Продажа дома в Турции, с учетом стабильно растущих цен на местную недвижимость, может принести собственнику хорошую прибыль. По официальным данным, за 2021 год стоимость недвижимости увеличилась более чем на 50%. Перспективы роста в течение 2022 года подогревают интерес инвесторов, делая покупку более заманчивой.
Содержание:
- Перспективы рынка турецкой недвижимости
- Дополнительные варианты заработка: где лучше покупать жилье?
- Повышение эффективности инвестиций: последовательность действий
- Поможем заработать на перепродаже недвижимости в Турции
Перспективы рынка турецкой недвижимости
Сейчас международные инвесторы всерьез нацелены на турецкий рынок. Здесь можно получать многолетний пассивный доход или мгновенную прибыль путем перепродажи уже имеющегося в собственности жилья. По данным российского подразделения журнала Forbes, в 2020 году до 80% наших соотечественников ‒ покупателей домов и квартир в Турции приобретали их в качестве источника прибыли. Другие, купив жилье, рассчитывали получить турецкое гражданство.
Предварительные данные по рынку недвижимости в Турции на конец 2021 ‒ начало 2022 года таковы:
- Динамичный рост цен в Стамбуле, Анкаре, Бурсе и Измире.
- Цены на жилье отличаются в зависимости от конкретного региона, города и района.
- Несмотря на неравномерность восстановления, рост цен фиксируется во всех городах.
- Развитие получил в том числе и сектор аренды. Размер арендной оплаты также зависит от локации и индивидуальных особенностей конкретного объекта.
Согласно прогнозам, рост цен, зафиксированный в конце 2021 года, продолжится в 2022 году. На основании этого аналитики издания Trading Economics сделали вывод о том, что сейчас самое благоприятное время для перепродажи местной недвижимости.
Самыми распространенными способами заработка на турецкой недвижимости являются перепродажа объекта после окончания строительства или ремонта, а также покупка жилья для сдачи в аренду. Остановимся подробнее на каждом варианте.
Почему перепродавать турецкое жилье выгодно?
По данным международного инвестиционного портала Insider Monkey, в 2021 году Турция вошла в топ-20 самых привлекательных стран для инвестиций в недвижимость. Что этому способствовало?
Турецкая экономика обладает сильными конкурентоспособными секторами, среди которых туризм и недвижимость – одни из основных двигателей развития. Благодаря им в 2021 году среднегодовой рост ВВП составил 11%. Недвижимость в Турции привлекает покупателей со всего мира благодаря сочетанию высокого качества, комфорта и доступных цен.
Плюсы перепродажи турецкого жилья для извлечения прибыли заключаются в:
- Относительно невысоких ценах «входа на рынок», несмотря на стабильный рост первичной и вторичной недвижимости.
- Постоянном спросе на жилье, благодаря которому можно быстро найти своего покупателя.
- Налаженной системе государственного регулирования в секторе недвижимости, по этой причине сделки заключаются быстро – в течение 2‒3 недель.
- Оценке жилья как ценном активе даже при относительно низких темпах роста цен.
- Росте цен в среднем на 15‒25% на новостройки Турции на этапе строительства для перепродажи после сдачи объекта. В отдельных случаях выгода может составить до 35% (в зависимости от конкретного объекта, его расположения и индивидуальных особенностей квартиры).
Сдача в аренду
Доход от аренды недвижимости в Турции в среднем приносит собственникам от 2 до 6% годовых. В зависимости от локации, ликвидности в конкретном месте и особенностей объекта доход может меняться в большую или меньшую сторону.
В 2021 году аренда жилья получила новый толчок к росту. В популярных туристических зонах сложилась следующая ситуация:
- в Стамбуле рост стоимости аренды за весь 2021 год превысил 150%;
- в Измире – 100%;
- в Анкаре – 77%.
Правительство страны пытается сдерживать неконтролируемый рост цен, однако пока это слабо удается.
Дополнительные варианты заработка: где лучше покупать жилье?
Чтобы выгодно перепродать недвижимость в Турции, нужно заранее определиться с выбором, где и что вы будете покупать: новостройку на этапе строительства, первичную или вторичную недвижимость. Рассмотрим особенности каждого сектора.
Новостройки Турции на этапе строительства
Как перепродать с большой прибылью еще не построенный объект недвижимости? Для этого необходимо инвестировать на ранней стадии строительства и дождаться его завершения. Стоимость жилья off-plan более доступна, чем цена готовых объектов. Именно поэтому многие предпочитают вкладывать деньги в такие проекты.
В зависимости от степени готовности при покупке квартиры ее стоимость к моменту сдачи объекта увеличивается на 15‒35%. Если приобретать жилье на начальной стадии строительных работ, то выгода при перепродаже составит в среднем 30‒35%.
Преимущества покупки жилья off-plan:
- цены ниже рыночных;
- стоимость дешевле аналогичных готовых объектов на 15‒20%;
- выгода от перепродажи до 35%;
- индивидуальный план выплат;
- первоначальный взнос от 10 до 30%;
- большой ассортимент;
- покупка у застройщика без НДС.
Сектор off-plan показал умеренный рост в третьем квартале 2021 года, который плавно перешел в четвертый квартал. В общей сложности было оформлено 43 967 сделок, что на 6,3% больше показателей 2020 года.
Перепродажа вторичного жилья
Жилье на вторичном рынке в Турции может быть совершенно разным, в зависимости от специфики конкретного района и здания. Оно имеет свои преимущества, которых нет в off-plan недвижимости:
- не нужно ждать окончания строительства;
- можно сразу продать;
- нет риска остаться обманутым вкладчиком;
- если вы изначально выбрали хороший, полностью заселенный район с развитой инфраструктурой и высоким спросом, у вас не будет проблем с перепродажей.
В сентябре 2021 года в новостройках off-plan было продано 42 639 жилых объектов, в секторе вторичной недвижимости ‒ 103 176 квартир.
Какие города пользуются успехом у покупателей?
- Стамбул – 2995 сделок с недвижимостью среди иностранцев;
- Анталья – 1358 сделок;
- Анкара – 408 сделок.
Повышение эффективности инвестиций: последовательность действий
Инвесторы, рассчитывающие стать собственниками в Турции и выиграть на перепродаже, должны уметь выбирать потенциально прибыльный объект.
На какие аспекты стоит обращать внимание?
- Вид объекта.
- Жилая площадь.
- Рынок.
- Локация.
- Особенности расположения.
Рассмотрим каждый пункт подробнее.
1. Вид объекта
Квартира, дом или вилла? В зависимости от того, к какому виду жилья относится объект, меняется спрос на него и, соответственно, его ликвидность. 2021 год продемонстрировал смещение предпочтений массового покупателя в пользу просторных вилл и домов. Люди, уставшие от ограничений, хотят улучшить свои жилищные условия, в частности расширить территорию. Кто-то выбирает просторные виллы в связи с переходом на удаленный формат работы; они планируют оборудовать собственное рабочее место, но при этом находиться с семьей.
Цены на жилье также оказались подвержены этому фактору. Чем просторнее квартира, тем дороже квадратный метр.
Средняя стоимость квартир:
- в квартирах стоимостью до 40 тыс. € (более 281 тыс. ¥) цена 1 м² составляет 636 € (4478 ¥);
- в квартирах стоимостью от 250 тыс. € (1,76 млн ¥) – 2,9 тыс. € (более 20 тыс. ¥).
Квартиры и студии в среднем ценовом сегменте стоят около 36,2 тыс. € (примерно 255 тыс. ¥), жилье премиум-класса – 475 тыс. € (3,3 млн ¥).
Отдельно стоящие дома и виллы:
- в объектах стоимостью до 100 тыс. € (более 704 тыс. ¥) цена 1 м² составляет 630 € (4436 ¥);
- в объектах стоимостью от 500 тыс. € (3,5 млн ¥) – 3,1 тыс. € (около 22 тыс. ¥).
Отдельно стоящие дома и виллы в среднем ценовом сегменте стоят от 85 тыс. € (более 598 тыс. ¥), премиум-класса – 1,5 млн € (10,5 млн ¥).
2. Жилая площадь
Если вы ищете жилье для сдачи в аренду, лучше всего подойдут небольшие квартиры и студии от 35 м². Они подходят и для перепродажи, особенно если приобретаются в строящемся жилом комплексе.
3. Рынок
Как мы уже отмечали раньше, рынок вторичной недвижимости Турции отличается от стандартных представлений о нем. В зависимости от района и конкретной постройки объекты и их состояние могут сильно отличаться. Есть, действительно, старые дома, построенные более 40 лет назад. А некоторым объектам не больше 3 лет, но из-за того, что быстро и часто менялись их собственники, они уже получили статус вторичного жилья. Качество таких объектов на высоком уровне, так что они могут конкурировать с новыми жилыми комплексами. Новостройки же обладают всеми преимуществами современного жилья.
Каждый рынок хорош по-своему. Чтобы понять, какой вариант подходит именно вам, лучше обратиться за помощью к специалисту.
4. Локация
Для сдачи в аренду подходят прибрежные и центральные города, районы и провинции Турции, особенно те, в которых совмещаются комфорт и разнообразие досуга. Самыми популярными являются:
- Анталья – средний доход от аренды около 6% годовых;
- Стамбул – 5,31% годовых;
- Аланья – 4,04% годовых.
5. Особенности расположения
Если вы рассчитываете перепродать жилье быстро и без проблем, рекомендуем внимательнее выбирать район, а также обращать внимание на такие факторы, как:
- Транспортная доступность.
- Развитая инфраструктура внутри жилого комплекса.
- Социально значимые объекты поблизости.
Чем удачнее подобрана недвижимость, тем выше вероятность того, что покупатель обратит внимание именно на ваше предложение.
Поможем заработать на перепродаже недвижимости в Турции
Перепродажа жилой недвижимости в Турции пройдет быстрее, если доверить работу опытному специалисту. Менеджеры Turk-Real.Estate помогут подобрать ликвидный объект, подскажут, где можно выгодно купить квартиру в новостройке в Турции, и ускорят процесс поиска покупателя.
Менеджеры окажут полное информационное сопровождение, ответят на все вопросы, касающиеся купли-продажи, а главное – обеспечат безопасное заключение сделки.