Как повлиял COVID-19 на выбор недвижимости Турции

В прошлом году жизненные процессы в большинстве сфер деятельности во многих странах мира были приостановлены из-за пандемии COVID-19. Активность сотрудников разных предприятий, как и населения в целом, в период самоизоляции значительно упала.

Распространение коронавируса повлияло в том числе на отрасль строительства, а также на предпочтения покупателей. Как повлиял COVID-19 на выбор недвижимости Турции? Тем, кто планирует разместить накопленные средства в покупку турецкого жилья для извлечения прибыли в дальнейшем либо приобрести апартаменты, чтобы эмигрировать, важно, что изменилось на местном рынке недвижимости. Поэтому мы рассказываем о влиянии коронавируса на сектор строительства в Турции, о сегодняшней ситуации, какие предложения есть прямо сейчас, а также что будет дальше.

Содержание:

• Влияние COVID-19 на продажи недвижимости в Турции
• Что изменилось на рынке недвижимости в Турции после карантина
• Что будет на турецком рынке недвижимости дальше?
• Недвижимость в Турции после карантина
• Поможем выбрать жилье в Турции

Влияние COVID-19 на продажи недвижимости в Турции

В самом начале распространения COVID-19 строительство жилых зданий в стране простаивало. Из-за коронавируса возведение жилья замерло почти на шесть месяцев. Однако сразу после отмены самоизоляции турецкие строительные компании взялись за реализацию новых проектов, а продажи недвижимости пошли вверх.

Сегодня опытные инвесторы берут еще не сданные объекты, на разных стадиях строительства, поскольку это делает покупку максимально выгодной, ведь цены на такое жилье значительно ниже, чем на апартаменты, в которые можно въезжать сразу после покупки.

Кстати, ждать заселения после приобретения строящегося жилья придется не более двух лет (зачастую намного меньше), ведь долгостроев в стране нет.

Что изменилось на рынке недвижимости в Турции после карантина

Пандемия сделала более востребованными отдельно стоящие дома в Турции, виллы, коттеджи, апартаменты в небольших жилых комплексах, к примеру, на четыре – пять жилищ, а также квартиры с собственным выходом в сад.

Гораздо популярнее стали земельные участки для ведения сельского хозяйства и под строительство жилых помещений. Напомним, что застраивать участок полностью запрещено.

Поскольку сейчас тема покупки участков в Турции актуальна для многих россиян, давайте разберемся в земельном  вопросе.

Турецкие земельные площади подразделяются на три статуса.

1. ARSA, на котором разрешено возводить жилые объекты. Такая земля не предназначена для посадки на ней сельскохозяйственных культур.
2. Tarla, на котором можно вести сельскохозяйственные работы, но нельзя ставить дома.
3. Кроме ARSA и Tarla, есть также площади, на которых разрешено строить отели и туристические комплексы.

Землю Tarla иностранный гражданин не может купить как частное лицо, но участок возможно оформить на компанию – юридическое лицо. На это необходимо получить разрешение турецкого Министерства сельского хозяйства.

Tarla дешевле других участков, поскольку обычно такая земля находится в сельской местности, где нет городской инфраструктуры, и далеко от моря.

Есть возможность изменить статус «Tarla» на «ARSA», однако в этом случае государство имеет право забрать часть приобретенной территории для ее облагораживания, к примеру, для прокладывания дороги.

Помимо того, что из-за распространения коронавируса люди стали чаще брать землю под застройку, есть и другие изменения в секторе турецкой недвижимости.

• Во-первых, многие инвесторы теперь покупают виллы и квартиры в Турции удаленно. Выбрать жилье можно онлайн, с помощью агента и видеосвязи, а чтобы приобрести апартаменты и оформить необходимые документы, в том числе ТАПУ (свидетельство о праве собственности), достаточно сделать доверенность на выбранного человека, который станет вашим представителем на всех или некоторых этапах сделки. Доверенным лицом может быть риелтор.
• Кроме того, сейчас многие уезжают за город, поэтому вместо квартир в мегаполисах инвесторы зачастую выбирают отдельно стоящие дома. Очень востребованы виллы, поскольку в коттедже даже во время эпидемий и самоизоляций есть возможность плескаться в бассейне и гулять на свежем воздухе – на частной территории, где нет посторонних людей. Именно поэтому покупать виллы с начала эпидемии стали гораздо чаще.
• Те, кто все-таки берет квартиры в городе, зачастую останавливают свой выбор на жилье с просторными балконами.
• Апартаменты в небольших жилых комплексах стали более востребованными по той же причине, что и частные дома, ведь чем меньше вокруг людей, тем безопаснее для здоровья.
• Кроме того, популярнее стали апартаменты в многоэтажных зданиях на первом этаже, откуда есть отдельный выход в собственный сад.
• Внимание многих инвесторов направлено на квартиры с кабинетами, ведь из-за распространения коронавируса немалое количество людей перешло на «удаленку». Некоторые до сих пор работают дистанционно, да и неизвестно, какой будет ситуация с COVID-19, возможно, в ближайшем будущем вновь объявят карантин, поэтому покупатели перестраховываются. Более того, многим понравилось работать из дома, поэтому те, кто решает сам, удаленно трудиться или ездить в офис, выбирают дистанционный вариант (среди таких людей много предпринимателей).

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Турции

Что будет на турецком рынке недвижимости дальше?

Сейчас область строительства приходит в доковидную норму, а строительные компании показывают результаты, которые были до начала эпидемии. Для зарубежных граждан создаются программы рассрочки от девелоперов.

Коронавирус не побежден, но в 2021 году и в дальнейшем застройщики не планируют притормаживать возведение жилых и коммерческих помещений в связи с пандемией. Строительство ведется, хотя и не так интенсивно, как раньше, однако именно уменьшение объемов говорит, что снижения цен на объекты не будет, ведь предложение ненамного опережает спрос.

Не будет, по мнению экспертов в области недвижимости, и невероятных скидок на турецкие жилые и коммерческие квадратные метры.

Многие турецкие девелоперы ведут параллельный строительному делу бизнес, который «кормит» их в период «заморозки» строительства и падения продаж имущества, поэтому сегодня строительные организации не готовы давать покупателям большие дисконты и уменьшать стоимость объектов.

Недвижимость в Турции после карантина

• Вилла 4+1 площадью 170 м2 в Белеке продается за 125000 евро. В меблированном доме есть генератор бесперебойного питания, установлены камеры видеонаблюдения, теннисный корт, детская игровая площадк, СПА-салон, сауна, хамам, а на придомовой территории посажены тропические растения и работает бассейн.
• Дуплекс 2+1 площадью 90 м2 в Бодруме можно купить за 42000 евро. Из окон дома открывается чудесный вид на озеро. Располагается вилла с бассейном и ландшафтным садом на участке размером180 м2, недалеко от городского центра. Всего в двух минутах езды на автомобиле находится гольф-зона.
• Из окон коттеджа 2+1 площадью 115 м2 в Аланье открывается вид на Средиземное море и горы. Купить дом можно за 49000 евро. Заехать сюда новые владельцы смогут в любое время, в том числе сразу после покупки, ведь вся необходимая для проживания техника и мебель здесь уже есть. На территории виллы располагаются бассейн, фруктовый сад, парковка, зона барбекю.
• Квартира 2+1 площадью 89 м2 в Белеке в жилом комплексе, который располагается всего в 100 метрах от туристического центра города, продается за 59000 евро. От ЖК до пляжа чуть больше километра, а на его придомовой территории есть открытый бассейн и сад. Мебель и бытовая техника в квартире уже есть.
• Владельцем апартаментов 1+1 площадью 46 м2 в Коньяалты (район Антальи) можно стать за 54500 евро. Рядом с жилым комплексом  находится аквапарк «Анталия», а до популярного среди путешественников и эмигрантов Кемера – всего полчаса езды.
• Собственником квартиры 2+1 площадью 89 м2 в Махмутларе (Аланья) можно стать за 55000 евро. Рядом с комплексом находятся аптека,  пекарня, магазин, кафе, банкомат и прочие объекты городской инфраструктуры. Пляж располагается всего в 350 метрах от ЖК, а до центра Аланьи всего 15 километров, добраться туда  можно на общественном транспорте всего за двадцать минут.
• В Джикджилли (Аланья) продаются апартаменты общей площадью 89 м2. Жилье 1+1 можно купить за 72000 евро. ЖК с квартирой располагается всего в километре от центра Аланьи. На территории комплекса есть большая терраса, на которой проживающие могут  принимать солнечные ванны. Кроме того, здесь есть открытый и крытый бассейны, поэтому плескаться в воде можно даже в холодное время года.

Поможем выбрать жилье в Турции

Начните выбор недвижимости в Турции вместе с Turk.Estate. Сотрудники сайта-агрегатора, а также представители риелторскх компаний и строительных организаций готовы помочь вам в этом. Поиск объектов на веб-портале  сделан максимально удобным, найти квартиру, виллы, коммерческие объекты и земельные участки на сайте можно по разным параметрам.