По официальным данным, с 2020 года виллы в Турции с бассейном и собственной придомовой территорией или садом пользуются огромным спросом. Как сообщают турецкие риелторские агентства, интернет-запрос «лучшие города Турции для покупки дома» ‒ один из самых частых в вопросе приобретения турецкого жилья. Какие города популярны для покупки коттеджей? Далее расскажем о том, где можно удачно приобрести дом, а также изучим цены на недвижимость в Турции в 2022 году.
Содержание:
- Почему виллы актуальны?
- Покупка дома в Турции: нюансы
- Где в Турции лучше купить дом?
- Где в Турции лучше жить русским?
- Цены на виллы в Турции
- Заключение
Почему виллы актуальны?
С чем связан нынешний спрос на дома в Турции? Причиной стала глобальная пандемия и ограничения, которые она за собой повлекла. Людям приходилось находиться в своих квартирах 24 часа в сутки 7 дней в неделю. Оказалось, что сидеть взаперти психологически сложно. Другое дело ‒ иметь свой дом с частным садом или даже бассейном.
Загородный дом – это альтернатива квартире с рядом преимуществ:
- Больше личного пространства для каждого члена семьи.
- Собственная территория для прогулок.
- Возможность заниматься спортом на открытом воздухе.
Турецкие коттеджи приобретаются:
- Для постоянного проживания.
- Для сезонного отдыха.
- В качестве инвестиций для рентного бизнеса и перепродажи.
Покупка дома в Турции: нюансы
В Турции мягкий и теплый климат с жарким летом. Он различается в зависимости от региона страны. Так, на побережье Средиземного и Эгейского морей летом температура воздуха поднимается до 40‒42°С, в то время как на Черноморском побережье в летний сезон воздух редко прогревается больше 30°С и средняя температура держится на отметке 25°С. Важно учитывать особенности климата при покупке виллы.
Образ жизни в крупных городах отличается от провинциального. В Стамбуле и Анкаре кипит насыщенная жизнь мегаполисов. Аланье, Анталье и другим туристическим регионам страны присущ более расслабленный ритм жизни, рядом с морем и пляжами. В туристических центрах страны редко можно встретить консервативно настроенных людей.
Виллы в Турции располагаются изолированно или образуют жилые поселки, которые представляют собой совокупность домов разной конфигурации на одной территории. В комплексах бывают общий бассейн, спа-салоны, детские площадки, зоны для отдыха, спортивные комплексы. Такие поселки обычно оснащены шлагбаумом и находятся под круглосуточной охраной.
Отдельно стоящие дома в Турции построены вне жилых комплексов. Это индивидуальное строение на собственном земельном участке. Обычно отдельно стоящие особняки расположены далеко друг от друга. Недостатки такого проживания заключаются в том, что за обслуживание и ремонт всей инфраструктуры отвечает собственник виллы, в то время как сервисное обслуживание домов на территории комплекса распределяется между всеми владельцами.
При покупке дома в Турции необходимо выполнить следующие действия:
- При осмотре жилья проверить качество постройки, работу водопровода, а также электроснабжение и т. д. Лучше для этого привлечь эксперта.
- Попросить владельца предоставить информацию о регулярных расходах: коммунальных платежах, взносах.
- Узнать, нет ли проблем с документами или задолженностей по платежам. Наличие обременений можно уточнить в Кадастровом управлении или с помощью агента по недвижимости.
Если вы внимательно отнесетесь ко всем нюансам, покупка дома станет для вас приятным событием. Итак, где лучше всего купить виллу в Турции? Рассмотрим населенные пункты наиболее популярные по итогам 2021 года.
Где в Турции лучше купить дом?
Чаще всего дома покупают в таких районах и городах, как Анталья, Кемер, Аланья, Бодрум, Фетхие и Стамбул.
Всем тем, кто задумался над вопросом: где купить дом в Турции у моря, мы рекомендуем рассматривать виллы в Бодруме, Фетхие и Кемере. В этих городах разрешены только малоэтажные постройки, поэтому на пляжах нет высотных зданий отелей. Береговая линия застроена небольшими поселками с частными домами. Многие из них имеют собственный выход на пляж. Типичные виллы в Бодруме – это белые домики в минималистичном стиле с греческими мотивами и отделкой из природного камня. Практически каждая вилла имеет свой сад, террасу и бассейн. Большинство иностранных покупателей приобретает коттеджи в этих регионах для собственного проживания во время отпуска.
Не менее популярны провинции Анталья и Аланья. Здесь береговая линия застроена отелями, поэтому частные дома находятся вдали от моря, ближе к горам и хвойным лесам, что не является недостатком: живописные пейзажи из окон домов завораживают своей красотой, а чистый воздух благотворно сказывается на самочувствии.
Стоит обратить внимание на такие районы Аланьи, как Оба, Махмутлар и Авсаллар. Хотя центр Аланьи находится в 10 км от них, здесь хорошо развита инфраструктура: работают магазины, школы, детские сады, медицинские учреждения.
Среди состоятельных покупателей популярен Стамбул, красивый мегаполис, который сочетает в себе своеобразие турецкой культуры и современный городской стиль жизни. Виллы в Стамбуле чаще находятся вдали от центра. Такое жилье в городе относится к категории премиум-класса. Это элитные особняки, построенные из высококачественных материалов, иногда даже имеющие историческую ценность, так что на рынке недвижимости Стамбула редко можно встретить недорогие дома.
Если вас интересует, где лучше купить виллу в Турции для сдачи в аренду, стоит задуматься о приобретении дома в популярных городах-курортах, где поток туристов не прекращается в течение всего сезона отпусков. Это курорты в городах, расположенных на берегу Средиземного моря: Кемер, Анталья и Аланья.
Где в Турции лучше жить русским?
Недвижимость в Турции на средиземноморском побережье зачастую покупают иностранцы. Россияне не исключение. Некоторые из них остаются жить здесь насовсем, кто-то приезжает лишь на отдых, другие сдают свое жилье в аренду туристам.
Наиболее популярная локация среди русских и граждан СНГ ‒ район Аланьи Махмутлар. Проживающие здесь не имеют языкового барьера, в магазинах продаются российские продукты, а многие продавцы свободно говорят на русском языке, в школах и детских садах работают русскоговорящие педагоги, поэтому семьям с детьми не стоит переживать из-за того, что ребенку будет сложно привыкнуть к турецкому языку и культуре. При этом здесь достаточно лояльные цены на недвижимость.
Цены на виллы в Турции
Средние цены на жилье экономкласса и премиум-класса представлены в таблице.
| Ценовая категория | Средняя стоимость дома (в долларах США/в китайских юанях) | Средняя стоимость 1 м2 (в долларах США/в китайских юанях) | Количество предложений |
|---|---|---|---|
| Экономкласс до 109 847 долларов США/699 318 китайских юаней | 92 642/589 786 | 704/4481 | 26 |
| Премиум-класс от 549 239 долларов США/3,5 млн китайских юаней | 1,39 млн/8,85 млн | 3371/21 460 | 297 |
| Все предложения | 634 782/4,04 млн | 1978/12 592 | 969 |
В таблице приведены средние цены, которые могут меняться. Стоимость складывается исходя из разных характеристик объекта: местоположение, близость к морю, площадь застройки, инфраструктура. Рассмотрим актуальные цены в рублях на некоторые объекты турецкой недвижимости:
- Дом в Фетхие площадью 110 м2 с тремя спальнями и двумя ванными комнатами, оборудованной кухней и полностью меблированный выставлен на продажу за 156 800 долларов США (998 235 китайских юаней) или 12,2 млн рублей.
- В Аланье, в районе Махмутлар, можно приобрести прекрасную двухэтажную виллу площадью 220 м2 с тремя спальнями и прилегающими к ним ванными комнатами, террасой и собственным садом за 201 600 долларов США (1,28 млн китайских юаней) или 15,6 млн рублей.
- Турецкий застройщик, возводящий новый жилой комплекс в Анталье, предлагает виллы площадью 280 м2 с четырьмя спальнями, гостиной, кухней, несколькими кладовыми, террасой, собственном садом и бассейном, а также с участками в 350 м2. Их стоимость ‒ 336 тыс. долларов США (2,13 млн китайских юаней) или 26,1 млн рублей.
- Вилла площадью 240 м2, расположенная на берегу Эгейского моря в Бодруме, с тремя спальнями обойдется покупателю в среднем в 400 тыс. долларов США (2,54 млн китайских юаней) или 34 млн рублей.
- Элитный особняк площадью 270 м2, построенный в европейской части Стамбула, может заинтересовать состоятельных покупателей. Такой дом оценивается в 996 800 долларов США (6,34 млн китайских юаней) или 77,5 млн рублей.
Заключение
В Турции представлен широкий выбор домов различных конфигураций и ценовой категории. Вы можете выбрать отдельно стоящий дом на собственной территории или купить виллу в составе жилого комплекса. Чтобы процесс подбора и сделка прошли быстро и легко и не оставили негативных воспоминаний, обратитесь в агентство недвижимости. Квалифицированные сотрудники помогут принять верное решение по вопросам, связанным с покупкой недвижимости, будь то дома или квартиры в новостройках Турции.