения, Турция становится всё более желанным берегом. Европейцы активно покупают недвижимость на турецких курортах и в мегаполисах. Ещё более активно вкладываются в новые квартиры и граждане арабских и ближневосточных стран. Вслед за ростом спроса многие строительные компании Турции реализуют проекты, целиком рассчитанные на европейского или на арабского покупателя, отвечающие самым высоким евростандартам или исламским требованиям halal.
Многочисленные, круглогодично прилетающие туристы становятся регулярным источником дохода для тех, кто инвестирует в новую квартиру в Турции, чтобы зарабатывать на аренде. В 2020 году многие отдыхающие (как иностранцы, так и сами граждане Турции) из-за угрозы коронавируса предпочитают отельному отдыху возможность снять квартиру или виллу у моря. Поэтому наблюдается резкий рост спроса (а за ним и цен!) на аренду недвижимости (особенно вилл и домов в деревне). Прогнозируется высокий круглогодичный спрос на аренду квартир в Турции (в низкий сезон - за счёт медицинских туристов, которые уже массово бронируют апартаменты заранее). Наибольшим спросом у арендаторов жилья в Турции в 2020 году пользуются новые квартиры, поэтому инвестировать в них перспективнее всего.
Причина шестая: города Турции становятся всё более удобными для жизни
За последние два десятилетия городская среда Турции претерпела масштабные преобразования. Появились отличные дороги и мосты, выросли удобные для жизни микрорайоны с парками, скверами, спортивными и детскими площадками, инфраструктурой семейного отдыха и активностей. Ежегодно по всей территории Турции открываются "народные сады" - обширные лесопарковые зоны с ландшафтным дизайном, участками леса, с прогулочными и велосипедными дорожками, концертными и выставочными залами, с беседками и мангалами, с детскими и спортивными площадками на природе. В 2018 году президент Турции пообещал превратить её в "страну садов и парков", а в 2020-м отметил, что "Турция год за годом и шаг за шагом приближается к своей цели — превратить к 2023 году в ландшафтный парк 81 млн квадратных метров пространства в каждой турецкой провинции" (всего их 81). Сейчас "народные сады" есть уже в 23-х турецких провинциях.
Реджеп Эрдоган: "Мы создадим "народные сады" в каждом турецком городе. Пока мы у власти — в стране были посажены миллиарды деревьев и мы продолжим двигаться в этом направлении. Когда мы пришли к власти, мы увидели, что нашим городам сегодня необходимы гораздо большие, гораздо более современные зоны отдыха. "Народные сады" — это проекты, которые мы разработали и внедряем в ответ на этот общественный запрос. В новых лесопарковых зонах жители городов смогут дышать свежим воздухом, ездить по оборудованным велосипедным дорожкам, отдыхать в лесных массивах".
Эрдоган также напомнил, что последние 18 лет в Турции ежегодно строится от 500 тысяч до 1 млн новых объектов жилья. Турция достигла высокого уровня жизни, поэтому не удивительно, что её охотно выбирают для ПМЖ и инвестирования в недвижимость граждане Европы, России, Ближнего Востока и стран бывшего СНГ.
Причина седьмая: Турция предлагает отличные цены на жильё
Позволить себе купить новую или строящуюся квартиру в одном из курортных городов Турции (где недвижимость приносит регулярный доход от аренды) могут не только состоятельные люди. Рынок недвижимости Турции доступен инвесторам с любым бюджетом, а строительный сектор предлагает широкий выбор объектов разных ценовых категорий. Минимальная стоимость новых квартир класса "люкс" в шаговой доступности от моря и пляжей начинается от 40 тыс евро (планировка 1+1). При этом новую квартиру 1+1 класса "комфорт" (в простом турецком доме без инфраструктуры) можно купить от 32-35 тыс евро.
Разумеется, в дальнейшем квартиры из разных категорий приносят разный доход от аренды. Инвестируя в новые квартиры в Турции, стоит иметь в виду: активней и дороже всего сдаются (и быстрее окупаются) luxury-апартаменты и виллы из среднего и верхнего ценового сегмента, в жилых комплексах с инфраструктурой пятизвёздочного отеля. Зато бюджетную квартиру можно быстро сдать в долгосрочную аренду. Говоря о нижнем пороге цен для выгодного вложения средств, эксперты турецкого рынка недвижимости называют 50 тыс евро. За такую сумму можно приобрести гарантированно ликвидный объект.
Причина восьмая: выгодные схемы вложения и управления недвижимостью в Турции работают
Инвестировать в Турцию можно (в зависимости от бюджета и долгосрочности целей), по схемам, уже отработанным и доказавшим свою эффективность в последние годы. Так, например, к популярнейшим схемам инвестирования можно отнести покупку новой квартиры в Турции для дальнейшей постоянной сдачи в аренду туристам. Собственник жилья получает пассивный доход с квартиры, которая сама по себе дорожает на 15 процентов в год. При этом от собственника не требуется никаких трудозатрат: жилым комплексом занимается управляющая компания, а организацией аренды - лицензированное агентство недвижимости.
Сколько можно заработать на аренде недвижимости в Турции? Стоимость аренды напрямую зависит от расположения квартиры и комплекса, характеристик жилья и от способа управления ЖК. Скромное, бюджетное жильё может приносить доход от 3 до 8 процентов годовых, квартиры класса "люкс" - от 10 до 15 процентов. Роскошные объекты премиум-сегмента, управляемые опытными, профессиональными компаниями, могут приносить до 20 процентов дохода с аренды.
Ещё одна распространённая схема вложения в турецкое жильё - покупка строящейся квартиры с перепродажей объекта после завершения строительства (сразу, или спустя 2-3 года, когда новые квартиры в Турции гарантированно подорожают на 30-40 процентов). Доход от перепродажи недвижимости в Турции может достигать 200 процентов!