Сегодня расскажем о трех провинциях, расположенных неподалеку от Стамбула, и их инвестиционной привлекательности. Тем более что она неуклонно растет, при этом цены там ниже, а вид на жительство получить проще, поскольку именно в этих локациях процент иммигрантов действительно невелик.
Содержание:
- Чанаккале
- Данные на конец июня 2024 года
- Бурса
- Данные на конец июня 2024 года
- Коджаэли
- Данные на конец июня 2024 года
- Краткое резюме
Чанаккале
Провинция, протянувшаяся к юго-западу от Стамбула, в каком-то смысле она находится напротив (через Мраморное море). Основной вариант трансфера в Стамбул – паромная переправа, хотя можно добраться и автобусом, и самолетом. Локация имеет внушительную длину морского побережья. Последнее время здесь очень востребована земля, и неудивительно: местные участки принесли своим владельцам-инвесторам прибыль в размере 774,14% (в среднем) за последние 4 года. И это – своеобразный рекорд. Жилая недвижимость в Турции, расположенная здесь, тоже пользуется спросом, причем качественная. То есть, не квартиры-малометражки, а просторные резиденции и особенно – отдельно стоящие дома. Такая популярность отчасти связана с хорошим климатом в этом регионе: он здесь более мягкий, что характерно для всего Эгейского побережья. Курортный и туристический сезон в локации длится с мая по октябрь, что способствует и развитию сегмента так называемых летних домиков, которые скупают в основном состоятельные турки. Спрос рождает предложение: Чанаккале обрастает проектами с виллами.
Ну а самое большое преимущество этой провинции – в том, что цены здесь действительно низкие, по сравнению с другими востребованными локациями Турции (см. таблицу ниже). Единственное исключение – остров Бозджаада в силу своего уникального местоположения и специфики, где средняя стоимость 1 квадратного метра сейчас – 4110 $. Еще выделяется Айваджык, хоть квадрат там и втрое дешевле: 1407 $, и другой остров – Гёкчеада (1261 $). Ну а на всей остальной территории провинции цены – ниже 1000 $ за квадратный метр.
Краткие выводы
- По состоянию на конец июня 2024 года цены на жилье, выставленное на продажу в Чанаккале, за последний год выросли на 44,33%.
- Средняя цена за единицу жилья равна 102 273 $.
- Средняя площадь жилой резиденции здесь – 110 м².
- Средний период окупаемости вложений в Чанаккале очень короткий: сейчас – всего 14 лет.
- Средняя цена 1 м² на конец июня 2024 года составляла 930 $.
- Минимальная/максимальная стоимость 1 м² – 590–1649 $.
- Самые дешевые в плане стоимости жилья – районы Байрамич, Меркез, Гелиболу, Эзин, Эджеабат.
- Быстрее всего окупаются Эджеабат, Эзине, Йенидже, Меркез, Бига соответственно.
- Дольше всего окупаются Бозджаада, Айваджик, Байрамич, Чан и Лапсеки (в основном в силу высокой стоимости местных резиденций).
Данные на конец июня 2024 года
| Район | Средняя цена за 1 м2, в $ | Средняя стоимость за единицу жилья, в $ | Средний период возврата вложений (в годах) | Возврат за 1 год | Прирост в цене за год |
|---|---|---|---|---|---|
| Айваджик | 1440 | 185 710 | 26 | 3,89% | 32,49% |
| Байрамич | 860 | 93 697 | 21 | 4,82% | 9,17% |
| Бига | 700 | 73 536 | 15 | 6,56% | 6,34% |
| Бозджаада | 4207 | 530 024 | 46 | 2,19% | 22,42% |
| Чан | 669 | 73 581 | 19 | 5,32% | 0,69% |
| Меркез | 968 | 101 588 | 14 | 7,33% | -9,03% |
| Эджеабат | 838 | 82 964 | - | - | -2,89% |
| Гелиболу | 775 | 90 681 | 15 | 6,70% | -1,71% |
| Гёкчеада | 1291 | 100 667 | 16 | 6,17% | 2,15% |
| Лапсеки | 770 | 83 890 | 19 | 5,33% | -0,94% |
| Йенидже | 685 | 87 018 | - | - | -1,93% |
Желающим приобрести недвижимость в Чанаккале советуем поторопиться: в мае 2023 года средняя цена за 1 м2 здесь была заметно выше – 1035 $, к августу-сентябрю она просела до 870 $, а потом снова планомерно поползла вверх. И будет продолжать расти.
Бурса
Одноименная столица провинции – Бурса – один из крупнейших мегаполисов Турции, в том числе огромный торговый хаб. Так что в этой локации очень востребована коммерческая недвижимость, но и земля, кстати, тоже: Бурса входит в перечень провинций, где участки дорожают быстрее всего. Один из самых популярных с инвестиционной точки зрения районов в городе – Нилюфер, где один за другим появляются жилые комплексы, причем в том числе многофункциональные – с офисами и магазинами. Строится и социальное жилье, появляются колоссальные по размерам ЖК –недавно анонсированный проект века сразу на 2500 квартир. Уже по вышеперечисленным фактам можно судить о перспективности Бурсы и ее значимости для страны.
От Стамбула провинцию отделяет всего порядка 150 км, поэтому многие туристы пользуются международным стамбульским аэропортом в азиатской части города – Сабиха Гёкчен.
Краткие выводы
- Средняя цена за 1 м² – 710 $.
- Минимальная/максимальная цена за 1 м² – 433 – 1226 $.
- Средняя площадь единицы жилья – 134 м².
- Средняя цена за одну резиденцию – 93 141 $.
- Средний срок окупаемости – 14 лет.
- Средний прирост по провинции за год (в цене) – 36,53%.
- Самые дорогие районы – Енишехир, Караджабей, Мустафакемальпаша, Гемлик и Изник.
- Самые бюджетные – Гюрсу, Муданья, Нилюфер, Османгази, Кестель.
- Самый короткий срок окупаемости – районы Караджабей, Келес, Мустафакемальпаша, Орхангази, Енишехир.
- Наибольший на данный момент срок возврата инвестиций – Изник, Орханели, Муданья, Гемлик, Инегёль.
Данные на конец июня 2024 года
| Район | Средняя цена за 1 м2, в $ | Средняя стоимость за единицу жилья, в $ | Средний период возврата вложений (в годах) | Возврат за 1 год | Прирост в цене за год |
|---|---|---|---|---|---|
| Гемлик | 555 | 71 069 | 15 | 6,5% | -3,61% |
| Инегёль | 600 | 79 817 | 15 | 6,68% | -8,05% |
| Изник | 802 | 103 437 | 18 | 5,52% | -0,43% |
| Караджабей | 501 | 68 137 | - | - | 6,66% |
| Келес | 729 | - | - | - | -35,42% |
| Муданья | 779 | 109 118 | 16 | 6,21% | -12,42% |
| Мустафакемальпаша | 418 | 55 530 | - | - | 4,03% |
| Орханели | 526 | 52 623 | 17 | 5,76% | -28,42% |
| Орхангази | 594 | 77 248 | 14 | 7,16% | 6,62% |
| Енишехир | 601 | 82 290 | 14 | 7,03% | 5,11% |
| Нилюфер | 768 | 101 394 | 14 | 7,02%; | -15,64% |
| Османгази | 645 | 82 592 | 15 | 6,75% | -7,89% |
| Йылдырым | 611 | 73 376 | 15 | 6,89% | -2,67% |
| Гюрсу | 645 | 68 655 | 15 | 6,53% | -10,40% |
| Кестель | 645 | 90 889 | 15 | 6,57% | -3,71% |
С динамикой за последний год здесь примерно так же, как и в Чанаккале: пиковая стоимость наблюдалась в мае 2023 года – 822 $ за 1 м², после чего в июле-августе прошлого года жилье подешевело до 680 $, а сейчас стабильно дорожает, хоть и понемногу.
Коджаэли
Одна из самых промышленно развитых провинций Турции. Причем тоже расположенная близко к Стамбулу.
Краткие выводы
- Средняя цена за 1 м² – 755–771 $.
- Минимальная/максимальная стоимость 1 м² – 517 – 1308 $.
- Cредняя площадь одной резиденции – 130 м².
- Средняя цена за одну единицу жилья – 100 287 $.
- Средний срок окупаемости – 13 лет.
- Средний прирост в цене (по провинции в целом) за год – 43,88%.
- Самый дорогой район – Кандыра: здесь средняя стоимость 1 м² – 1000 $ с лишним, тогда как в остальных районах она не поднимается выше 900 $.
- Cамое дешевое жилье можно найти в Диловасы, Картепе, Гёльджук, Карамюрсель, Башишкеле.
- Самый быстрый возврат инвестиций стоит ждать в районах Диловасы, Гёльджук, Измит, Картепе и Кёрфез.
- Самый длительный период возврата вложений – Кандыра, Гебзе, Карамюрсель, Башишкеле, Дарыджа.
Данные на конец июня 2024 года
| Район | Средняя цена за 1 м², в $ | Средняя стоимость за единицу жилья, в $ | Средний период возврата вложений (в годах) | Возврат за 1 год | Прирост в цене за год |
|---|---|---|---|---|---|
| Гебзе | 767 | 92 031 | 15 | 6,51% | -3,77% |
| Гёльджук | 632 | 82 431 | 13 | 7,49% | -6,75% |
| Кандыра | 1014 | 139 967 | 28 | 3,59% | 3,48% |
| Карамюрсель | 761 | 95 875 | 15 | 6,85% | 0,67% |
| Кёрфез | 661 | 85 940 | 14 | 7,17% | 0,12% |
| Дериндже | 621 | 80 770 | 14 | 7,31% | -5,15% |
| Башишкеле | 785 | 117 028 | 15 | 6,77% | -10,48% |
| Чайырова | 722 | 85 902 | 14 | 7,25% | -6,25% |
| Дарыджа | 804 | 100 478 | 15 | 6,85% | -3,78% |
| Диловасы | 741 | 79 242 | - | - | -1,61% |
| Измит | 723 | 86 795 | 13 | 7,49% | -6,96% |
| Картепе | 717 | 96 762 | 13 | 7,64% | -11,32% |
За последний год именно Коджаэли – весьма стабильная в плане цен провинция: с пикового мая 2023 года стоимость квадратного метра просела меньше всего – с 835 $ до 709 $. А сейчас она уже почти вернулась на прежний уровень.
Краткое резюме
Все три упомянутые провинции граничат с морем – то есть, предоставляют возможности для туризма – при этом они являются экономически развитыми и интересными с инвестиционной точки зрения локациями. Причем в каждой есть возможность приобрести жилье меньше чем за 1000 $ за квадратный метр, а иногда и дешевле. Срок же окупаемости во всех трех провинциях весьма короток: 13–16 лет. Что делает их интересными вариантами с точки зрения вложений в жилье.