Аналитики проанализировали ситуацию с жильем в прибрежных городах и районах, сложившуюся к началу июльских праздников в Турции, на которые случился всплеск бронирований – такой, которого не было уже много лет. Например, тарифы на аренду отдельностоящих домов достигали 20 000 TL в сутки.
Данные «Индекса курортной недвижимости за июнь 2021 года» обнародованы Hepsiemlak, опубликовал же их портал недвижимости Emlakkulisi.
Каковы же показатели, зафиксированные к середине лета?
Если попытаться подвести итоги одним предложением, то явный рост спроса наблюдался на побережьях Эгейского, Средиземного и Мраморного морей. Причем лидирует Измир, где годовой прирост цен на выставленную на продажу недвижимость за год составил впечатляющие 78 %.
За ним следуют: Фетхие (провинция Мугла), Серик (окрестности курорта Белек, провинция Анталья), Дидим (провинция Айдын, где также расположен курорт Кушадасы), Бодрум, где численность населения на летний сезон приблизилась к миллиону (снова Мугла); далее Милас (провинция Мугла), Чешме (провинция Измир), Дошемеалты (провинция Анталья) и Кушадасы (провинция Айдын). В этих локациях стоимость жилья увеличилась также очень сильно: в пределах 55-69 %.
То есть, из самых популярных в плане курортов мест сразу по три находится в провинциях Мугла и Измир, и еще по два – в Анталье и Айдыне.
Из них самая дорогая недвижимость – в Бодруме (14 941 TL за 1 кв.м) и Чешме (15 840 TL). При этом если год назад цена в упомянутых районах стартовала от 3,3 тысяч TL с небольшим, в этом году она уже не меньше 5,6 тысяч TL.
Представляем 10 городов на берегах Эгейского, Средиземного и Мраморного морей, с самым высоким ростом цен на жилье за минувший год:
| Июнь 2020 г., средняя цена за 1 кв.м | Июнь 2021 г., средняя цена за 1 кв.м | Изменение в цене за год | |
|---|---|---|---|
| Сеферихисар (Измир) | 3497 TL | 6223 TL | 77,9% |
| Фетхие (Мугла) | 5097 TL | 8621 TL | 69,1% |
| Серик (Анталья) | 3333 TL | 5595 TL | 67,8% |
| Урла (Измир) | 5916 TL | 9924 TL | 67,7% |
| Дидим (Айдын) | 3478 TL | 5761 TL | 65,6% |
| Бодрум (Мугла) | 9137 TL | 14 941 TL | 63,5% |
| Милас (Мугла) | 3684 TL | 6000 TL | 62,8% |
| Чешме (Измир) | 9782 TL | 15 840 TL | 61,9% |
| Дёшемеалты (Анталья) | 3313 TL | 5345 TL | 61,3% |
| Кушадасы (Айдын) | 3817 TL | 5912 TL | 55,0% |
.JPG)
Динамика курортных районов за последний месяц
Фоча в Измире оказался районом с самым высоким ростом цен на выставленное на продажу жилье за минувший месяц.
Если посмотреть на июньский индекс всей недвижимости по районам, то, помимо Фочи, в «пятерку лидеров» вошли также Милас (Мугла), Эрдек (Балыкесир), Серик (Анталья) и Фетхие (снова Мугла).
10 городов на берегах Эгейского, Средиземного и Мраморного морей, с самым высоким ростом цен на жилье за последний месяц:
| Май 2021 г., средняя цена за 1 кв.м | Июнь 2021 г., средняя цена за 1 кв.м | Изменение в цене за месяц | |
|---|---|---|---|
| Фоча (Измир) | 7980 TL | 9435 TL | 18,2% |
| Милас (Мугла) | 5409 TL | 6000 TL | 10,9% |
| Эрдек (Балыкесир) | 3333 TL | 3667 TL | 10,0% |
| Серик (Анталья) | 5208 TL | 5595 TL | 7,43% |
| Фетхие (Мугла) | 8056 TL | 8621 TL | 7,02% |
| Сеферихисар (Измир) | 5819 TL | 6223 TL | 6,9% |
| Мезитли (Мерсин) | 2580 TL | 2746 TL | 6,4% |
| Коньяалты (Анталья) | 7261 TL | 7665 TL | 5,6% |
| Бодрум (Мугла) | 14 234 TL | 14 941 TL | 4,9% |
| Дидим (Айдын) | 5.491 TL | 5.761 TL | 4,9% |
Меньше всего «приросли» в цене за месяц Бодрум и Дидим, с одинаковыми показателями: меньше 5 % (4,9 %).
Чуть больше, но с небольшим отрывом друг от друга, дорожали (в порядке возрастания): Коньяалты, Мезитли, Сеферихисар, Фетхие и Серик. «Порог» подорожания в 10 % успешно преодолели Эрдек, Милас и Фоча.
Любопытно, что в рейтинг «призеров» месяца попал один из районов провинции Мерсин, не слишком часто фигурирующей в статистике «лидеров подорожания». Однако этот район еще, вероятно, продемонстрирует свой потенциал: ведь он не только находится на море, но является еще и новым экономическим центром Турции, благодаря строительству здесь АЭС «Аккую» – первой в стране атомной электростанции.
Также напомним, что дороже всего из категорий жилья оказались виллы на продажу: в них стоимость квадратного метра к середине лета 2021 года практически достигла 10 000 евро.
10 правил аренды жилья в Турции
Лидеры по увеличению расценок на аренду
Здесь бесспорным стал Эдремит (провинция Балыкесир): тарифы в Эдремите выросли за год с 11 до 26 TL за 1 кв.м, или на целых 135 %.
На втором месте – крупный курорт Кушадасы в провинции Айдын, где цена поднялась с 15 до 28 TL, или на 83 %.
Более чем 50 % прироста продемонстрировали:
- Коньяалты (провинция Анталья) – 63 %
- Бодрум (провинция Мугла) – 62 %
- Чешме (провинция Измир) – 55 %
- любимый россиянами курорт Аланья (провинция Анталья) (53 %)
Все они попали в «пятерку лидеров».
Напомним, весной был зафиксирован взрывной спрос на аренду вилл в Анталье и окрестностях, в особенности в дорогих курортных поселках Каш и Калкан.
Провинции-лидеры по приросту цен на жилье (продажа) за последний месяц
Здесь победителем июньского рейтинга оказалась провинция Хатай, с 9,60 %.
Помимо Хатая, больше всего подорожала курортная недвижимость в провинциях Айдын и Мугла: усредненная стоимость 1 кв.м жилья выросла в размере 6-10 %.
Как мы видим, на сей раз в «десятку лидеров» попали и окрестности Стамбула.
Наименьшие показатели – менее 3 % – продемонстрировали Текирдаг и Ялова.
Из них самая дорогая провинция в плане усредненной цены во всем регионе – Мугла: 8182 TL за 1 кв.м. Вторая по дороговизне – Анталья (4937 TL), третья – Измир (4718 TL).
Во всех остальных провинциях цена за «квадрат» колеблется от двух до четырех тысяч турецких лир. Хатай же – не только самая «прибавившая» в цене, но и самая дешевая в плане стоимости квадратного метра: 2251 TL.
10 провинций Эгейского, Средиземного и Мраморного морей, с самым высоким ростом цен на жилье за последний месяц
| Май 2021 г., средняя цена за 1 кв.м | Июнь 2021 г., средняя цена за 1 кв.м | Изменение в цене за месяц | |
|---|---|---|---|
| Хатай | 2052 TL | 2251 TL | 9,69% |
| Айдын | 3034 TL | 3216 TL | 6,00% |
| Мугла | 7751 TL | 8182 TL | 5,56% |
| Балыкесир | 3475 TL | 3618 TL | 4,12% |
| Анталья | 4766 TL | 4937 TL | 3,59% |
| Чанаккале | 3262 TL | 3379 TL | 3,58% |
| Мерсин | 2475 TL | 2562 TL | 3,51% |
| Измир | 4568 TL | 4718 TL | 3,30% |
| Текирдаг | 2416 TL | 2483 TL | 2,80% |
| Ялова | 3263 TL | 3338 TL | 2,30% |
Провинции-лидеры по приросту цен на аренду жилья за последний месяц
Здесь безусловный лидер – Мугла, с ее популярными курортами Бодрум, Мармарис, Фетхие, Геджек, Олюдениз и другие.
Средние расценки в провинции Мугла выросли с 41 до 77 TL за 1 кв.м за последний год: увеличение составило в итоге целых 90 %.
В Мерсине, где рост цены зафиксирован на уровне 60 %, тариф изменился с 12 до 19 TL.
Балыкесир, где средняя стоимость «квадрата» поднялась с 11 до 17 TL, продемонстрировал прирост более 50 %.
Следующая в рейтинге – провинция Хатай (с приростом в 46 %). За ней следуют: Чанаккале, Измир, Айдын, Анталия, Ялова и Текирдаг. В этих шести провинциях увеличение цены на аренду за последний месяц, с мая по июнь 2021 года, колеблется в пределах 30-46 %.
Генеральный директор Hepsiemlak Зейнеп Тандоган охарактеризовала показатели рост цен на так называемое «летнее» жилье в прибрежных зонах следующим образом:
«За минувший год что спрос на наши курорты, которые мы можем назвать самыми популярными – такие как Бодрум и Чешме, – стремительно вырос; это и привело к значительному увеличению стоимости квадратного метра. Которая в упомянутых двух городах достигла уровня в 15 000 TL. В итоге многие местные жители и туристы, подыскивающие резиденции на лето, все-таки переключили свое внимание на районы с более приемлемой для них ценой. Согласно индексу недвижимости Hepsiemlak за июнь 2021 года, как уже сообщалось, измирский Сеферихисар оказался в лидерах с приростом цены 78 % за год; за ним последовали Фетхие, Серик, Урла, Дидим, Бодрум, Милас, Чешме, Дошемеалты и Кушадасы. Где увеличение стоимости тоже весьма и весьма велико – от 54-69 %. Это впечатляющий показатель; однако мы видим, что спрос на приморские районы Турции, особенно на Эгейском и Средиземноморском побережье, распределен практически равномерно. И прогнозируем, что спрос на них же сохранится как минимум на протяжении ближайших месяцев».
