Стамбул остается наиболее востребованным городом для покупки жилья в Турции. Только по количеству сделок с иностранными покупателями его изредка опережает Анталья, но в целом у мегаполиса нет конкурентов в данном направлении. Сегодня остановимся на нюансах жизни в разных частях города, специфике отдельных локаций, а также на статистике продаж и ценах по районам. Это особенно актуально для тех, кто рассматривает Стамбул не только для инвестиций, но и для жизни.
Содержание:
- Две стороны медали
- Самые спокойные районы
- Самые популярные локации Стамбула
- Статистика
- Рентабельность
- Интерес иностранцев к Cтамбулу
Две стороны медали
У европейской и анатолийской (азиатской) частей мегаполиса есть свои преимущества. Все зависит от того, чего ищет покупатель. Стамбул – великолепный город с богатейшим историческим наследием, культурным разнообразием, уникальным географическим положением, изобилием возможностей для шопинга, досуга и развлечений. Здесь предоставляются широкие перспективы для работы и развития бизнеса: жизнь в Стамбуле кипит 24 часа в сутки 365 дней в году.
Европейская часть Стамбула пропитана историей: изобилие архитектурных памятников и музеев соседствует с деловыми районами, небоскребами, торговыми улицами с бутиками мировых брендов. Здесь есть старые здания и роскошные новейшие резиденции, фантастические виды на пролив Босфор, залив Золотой Рог, выставочные центры и площадки для проведения массовых мероприятий.
Однако есть у европейской стороны и некоторые очевидные минусы. Перенаселенность – чрезмерное многолюдье на улицах, причем зачастую круглые сутки, интенсивный трафик и, соответственно, пробки. Иногда многочасовые.
Азиатская сторона – это более спокойная и размеренная жизнь: прибрежные зоны, великолепные парки, чистый воздух и множество ультрасовременных ЖК. Турки сами зачастую работают в европейской части города, а живут в азиатской. Дорожное движение здесь намного более спокойное, один из международных аэропортов Стамбула Сабиха Гекчен находится совсем рядом. На курорты можно добраться на машине за считанные часы. А если ехать из европейской части Стамбула, лишь на то, чтобы выбраться из города, может понадобиться 2–3 часа.
Элитные, комфортабельные и типовые спальные районы присутствуют в обеих частях города, как и хорошие школы, больницы и прочее, что необходимо для комфортной жизни в мегаполисе.
Конкуренция между двумя сторонами Стамбула фактически эквивалентна выбору образа жизни. Вы хотите великолепия и современности или мечтаете о спокойствии и жизни в окружении природы? Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки. Поэтому, делая выбор, следует в первую очередь учитывать собственные приоритеты и ожидания.
Самые спокойные районы
Европейская часть города
- Бююкчекмедже. Район на берегу Мраморного моря отличается приятной расслабленной атмосферой. Есть озеро и пляж.
- Бейликдюзю. Средоточие современных жилых комплексов премиум-сегмента, изобилие зелени и оживленные торговые кварталы. Любителям спокойной жизни и отличного шопинга в шаговой доступности – сюда!
- Силиври. Расположенный на западе Стамбула район известен обширными сельскохозяйственными угодьями, пляжами и богатым историческим наследием.
Азиатская часть города
- Бейкоз. Известен обилием зелени, в том числе умопомрачительным парком, фотографии которого наводнили интернет, и видом на Босфор. Станет прекрасным вариантом для тех, кто хочет жить в мегаполисе, но как можно дальше от городского шума и суеты.
- Чекмекей. Район с современными ЖК, окруженными зелеными ландшафтами. Идеальное сочетание городской среды, тихих улиц и природных красот.
- Бейлербейи. Знаменит великолепными историческими особняками и элегантной атмосферой. Отличается спокойной и безмятежной жизнью с налетом элитарности.
Самые популярные локации Стамбула
Теперь рассмотрим лучшие места для культурного досуга, развлечений, ночной жизни и разнообразных активностей.
- Бешикташ. Расположенный на берегу Босфора, он привлекает внимание своими развлекательными заведениями, торговыми улицами и исторической атмосферой. Этот район любят практически все жители и гости Стамбула, от молодежи до бизнесменов.
- Нишанташи. Центр современного искусства и шопинга с бутиками мировых брендов, стильными кафе и художественными галереями. Это идеальное место для любителей моды и культуры.
- Кадыкей. Его предпочитает молодое поколение. Из интересного – исторический базар, изобилие модных кафе, художественных выставок и мероприятий.
- Левент-Маслак. Крупный деловой район. Здесь сосредоточены высотные здания, офисы крупнейших международных компаний и роскошные жилые резиденции.
- Шишли. Район с торговыми центрами, в том числе знаменитым моллом «Джевахир», роскошными отелями, бутиками и широкими возможностями для бизнеса. При этом его можно назвать одним из наиболее интересных исторических районов Стамбула.
- Бебек. Элитный район на побережье Босфора с роскошными резиденциями, виллами и особняками. Именно в этом районе предпочитает жить местная элита.
- Ускюдар. Историческая атмосфера, мечети и вид на босфорские пристани – именно в Ускюдаре встречаются наследие города и современность, традиции и наиболее продвинутые тенденции.
Статистика
Согласно официальным данным, опубликованным Турецким статистическим институтом, больше всего продаж жилья в Стамбуле в октябре 2023 года зафиксировано в Эсеньюрте: 40 545 сделок. На втором месте Бейликдюзю – 11 864 сделки, на третьем Пендик – 10 654 сделки.
Статистика продаж жилья в других районах выглядит следующим образом:
- Санджактепе – 9890;
- Кючюкчекмедже – 9619;
- Башакшехир – 9044;
- Умрание – 8882;
- Картал – 8215;
- Бахчелиэвлер – 8082;
- Кадыкей – 7575;
- Мальтепе – 7460;
- Тузла – 7460;
- Аташехир – 6888;
- Авджылар – 6639;
- Кяытхане – 6562;
- Бююкчекмедже – 6214;
- Султангази – 5923;
- Газиосманпаша – 5701;
- Чекмекей – 5082;
- Ускюдар – 4929;
- Эйюп – 4923;
- Шишли – 4432;
- Фатих – 4418;
- Силиври – 4170;
- Арнавуткей – 4040;
- Багджылар – 3897;
- Байрампаша – 3656;
- Бакыркей – 3449;
- Эсенлер – 2962;
- Гюнгерен – 2830;
- Зейтинбурну – 2804;
- Бешикташ – 2701;
- Сарыер – 2540;
- Бейоглу – 2260;
- Султанбейли – 1092;
- Шиле – 747;
- Чаталджа – 734;
- Бейкоз – 560;
- Адалар (Принцевы острова) – 324.
Рентабельность
По итогам осени 2023 года в число районов Стамбула с наиболее высокой окупаемостью инвестиций вошли:
Эсеньюрт
- Средняя цена продажи жилья – 1 923 790 TL.
- Средняя долгосрочная арендная ставка в месяц – 11 680 TL.
- Рентабельность инвестиций – 7,93% годовых.
Кючюкчекмедже
- Средняя цена продажи жилья – 3 122 239 TL.
- Средняя долгосрочная арендная ставка в месяц – 17 657 TL.
- Рентабельность инвестиций – 6,92% годовых.
Интерес иностранцев к Cтамбулу
По данным за 10 месяцев 2023 года, из 30 599 единиц жилья, купленных в Турции иностранными инвесторами, на Стамбул пришлось 9723 единицы.
Однако гораздо больше скажет статистика в разрезе нескольких лет. Как сообщают аналитики, с июня 2018 по июнь 2023 года в Стамбуле зарубежные покупатели приобрели 111 627 единиц жилья. Причем в мегаполисе с 39 районами 70,9% подобных сделок приходится всего на восемь районов. Среди них первое место занимает Эсеньюрт с 37 304 сделками и долей 33,4%. За ним следует Бейликдюзю с 13 261 сделкой и долей 11,9%. На третьем месте Башакшехир с 9273 продажами и долей 8,3%.
Больше всего сделок (26 443) пришлось на 2021 год; и опять-таки на Эсеньюрт. Он стал лидером по количеству продаж жилья иностранцам за указанный период.