С началом летнего сезона фокус внимания инвесторов снова отчасти сместился на курортные города, что неудивительно. Расскажем, чем интересна провинция Мугла, на территории которой расположено сразу несколько больших и маленьких курортов.
Локация находится на юго-западе Турции, на берегах Средиземного и Эгейского морей. Она считается турецкой Ривьерой, хотя чаще так называют не всю провинцию, а самый дорогой курорт на ее территории – Бодрум.
Мугла – настоящая жемчужина Средиземноморья: помимо ряда интересных городов, множества архитектурных памятников и культурных центров она славится чистыми и красивыми пляжами, в числе которых Голубая лагуна, одна из самых фотографируемых локаций в мире с более мягким климатом, чем на Анталийском побережье.
В каких курортных локациях у моря, не только в городах, можно приобрести недвижимость – расскажем подробнее.
Содержание:
- Мармарис
- Фетхие
- Олюдениз (относится к району Фетхие)
- Гёджек (относится к району Фетхие)
- Даламан
- Бодрум
- Сарыгерме (относится к району Даламан)
- Датча
- Точные цифры по районам
- Ключевые выводы
Мармарис
Курорт и одновременно город-порт. Отсюда, в частности, ходят паромы на Родос. Расположен на берегу Средиземного моря. Еще в Мармарисе есть известная большинству яхтсменов яхт-марина, и именно сюда в свое время перегнали яхты из Франции и Италии многие российские олигархи, опасаясь конфискации собственности в ЕС.
Преимущество Мармариса для инвесторов заключается в том, что недвижимость в Турции, расположенная здесь, довольно дорогая и будет повышаться в цене и дальше, поскольку территория почти вся застроена, и новых объектов не появится в принципе. В перспективе возможно разве что открытие новых гостиничных комплексов, которые будут находиться за пределами курорта и его окрестностей. При этом Мармарис – курорт, предпочитаемый многими европейцами (британцами, немцами, итальянцами, испанцами и т. д.), западных туристов здесь колоссальное количество. Люди они денежные и охотно приезжают «на зимовку», так что те, кто не планирует покупать здесь жилье, охотно выкладывают немаленькие суммы за аренду. Вывод: спрос на арендную недвижимость будет всегда. А то, что город маленький, и практически до любого его участка можно добраться пешком, не делит районы на «удачные» и «неудачные»: вопрос лишь в том, на какой линии от моря находится квартира.
Фетхие
Расположен на стыке Средиземного и Эгейского морей. Практически те же характеристики, что и у Мармариса: красивейший город, множество отдыхающих европейцев, но здесь новое жилье продолжает строиться, что удобно: больше выбор, особенно первички.
Олюдениз (относится к району Фетхие)
Курортный поселок, раскинувшийся за горным перевалом от Фетхие, где и находится изюминка этой территории – Голубая лагуна, знаменитейший во всем мире пляж и зона отдыха. Дорога между Фетхие и Олюденизом проходит через поселок Хисароню (не путать с Хисароню в Мармарисе), где недвижимость тоже востребована. Правда, жилье в основном построено на склонах холмов, и от моря дорога идет под большим уклоном, поэтому лучше пользоваться автомобилями, но это компенсируется великолепными панорамными видами, открывающимися из окон почти всех местных домов. В других курортных локациях Муглы, расположенных на равнине, такого не встретишь.
Гёджек (относится к району Фетхие)
Тоже находится в нескольких минутах езды на машине или маршрутке от Фетхие, как и Олюдениз. Но пляжа здесь, по сути, нет. Гёджек – это известная яхт-марина, при этом очень красивый поселок. Мореплаватели, любящие тишину, предпочитают селиться именно здесь: и полный комфорт, и яхта всегда под рукой.
Даламан
Город, где как раз расположен международный аэропорт, но при этом – малоизвестный курорт, по той причине, что он начал развиваться относительно недавно; зато именно здесь обосновались 5-звездочные отели известных гостиничных брендов, оценив локацию. Ну и транспортная доступность – без комментариев: и море, и аэропорт – все в нескольких минутах, что очень удобно.
Бодрум
Вот этот курорт знает весь мир: великолепные пляжи, роскошные отели, дорогие рестораны и магазины, фешенебельные клубы. Локация очень дорогая, и в приоритете здесь в основном виллы. Но и квартиры найти можно – если цена не смущает. Выраженное преимущество Бодрума – запрет на строительство домов высокой этажности: максимум 4 уровня, а чаще – 1–3. Но даже при том, что район является сейсмоопасным, здесь за многие десятилетия не разрушилось ни одно здание, поскольку минимальная высота строения обеспечивает дополнительную устойчивость.
Сарыгерме (относится к району Даламан)
Уже не город, а, скорее, курортный поселок, в 15 км от аэропорта Даламан, на границе Средиземного и Эгейского морей. Славится великолепной природой и роскошными пляжами, к тому же здесь порой проще найти жилье на продажу: Сарыгерме знают немногие. Зато его достоинства тоже оценили отельеры: например, именно тут расположен один из основных отелей Hilton во всей провинции Мугла.
Датча
Еще один небольшой курортный поселок, очень «греческий» с виду. Что неудивительно: основной процент населения здесь – потомки греков. Курорт этот дорогой, а еще при скромных размерах – невероятно комфортабельный, так что именно здесь предпочитают покупать жилье состоятельные турки, которым по той или иной причине не нравится Бодрум. Добраться сюда можно либо из Мармариса (примерно 2 часа на автобусе), либо из Бодрума (час на пароме).
Теперь о ценах:
- самые дорогие районы провинции: Бодрум, Мармарис, Датча, Ула – все дороже 2000 $ за 1 м2 жилой недвижимости. Цены в Бодруме еще выше – от 2800 $ / 1 м2;
- средние по цене: Милас, Ментеше, Фетхие и Кёйджеиз (от 1100 до 1500 $ за 1 м2);
- достаточно дешевые, в сравнении с предыдущими: Ортаджа, Ятаган, Даламан, Сейдикемер (от 700 до 900–1000 $ за 1 м2).
Динамика цены 1 м2 – для понимания тренда (в среднем по провинции Мугла):
- май 2019 года – 749 $;
- май 2020 года – 784 $;
- май 2021 года – 1051 $;
- май 2022 года – уже 1419 $ (то есть почти +100% за два года, в сравнении с 2020-м);
- май 2023 года – 1904 $, причем показатель был практически пиковый за все время наблюдений: к июлю стоимость снизилась до 1611 $. Однако потом снова начала расти и к маю 2024 года вернулась к 1800–1900 $.
Так что осенне-зимнее проседание цен дало возможность инвесторам, которые успели воспользоваться шансом, приобрести жилье примерно на 10% дешевле и, соответственно, заработать эти самые 10% буквально за считанные месяцы – даже не за год. Тем более что летом жилье в Мугле с ее изобилием курортов и их востребованностью, скорее всего, продолжит дорожать.
- средняя цена 1 м2 сейчас – 1835 $;
- средняя площадь одной резиденции – 129 м2;
- средняя цена одной единицы жилья – 236680 $ (в Мармарисе, Бодруме и Датче, понятно, она намного выше);
- срок возврата инвестиций – 22 года;
- минимальная/максимальная стоимость 1 м2 (по итогам мая 2024 года) – 845/4475 $;
- на данный момент готовы к продаже 27 404 жилые резиденции: квартиры, таунхаусы, виллы и т. д.
Точные цифры по районам
| Район | Стоимость 1 м2 (в $) | Средняя цена за единицу жилья (в $) | Продолжительность возврата вложений (в годах) | Окупаемость (в год) |
|---|---|---|---|---|
| Бодрум | 2899 | 405 858 | 24 | 4,09 |
| Датча | 2108 | 231 935 | 24 | 4,23 |
| Фетхие | 1503 | 195 452 | 25 | 4,05 |
| Кёйджеиз | 1411 | 196 158 | 24 | 4,10 |
| Мармарис | 1993 | 267 108 | 21 | 4,77 |
| Милас | 1359 | 165 789 | 21 | 4,77 |
| Ула | 2022 | 254 767 | 27 | 3,73 |
| Ятаган | 684 | 79 999 | 15 | 6,59 |
| Даламан | 910 | 91 041 | 17 | 6,03 |
| Ортаджа | 908 | 92 650 | 17 | 5,81 |
| Ментеше | 1103 | 131 286 | 17 | 5,81 |
| Сейдикемер | 927 | 116 854 | 21 | 4,86 |
Ключевые выводы
- По состоянию на конец мая 2024 года цены на жилье, выставленное на продажу в провинции Мугла, за последние 12 месяцев выросли на 60,29%.
- Районы с самым высоким темпом роста цен на недвижимость в Мугле: Фетхие, Кейджеиз, Мармарис, Датча и Милас.
- Районы с наименьшим ростом стоимости жилья: Сейдикемер, Ортаджа, Ятаган, Даламан и Ментеше.
- Самый быстрый срок возврата инвестиций в районах: Ятаган, Даламан, Ортаджа, Ментеше, Мармарис. Рекордсмен в этом плане – Ятаган: всего 15 лет.
- Дольше всего жилье окупается: в Уле, Фетхие, Бодруме, Датче, Кёйджеизе.
- В 100 000 $ с покупкой жилья теоретически можно уложиться в Ятагане, Даламане и Ортадже; из них районы Ортаджа и Даламан имеют выход к морю, а Ятаган (самый дешевый) – нет.