ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В МЕРСИНЕ В 2021 ГОДУ

Содержание:

• Чем интересен Мерсин в плане инвестиций в жилье?
• О регионе
• Авиасообщение
• Вкратце о местной недвижимости
• Динамика цен на жилую недвижимость за последнее время
• Актуальные цены на жилье
• Выводы (статистика)
• Прогноз цен на жилье в Турции в 2021 году

Чем интересен Мерсин в плане инвестиций в жилье?

Мерсин – ранее не очень знакомый россиянам регион – последние годы «на слуху» благодаря запуску совместного с «Росатомом» проекта: строительству АЭС нового типа «Аккую». В результате цены на жилую недвижимость в Мерсине уже много месяцев растут как на дрожжах, а помимо приобретающих недвижимость для себя (зимовка или регулярный отдых), появились и инвесторы, покупающие квартиры в регионе с целью сдачи в аренду. Причем порой не по одной. Что неудивительно: с ноября 2019 по ноябрь 2020 года жилье в Мерсине и окрестностях подорожало едва ли не вдвое, а аренда квартир в ближайшем к стройплощадке «Аккую» поселке – местами вчетверо, а то и больше. Но – обо всем по порядку.

О регионе

Мерсин – одна из жемчужин Средиземноморья – насчитывает немногим менее 2 млн жителей. Прибрежная полоса региона тянется вдоль моря больше чем на 320 км, объединяя сам Мерсин, городки и поселки в единую курортную зону. Мерсин славится жарким и сухим климатом, здесь почти 300 дней в году сияет солнце. Средняя температура летом +34 °C, зимой +16 °C. Город может похвастаться как историческим наследием, как и насыщенной культурной жизнью.

Авиасообщение

Что до транспортной доступности, то пока ближайший к Мерсину авиаузел – международный аэропорт Аданы, расположенный в 85 км. Однако гораздо ближе, в 45 км, уже строится новый аэропорт Чукурова (Çukurova Uluslararsı Havaalanı): власти инвестируют в проект порядка 360 млн евро. Открытие его запланировано на конец 2022 года.

В аэропорт Чукурова, по предварительным данным, Turkish Airlines поставит прямые рейсы из Москвы. Из других городов РФ в новый аэропорт Мерсина можно будет добраться стыковочным рейсом через Стамбул.

Вкратце о местной недвижимости

При том, что Мерсин по климату и комфортности жизни не уступает курортам Анталийского и  Эгейского побережий, жилье здесь доступнее. Так, цены на аналогичные по размеру и локации квартиры могут быть дешевле на несколько тысяч евро. Стоимость жилья стартует примерно от 24 000 евро, при площади от 60 кв.м. Так, на нашем сайте (https://turk.estate/apartments/mersin/) один из самых бюджетных вариантов – квартира-«первичка» 1+1 на 11 этаже жилого комплекса, с видом на море, полностью меблированная и с техникой. Цена - всего 25 000 евро.

Как бы то ни было, квартиры в Мерсине уже несколько лет активно предлагается на российских выставках международной недвижимости. Жилью на анталийском и эгейском побережьях местные ЖК уступают лишь в том смысле, что не все комплексы имеют обширную инфраструктуру вроде собственных бассейнов и фитнес-центров. Зато, в отличие от вышеупомянутых курортных зон, в Мерсине попадаются отапливаемые квартиры.

Также можно приобрести таунхаусы, отдельные дома, виллы либо просто участки земли под застройку.

Что выбрать: новостройку или вторичное жилье в Турции

Динамика цен на жилье в Мерсине за последнее время

Ранее недвижимость в Мерсине и ближайших окрестностях прирастала в стоимости примерно на 5-10% в год, но с началом строительства АЭС «Аккую» скакнула в цене.  «Аккую» привлеклп в регион тысячи специалистов, российских в том числе (https://turk.estate/news/v-mersine-iz-za-napliva-rossiyan-dorozhaet-nedvizhimost/). И если примерно в ноябре 2019 года квартиры в Мерсине стоили всего 180-200 тысяч лир, то по данным на ноябрь 2020-го их цена уже возросла до 350-400 тысяч. А на аренду квартиры, которую раньше можно было легко подобрать исходя из бюджета 1000 лир в месяц, теперь здесь понадобится сумма вплоть до 4000-5000 лир. Причем не инфляция тому виной, а повышенный спрос: раньше население ближайшего к будущей АЭС поселка Ташуку зимой равнялось 10 000, теперь же оно удвоилось за счет приезжих рабочих и специалистов.

Так что неудивительно, что в регионе наблюдается взрывной рост строительства нового жилья и коммерческой недвижимости. Совместный с «Росатомом» проект гарантированно оживит регион и привлечет сюда дополнительные финансы. Хотя скорость дальнейшего роста цен на жилье определит развитие стройки (https://turk.estate/news/stroitelstvo-aes-v-mersine-nedvizhimost-podorozhaet-ili-podesheveet/).

Актуальные цены на жилье

В декабре 2020 года средняя цена за квадратный метр жилплощади в регионе равнялась 2124 лирам. Стабильный рост наблюдался с января 2020 года (тогда показатель равнялся 1698 лирам за кв.м.). До этого почти год тариф держался стабильным (с 1597 лир в июле 2018 года до 1633 лиры – в сентябре 2019-го).

Разброс цен в зависимости от того или иного района региона колеблется от 1206 (минимальная) до 2320 (максимальная).

Средняя стоимость квадратного метра за 2020 год по 13 округам, в порядке возрастания:

Акдениз – 1206 TL

Мут – 1454 TL

Торослар – 1591 TL

Тарсус – 1731 TL

Эрдемли – 1825 TL

Мезитли – 1845 TL

Гюльнар – 1920 TL

Анамур – 2118 TL

Енишехир – 2152 TL

Айдынджык – 2174 TL

Бозъязы – 2182 TL

Силифке – 2278 TL

Чамлыяйла – 2320 TL

Динамика прироста цен в Мерсине за предыдущий период (данные на декабрь 2020 года): За год - +26,96%; за два года - +31,6%; за четыре года - +52,26%. Срок окупаемости жилой недвижимости пока что колеблется от 16 до 30 лет, в зависимости от района, однако строительство АЭС может ощутимо сократить этот срок.

Статистика по некоторым отдельным округам (область = цена за кв.м  в декабре 2020 года / cредняя цена за 2020 год / cрок возврата инвестиций):

Акдениз = 1309 TL / 1206 TL / 16 лет 

Анамур = 2328 TL / 2118 TL / 30 лет 

Эрдемли = 2158 TL / 1825 TL / 22 года

Мезитли  = 2080TL / 1845 TL / 21 год 

Тарсус = 1849 TL / 1731 TL / 22 года

Енишехир = 2398 TL / 2152 TL / 18 лет

Данные по другим регионам запрашивайте у консультантов TurkEstate.

Выводы (статистика)

В провинции Мерсин в декабре 2020 года цены на выставленное на продажу жилье выросли на 26,96% (за какой период – в источнике, увы, не уточняется). Средняя площадь выставленной на продажу жилой недвижимости составляет 160 кв.м, средний срок возврата инвестиций (ROI) в этом регионе – 19 лет.

Средняя стоимость квадратного метра, по данным на декабрь 2020-го, - 1888 TL.

Что касается среднегодовых показателей, то в декабре 2020 года цены на жилье в Мерсине в основном выросли в Гюльнар, Чамлияйла, Тарсус, Акдениз, Енишехир (в порядке убывания), а снизились - в районах Айдынджик, Мут, Бозязы, Силифке, Торослар (также в порядке убывания).

Лучший – самый короткий – период окупаемости по данным на декабрь продемонстрировали следующие округа:

Чамлыяйла, Бозязы, Айдынджык, Силифке, Гюльнар (в порядке убывания), а самый длинный - Акдениз, Енишехир, Мезитли, Эрдемли.

Актуальные предложения от TurkEstate смотрите здесь (https://turk.estate/apartments/mersin/ ).

Прогноз цен на жилье в Турции в 2021 году

Пандемия не могла не сказаться на рынке недвижимости, но Турция от пресловутого коронакризиса отчасти выиграла: люди предпочитают зимовать и пережидать локдауны на теплом побережье. В результате жилье в Измире и Анкаре за 2020 год подорожало почти на 30%, в Анкаре – на 25% (ссылка на предыдущую новость, еще не опубликована). Что касается специфики спроса, то покупатели сейчас больше интересуются отдельными домами с собственными садиками и бассейнами, а также таунхаусами или в крайнем случае просторными квартирами с балконами: интерес на покупку студий снизился (ссылка на предыдущую новость). А вследствие того, что в ближайшие пару лет выбор свободных квартир в Турции будет несколько ограничен (https://turk.estate/news/v-blizhajshie-dva-goda-vibor-novih-kvartir-v-turtcii-budet-ogranichennim/), жилье может еще подорожать. Дорожают и стоимость строительства, и сами земельные участки (https://turk.estate/news/opublikovan-prognoz-tcen-na-nedvizhimost-turtcii-v-2021-godu/), так что желающим приобрести недвижимость в Турции имеет смысл поторопиться.