Содержание недвижимости в Турции обходится иностранным инвесторам дешевле, чем в европейских странах, например, Испании или Италии. Размер налогов и коммунальных услуг относительно не высок, а при покупке жилья действует упрощенный вариант получения турецкого гражданства. И все-таки лучше заранее знать, сколько и за что придется платить. Если вы планируете купить недвижимость в Турции, ознакомьтесь с материалом, представленным в нашей статье, чтобы затраты на содержание квартиры в Турции не стали для вас неожиданностью.
Содержание:
- Регулярные налоги и сборы
- Коммунальные услуги
- Услуги связи
- Страховка
- Сдача недвижимости в Турции в аренду
- Стоимость жизни в стране
Регулярные налоги и сборы
В Турции не имеет значения, является ли собственник жилья гражданином страны. Для проживающих здесь иностранцев действуют такие же требования по оплате налогов, что и для коренных жителей.
Налоги на недвижимость
Emlak vergisi ‒ это налог на собственность, величина которого зависит от вида объекта. Для жилья, коммерческой собственности и земли размер налога будет разным.
| Вид собственности | Величина налога |
|---|---|
| Жильё – апартаменты, дома |
0,1% – в провинции 0,2% – в крупных населённых пунктах |
| Коммерческие объекты – офисные, складские помещения, магазины и т.д. |
0,2% – в провинции 0,4% – в крупных населённых пунктах |
| Земля без разрешения на застройку |
0,1% – в провинции 0,2% – в крупных населённых пунктах |
| Земельный участок с выданным разрешением на строительство |
0,3% – в провинции 0,6% – в крупных населённых пунктах |
Будущему хозяину турецкого жилья на заметку: налог начисляется на кадастровую стоимость, указанную в ТАПУ (турецком свидетельстве о собственности). Как показывает практика, эта цена обычно меньше фактической. Соответственно, платить придется не так много, как может показаться на первый взгляд: обычно до 109 $ (695 ¥) в год, даже при наличии курортного варианта. Например, за апартаменты 1+1 в Аланье оплата составит не более 109 $ (695 ¥).
Данный взнос оплачивается частями: два раза в год, не позднее 31 мая и 30 ноября. По желанию собственника допускается единовременный взнос. Для внесения очередного платежа достаточно посетить районную администрацию (Belediye) и предъявить ТАПУ. Владельцу собственности выдаются реквизиты с указанием суммы. Доступны и дистанционные сервисы: заплатить можно на сайте городских властей. Обычно в каждом районе города есть собственный портал, через который жители могут связаться с администрацией.
Дополнительный налог на роскошь
С 2021 года начисляется дополнительный ежегодный взнос для жителей, владеющих недвижимостью стоимостью от 355 тыс. $ (2,13 млн ¥). Налогооблагаемая база высчитывается в соответствии с оценкой Главного управления земельного кадастра.
Налог на элитные дома и квартиры в Турции выглядит следующим образом:
| Стоимость недвижимого имущества | Ставка налога |
|---|---|
| Жилые объекты стоимостью от 570 079 до 855 020 $ (от 3,63 млн до 5,44 млн ¥) | 0,3 % |
| Жилые объекты стоимостью от 855 020 до 1,14 млн $ (от 5,44 млн до 7,26 млн ¥) | 0,6 % |
| Жилые объекты стоимостью от 1,14 млн $ (7,26 млн ¥) | Фиксированная сумма – 2443 $ (15 567 ¥) + 1% на сумму, превышающую налоговый порог |
Данный налог также разбивается на два платежа в год с оплатой до февраля и до августа.
Муниципальный сбор за вывоз мусора
Отдельный пункт в платежных документах ‒ оплата вывоза мусора, что также является городским взносом. Величина этого платежа зависит от местоположения и размера апартаментов или дома и составляет не более 11‒44 $ (70‒280 ¥) в год.
Коммунальные услуги
Текущие расходы на содержание дома или апартаментов включают айдат, оплату за электричество, водоснабжение, газоснабжение (при наличии), отопление в холодные месяцы. Все коммунальные платежи оплачиваются в соответствии с полученными показаниями счетчиков, кроме айдата, о котором поговорим подробнее.
Айдат – плата за содержание и обслуживание жилья
Айдат вносят все жильцы многоквартирного дома ежемесячно. Он включает оплату за:
- Чистку и диагностику бассейна;
- Обслуживание лифта;
- Видеонаблюдение и обслуживание другой автоматической техники;
- Услуги садовника, охраны, консьержа;
- Уборку в местах общего пользования.
В Турции оплата содержания дома тем выше, чем более развита инфраструктура в жилом комплексе. Величина айдата определяется жильцами на ежегодном собрании. Его величина может варьироваться. При покупке дома в Турции рекомендуем заранее узнать все подробности об этом платеже. Оплата осуществляется наличными управляющему ЖК или на банковский счет, если услуги сервиса реализует управляющая компания.
Электричество
В 2022 году цены на электричество выросли и теперь составляют:
- 0,09 $ (0,57 ¥) при потреблении до 150 кВт/мес;
- 0,14 $ (0,89 ¥) при потреблении более 150 кВт/мес.
Данный показатель по-прежнему ниже среднего по Европе. Однако нужно не забывать, что в жаркие месяцы будет чаще использоваться кондиционер, в результате платежи по этому пункту увеличатся. Так, хозяин однокомнатных апартаментов будет платить до 66 $ (420,5 ¥) в месяц. Больше комнат ‒ выше платеж.
Из-за высоких ставок на электроэнергию местные жители относятся к ее потреблению аккуратно: используют энергосберегающие лампы, включают стиральную машину в ночное время, когда действует дешевый тариф. Применяются три тарифа, которые распределяются по времени года или суток. Актуальные тарифы на электроэнергию можно узнать на сайте Государственной энергетической компании (TEDAŞ).
Вода
Оплата расхода воды ‒ самая бюджетная статья содержания квартиры в Турции. Стоимость одного кубометра холодной воды составляет около 0,32 $ (2,04 ¥). В среднем ежемесячно человек потребляет воды на 3,3‒5,5 $ (21‒35 ¥). Повсеместно в стране используются бойлеры или солнечные батареи, установка последних позволяет существенно сэкономить на электроэнергии. Обычно на семью из трех человек за воду будет уходить до 22 $ (140 ¥) в месяц.
При смене владельца жилья договор на поставку электроэнергии и водоснабжение необходимо перезаключить.
Газоснабжение
Газ проведен далеко не во все квартиры в турецких городах. Местные жители привыкли пользоваться баллонами, которые можно купить за 16,5–33 $ (105‒210 ¥). Одного баллона семье из трех человек хватает обычно на 3–4 месяца.
Отопление
В Турции центральное отопление встречается редко. Например, на Анталийском побережье его можно найти только в самой Анталье и даже там не во всех районах. В крупных комплексах может работать котельная на несколько домов, часто собственники устанавливают персональные котлы в квартирах.
На южных курортах из-за теплого климата для обогрева квартиры зимой обычно хватает мощностей кондиционеров, которые размещены в каждой квартире. При этом за электричество придется снова доплачивать.
Услуги связи
В стране активно развивается мобильный интернет – во многих крупных городах есть сети 4G. Операторы Turkcell, TurkTelekom, Vodafone предлагают примерно одинаковые условия: сим-карта с включенным пакетом 60–100 минут и 1–2 Гб интернета стоит около 11–16,5 $ (70–105 ¥) в месяц.
В квартиру можно провести домашний интернет с ТВ-пакетом (ADSL или оптоволокно, если дом подключен к сетям). Выгоднее подключать его вместе с телевидением. Обе услуги обойдутся в 16,5–33 $ (105–210 ¥) в месяц. Стоит учитывать, что договоры с провайдерами подписываются на длительный срок (на один‒два года) и за досрочное расторжение предусмотрены штрафы.
Страховка
Владельцы жилья должны обязательно оформить страховой полис от землетрясений – DASK. Его стоимость – 16,5–165 $ (105–1051 ¥) в год в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.
Сдача недвижимости в Турции в аренду
Страна популярна среди туристов: курортный сезон здесь продолжителен, спрос на туристическое жилье всегда высок. Есть много крупных городов, где распространена круглогодичная аренда. Если вы покупаете объект для последующей его сдачи, будет полезно узнать, каким будет ваш доход с учетом расходов на содержание и обслуживание купленной недвижимости в Турции.
Жилье при сдаче приносит его владельцу прибыль в размере около 3‒5% в год в зависимости от региона и состояния объекта. По данным аналитиков, чистая прибыль после уплаты налогов и сборов составляет около 2%.
По закону физические лица имеют право заключать долгосрочные рентные договоры. Но при этом они должны:
- Заверить договор у нотариуса.
- Зарегистрировать арендатора по адресу объекта в Департаменте актов гражданского состояния, народонаселения и гражданства Министерства внутренних дел (Nüfus Müdürlüğü).
- Иметь идентификационный номер иностранца (yabancı kimlik numarası) в случае, если арендатор не является гражданином страны и проживает на территории государства более полугода на основании вида на жительство.
Краткосрочная аренда может приносить владельцу курортных апартаментов гораздо более высокий доход ‒ около 6‒7% годовых. В теплое время года двухкомнатные апартаменты в хорошем прибрежном комплексе в Аланье можно снять за 275‒549 $ (1752‒3498 ¥) в неделю (в зависимости от состояния объекта, сезона, длительности бронирования). При аренде на долгий срок (от года) аналогичные апартаменты 1+1 будут приносить ежемесячно 275‒384 $ (1752‒2447 ¥). Но есть один нюанс.
С 22 января 2017 года в стране действует закон, согласно которому сдавать жилье на короткий срок может только юридическое лицо, имеющее лицензию на данный вид деятельности и при соблюдении ряда требований. Получается, что для рядовых владельцев одного-двух объектов на побережье этот вид заработка стал недоступен и невыгоден. Решения могут быть следующими:
- Сдавать жилье на длительный срок.
- Купить недвижимость у компании, которая профессионально занимается посуточной арендой (имеет соответствующую лицензию).
Налог на доход от аренды составляет:
| Размер дохода | Налоговая ставка |
|---|---|
| До 1619 $ (10 316 ¥) | 15 % |
| От 1619 до 3575 $ (от 10 316 до 22 780 ¥) | 20 % |
| От 3575 до 8768 $ (от 22 780 до 55 872 ¥) | 27 % |
| От 8768 до 43 842 $ (от 55 872 до 279 370 ¥) | 35 % |
| От 43 842 $ (от 279 370 ¥) | 40 % |
Стоимость жизни в стране
В качестве заключения хотим сообщить, что расходы на проживание в турецких квартирах и домах, несмотря на обилие статей расходов, ниже, чем в крупных городах России. К примеру, если вы переедете из Москвы в Аланью или Стамбул, то заметите, что траты на аренду в Турции ниже примерно на 50%, а общая стоимость потребительской корзины и прожиточного уровня меньше на 10%. Это подтверждают и данные статистики. Впрочем, и турецкие зарплаты, как правило, ниже московских. По данным статистических и кадровых агентств, средний оклад в 2021 году составил 8 тыс. турецких лир в месяц, что по текущему обменному курсу около 582 $ (3709 ¥). Особенно комфортно себя чувствуют специалисты, работающие дистанционно: на московскую зарплату жить в турецких городах гораздо приятнее.
Каким бы ни был ваш выбор ‒ покупать жилье для себя или для сдачи в аренду ‒ рекомендуем обращаться к турецким риелторам. Специалисты помогут подобрать квартиру в новостройках в Турции или на вторичном рынке, которая гарантированно будет соответствовать и вашим ожиданиям, и предполагаемым расходам.