Резидентов Турции нынешняя осень, к сожалению, не радует новостями, касающимися изменений в регламентах и законах. С другой стороны, законодательство регулярно обновляется практически в каждой стране. И поскольку кто предупрежден – тот вооружен, гораздо лучше быть вовремя информированным, чтобы минимизировать затраты не только времени, но и средств.
Содержание:
- ВНЖ по ТАПУ: слухи – и реальность
- Пользование мобильными телефонами
- Пользование автомобилями
- Жилье и наследование
- Наследство плюс долги
- Платежи для граждан РФ в Турции
ВНЖ по ТАПУ: слухи – и реальность
Пожалуй, ключевой новостью месяца является тот факт, что теперь ВНЖ по праву владения собственностью (ТАПУ) смогут получать только те, кто приобрел недвижимость по цене от 5,9 млн TL (200 000 $) и выше. Напомним, раньше такое право было у покупателей объектов стоимостью от 2,21 млн TL (75 000 $) в крупных городах и от 1,47 млн TL (50 000 $) в малых.
На тех, кто успел оформить сделку раньше, обновленный финансовый лимит не распространяется.
Пользование мобильными телефонами
Ввезенные в Турцию из-за рубежа мобильные телефоны работают ограниченное количество времени. Затем нужна их «растаможка» – регистрация в локальной системе, чтобы продолжать пользоваться устройствами (тут ничего не изменилось). Однако власти сообщили о другом скором нововведении: начиная со следующего года, а именно с 1 января 2024-го телефонные аппараты, которыми не пользовались (не совершен звонок, не отправлено смс) в течение одного года, начнут блокировать. Эта мера направлена на предотвращение мошенничеств, связанных с клонированием идентификационных IMEI. Впрочем, даже если телефон заблокируют – ничего действительно страшного в этом нет: нужно будет лишь обратиться с письменным заявлением о разблокировке в компанию оператора сотовой связи, у которого абонент приобрел пакет услуг. Другой вопрос, что это не всегда удобно делать, находясь, например, за границей: придется искать, кому оставить телефонный аппарат. Так что в любом случае лучше хотя бы раз в год написать кому-нибудь смс, даже самому себе.
Пользование автомобилями
В отличие от ряда европейских стран Турция остается государством, по территории которого на авто с российскими номерами можно перемещаться абсолютно свободно. Въезжать можно как туристам на безвизовый срок (для граждан РФ это 60+30 дней в течение полугода с учетом въезда-выезда), так и при наличии ВНЖ на два года. Пенсионерам еще проще: при наличии ВНЖ можно пользоваться своей машиной в Турции бессрочно (по крайней мере, на данный момент информация такая).
При этом важно следить за сроками своего ВНЖ, а также за корректностью документов на машину, поскольку в Турции усилился контроль за нелегалами, которых отслеживают в том числе по номерным знакам. Так, в Аланье недавно сообщили, что начата эвакуация машин с «просроченными» номерами (именно иностранными). Авто эвакуируют без дополнительных предупреждений и доставляются на таможню, причем взялись за это дело в городе очень активно.
Ужесточен и контроль за соблюдением правил дорожного движения; это, впрочем, касается и коренного населения. Просто «собирать» штрафы иностранцу, который находится в Турции по ВНЖ, не очень полезно: все они отражаются в базе данных. Турецкая халатность на дорогах, конечно, известна во всем мире – соблюдать правила местные жители не торопятся, поэтому осторожными нужно быть и водителям, и пешеходам. Тем не менее, контроль усилился. И опять-таки в первую очередь в наиболее популярных курортных регионах. Сообщается, что только за последнее время в Аланье оштрафовали водителей на сумму 35 550 TL (1206 $), причем за такие мелкие нарушения, как непристегнутые ремни безопасности, пользование смартфоном (а не громкой связью) за рулем и т.д. Все это фиксируется на видео, а на помощь видеокамерам уже пришли полицейские дроны.
Жилье и наследование
В последнее время владельцы недвижимости в Турции все чаще задаются вопросами: как следить за имеющимся в этой стране жильем дистанционно; что с ним будет, если что-то случится; не отойдет ли купленная квартира государству?
Во-первых, в любом случае стоит оформить доверенность на предоставление своих интересов в Турции, в том числе по вопросам управления недвижимостью, на человека, в котором вы уверены. Это можно сделать в консульстве РФ или обратившись к турецкому нотариусу.
Во-вторых, наследование жилья в Турции – подтвержденное право: согласно местным законам, иностранцы имеют такие же права на получение недвижимости своих родственников, если тех уже нет в живых. Право наследования наступает с момента смерти владельца, при этом нужно сообщить о своем праве на наследство максимум в течение 10 лет; хотя, конечно, с этим вопросом лучше не тянуть. И, разумеется, чтобы иметь права на наследство, нужно, чтобы завещание как таковое существовало. Например, доказать, что одному россиянину переходит квартира в Турции от другого гражданина РФ «по умолчанию», поскольку он – единственный ближайший родственник, при том, что является троюродным племянником, будет непросто.
Также стоит иметь в виду, что если у наследодателя есть родственники в Турции – дети, супруг/супруга, – то нужно обозначить очередность наследования и право на долю в недвижимости, даже если она не предусмотрена (!) в тексте завещания.
Очередность наследования:
- Официальные супруг/супруга и дети.
- Родители.
- Бабушка, дедушка.
- Братья, сестры.
- Внуки.
Обычно распределение долей в наследстве в Турции таково:
- Дети – 75%, супруг/супруга – 25% (при наличии детей).
- Супруг/супруга – 50%, родители – 50% (при отсутствии детей у наследодателя).
- Супруг/супруга – 75%, дедушки и бабушки – 25% (при отсутствии у наследодателя детей и родителей).
- Супруг/супруга – 100%, если у наследодателя нет ни детей, ни родителей, ни дедушек-бабушек.
Уточним, что для вступления в права на наследство нужно оплатить специальный налог и оформить передачу собственности «из рук в руки», – это Veraset ve İntikal Vergisi. Величина налога напрямую зависит как от кадастровой стоимости квартиры или дома, так и от степени родства: чем ближе наследник, тем меньше будет налог.
По состоянию на осень 2023 года цифры таковы:
- до 1,1 млн TL (37 320 $) – 1% от кадастровой стоимости;
- более 2,6 млн TL (88 200 $) – 3%;
- более 5,5 млн TL (186 590 $) – 5%;
- более 10,9 млн TL (370 000 $) – 7%;
- более 20,1 млн TL (682 000 $) – 10%.
Наследство плюс долги
Как говорится, «новые права предусматривают и новые обязанности»; так что нелишне помнить, что при получении наследства в виде недвижимости, возможно, придется разбираться и с долгами предыдущего владельца, то есть обязательно закрыть все задолженности.
Другой вопрос, если долги от получаемой недвижимости больше, чем ее цена, в этом случае хлопоты себя не оправдывают, и можно отказаться от наследства вместе (!) с долгами, оформив соответствующее заявление у нотариуса и передав его в профильные инстанции. Тогда и оплачивать взятые в банке усопшим родственником кредиты и т.д. не придется, но и жилье вы не получите: оно перейдет либо другим наследникам, готовым рассчитываться с долгами, либо банкам/кредитующим организациям – в качестве компенсации за задолженность.
Платежи для граждан РФ в Турции
Напоследок – радостная новость: теперь россиянам в Турции доступна система быстрых платежей – СБП. Как минимум два российских банка организовали эту опцию для своих пользователей. Помимо Турции сервис действует в Таджикистане, Узбекистане, Таиланде и на Кубе. Еще пять стран, вероятно, запустят аналогичную услугу совсем скоро, т.к. уже сейчас тестируют работу СБП.
Вариант оплаты привычен: покупатель сканирует QR-код и подтверждает транзакцию,
что неимоверно удобно, поскольку минимизирует траты в евро и долларах на территории Турции.
Напомним, что в этой стране прекрасно проходят платежи по картам UnionPay, а также в некоторых локациях продолжает действовать российская платежная система «Мир», то есть фактически оплачивать иногда можно, при том, что юридически, вроде бы, транзакции осуществляться не должны. Так что пробуем российские карты, не оставляем попыток и ждем расширения списка банков, организовавших оплату по СБП.