В современном мире у каждого человека есть возможность жить там, где ему нравится. Путешествия и смена места жительства стали для всех привычным делом. Поэтому совершенно неудивительно, что некоторые люди имеют в собственности недвижимость в разных государствах. В список стран-лидеров по продажам жилья иностранным гражданам входит Турецкая Республика. В 2018 году иностранцам было продано почти 40 тысяч единиц турецкого жилья. Всего за два года этот показатель вырос на 25 тысяч. И эти данные демонстрируют не просто высокий спрос на недвижимость в Турции, но и его постоянный рост. Год от года количество иностранных граждан желающих приобрести квартиру или виллу в этой солнечной стране растёт. Для всех, кто задумался о покупке квартиры в Турции, наши эксперты подготовили статью о выгодах, преимуществах и особенностях такого приобретения, а также о том, на чём нельзя экономить.
Содержание:
Покупка недвижимости в Турции: плюсы и минусы
Как уже было сказано выше, турецкий рынок активно растёт и пользуется высоким спросом среди иностранных покупателей. В последние годы наблюдается значительный прирост объёма покупок, совершённых иностранцами.
Из этих данных можно сделать вывод, что для многих иностранцев турецкая недвижимость представляет особый интерес, и её покупку объективно считают выгодной и перспективной. Однако в каждом отдельном случае плюсы и минусы такого приобретения стоит оценивать индивидуально.
Первое, на что стоит обратить внимание – это культурные особенности. Если вы планируете переезд на постоянное место жительства, то этот фактор может сыграть значительную роль в вашей будущей жизни. С историей, культурой, традициями и особенностями менталитета стоит ознакомиться заранее.
Решение нужно принимать индивидуально, так как в культурном плане то, что подходит одной группе людей, может оказаться неприемлемо для другой, и наоборот. Поэтому выбор страны – дело сугубо субъективное. Тем не менее, о Турции можно сказать, что здесь нет каких-либо ярко выраженных культурных особенностей, которые было бы сложно понять, например, европейцу. В религиозном плане страна также открыта для всех, несмотря на то, что большинство жителей исповедует ислам. Религия здесь отделена от светской жизни, и каждому проживающему гарантирована свобода вероисповедания. Сами по себе турки гостеприимные и открытые. В курортных и крупных городах они давно привыкли к иностранцам и относятся к ним очень радушно.
В целом среди преимуществ Турции в качестве места для приобретения недвижимости можно назвать массу достоинств, от природных особенностей до высокой рентабельности вложений. Предлагаем рассмотреть основные преимущества этого государства с точки зрения покупателей жилья.
Природа и климат
Климат и природа Турции разнообразны. Можно выделить три основных типа климата на территории этой страны:
| Средиземноморский | Субтропический | Семиаридный |
|---|---|---|
| Западные и южные территории, Средиземноморское и Эгейское побережье. Жаркое и сухое лето со средней температурой воздуха 35°С и воды 26°С, дождливая и прохладная зима без морозов и снега. Здесь 300 дней в году тепло и солнечно. | Черноморское побережье, склоны Понтийских гор. Мягкий климат без ветров и холодных атмосферных потоков, от которых надёжно защищают горы. Минимальная температура 4°С – 7°С, максимальная 20°С - 24°С. С октября по март нередки осадки. | Анатолийское плоскогорье. Характеризуется необильными осадками, засушливым летом, довольно прохладной зимой. |
Наиболее часто иностранных покупателей интересует курортное жильё, поэтому они стремятся выбрать предложение на побережье моря:
- Побережье Мраморного моря – субтропический климат, прохладная зима, жаркое лето. Именно в этой климатической зоне расположен Стамбул – одна из самых популярных у иностранцев локаций. Здесь частые покупатели – жители арабских государств, но год от года Стамбулом интересуется всё больше жителей России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана.
- Чёрное море. Местное побережье характеризуется мягким климатом без экстремально высоких температур. Очень комфортное лето, а зима может быть неожиданно суровой. Иностранцев на черноморском побережье привлекают города Самсун и Трабзон.
- Эгейское море. Его побережье радует комфортным климатом, прекрасными пляжами, множеством живописных островов. Здесь находятся такие популярные курорты, как Мармарис, Чемше, Бодрум, на которых активно скупают жильё европейцы.
- Средиземное море. Самое популярное побережье, а также самое тёплое. Курортный сезон здесь длится с апреля до середины ноября. Зимы короткие и тёплые. Это «Турцекая Ривьера» с известными на весь мир курортами Белек, Анталья, Сиде, Кемер и др. Эти локации являются самыми популярными среди иностранных покупателей.
Для многих покупателей климат Турции имеет решающее значение, так как он привлекает своей мягкостью, тёплым летом и мягкими зимами, лечебных морским воздухом и т.п.
Яркая самобытная культура
Жизнь в Турции тесно связана с местными культурными особенностями. Самое важное для иностранца – это турецкое гостеприимство. Турки рады приезжим, особенно в крупных городах и на побережье. Лояльно относятся к чужой культуре, открыты для диалога, всегда готовы помочь. Они эмоциональны и с пониманием относятся к чужим эмоциям.
Здесь находится много культурных и архитектурных памятников. Эта земля буквально пропитана историей.
В целом, несмотря на имеющиеся особенности, у иностранцев не возникает особых проблем с интеграцией в турецкое общество. Турки живут в основном по европейскому образцу, а своими самобытными традициями готовы щедро делиться с приезжими.
Активное экономическое развитие страны
Экономика страны хорошо развивается. Ей сулят место в первой десятке государств с развивающейся экономикой. Ключевой показатель экономического роста – это прирост ВВП. Объём ВВП за последние 14 лет увеличился в 3 раза. Это лучший показатель прироста среди государств Большой Двадцатки.
Несмотря на небольшой спад на сегодняшний день, эксперты прогнозируют, что объём ВВП государства вновь начнёт расти уже к 2020 году.
Хорошие экономические показатели позволяют рассчитывать на стабильность в жизни, комфортные условия для ведения бизнеса, улучшение благосостояния населения. А эти факторы очень важны для тех, кто планирует покупку недвижимости.
Высокий уровень жизни
Жизнь в этой стране обходится дешевле, чем во многих других европейских государствах Средиземноморского побережья. Местный прожиточный минимум установлен на средних для Европы значениях. Примерно $1000 в месяц хватит для безбедной жизни вдвоём.
Здесь отлично развиты медицина и образование, в эти сферы государство продолжает вкладывать солидные средства. Каждый житель имеет доступ к качественным медицинским услугам и хорошему образованию.
Продукты питания в стране отличаются высоким качеством и доступной ценой. То же самое можно сказать об одежде и товарах повседневного спроса.
Можно назвать ещё множество факторов, из которых складывается высокий уровень жизни. Но в целом можно сказать, что в этой стране можно жить хорошо, комфортно и безопасно.
Большой выбор современного жилья
Местный строительный рынок переживает настоящий бум. Активно застраиваются крупные города и побережье. Застройщики предлагают высококачественные современные проекты, выполненные по передовым европейским стандартам.
Среди разнообразия предложений каждый покупатель сможет найти оптимальный вариант. Здесь можно купить скромную студию на вторичном рынке или роскошную виллу с частным пляжем. Доступны предложения на любой вкус и кошелёк.
Наибольшим спросом пользуются апартаменты и квартиры. Также покупателям интересны виллы и дома. Так как спрос рождает предложение, основную долю современного строительного рынка Турции составляют апартаменты.
Турецкий рынок недвижимости
Демократичные цены
В сравнении с другими средиземноморскими европейскими странами, недвижимость в Турции отличается демократичными ценами. Начинать поиск объекта можно при бюджете от €25 тыс. Варианты комфорт-класса в среднем стоят от €50 тыс. Бизнес-класс представлен на рынке предложениями от €100 тыс. Цены в элитном секторе стартуют от €250 тыс.
Средняя стоимость жилья
| Регион | Средняя стоимость за 1 м² |
|---|---|
| Измир | €1500 |
| Ялова | €1500 |
| Стамбул | €1025 |
| Фетхие | €1100 |
| Кемер | €1000 |
| Бурса | €830 |
| Авсаллар | €745 |
| Анталия | €700 |
| Аланья | €600 |
| Анкара | €470 |
Доступная ипотека
Турецкая недвижимость доступна не только тем, кто уже располагает необходимым бюджетом, но и тем, кто желает приобрести жильё в ипотеку. Турецкие банки предлагают лояльные условия кредитования:
- Средняя ставка – 6% - 8%;
- Срок кредита – от 5 до 20 лет;
- Первоначальный взнос – от 25% от стоимости объекта.
Однако у каждого банка могут быть свои условия и требования.
| Банк | Ставка | Срок кредитования | Условия |
|---|---|---|---|
| Deniz Bank | Фиксируемая 7,2% | 12 – 180 месяцев | Проект должен быть завершён минимум на 75% |
| Kuveyt Turk | 0,7% | До 60 месяцев | Проект должен быть завершён минимум на 75% |
| HBSC Bank | 1,9% в турецких лирах, 0,8% в долларах или евро | От 10 лет | Проект должен быть сдан в эксплуатацию |
Высокая рентабельность капиталовложений
Турецкая недвижимость – это не только приятное приобретение для отдыха. Это также выгодное и надёжное капиталовложение. Эту страну для инвестиций рекомендуют специалисты Bloomberg, так как при грамотном выборе объекта доходность таких вложений может быть довольно высокой, а риски – минимальными.
Высокий туристический поток создаёт прекрасные условия для получения дохода от сдачи жилья в аренду. Частные инвесторы могут вложиться в объект для долгосрочной аренды или приобрести апартаменты в комплексе, предназначенном для краткосрочной аренды, и получать гарантированный доход, доверяя управление объектом управляющей компании. В зависимости от типа аренды, характеристик жилья и способа управления доход арендодателя может составлять от 3% до 20%.
Многие инвесторы зарабатывают на перепродаже, приобретая квартиры на ранних стадиях строительства по минимальным ценам, а затем реализуя её уже в готовом виде по гораздо более высокой цене.
Если говорить о недостатках покупки жилья в Турции, то можно назвать необходимость платить налоги и заботиться о содержании объекта. Однако эти недостатки характерны для любой страны мира. Ведь такая покупка всегда предполагает не только новые возможности, но и новые обязанности.
Процедура приобретения недвижимости в Турции
Стоит ли покупать квартиру в Турции?
Квартира в Турции – это возможность отдыхать у моря в любое время в комфортной обстановке. Это отличный способ вложить имеющиеся средства и заставить их приносить доход. Многие приобретают жильё в Турецкой Республике, чтобы переехать жить в эту страну и получить местное гражданство. Иными словами, целесообразность покупки жилья определяется исключительно вашими целями.
Чаще всего апартаменты в Турции покупают именно для отдыха. Этот регион привлекает современной туристической инфраструктурой и качественным жильём у моря по доступным ценам.
Ещё одна популярная причина для покупки квартиры в Турции – это вложение средств. Местное жильё востребовано среди многочисленных туристов, посещающих страну. Поэтому здесь можно хорошо заработать на аренде. Не менее популярной схемой инвестирования является перепродажа объектов. Даже при покупке готового объекта доход с перепродажи уже через несколько лет может составить 20% – 25%. А при покупке на ранней стадии строительства доходность инвестиций будет гораздо выше.
Ещё одна причина, почему целесообразно покупать квартиру в Турции – это активное развитие строительного рынка. Сегодня здесь предлагают высококачественное жильё, выполненное по современным стандартам. Стильные новые жилые комплексы возводятся в крупных городах и на побережье и предлагают апартаменты различных планировок, площади и типа. По цене от €50 тыс. можно приобрести достойные апартаменты с качественным ремонтом, с предустановленным кухонным гарнитуром и сантехникой, площадью до 60 м², с лоджией и балконом.
Стоит или нет покупать квартиру за границей каждый решает сам. Однако растущий спрос на турецкие квартиры со стороны иностранных граждан позволяет говорить о том, что объективно такая покупка весьма выгодна и перспективна.
Стоит ли покупать квартиру в Аланье?
Одной из популярных локаций является Аланья – достаточно крупный курортный регион с развитой современной инфраструктурой. Здесь вы найдёте все преимущества Турции:
- Прекрасный средиземноморский климат;
- Тёплое море;
- Большое количество строящихся и готовых проектов;
- Развитую социальную и туристическую инфраструктуру и пр.
Особенность Аланьи состоит в том, что в этом регионе комфортно не только отдыхать и проживать временно, но и жить постоянно. Поэтому жильё тут подыскивают не только для отпуска, но и для постоянного использования. Для граждан России и других русскоговорящих покупателей Аланья станет весьма удачным выбором, потому что в одном из районов этого региона – районе Махмутлар – существует, можно сказать, целая русская диаспора.
Растущий спрос на местные апартаменты стимулирует работу застройщиков. В Аланье вырастают всё новые и новые объекты.
Эксперты рекомендуют всем, кто готов вложить средства в покупку турецкой недвижимости, обратить внимание на Аланью по следующим причинам:
- Рост цен на местные земельные участки;
- Рост активности на местном рынке;
- Проведение различных тематических выставок и семинаров;
- Богатый выбор предложений от застройщиков и частных продавцов;
- Наметившийся дефицит земельных участков в черте города;
- Рост спроса на аренду;
- Доступная стоимость жизни в регионе и пр.
В сравнении с прошлым годом цены на недвижимость Аланьи выросли примерно на 20%. И по прогнозам экспертов эта тенденция продолжит развиваться. Специалисты отмечают, что сейчас стоимость квартир в этом регионе ещё достаточно низкая, и инвесторы имеют возможность совершить выгодное приобретение для сохранения и увеличения своего капитала.
Цены стартуют от €600 за м². Они зависят от района города, от расположения и инфраструктуры жилого комплекса и характеристик самого объекта.
Условия приобретения иностранцами недвижимости
С 2012 года Турция сняла ограничения для граждан 129 государств. Полноправными собственниками турецкой недвижимости могут стать граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана, Азербайджана, Туркменистана, Киргизии и пр.
Приобрести объект на территории Турецкой Республики может физическое или юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.
Для иностранных покупателей действует ряд ограничений:
- Они не могут покупать земельные участки, площадью более 30 га;
- Граждане России и Украины не могут купить недвижимость на Черноморском побережье страны.
Также турецкие власти предлагают иностранным покупателям ряд стимулирующих бонусов при совершении инвестиций в экономику страны:
- Каждый покупатель имеет право на получение вида на жительство;
- При покупке от $250 тыс. покупатель имеет право получить турецкое гражданство по упрощённой схеме.
При этом собственники обязаны платить соответствующие налоги, оплачивать коммунальные услуги и соблюдать турецкое законодательство, касающееся недвижимости, и законы собственной страны, например, в налоговой сфере.
Приобретение недвижимости иностранцами: на чем нельзя экономить
Залог выгодной покупки – это грамотный выбор объекта. Это касается любых покупок – для личного пользования и для инвестиций. Правильный выбор объекта – это залог вашего прекрасного отдыха и комфортного проживания, а также гарантии доходности и надёжности ваших инвестиций.
Приобретая жильё в Аланье или в другом регионе, не стоит экономить за счёт следующих факторов:
- Расположение объекта. Этот фактор сильно влияет на стоимость недвижимости, но также отражается и на её рентабельности. Поэтому не стоит соблазняться низкой ценой объектов, расположенных не самым удачным образом. Идеальная квартира на море – это удобство расположения и прекрасный вид из окон. Если покупать жильё у моря, то неподалёку от пляжа и в районе с развитой инфраструктурой.
- Инфраструктура. Современные турецкие жилые комплексы – это не просто многоквартирные дома. Это настоящие мини-города, в которых есть всё что нужно для комфортной жизни. Выбирая жилой комплекс, обратите внимание на качество материалов, на то, в каком состоянии сдаются апартаменты, на ход и темпы строительства, а также на набор дополнительных услуг, которые будут доступны жильцам. Чем шире набор этих услуг, тем комфортнее будет ваша жизнь в этом жилом комплексе. Но и тем выше будет айдат – плата за обслуживание всех этих удобств и придомовой территории. Здесь важно найти оптимальный баланс между уровнем комфорта и платой за него.
- Выбор партнёра. Приобретение недвижимости – ответственная операция, особенно если она проводится за границей. В этом деле вам не помешают специалисты местного рынка. Иностранным покупателям рекомендуется работать с турецкими агентствами и компаниями, которые готовы предложить полный спектр услуг, от профессионального подбора до постпродажного сервиса. С таким партнёром вы сможете быть уверены в том, что ваша сделка будет надёжной и выгодной.
- Цена объекта. Совершая покупку, помните, что абсолютно всё на рынке имеет определённую стоимость, которая формируется исходя из конкретных параметров. И если вы видите, что параметры объекта явно превосходят стоимость, по которой его продают, вам стоит настороженно отнестись к такому предложению. Подозрительно низкая или минимальная цена говорит о том, что у этого объекта есть недостатки. Например, часто такие варианты располагаются далеко от моря или имеют низкую транспортную доступность. При выборе объекта необходимо быть предельно внимательными и сопоставлять стоимость и характеристики предложений.
- Планировка и другие характеристики объекта. Ещё один параметр, на котором точно не стоит экономить, - это характеристики самого объекта. Важно выбрать вариант, который будет соответствовать вашим целям. Если вы приобретаете жильё для отдыха большой семьёй, вам определённо не стоит скупиться на количестве спален. Ведь во время отдыха все должны разместиться с комфортом. Если же вы планируете сдавать квартиру в аренду, то лишняя площадь вам ни к чему, так как найти арендаторов проще в стандартные апартаменты 1+1 или 2+1. Более свободные варианты будет трудно сдать по адекватной цене.
Грамотная оценка всех этих параметров позволит вам сделать максимально продуманный выбор недвижимости и совершить гарантированно выгодную покупку.
Приобретение недвижимого имущества в Турции: дополнительные плюсы
Приобретение недвижимости в Турции порадует вас не только новой собственностью, но и рядом дополнительных возможностей:
- Возможность получить вид на жительство. Это право предоставляется любому покупателю жилья.
- Возможность получить гражданство при покупке по цене от $250 тыс.
- Возможность проживать в комфортном климате и наслаждаться морем, ярким солнцем и красивой турецкой природой.
- Возможность жить в стране с хорошими перспективами развития. Экономика и социальная отрасль в стране активно развиваются, сохраняя стабильность даже в условиях кризиса.
- Возможность дать детям отличное образование европейского уровня. Турецкая Республика предоставляет возможность обучения в престижных школах и университетах.
- Возможность получать качественные медицинские услуги. Турецким гражданам и лицам с видом на жительство доступна современная медицина и качественные лекарственные препараты.
Это далеко не все плюсы покупки жилья в Турецкой Республике. Каждый покупатель найдёт в этой стране что-то важное лично для себя и извлечёт свои выгоды от приобретения местной недвижимости. Главное – сделать удачный выбор объекта, который удовлетворит все ваши требования.
Поможем выбрать качественную недвижимость
Сделать правильный выбор вам поможет наш сервис. Мы отбираем перспективные предложения от проверенных застройщиков, агентств и частных продавцов, среди которых каждый покупатель сможет подобрать оптимальный вариант под собственные цели. С нами вам не придётся искать информацию в разных источниках, чтобы не пропустить привлекательное предложение. Все выгодные варианты уже здесь. Начните поиск качественной недвижимости в Турции прямо сейчас!