(1)_480x320.jpg)
При выборе страны для покупки недвижимости необходимо оценить такой фактор, как размер налоговых сборов и особенности системы налогообложения для иностранных собственников объектов. В этом отношении Турция заметно выигрывает у многих стран и является удачным выбором для россиян и других иностранцев, которые планируют выгодные инвестиции в зарубежную недвижимость.
Налоги на недвижимость
В Турции иностранные и местные собственники недвижимого имущества платят одинаковые налоговые сборы. При покупке жилья ставка составляет 4% от кадастровой стоимости объекта. Ежегодно собственник жилья уплачивает в пользу казны 0,3% от дохода, полученного в результате сдачи объекта в аренду. При продаже объекта в некоторых случаях также предусмотрен сбор на прибыль.
Налоги при продаже недвижимости
Доход, который продавец получает при продаже своего недвижимого имущества, облагается налогом.
Налогообложение юридических и физических лиц отличается. Согласно Закону № 5520 о налоге на прибыль, статья 1, прибыль компаний облагается корпоративным налогом.
Налоги на недвижимость в Турции
Для физических лиц при владении объектом более 5 лет налог с продажи не предусмотрен. Однако, при покупке и продаже недвижимости налог в размере 4% от кадастровой стоимости объекта продавец и покупатель, как правило, оплачивают в равных долях.
При владении объектом менее 5 лет продавец обязан уплатить налог с разницы между ценой, указанной в ТАПУ, и новой стоимостью, которая определяется комиссией и указывается в новом ТАПУ. Величина налога на 2020 год варьируется между 15 – 40%. При этом важно уведомить власти о продаже объекта в течение 15 дней с момента заключения сделки. Согласно налоговым ставкам на 2020 год, разница между стоимостями в размере до 22 тыс. лир налогом не облагается. В случае превышения данной суммы, продавец обязан будет оплатить налог на прибыль.
При занижении суммы дохода от продажи объекта власти имеют право провести собственную оценку недвижимости и определить величину дохода исходя из результатов этой оценки.