Измир – один из самых крупных турецких мегаполисов, третий по величине. Также он является важным и загруженным портом. Еще его знают как жемчужину Эгейского побережья, поскольку рядом с городом расположены элитные курортные поселки.
Рынок недвижимости Измира очень динамичен, и жилье здесь интересно не только местным покупателям, но и инвесторам из-за рубежа. Благодаря чему? Мягкие погодные условия (не так жарко летом, как в провинции Анталья), характерные для средиземноморского климата, уникальные по красоте пляжи, изобилие исторических достопримечательностей. Активный экономический рост, развитие транспортных систем и проекты городской трансформации повышают привлекательность местных объектов и диверсифицируют инвестиционные возможности.
Эксперты считают, что 2024 год способен стать – и в каком-то смысле уже стал – переломным для рынка недвижимости Измира. За этот период были зафиксированы значительные изменения как в секторах продажи, так и аренды жилья. В городе наблюдаются существенный рост цен и увеличение числа новых проектов.
Содержание:
- Рынок жилой недвижимости Измира в нынешнем году
- Прогноз: 2024 год и далее
- Рынок арендного жилья
- Что способствует популярности города
Рынок жилой недвижимости Измира в нынешнем году
По данным TUIK (Турецкого статистического института), объемы продажи жилья в Измире демонстрируют значительный рост по сравнению с предыдущими годами. Только за первое полугодие 2024-го реализовано на 12% больше лотов, чем в тот же период 2023-го.
Наиболее востребованы следующие районы города:
- Каршияка – продано больше 15 тысяч единиц жилья;
- Борнова – больше 13,5 тысячи;
- Конак (центр) – около 13 тысяч;
- Буджа – около 11 тысяч;
- Чешме (курортный поселок близ мегаполиса) – больше 9,5 тысячи.
Состояние и тенденции рынка недвижимости в Измире
- Рост цен. В 2024 году стоимость жилья здесь выросла на 15%. Немалую роль сыграл спрос на недвижимость класса люкс в прибрежных районах, таких как Чешме и Урла. Средняя цена квадратного метра в них уже превысила 30 000 TL (872 $).
- Городская трансформация. Идущая полным ходом реконструкция старых зданий и возведение новых проектов положительно влияют на цены на жилую недвижимость, особенно в таких районах, как Каршияка, Байраклы и Борнова.
- Интерес иностранных инвесторов. При том, что в целом объем сделок с покупателями недвижимости в Турции из-за рубежа сократился, конкретно в Измире продажи жилья иностранцам выросли только за первые полгода сразу на 20%. Особенно активный интерес проявляют инвесторы из стран Европы и Ближнего Востока, фокусируясь в первую очередь на прибрежных районах провинции.
Прогноз: 2024 год и далее
Рынок недвижимости Измира в 2024 году демонстрирует серьезный рост, и, судя по наблюдающейся динамике, его инвестиционная привлекательность будет увеличиваться и дальше. Город уже сейчас стал одним из самых востребованных в стране. Не стоит забывать про то, что Измир, в отличие от курортов, «активен» круглогодично, сюда приезжают туристы со всего мира в любое время года. А еще на территории города базируется множество вузов, так что арендное жилье востребовано 12 месяцев в году.
Рынок арендного жилья
Рынок аренды жилья в Измире также демонстрирует высокую активность. Спрос на съемные апартаменты особенно возрос в районах, где сконцентрированы университеты: Борнова, Буджа, а также в Байраклы, расположенном недалеко от бизнес-центров. Наиболее востребованы хорошие просторные квартиры в новостройках и стильные резиденции, расположенные в удачных локациях.
Куда имеет смысл вкладываться
- В районы, где намечены или уже идут городские преобразования: там, где реконструируются старые здания и строятся новые.
- В проекты элитного жилья в прибрежных районах, вроде Чешме и Урлы.
- Помимо жилья, имеет смысл рассмотреть инвестиции в офисные и коммерческие помещения в новых бизнес-центрах, например, в деловом районе Байраклы. Они способны обеспечить высокую прибыль в долгосрочной перспективе. Также выгодной станет покупка площадей в торговых комплексах, под сдачу в аренду магазинам: Измир – это еще и один из центров шопинга.
Что способствует популярности города
Инфраструктурные проекты
Уже завершенные и находящиеся на стадии реализации, они тоже повышают привлекательность ряда районов, а заодно и цены близ «охваченных точек». Например, прокладываемые новые линии метро увеличивают стоимость недвижимости рядом с появляющимися станциями, а проекты автомагистралей разгружают транспортный трафик там, где раньше были пробки, и в спальные районы становится проще добираться. Из наиболее важных новостей – завершение строительства скоростного шоссе Измир – Стамбул, что позволит проще, быстрее и комфортнее перемещаться между двумя мегаполисами, не прибегая к авиаперелетам.
Экология и устойчивое развитие
Экологически чистые технологии в строительстве, система «умный дом», переработка энергии и воды обеспечивают высокую энергоэффективность, а также экономию на коммунальных платежах. Так что, выбирая проект под покупку, уточните, насколько он «зеленый» и какие технологии в нем используются.
Самые перспективные для инвестиций районы
- Байраклы и Борнова – новые офисные центры. Так, Байраклы особенно быстро развивается как «новый деловой центр Измира». По состоянию на неполный 2024 год, уже успешно завершено строительство многих офисных зданий и жилых домов. В их числе такие многофункциональные комплексы, как Bayraklı Towers и Folkart Time, уже заинтересовавшие немало не только местных, но и иностранных инвесторов. Ну а Борнова продолжает предлагать привлекательные варианты жилья для студентов университетов и молодых специалистов.
- Чешме и Урла: отдых и роскошная жизнь.
Чешме и Урла привлекают внимание люксовыми резиденциями, расположенными в прибрежных районах провинции, рядом с лучшими пляжами, особенно когда речь идет о малоэтажных зданиях на первой линии, комплексах «виллы+апартаменты» или состоящих только из отдельно стоящих домов. Ну а новые проекты пристаней для яхт в Чешме и бутик-отели в Урле еще больше усиливают привлекательность данных районов.
- Газиемир и Мендерес: возможности для досуга.
Газиемир и Мендерес особенно выделяются своими новыми многофункциональными проектами, а также огромными озелененными пространствами. Так что их нередко выбирают для жизни и инвестиций семьи с детьми. Торговый центр «Оптимум» и ярмарочная площадь в Газиемире обеспечивают быстрое коммерческое развитие района. Рядом с Мендересом часто можно найти особенно просторные резиденции, удобные именно семьям, к тому же обеспечивающие «жизнь в городе, но на природе».
Рынок жилья Измира в цифрах
По данным специализированной платформы недвижимости Endeksa, цены на жилье в Измире в нынешнем сентябре выросли на 29,4% по сравнению с прошлым годом. Средняя стоимость квадратного метра увеличилась до 35 651 TL (1036 $), а средняя цена за единицу жилья площадью 100 м² составила 3,57 млн TL (104 000 $).
Причем цены на жилье в районах, близких к пляжу и центру города, сейчас более чем вдвое превышают средние показатели. Наиболее быстрый рост стоимости жилой недвижимости по итогам все того же сентября зафиксирован в таких востребованных районах, как Гюзельбахче, Урла и Чешме.
По расчетам Endeksa, средняя цена квартиры площадью 100 м² в разных районах провинции выглядит следующим образом (в порядке увеличения, от самого дешевого района к самому дорогому):
- Байындыр – 1,4 млн TL (40 500 $);
- Бейдаг – 1,8 млн TL (52 000 $);
- Кынык – 1,9 млн TL (55 000 $);
- Одемиш – 2 млн TL (58 000 $);
- Тире – 2,3 млн TL (67 000 $);
- Кираз – 2,3 млн TL (67 000 $);
- Бергама – 2,3 млн TL (67 000 $);
- Торбалы – 2,4 млн TL (70 000 $);
- Карабаглар – 2,6 млн TL (76 000 $);
- Кемальпаша – 2,8 млн TL (81 000 $);
- Менемен – 2,8 млн TL (81 000 $);
- Буджа – 2,9 млн TL (84 000 $);
- Конак – 2,9 млн TL (84 000 $);
- Алиага – 2,9 млн TL (84 000 $);
- Сельчук – 3 млн TL (87 000 $);
- Чигли – 3,2 млн TL (89 000 $);
- Байраклы – 3,2 млн TL (89 000 $);
- Балчова – 3,4 млн TL (94 000 $);
- Каршияка – 3,9 млн TL (113 000 $);
- Газиэмир – 4 млн TL (116 000 $);
- Борнова – 4,2 млн TL (122 000 $);
- Фоча – 4,2 млн TL (122 000 $);
- Сеферихисар – 4,3 млн TL (125 000 $);
- Дикили – 4,5 млн TL (131 000 $);
- Мендерес – 4,7 млн TL (137 000 $);
- Карабурун – 5,2 млн TL (151 000 $);
- Нарлыдере – 5,7 млн TL (166 000 $);
- Гюзельбахче – 7,7 млн TL (224 000 $);
- Урла – 7,8 млн TL (227 000 $);
- Чешме – 7,9 млн TL (230 000 $).
Статистика продаж недвижимости
На этот показатель тоже вполне можно ориентироваться при выборе района для покупки дома или квартиры.
Май 2024 года
На первом месте по объему продаж – Буджа: 674 жилые резиденции. Далее идут Менемен (615), Торбалы (550), Каршияка (537), Конак (376), Карабаглар (343), Чигли (340), Борнова (337), Сеферихисар (231) и Байраклы (213).
За этот месяц граждане других государств приобрели на территории всей провинции Измир 52 единицы жилья.
Июль 2024 года
В этом месяце больше всего продаж жилой недвижимости пришлось на район Менемен: 803 единицы. На втором месте – Буджа (795), на третьем – Каршияка (564), на четвертом – Торбалы (531), на пятом – Конак (376). Далее идут Карабаглар (367), Борнова (330), Чигли (тоже 330), Байраклы (288) и Сеферихисар (202). Вот топ-10 июля.
Иностранцы в июле купили в Измире 29 единиц недвижимости.
Сентябрь 2024 года
Фаворитом опять стала Буджа: 974 лота. Далее следуют: Менемен (819), Торбалы (751), Каршияка (648), Карабаглар (471), Борнова (463), Конак (422), Чигли (394), Байраклы (302) и Алиага (229).
Иностранцы приобрели 25 единиц жилья.