С усложнением вопросов владения жилой недвижимостью в Европе, а также визовых моментов для россиян, Турция - которая и раньше была одним из приоритетных направлений в плане покупки жилья - выбивается в short list. И к тому же если раньше страна ассоциировалась с понятием «дешевая недвижимость», то теперь ассоциация уже несколько другая: «престижное жилье».
Аналитики сферы подвели итоги продаж за последнее десятилетие – ведь именно с 2013 года сделки с иностранцами начали довольно тщательно учитываться. В итоге собрано немало интересной статистики, а также конкретных цифр, которыми Turk Estate рад поделиться со своими читателями.
Содержание:
- 10 минувших лет – и 0,3 миллиона сделок
- С 1% - до 6%
- Минувшее десятилетие: «любимцы» – Стамбул и Анталья
- «Лидеры» - Ирак, Иран, РФ и Саудовская Аравия
- Рост цен на жилье в валюте
- Какова прибыль страны?
- Резюме
10 минувших лет – и 0,3 миллиона сделок
Сколько жилой недвижимости приобрели иностранцы на территории Республики Турция за эту - последнюю - декаду? Цифра впечатляющая: больше трети миллиона.
Если «подбить итоги» продаж в целом, то за период с 2013 по 2022 год из каждой тысячи единиц жилья 25 перешли в собственность инвесторов из-за рубежа: в среднем 2,5%.
По данным на начало лета годовой прирост стоимости жилой недвижимости в Турции достиг порядка 150%. И роль иностранцев в столь стремительном «взлете» обсуждается с завидной регулярностью – ведь процент покупателей-нерезидентов страны все растет.
Лишь за первое полугодие 2022-го из каждой тысячи реализованных резиденций 49 приобрели именно иностранцы. Причем это – «средняя температура по больнице», то есть в целом по стране: в «курортной столице» - Анталье – а также в Стамбуле упомянутый показатель намного выше. В Анталье это больше 25% (257 из каждой тысячи проданных единиц жилья), в Стамбуле – больше 11% (111 из тысячи соответственно).
Как пишет портал Turizmgunlugu.com со ссылкой на статистку Euronews, за 9,5 лет точное количество недвижимости, выкупленной иностранцами, составило 314 310 единиц.
С 1% - до 6%
Данные Турецкого статистического института (TÜİK) наглядно показывают, как в последние годы увеличивается количество жилья, выкупаемого иностранцами: прямо-таки в геометрической прогрессии:
- если в 2013 году инвесторы из-за рубежа приобрели в Турции 12 181 резиденцию, то уже в 2014 году это число увеличилось до 18 959;
- в 2015-м был впервые преодолен 20-тысячный порог сделок (22 830);
- в следующем – 2016-м - наблюдался некоторый спад, отчасти вызванный как экономическими, так и политическими событиями (неудавшаяся попытка государственного переворота, резкое – хоть и временное – охлаждение взаимоотношений РФ и Турции): 18 189 резиденций;
- в 2017 году продажи отчасти «вернулись на круги своя»: количество сделок снова преодолело 20 тысяч, причем заметно превысило этот порог – более чем на 10%: 22 234 продажи;
- в 2018-м, считающемся «звездным», иностранцы купили 39 663 единицы жилья: прирост к предыдущему году составил чуть ли не 50%;
- в 2019 году количество сделок поднялось до 45 483;
- 2020-й был бы намного лучше, если бы не пандемия с локдаунами, отменой авиарейсов и т.д.; тем не менее, отчасти именно «постпандемийный эффект» усилил желание многих инвесторов обзавестись собственной квартирой или даже домом на морском берегу. Так что количество сделок хоть и уменьшилось в сравнении с 2019 годом, но, в контексте всей ситуации, не очень сильно: всего лишь примерно на 10% (40 812 сделок).
- Второй «пандемийный» год – 2021-й – опять показал прирост почти в 50%, превысив даже весьма смелые ожидания игроков рынка: эксперты надеялись достичь показателя в 50 000 единиц жилья. Он был почти на 20% превышен: в 2021 году иностранцы приобрели 58 576 резиденций.
- Ну а последний год «отчетной декады» - 2022-й – предположительно станет «вторым звездным»: ведь только за первые шесть месяцев текущего года граждане других государств стали собственниками 35 383 резиденций на территории Республики Турция. По итогам июля этот показатель уже вплотную приблизился к 40 тысячам.
Если «подбить» цифры, то всего за 9,5 лет – с 2013 по 2022 год - иностранцы купили 314 310 единиц жилья. При том что общее количество проданных резиденций в Турции за тот же период составило 12,8 миллионов.
Так что, повторимся, гражданам других государств в среднем досталась каждая 25-я резиденция. Тут тоже динамика очень любопытна:
- в 2013 году иностранцы приобрели 11 из каждой тысячи единиц жилья, проданных на территории страны;
- в 2014-м – 16;
- в 2015-м – 18;
- в 2016-м – 14;
- в 2017-м – снова 16.
Зато дальше «доля» иностранцев стабильно «полезла» вверх: в 2018 году этот показатель увеличился до 29, в 2019 году - до 34, в 2021-м – до 39, а в первой половине 2022 года – до 49.
То есть, 4,9% жилищных сделок в Турции заключают граждане других стран. Ну а по данным на начало лета этот процент вырос до более чем 5%: невиданный ранее показатель.
Нельзя обойти вниманием показатели и отдельно взятого месяца – «звездного» июня-2022. Согласно официальным данным, обнародованным TÜİK, продажи жилья иностранцам только в июне 2022 года выросли на 81,8% по сравнению с тем же месяцем предыдущего года, достигнув количества в 8630 единиц. В этот же месяц доля продаж жилой недвижимости зарубежным покупателям впервые составила 5,7%.
Показатели первого полугодия 2022-го тоже впечатляют: объем сделок с иностранцами за январь-июнь увеличился сразу на 72,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года: 35 383 единицы.
И только в июне (!) количество продаж иностранцам выросло на 81,8% по сравнению с тем же месяцем 2021-го, побив исторический рекорд.
В июле продажи несколько замедлились (не только иностранцам, а по всем «фронтам»), однако все равно по итогам семи месяцев зарубежные инвесторы выкупили 39 322 единицы жилья – при том что за весь 2021 год ими было приобретено менее 60 тысяч. То есть, чуть больше чем за полгода выполнено две трети прошлогодней «нормы».
Минувшее десятилетие: «любимцы» – Стамбул и Анталья
Что касается предпочитаемых иностранцами городов, то за последние 10 лет выбор зарубежных инвесторов понятен, и сюрпризов тут не обнаружилось: в большинстве случаев, кроме отдельных месяцев вроде июля 2022 года, согласно самому свежему отчету, по объему продаж лидирует крупнейший турецкий мегаполис Стамбул.
На втором месте, изредка смещаясь на первое либо третье, - Анталья.
За 9,5 лет, охватывающих период с 2013 по 2022 годы, иностранцы приобрели в Стамбуле 125 179 резиденций. В Анталье этот показатель достиг 74 065 человек.
Пользуется спросом и столица республики Анкара, хоть и в меньшей степени: 15 435 продаж за неполных 10 лет.
Таким образом, 40% резиденций, купленных гражданами других государств за 9,5 лет, находятся в Стамбуле; 24% - на территории провинции Анталья (в том числе в Аланье). Доля Анкары составляет 5%.
В числе других провинций, наиболее предпочитаемых иностранцами, упомянем:
- быстро развивающийся Мерсин, где строится первая в Турции АЭС «Аккую» (к тому же это приморский город, что добавляет ему популярности);
- Мугла – провинция, на территории которой располагаются такие известные курорты, как Бодрум, Фетхие и Мармарис;
- Измир;
- Айдын (именно здесь расположен очень крупный порт и курорт Кушадасы);
- Сакарья.
К сожалению, точные цифры по этим провинциям озвучить аналитики не смогли, поскольку в некоторые годы количество сделок с иностранцами в них не фиксировалось.
Что касается доли иностранцев в общем объеме продаж, то за последнюю декаду (10 лет) на территории Антальи именно зарубежные инвесторы приобретают каждые 12 из 100 резиденций, или 12%. На территории Стамбула – 5 из 100 (5% соответственно).
Однако показатели отдельно взятого 2022 года, который едва перевалил за половину, разительно отличаются: тут они намного выше. А именно: каждую четвертую единицу жилья в Анталье – или 26 из каждых 100 – приобрели иностранные покупатели (26%), а в Стамбуле – чуть чаще чем каждую 10-ю (11 из 100, или 11%). Это результаты за период с января по июнь, то есть за первое полугодие.
По результатам «звездного» июня Стамбул занял первое место: 3906 сделок с иностранцами. На втором месте – Анталья с 2534 резиденциями и Мерсин с 428 резиденциями.
Доля иностранных покупателей в июньских сделках в Стамбуле составила уже 14%; а в Анталье – увеличилась аж до 31,5%.
Ну а свежие данные – статистика за июль – показывают, что в седьмом месяце года Анталья «обошла» Стамбул уже и в количественном измерении: На первом месте по объему оказалась Анталья: 1421 единицы жилья. На втором – Стамбул: 1154 продажи, на третьем – Мерсин: 289 продаж.
«Лидеры» - Ирак, Иран, РФ и Саудовская Аравия
Что касается государств, чьи граждане приобретают больше всего жилья на территории Турции, то четверка лидеров - это Ирак, Иран, Россия и Саудовская Аравия.
В разрезе неполного десятилетия (даже несколько меньше: по первым годам прошлой декады абсолютно точные данные назвать не представляется возможным) - иностранцами, которые приобрели больше всего жилья в Турции за 7,5-летний период с начала 2015 года по первую половину 2022-го, стали граждане Ирака: за этот период иракцы приобрели 46 230 резиденций.
На втором месте – граждане Ирана: 33 404 резиденции.
Быстро «набирают темпы» россияне: приобретено 24 877 единиц жилья.
Однако вот уже четыре месяца – начиная с апреля 2022 года – граждане РФ покупают в Турции больше всего квартир и домов, «обойдя» ранее признанных лидеров (Иран и Ирак).
Так что к концу года «порядковые номера» в четверке лидеров могут поменяться.
Тем не менее, пока что ориентируемся на имеющиеся цифры: за 7,5 лет 16% жилья, приобретенного резидентами других государств, «достались» гражданам Ирака. 12% - иранцам и 9% - россиянам.
Еще TÜİK, увы, не учитывало в 2021-2022 году данные по продажам жилья гражданам Саудовской Аравии. Но по предыдущим годам их «результат» также впечатляющ: с 2015 по 2020 годы граждане этой страны приобрели 13 540 резиденций в Турции. Так что гипотетически вполне могли «обойти» россиян.
Данные по другим странам, чьи граждане также активно покупают турецкие квартиры и дома:
- Кувейт – приобретено 13 495 единиц жилья;
- Афганистан - 13 106;
- Германия - 10 981.
Ну и не стоит забывать, что по итогам 2022 года ситуация и в «ТОП-10» может заметно измениться. Ведь из-за политических событий не только россияне, но и украинцы наращивают объемы сделок начиная буквально с последних чисел февраля. И количество продаж гражданам этих двух государств настолько выросло, что способно повлиять даже на статистику десятилетия.
Вспомним хотя бы показатели июня, который зафиксирован как один из успешнейших месяцев по объему сделок с жилой недвижимостью, заключенных гражданами других государств в Турции.
Только за шестой месяц года граждане РФ приобрели в Турции 1887 резиденций – при том что до начала вооруженного конфликта покупали по 400-500 в месяц; то есть, этот показатель вырос практически впятеро. Напомним, в январе этот показатель был равен 479 единицам жилья, 509 – в феврале, 547 – в марте; а дальше цифры резко «полезли» вверх – 1152 в апреле, 1275 в мае и 1887 в июне.
Объемы приобретенного гражданами Украины тоже увеличились втрое: с 102 резиденций в январе до 301 – в июне.
Рост цен на жилье в валюте
Согласно индексу цен на жилье, объявленному Центробанком Турции на начало лета, они (цены) выросли более чем на 150% - но нам как анализирующим «экспорт» жилья критично другое: прирост в валюте, а не в турецких лирах.
Тут зафиксирован следующий показатель: средняя цена квадратного метра жилой недвижимости, выставленной на продажу, с января 2021 года по апрель 2022 года увеличилась на 171% в турецких лирах – и на 36% в долларовом эквиваленте.
Какова прибыль страны?
С учетом того, что объем продаж жилья иностранцам в июне 2022 года достиг рекордных цифр, а доля покупателей из-за рубежа почти достигла 6%, подсчитан – и публично озвучен - доход от продажи недвижимости инвесторами, являющимися резидентами других государств.
Согласно официально обнародованным данным Центробанка Турции, чистая прибыль от продажи недвижимости иностранцам в июне 2022 года оказалась максимальной: $1,144 млрд.
Только за первую половину 2022-го – январь-июнь – сделок состоялось на сумму $3,485 млрд (это так называемыми «грязными»). Налицо новая «победа» - после предыдущего рекордного показателя в $3,651 млрд, зафиксированных за второе полугодие «звездного» 2018 года.
Игроки рынка объясняют это обесцениванием турецкой лиры вкупе с продолжающейся практикой предоставления иностранцам гражданства по ускоренной процедуре иностранцам в обмен на покупку недвижимости.
И хотя уже давно стало очевидным, что «иностранный» спрос на турецкое жилье увеличивает стоимость недвижимости по всей Турции, что заметно осложняет ситуацию местным жителям (туркам), из которых все меньше людей могут себе позволить собственные резиденции, - правительство продолжает поощрять «заграничные» покупки жилой недвижимости. Поскольку это – прямые вливания в экономику страны, причем в валюте (юридически – в лирах, но фактически – в пересчете по курсу доллара либо евро на день сделки).
Что касается спроса, то на продажи жилья в Турции «работает» удорожание иностранной валюты по отношению к лире и тот факт, что в арабских государствах, как и в странах Ближнего Востока немало состоятельных граждан, стремящихся «убежать» от внутренних беспорядков в своих странах. Они явно предпочитают Турцию, поскольку это и мусульманская, и близкая им по укладу страна, и климат тоже более чем привычный.
Ну и не могло не сказаться на «вливаниях» в казну множество сделок, заключенных россиянами и украинцами за последние полгода.
Резюме
Выводы очевидны: турецкие девелоперы активизировались, переориентируясь на иностранного покупателя. Они выбирают любимые иностранцами районы, выкупают там землю, запускают строительство жилых комплексов и отдельностоящих зданий (вилл и т.д.), спроектированных таким образом, чтобы максимально «понравиться» инвесторам из-за рубежа.
Цены же они продолжают расти. Так что совет аналогичен тому, какой звучал и в предыдущие месяцы: недвижимость в Турции не дешевеет и дешеветь в ближайшие годы не будет, скорее наоборот. Поэтому тем, кто задумывается о покупке жилья в этой солнечной стране с изумительной природой, лучше поторопиться с покупкой – но не торопиться с выбором.
Тщательно проконсультируйтесь по всем вопросам и выберите для помощи в процессе приобретения жилья максимально компетентного партнера, который посоветует вам наиболее подходящий вашим запросам проект от действительно надежного застройщика. Каковых в Турции, к счастью, немало.