Цены на жилье в Анкаре, по данным сентября 2024 года, за последние 12 месяцев выросли на 29%. К тому же средняя стоимость квартиры здесь по-прежнему ниже, чем в Стамбуле, Измире и других «дорогих» направлениях: около 3 млн TL (примерно 86 000 $).
В октябре же 2024 года этот показатель увеличился: в столице зафиксирован практически самый высокий рост цен на недвижимость в Турции, в годовом исчислении – сразу на 32,5% по сравнению с октябрем 2023 года.
Содержание:
- Cамые удачные локации для жизни и инвестиций
- Квартал Эмек
- Каваклыдере
- Бахчелиэвлер
- Чанкая
- Кызылай
- Улус
- Сиххие
- Эсат
- Туналы
- Газиосманпаша
- Аниттепе
- Оран
- Гольфкент
- Мамак
- Можно обратить внимание на следующие характеристики
Что делает столицу особенно привлекательной для инвесторов в жилье? Здесь можно обойтись меньшими вложениями при ограниченном бюджете. Или приобрести сразу несколько объектов на сумму, которая потребовалась бы для покупки резиденции в Стамбуле, Бодруме, Чешме.
Поэтому многие потенциальные покупатели, в том числе из-за рубежа, рассматривают сейчас Анкару в перечне приоритетных направлений, несмотря на то, что этот город не находится на морском побережье. Однако у него есть другие важные преимущества:
- расположение в зоне с менее высокой сейсмической активностью;
- международный аэропорт с возможностью прямых перелетов из Москвы;
- множество вузов, а также широкий выбор высококлассных медучреждений.
По данным аналитической платформы оценки недвижимости Endeksa, только в сентябре 2024 года зафиксирован рост стоимости 1 м² жилья на 29,36% по сравнению с тем же месяцем предыдущего года: этот показатель тогда достиг 22 841 TL (654 $).
Но это именно средний показатель: в востребованных районах, таких как Чанкая и Гёльбаши, цены вдвое выше, чем в менее популярных локациях, например, Хаймана и Полатлы (о перспективных участках города расскажем ниже).
Приведем среднюю стоимость типовой квартиры площадью 100 м² по районам, начиная с самых бюджетных:
- Шеферикочхисар – 1,3 млн TL (37 000 $)
- Хаймана – 1,4 млн TL (40 600 $)
- Полатлы – 1,5 млн TL (43 500 $)
- Акьюрт – 1,6 млн TL (46 400 $)
- Бейпазары – 1,7 млн TL (49 300 $)
- Наллыхан –1,7 млн TL (49 300 $)
- Синджан – 1,8 млн TL (52 200 $)
- Мамак – 1,8 млн TL (52 200 $)
- Алтындаг – 1,9 млн TL (55 100 $)
- Кахраманказан – 1,9 млн TL (55 100 $)
- Кызылджахамам – 2 млн TL (58 000 $)
- Кечиорен – 2 млн TL (58 000 $)
- Эльмадаг – 2 млн TL (58 000 $)
- Пурсаклар – 2,2 млн TL (63 800 $)
- Чубук – 2,2 млн TL (63 800 $)
- Айяш – 2,3 млн TL (66 700 $)
- Этимесгут – 2,6 млн TL (75 400 $)
- Йенимахалле – 2,7 млн TL (78 300 $)
- Бала – 2,8 млн TL (81 200 $)
- Чамлыдере – 3,3 млн TL (95 700 $)
- Чанкая – 3,4 млн TL (98 600 $)
- Гёльбаши – 4,2 млн TL (121 800 $)
Cамые удачные локации для жизни и инвестиций
Анкара в целом очень приятный город – менее людный и шумный, чем Стамбул, при этом в чем-то даже более прогрессивный, – но отдельные его части особенно облюбованы покупателями жилья. Расскажем о наиболее востребованных районах.
Квартал Эмек
Расположенный неподалеку от автовокзала, но при этом окруженный парками Эмек известен как один из самых популярных районов. Он востребован, в частности, среди студентов и пенсионеров благодаря спокойному ритму жизни: это одно из старейших поселений города. К тому же Эмек имеет прекрасную транспортную доступность. Плюс он расположен очень близко к ведущим университетам, что важно для студентов, учащихся курсов и тех, кому это необходимо.
Каваклыдере
Еще одно из исторических мест Анкары, получившее свое название от протекающего рядом ручья. Здесь приятно гулять и удобно жить. Правда, цены на недвижимость в Каваклыдере относительно выше, чем в других локациях.
Бахчелиэвлер
Район так назвали потому, что раньше на его территории были только дома с садами (в переводе с турецкого так и будет – «дома с садом»). Он расположен между двумя центральными улицами. Этот район особенно любим молодежью.
Чанкая
Самый центральный район и при этом наиболее социально развитый: с лучшими и самыми дорогими жилыми домами, с населением около миллиона человек. Кто-то даже называет его «город в городе». Изобилие возможностей, кафе, развлекательных и социальных учреждений, парков, разнообразного досуга – все в шаговой доступности.
Кызылай
Это локация расположена внутри района Чанкая, с одной из самых мощных транспортных развязок, благодаря чему отсюда легко добраться до любого уголка мегаполиса. При этом она может похвастаться широкими пешеходными улицами, заполненными кафе и магазинами. Рядом находятся и торговые центры. Кызылай стал чуть ли не нарицательным понятием, его даже используют для определения географического позиционирования: описание «10 минут от Кызылая» – наилучшая характеристика недвижимости любого типа.
Улус
Это один из старейших районов столицы. Поговаривают, что у Анкары два сердца: одно – Кызылай, а второе – как раз Улус. Он относится к району Алтындаг и изобилует старинными зданиями, древними улочками, мечетями. По атмосфере локация напоминает Стамбул. Тут же – крепость и замок Анкары, в пешей доступности. Рядом расположены крупный парк с развлечениями и гостиницы международных брендов.
Сиххие
Это место находится между Кызылаем и Улусом, но территориально относится к району Чанкая. В Сиххие множество больниц, университетских кампусов, а также прогулочных зон и небольших парков: современный, живой, интересный район с центральным местоположением.
Эсат
Эсат – рай для фанатов шопинга. На его длинных улицах с торговыми рядами можно с ностальгией поторговаться с любым продавцом.
Туналы
Очень социальный район Анкары, оживленный в любое время суток и любое время года: кафе, рестораны, магазины. Общение и массовые мероприятия здесь на первом месте.
Газиосманпаша
Элитный район на территории одного из старейших поселений Анкары. Отличается тем, что тут расположено множество посольств.
Аниттепе
Район неподалеку от Аныткабира – Мавзолея любимого многими лидера Турции, Мустафы Кемаля Ататюрка. Интересное место «с историей», где к тому же находятся и лучшие рестораны города.
Оран
В этой локации проживало немало известных политиков. Еще один плюс Орана в том, что он расположен на одной из самых высоких точек Анкары.
Гольфкент
Один из «новых», но особенно быстро развивающихся районов. Находится там, где проходит дорога в Эскишехир. Является излюбленным сообществом для многих семей, а также студентов городских вузов: ведь он расположен недалеко от Университета Чанкая, Университета Башкент, Университета Билкент и METU. Жить здесь безопасно и спокойно, в локации меньше шума, чем в центре. Так что постепенно Гольфкент становится «новым центром притяжения».
Мамак
Это спальный район вдали от центра. Здесь можно найти весьма бюджетные варианты жилья – квартиры по хорошей цене и при этом с большой площадью.
Можно обратить внимание на следующие характеристики
Топ-3 самых дорогих районов: Гёльбаши, Чанкая, Чамлыдере.
Самые дешевые локации: Шерефликочхисар (398 $), Хаймана (414 $), Полатлы (в среднем 447 $ за 1 м²), Бейпазары (511 $).
Самый быстрый срок окупаемости зафиксирован в Бейпазары (10 лет), а также в Этимесгуте, Синджане, Мамаке, Шерефликочхисаре и Кызылджахамаме (по 11 лет).
Ну и напоследок несколько общих цифр (по данным аналитического портала Endeksa на 1 декабря 2024 года):
- Средняя цена за 1 м² жилья в провинции Анкара – 720 $.
- Максимальная цена – 1516 $.
- Cредняя площадь квартиры – 130 м².
- Cредний срок окупаемости в Анкаре – весьма короткий: он сократился до 12 лет.