При том, что покупатели из-за рубежа интересуются недвижимостью в Турции в ряде городов и районов, все же самыми востребованными среди иностранцев локациями остаются Стамбул, Анталья и Мерсин.
Местная недвижимость ликвидна – с учетом высокого спроса ее будет легко перепродать. Но если вы еще не решили, какой из трех городов выбрать, мы постараемся вас сориентировать. Вкратце остановимся на основных плюсах и минусах всех трех локаций.
Содержание:
Стамбул
Экономический, финансовый и культурный хаб. Здесь жизнь бьет ключом 12 месяцев в году, не замирая ни на день. Поэтому недвижимость постоянно востребована со стороны арендаторов, особенно на короткий срок. В Стамбул приезжает множество туристов, желающих прикоснуться к истории Константинополя. Немаловажным фактором является хорошее авиасообщение с крупными городами России и Европы.
В Стамбуле нет пляжной зоны. Чтобы отдохнуть на побережье, нужно выезжать на Принцевы острова, в Шиле, Урлу и т.д. Также отсюда легко добраться до ключевых турецких курортов. В городе работают два аэропорта – на азиатской и европейской сторонах – самолеты в самые разные города страны, в том числе и на курорты, вылетают чуть ли не каждый час. Можно даже слетать туда-обратно одним днем.
При желании инвесторы могут диверсифицировать активы: часть вложить в жилую недвижимость, часть – в коммерческую: офисы, магазины. Площади в торговых центрах Стамбула сейчас особенно востребованы и быстро дорожают: их легко сдать в аренду, ставки на которую неуклонно растут. Еще один отличный вариант – выкупить апартаменты в комплексе, которым управляет крупная гостиничная сеть, желательно международная: такие ЖК функционируют как отели, поэтому хлопот со сдачей, ремонтом и контролем за платежами не возникнет. Управляющая компания берет на себя все заботы, вплоть до замены перегоревших лампочек. К тому же при покупке такого «номера в гостинице» или даже нескольких апартаментов можно прописать в договоре возможность лично пользоваться ими в оговоренные даты. Так вы сможете на несколько недель в году приезжать в Стамбул и жить в собственном «номере» абсолютно бесплатно. У такой инвестиции два важных нюанса: первый – повышенная комиссия управляющей компании, второй – невозможность получить вид на жительство по праву владения собственностью.
Главный плюс:
Круглогодичный спрос на краткосрочную аренду, который обеспечивает высокий показатель инвестиционной отдачи.
Главный минус:
Из трех рассматриваемых в данной статье городов именно Стамбул – самый сейсмоопасный. Но этот недостаток нивелируется, если тщательно выбрать застройщика и жилой комплекс, проверив документацию, и оформить хорошую страховку на жилье с полным покрытием. В Турции есть страховки, позволяющие получить компенсацию даже за домашнюю утварь, включая посуду.
Анталья
Признанный фаворит среди российских покупателей (как сама столица одноименной провинции Анталья, так и второй курортный город рядом – Аланья). Анталья уже давно стала мегаполисом, Аланья стремительно разрастается. Так что, несмотря на статус курорта, здесь удобно жить и работать круглый год.
Особым преимуществом локации является большое сообщество русскоговорящих мигрантов. Здесь есть «русские» детские садики и школы, продуманная социальная инфраструктура, довольно насыщенная культурная жизнь – хотя и не такая, как в Стамбуле. Город в целом адаптирован под россиян: вывески и меню – на русском, рубли принимают в подавляющем большинстве обменников по сносному курсу и т.д. Даже платежи российскими банковскими картами проходят во многих магазинах (через систему быстрых платежей или по номеру телефона: турецкие предприниматели уже успели обзавестись картами РФ и принимают оплату именно на них, чтобы не терять прибыль).
В летний сезон жилье легко сдать туристам, причем чем дальше, тем проще найти постояльцев: последние годы отели Турции стремительно дорожают, поэтому квартиры «расхватывают».
Еще один плюс – Анталья и особенно Аланья расположены в зоне с относительно низкой сейсмической активностью.
Здесь также работают 2 аэропорта, которые ежедневно принимают рейсы из России.
Важным преимуществом локации являются прекрасные пляжи и впечатляющие по протяженности набережные. В городе создана масса возможностей для занятий спортом, в первую очередь велосипедным.
Смущает только то, что самые привлекательные локации, расположенные близко к морю и к важной инфраструктуре, закрыты для получения ВНЖ по ТАПУ, а значит спустя несколько лет проживания здесь нельзя подать заявление на турецкий паспорт на общих основаниях. Последние несколько лет крайне сложно было оформить даже туристический ВНЖ – и то, и другое из-за переизбытка иностранцев в провинции Аланья. Согласно законодательству, в каждом районе их должно быть не больше 25%. А иммигранты наводнили регион. Но из-за визовых сложностей они постепенно уезжают. Также Турцию отчасти покидают – или уже покинули – возвращающиеся на родину сирийцы. Поэтому, по неофициальным данным, подтвержденным риелторами, получение туристических ВНЖ упростилось уже сейчас. Что до закрытых районов – есть шанс, что их в обозримом будущем снова откроют, поскольку процент проживающих здесь иностранцев снижается.
Главный плюс:
Максимальное удобство жизни для россиян и адаптированность региона под них.
Главный минус:
Ряд интересующих инвесторов районов по-прежнему закрыт для получения ВНЖ по праву собственности. Но со временем их могут открыть.
Мерсин
Мерсин быстро набирает популярность и известность, отчасти благодаря строительству поблизости первой в Турции АЭС «Аккую» – российско-турецкого проекта. В связи с этим сюда хлынули толпы специалистов.
С учетом усилившейся миграции локация начала быстро развиваться: здесь открываются школы, детские сады, прочие социальные учреждения, включая разнообразные курсы. Стало известно о скором появлении крупнейшего технопарка. В городе есть филиалы крупных вузов. На данный момент здесь проживает уже немало россиян, оценивших по достоинству красоты Мерсина, колоссальную по протяженности набережную и новейшие современные комплексы, зачастую с гостиничной инфраструктурой.
Подтолкнуло развитие Мерсина и открытие прошлым летом международного аэропорта Чукурова, который находится примерно в 40 км от города. Ранее сюда приходилось добираться либо стыковочными рейсами через Анталью или Стамбул, либо редкими прямыми рейсами в международный аэропорт Аданы, от которого до Мерсина примерно 70 км.
Поэтому сейчас российские туроператоры уже говорят о скором превращении Мерсина в еще один популярный турецкий курорт. Тем более что и пляжей, и природных красот здесь предостаточно, хоть и не в центре города. А значит – цены на местное жилье скоро взлетят.
Из немногих минусов – немалое количество мигрантов (в том числе из Сирии) и нехватка привычных россиянам сервисов, в том числе пунктов обмена валюты. Также в городе нет изобилия ресторанов международной кухни. Из преимуществ – русскоязычное сообщество уже активно формируется.
Ну и очень важный для многих россиян фактор: Мерсин наряду с Аланьей расположен практически в самой спокойной с сейсмической точки зрения зоне, максимально безопасной. Даже Анталья на их фоне более подвержена подземным толчкам.
Главные плюсы:
Пока что самая дешевая жилая недвижимость из трех рассмотренных в этой статье городов, которая к тому же быстро дорожает, + хорошие районы пока открыты для получения ВНЖ.
Главный минус:
В городе мало русскоязычных сервисов, «русских» заведений, магазинов и кафе. Но эта ситуация постепенно меняется к лучшему.