Стамбул осенью 2024: статистика продаж, стоимость аренды, цены

Продажи недвижимости в Турции этой осенью активизировались, поднявшись на 37,3% в сентябре 2024 года по сравнению с тем же месяцем предыдущего года, достигнув 140 919 реализованных единиц. Седьмая часть от этого объема пришлась на Стамбул – 21 314 заключенных сделок.

Стамбул наряду с другими мегаполисами и наиболее популярными курортами находится в фокусе внимания инвесторов в недвижимость. Но многие из них задаются вопросом, где именно найти наиболее перспективные апартаменты. При выборе района важно учитывать поставленные цели – вложения ли это для скорейшего возврата инвестиций путем сдачи в аренду, для перепродажи или для личного проживания, – но о востребованности районов можно судить по сентябрьской статистике.

Содержание:

• Окупаемость
• Аренда
• Продажа недвижимости
• Средняя стоимость недвижимости в различных районах города:

Вот сколько единиц жилья было реализовано в разных районах Стамбула (сентябрь 2024 года, в порядке уменьшения количества продаж):

• Эсеньюрт: 3046
• Башакшехир: 1032
• Пендик: 955
• Бейликдюзю: 884
• Картал: 867
• Тузла: 834
• Кадыкёй: 819
• Умрание: 748
• Санджактепе: 739
• Мальтепе: 738
• Бахчелиэвлер: 727
• Кючюкчекмедже: 618
• Чекмекёй: 593
• Силиври: 580
• Авджылар: 574
• Бююкчекмедже: 558
• Аташехир: 543
• Султангази: 503
• Фатих: 487
• Арнавуткёй: 463
• Эюпсултан: 445
• Султанбейли: 438
• Кяытхане: 437
• Газиосманпаша: 436
• Ускюдар: 393
• Багджылар: 373
• Зейтинбурну: 356
• Шишли: 304
• Эсенлер: 295
• Бакыркёй: 281
• Гюнгёрен: 231
• Бешикташ: 227
• Байрампаша: 220
• Сарыер: 195
• Бейоглу: 175
• Шиле: 93
• Чаталджа: 44
• Бейкоз: 38
• Адалар (Принцевы острова): 24

Окупаемость

Также аналитики Endeksa предоставили свежие данные по срокам возврата инвестиций в недвижимость на территории Стамбула. Этот показатель определяет период окупаемости при условии, что жилье не просто простаивает, а сдается в аренду, и данная цифра весьма важна для выбора района. Тем более что после летней отмены лимита на повышение ежегодной арендной платы в 25% в Стамбуле она подскочила особенно высоко. Это, в свою очередь, не могло не сказаться (положительно, конечно же) на периоде возврата инвестиций, а именно – в сторону его сокращения.

Сроки окупаемости недвижимости, расположенной в разных районах мегаполиса (от самого длительного периода к самому короткому):

• Бейкоз – 28 лет
• Бешикташ – 23 года
• Бакыркёй – 22 года
• Сарыер – 21 год
• Шиле – 20 лет
• Кадыкёй – 20 лет
• Ускюдар – 18 лет
• Бююкчекмедже – 17 лет
• Зейтинбурну – 17 лет
• Эсенлер – 16 лет
• Шишли – 16 лет
• Чаталджа – 16 лет
• Бейоглу – 16 лет
• Башакшехир – 15 лет
• Арнавуткёй – 15 лет
• Султанбейли – 15 лет
• Багджылар – 15 лет
• Авджылар – 15 лет
• Мальтепе – 15 лет
• Байрампаша – 14 лет
• Чекмекёй – 14 лет
• Султангази – 14 лет
• Аташехир – 14 лет
• Тузла – 14 лет
• Кючюкчекмедже – 14 лет
• Пендик – 13 лет
• Санджактепе – 13 лет
• Бейликдюзю – 13 лет
• Эсеньюрт – 12 лет

Теперь расскажем о цифрах и трендах.

Аренда

В тройку крупнейших городов мира, где был зафиксирован наибольший рост стоимости недвижимости, вошли Анкара, Стамбул и Измир. Цены на аренду здесь увеличиваются на 4% ежемесячно – и это минимум. В среднем же за последний год арендная плата в Стамбуле выросла на 46–56%. Средняя цена за пользование апартаментами по городу составила 24 400 TL (709 $), а средняя цена за аренду квадратного метра – 244 TL (7 $).

Вот районы с самой низкой средней арендной платой в Стамбуле (по данным на 1 октября 2024 года): Эсеньюрт – 13 800 TL (401 $), Арнавуткёй – 15 400 TL (447 $), Султангази – 16 000 TL (467 $). Cамые дорогие в этом плане районы: Аташехир – 28 400 TL (825 $), Шишли – 28 600 TL (831 $), Бакыркёй – 30 100 TL (875 $), Бейоглу – 31 700 TL (921 $), Кадыкёй – 38 700 TL (1124 $), Бешикташ – 39 900 TL (1159 $), Сарыер – 44 000 TL (1278 $). И в нынешней инфляционной среде единственным условием снижения арендных ставок будет массовое строительство жилья, социального в том числе. В этом вопросе власти и выбранные ими застройщики пока не «успевают» за спросом, так что заметного уменьшения тарифов на съем в ближайшее время можно не ждать. Хотя специалисты прогнозируют возможное временное снижение до 10% начиная с ноября, в зависимости от локации.

Продажа недвижимости

Что касается продажи, то большой спрос – традиционно на жилье класса люкс в премиальных локациях. Например, на особняки, расположенные на берегах Босфора. Их покупатели находятся почти мгновенно – в последнее время такие сделки особенно участились.

Например, как раз в нынешнем октябре стало известно о том, что выставлен на продажу самый дорогой особняк на берегу моря в Стамбуле. Находится он в Бебеке (район Бешикташ, являющийся одним из самых дорогих в мегаполисе). Стоимость объекта – 6 млрд TL (174,3 млн $).

Что можно получить за эту цену? 3000 квадратных метров площади, из них жилой – 2800. Дом построен на земельном участке площадью 4500 м². Всего в особняке 19 комнат.

Ранее стало известно, что на продажу выставлен дом Сакипа Сабанджи, где снимался один из самых популярных турецких сериалов: он имеет общую площадь 1985 м². Цена объекта составляет 2 млрд TL (58,1 млн $).

Также стало известно о факте продажи особняка Бурханеттина Сезерара: 13 комнат, две гостиные, семь ванных. Заявленная цена – 1,7 млрд TL (49,4 млн $).

Быстрое закрытие сделок с элитными объектами объясняется тем, что именно в Стамбуле предпочитают жить не просто богатые, а сверхбогатые люди, готовые платить до 2,5 млн TL (73 000 $) в месяц за аренду ультрароскошных резиденций в премиальных локациях. Как уточняют специалисты международной аналитической компании в сфере недвижимости Knight Frank, такие резиденции снимают в основном арабские шейхи, представители турецкой элиты, а также российские миллиардеры. Поскольку их не устраивают «просто гостиницы», даже президентские люксы. Согласно недавнему отчету, подготовленному в Knight Frank, число проживающих на территории Турции людей с состоянием более 30 млн $ в 2022 году составило 1761, а в 2023 году достигло уже 1932. Для сравнения ждем результатов 2024 года.

Ну и неизменно востребованными остаются также небольшие по размеру (и недорогие в плане аренды) квартиры класса эконом в спальных районах, близких к остановкам общественного транспорта, больницам и университетам. Они хоть и сдаются дешевле, но «улетают» мгновенно благодаря круглогодичному активному спросу на недорогие резиденции – ведь Стамбул наводнен приезжими: сотрудниками-контрактниками, служащими, студентами, молодоженами в поисках своего первого семейного гнездышка и т.д.

Для инвестиций можно ориентироваться на среднюю цену по району. Наиболее подходящую локацию с учетом целей покупателя помогут подобрать опытные консультанты Turk Estate.

Статистические данные на 20 октября 2024 года (источник – аналитический портал Endeksa):

• средняя цена 1 м² жилья в Стамбуле – 1217 $;
• минимальная/максимальная цена – 606/3312 $;
• средняя площадь – 115 м² (общая);
• средняя цена за единицу жилья – 139 993 $;
• средний срок возврата инвестиций – 14 лет.

Средняя стоимость недвижимости в различных районах города: