Turk Estate собрал для вас самые свежие новости и цифры, касающиеся того, какое жилье и где покупают резиденты других стран на территории Турции и чем они сейчас особенно интересуются. На первый план вышли три провинции, но… обо всем по порядку.
Июньские рекорды
Напомним, в июне 2022 года продажи жилья иностранцам побили рекорд в том смысле, что доля граждан других государств в общем количестве покупателей недвижимости в Турции впервые превысила 5%, вплотную приблизившись к 6% (5,7%). То есть каждая пятая сделка была заключена с инвестором из-за рубежа.
За два последних года это самый высокий показатель и в плане доли, и в плане количества сделок: 8630 продаж. Напомним, в мае текущего года было зафиксировано 5962 продажи иностранцам. Если сравнить с предыдущими годами, то в июне 2021-го их было 4748 (показатель июня 2022 года «прибавил» 81,8%), в июне 2020-го – 1664.
Россияне уже несколько месяцев лидируют по количеству сделок, опередив прежних «победителей» – Иран и Ирак, которые до этого много месяцев стабильно занимали первое и второе места среди покупателей-иностранцев.
Вот топ-20 стран, граждане которых приобрели больше всего жилья в Турции в июне 2022 года:
- РФ – 1887 единиц;
- Иран – 967;
- Ирак – 807;
- Китай – 377;
- Германия – 329;
- Казахстан – 318;
- Украина – 301;
- Афганистан – 256;
- Йемен – 222;
- Палестина – 205;
- Кувейт – 190;
- Египет – 188;
- США – 181;
- Пакистан – 162;
- Англия – 144;
- Иордания – 133;
- Азербайджан – 131;
- Канада – 105;
- Судан – 103;
- Ливан – 95.
По обнародованным за июнь данным о продажах не преминули высказаться ключевые турецкие издания, часто комментирующие ситуацию на строительном и девелоперском рынках.
Так, обозреватель газеты Dünya Х. Бадер Арслан, рассматривая «разбивку» по странам, подчеркнул, что прирост количества сделок демонстрируют почти все государства, однако максимальный рывок «совершили» именно граждане РФ: если в первом квартале – с января по март нынешнего года – они приобрели 1535 единиц жилья в Турции, то за второй квартал этот показатель вырос практически втрое: 4314 единиц.
Журналист обратил внимание, что показатель объема сделок с иностранцами за месяц можно назвать самым высоким вообще за весь период наблюдений.
Обозреватель газеты Habertürk Абдуррахман Йылдырым сделал акцент на растущей «мощи» Антальи и ее влиянии на рынок инвестиций в жилье в целом. Квартиры и дома здесь прямо-таки расхватывают; это единственный регион, где арендная плата за 12 месяцев увеличилась сразу на 329%.
.jpg)
Анталья
В июне 2022 года в Анталье каждая третья жилищная сделка на территории провинции состоялась именно с иностранцами: 31,5%. В среднем за первое полугодие этот показатель равен 26%, что ненамного ниже. Больше всего покупали граждане России и Ирана: 7978 квартир либо домов приобрели наши соотечественники, иранцы – 4396.
Недавно мы уже рассказывали, что за минувшие пять лет (2017–2021 гг.) из 206 768 жилищных сделок с гражданами других государств по всей Турции каждая пятая (20,2%) пришлась именно на Анталью: 41 715 единиц. Объясняется это в том числе и тем, что именно из анталийского аэропорта осуществляется более 100 прямых рейсов в десятки стран.
В десятке лидеров по Анталье держались на протяжении минувшей пятилетки покупатели из таких стран, как Германия, Казахстан, Ирак, Украина, Швеция, Норвегия, Англия и Дания, однако сейчас набирают силу США, Китай и некоторые другие страны. К концу текущего года «баланс сил» вполне может измениться.
Председатель правления Helmann Yapi Сельман Озгюн особо подчеркнул потенциал покупательских рынков таких стран, как США, Азербайджан, Иордания, Нидерланды, Финляндия, Беларусь, Ирландия, Канада, Франция, Израиль и Австрия.
Нельзя не сбрасывать со счетов и рост популярности Антальи с начала пандемии, когда, как подчеркнул Cельман Озгюн, все прибрежные города стали гораздо более привлекательными как для краткосрочного, так и долгосрочного проживания. Анталья – один из наиболее развитых и комфортных для жизни приморских городов, особенно в глазах так называемых «цифровых кочевников» (сотрудников международных компаний, в основном из сферы IT, дизайна, инвестиций и смежных с ними, способных работать из любой точки мира: был бы интернет). Данная категория туристов, а скорее «перелетных птиц» (людей, проводящих в путешествиях почти весь год, живя то в одной, то в другой стране, в том числе благодаря не так давно появившейся «визе цифровых кочевников»), все чаще превращается в «резидентов».
Подчеркнув, что влияние экспатов на высокие показатели продаж неоспоримо, Сельман Озгюн напомнил, что благодарить за это следует и неуклонно растущий курс доллара и евро, благодаря чему даже при нынешней динамике цен стоимость жилья в Анталье для иностранных инвесторов все предшествующее время казалась вполне приемлемой.
Ну, а с февраля текущего года в Анталью по понятным причинам валом хлынули граждане РФ и Украины. Так что, если номинально Анталья еще и уступает Стамбулу по объему сделок с иностранцами, фактически она в последние месяцы была более востребована.
Любопытны и наблюдения, касающиеся приоритетов «внутри Антальи», ведь на территории провинции расположено много курортных городов и поселков, каждый со своей спецификой.
Напомним, на Эгейском побережье, в востребованном Бодруме, иностранцы выкупают каждую четвертую резиденцию. На Анталийском же официальные данные за последние месяцы пока не обнародованы, однако очевидно следующее: помимо непосредственно столицы региона Антальи, крупнейшего города в этих краях, россияне явно предпочитают города Аланья и Кемер, а также курортный поселок Бельдиби; немцы и скандинавы – Аланью; британцы – дорогие поселки Каш и Калкан.
Стамбул
Провинция Стамбул, где в целом по стране каждый месяц заключается больше всего жилищных сделок, у иностранцев практически также на первом-втором месте по популярности. В июне 14% продаж, или каждая седьмая сделка, пришлись в мегаполисе на граждан других стран.
Объясняется это и растущей востребованностью крупнейшего турецкого мегаполиса как инвестиционного направления у иностранцев, так и быстро поднимающимися ценами на жилую недвижимость, которая здесь и так-то была недешевой: многие местные жители попросту уже не могут себе позволить приобретать жилье в этом финансовом, экономическом и туристическом центре и начали выбирать другие провинции.
Интересанты же из других государств явно предпочитают новостройки, причем именно брендированные резиденции мегаполиса от известных застройщиков, о чем мы уже рассказывали.
Основатель Sales Solutions и член совета директоров Motto Turkey Сонер Келеш сообщил, что практически каждая вторая резиденция, реализуемая на первичном рынке мегаполиса, изначально предназначена для иностранных инвесторов. И при возведении новых проектов на территории Стамбула девелоперы ориентируются в выборе локаций именно на районы и кварталы, востребованные у иностранных покупателей; а также учитывают их интерес к концептуальным наисовременнейшим проектам.
Мерсин
На третьем месте по востребованности оказался Мерсин, где строится первая на территории Турции атомная электростанция «Аккую». Кстати, Мерсин – это еще и неплохой курорт, который с учетом масштабных вливаний в его экономику в связи с новым проектом быстро «обрастает» инфраструктурой: социальной и транспортной. В планах – метро и создание собственного аэропорта, который достраивается быстрыми темпами.
Данные турецкого статистического агентства TÜİK подтвердили, что интерес иностранцев к Мерсину постепенно возрастает. Если за весь 2020 год граждане других государств приобрели в этой провинции лишь 1313 резиденций, то только за 10 месяцев 2021-го – уже 1870, чему в ноябре прошлого года девелоперы отчаянно радовались: тогда, по данным октября прошлого года, Мерсин поднялся на третье место среди турецких локаций с максимумом продаж инвесторам из-за рубежа (207 квартир либо домов).
Однако в 2022 году поводов для радости стало еще больше: во-первых, подведение итогов 2021 года – сразу 2513 сделок с иностранцами. Или почти вдвое больше, чем в 2020-м.
Дальше больше: только за январь – май нынешнего года зарубежные покупатели купили в Мерсине 1227 резиденций. Так что к июню 2022 года Мерсин поднялся с четвертого на третье место (граждане других государств приобрели в Мерсине 264 резиденции) в рейтинге популярности у иностранных покупателей и, как мы видим, в июне удержал «бронзу» на пьедестале победителей.
Хотя потеснить с первого и второго места Стамбул и Анталью у Мерсина в ближайшее время шансов мало, эта провинция очень быстро набирает обороты. А это вынуждает инвесторов – действующих и потенциальных – присматриваться к ней как можно внимательней.