Окончательные итоги 2022 года будут подведены в феврале, но основные тренды уже вполне отчетливо проявились к концу 11-го месяца – ноября.
Одним из самых приятных открытий года стала высокая востребованность турецкой недвижимости у иностранных инвесторов. Председатель правления MARS Хакан Буджак подчеркнул, что в целом на рынке последние месяцы отмечается спад продаж и местные покупатели выжидают, но если смотреть с точки зрения интересантов − граждан других государств, то там ситуация и перспективы весьма позитивные.
Напомним, за 2021 год иностранцам на территории Турции было продано 58 тысяч единиц жилой недвижимости. Уже к концу ноября 2022-го этот показатель впервые превысил 60 тысяч; так что по итогам декабря вполне можно ожидать достижения порога в 65 тысяч резиденций или около того. «Это принесет экономике Турции 12−13 миллиардов $», − уточняет эксперт. Ряд аналитиков надеется на показатель в 70 000 лотов, реализованных зарубежным инвесторам.
Причем расклад был ясен уже по итогам первых 10 месяцев 2022-го, когда аналитики впервые начали радостно подводить итоги: 20,6% лотов, проданных инвесторам из-за рубежа, были приобретены гражданами РФ.
Россия, которая в прошлом году занимала третье место в списке стран с наибольшим объемом покупок жилой недвижимости в Турции, поднялась на первое место по результатам первых 10 месяцев в этом году. С весны 2022 года она лидирует ежемесячно, потеснив прежних лидеров – Иран и Ирак.
Хакан Буджак перечислил 10 стран, граждане которых выкупают больше всего турецкого жилья. Ими оказались Россия, Ирак, Иран, Германия, Афганистан, Казахстан, Украина, Кувейт, США, Йемен. Эксперт подчеркнул, что по востребованности жилой недвижимости Турция в состоянии конкурировать с ведущими странами мирового рынка недвижимости − Португалией, Испанией, Грецией, Англией, США, Канадой, Италией и Францией.
Что касается объема покупок по национальности, то в сумме за 11 месяцев россияне заняли первое место с 13 909 приобретенными единицами жилья. В целом рейтинг выглядит так:
- Россия – 13 909;
- Иран – 7548;
- Ирак – 5896;
- Германия – 2493;
- Казахстан – 2436;
- Украина – 2268;
- Афганистан – 1629;
- Кувейт – 1552;
- США – 1226;
- Азербайджан – 1191;
- Англия – 1165;
- Йемен – 1141;
- Китай – 1098;
- Палестина – 1082;
- Египет – 1044;
- Иордания − 1018.
Это те государства, которые преодолели тысячный порог.
В то время как ежегодное снижение продаж жилья продолжалось на протяжении 5 последних месяцев года, если брать всех покупателей и граждан Турции в том числе, в те же месяцы продажи иностранцам достигли пика. В период с января по ноябрь иностранцы купили в Турции более 61 тысячи домов, а россияне в ноябре приобрели исторический максимум − 2575 квартир или домов, побив рекорд по месяцам. Это +208% к аналогичному показателю 2021 года.
Так что в упомянутом рекордном ноябре доля россиян в объеме покупателей турецкого жилья за месяц увеличилась аж до 42% среди покупателей-иностранцев.
При том, что местные жители чаще всего обзаводятся собственностью в Стамбуле, столице Турции − Анкаре − и в Измире, по востребованности у иностранцев тройка лидеров выглядит иначе. По крайней мере, по итогам 2022 года: это Стамбул, Анталья и не так давно начавший набирать популярность Мерсин.
Другими провинциями, к которым покупатели из-за рубежа проявляют повышенный интерес, оказались как раз Анкара и ее окрестности, Измир, Самсун, Мугла (с известными курортными городами Мармарис, Бодрум, Фетхие, Олюдениз), Бурса, Сакарья, Трабзон, Ризе и Адана.
Причем провинция Анталья стала домом для россиян и украинцев. Курорты Анталья и Бодрум изрядно заселены немцами; провинция Мугла (в первую очередь Мармарис и Фетхие), Измир, Айдын, небольшие и считающиеся весьма дорогими курортные городки в окрестностях Антальи (Каш и Калкан) – англичанами. Как уточняют аналитики, Трабзон и Ризе в 2022 году предпочитали выходцы из Ирака и с Аравийского полуострова, а вот Мерсин и Адану − инвесторы в недвижимость из тюркских государств. Однако Мерсин последний год становится все популярнее и у покупателей из РФ.
2022 года количество домов, проданных россиянам, выросло на 110% по сравнению со всем 2021 годом. В месяц ими было приобретено по 2000 и более резиденций. Для сравнения, в прошлом году немцы за целых 12 месяцев приобрели 2358 резиденций (домов или квартир), британцы – 2089.
Ведь только за ноябрь, например, в Анталье, занявшей первое место по продажам жилья гражданам других государств, продано 2616 лотов из 19 395, то есть около 15% от общего объема сделок заключили иностранцы (а в октябре каждая третья резиденция в провинции была выкуплена гражданами других государств). В Стамбуле было продано зарубежным интересантам 1733 единицы жилья, в Мерсине – 567.
За 11 месяцев в Стамбуле иностранцам реализовано 22 985 единиц жилья, в Анталье – 19 395 (+56,6% к показателю прошлого года).
Что касается других турецких провинций, попавших в топ-10 с самыми высокими продажами иностранцам за 11 месяцев 2022 года, то помимо Стамбула и Антальи ими оказались:
- Мерсин – 3653 лота;
- Анкара – 2564;
- Бурса – 1837;
- Ялова – 1670;
- Сакарья – 1193;
- Измир – 1156;
- Самсун – 953;
- Трабзон – 913.
В остальных провинциях, которых насчитывается 71, в совокупности граждане других государств приобрели 4785 резиденций.
Еще раз подчеркнем роль Антальи, чья доля в общем объеме сделок с иностранцами за январь − ноябрь поднялась до 43%. Впрочем, популярность этой провинции вызвала ряд сложностей на рынке недвижимости в целом; а именно, стремительный рост цен в Анталье, Аланье и окрестностях (и на продажу, и на аренду); также возникла проблема у иностранных агентов-риелторов, зачастую с российским и украинским гражданством, работающих без лицензии, что является незаконным.
Форматы же приобретаемой недвижимости различаются. В этом случае предпочтения выявить сложно, очень многое зависит от состоятельности клиента, а также выбранной локации; но что касается иностранцев, то очень большой их процент в 2022 году ориентировался на форматы 1+1 и 2+1 (с 1 и 2 спальнями). Так, например, в ноябре 55,56% иностранцев выбирали именно квартиры 1+1.
Еще один тренд − явное предпочтение отдается брендированным резиденциям (от крупных застройщиков).
Напомним ключевые статистические показатели по месяцам, зафиксированные аналитиками в 2022 году в сегменте продаж жилой недвижимости иностранным гражданам:
-
Январь.
4186 продаж, или 4,7% от общего количества сделок по стране. Города-лидеры – Стамбул, Анталья, Анкара (в порядке уменьшения). Тройка стран-лидеров по получению гражданства покупателями – Иран (761 лот), Ирак (513) и РФ (479).
-
Февраль.
4591 продажа, доля в общем объеме примерно такая же, как и среди городов-лидеров, и в той же очередности. Не наблюдалось изменений и в очередности топ-3 стран с наибольшим количеством новых счастливых обладателей жилья в Турции: Иран (711), Ирак (633), РФ (509).
-
Март.
Уже в этом месяце количество сделок заметно возросло по сравнению с январем и февралем − 5567. За третий месяц года доля продаж жилья иностранцам в общем объеме сделок составила 4,1%. Фавориты – опять Стамбул, Анталья и Анкара; из государств − Иран (784 сделки), Ирак (741) и РФ (547).
-
Апрель.
А вот в апреле ситуация стала меняться на глазах. Во-первых, было продано сразу 6447 резиденций, что на 58,1% больше, чем в апреле прошлого года.
Доля продаж жилья иностранцам в общем объеме сделок вплотную приблизилась к 5% (=4,8%). Наиболее востребованные города – те же, а вот «портрет» ключевого покупателя изменился: больше всего сделок заключили граждане РФ − 1152 единицы жилья, затем следуют граждане Ирана (905 сделок) и Ирака (714 сделок).
-
Май.
Заключено 5962 сделки, доля продаж жилья иностранцам в общем объеме сделок − 4,9%. В тройку лидеров по городам впервые вошел Мерсин, сместив с третьего места (после Стамбула и Антальи) столицу Турции − Анкару.
Объем реализации жилой недвижимости иностранцам за январь − май вырос на 70,0% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года, что стало знаковым показателем. Россияне по-прежнему лидировали по объему: 1275 квартир либо домов. На втором месте – граждане Ирана (736), на третьем – Ирака (617).
-
Июнь.
В июне показатели рванули вверх: 8630 сделок с гражданами других государств, или уже 81,8% по сравнению с июнем 2021-го. Доля сделок с иностранцами в общем объеме продаж составила целых 5,7%.
Мерсин прочно занял третье, призовое, место после Стамбула и Антальи. Граждане РФ приобрели сразу 1887 единиц жилья, это вдвое больше, чем купили граждане Ирана (987 единиц), и в 2 с лишним раза больше, чем приобрели граждане Ирака (807 единиц).
-
Июль.
Заметно снизился объем: 3939 лотов. Изменилась тройка городов-лидеров: первой стала Анталья, опередив Стамбул. На третьем месте остался Мерсин.
Россияне по-прежнему выкупили максимум лотов:1028.
Второе место – у граждан Ирана: 431 покупка, третье – у граждан Ирака: 380.
-
Август.
5273 лота – больше, чем в июле, но меньше, чем в июне. Доля продаж жилой недвижимости гражданам других государств в общем объеме сделок составила 4,3% (здесь показатель тоже снизился).
Анталья опять на первом месте, второе и третье – у Стамбула и Мерсина. В августе граждане РФ приобрели на территории Турции 1238 единиц жилья, граждане Ирана – 633, Ирака − 417.
-
Сентябрь.
5049 единиц жилья реализовано гражданам других государств. Объем в общем количестве сделок равен 4,5%.
Стамбул вернул себе первое место, немного обойдя Анталью (1795 против 1585 продаж); Мерсин от золотого и серебряного призеров отставал в сентябре с большим отрывом – 335 сделок.
Россияне не уступают первенство по объему (как, впрочем, и до конца года, что покажут дальнейшие месяцы): граждане РФ купили 1196 лотов, граждане Ирана – 592, Ирака − 433.
-
Октябрь.
5377 сделок. Доля продаж жилья иностранцам в общем объеме сделок составила 5,2%. Анталья обогнала Стамбул сильнее: 2123 резиденции против 1658 в Стамбуле. У Мерсина снова третье место.
Больше всего жилья вновь приобрели россияне: 2023 сделки. Иранцы заключили 498 сделок, иракцы – 310. На сей раз аналитики особо отметили и четвертое место, которое досталось Украине: 216 сделок.
-
Ноябрь.
6083 лота – квартиры или дома. Доля продаж иностранцам сохранилась на уровне октября: 5,2%. Вообще, более 5% − это уже очень высокий показатель.
Анталья вновь стала победителем: сразу 2616 реализованных лотов, а ведь в предыдущие годы это число было общим объемом продаж иностранцам за месяц. За Антальей следуют Стамбул (733) и Мерсин (567), который стабильно набирает обороты.
Граждане РФ тоже не сбавляют темпов: 2575 купленных лотов. Далее следуют Иран (510), Ирак (331) и Украина (277).
-
Декабрь.
Статистика за этот месяц станет известна позже, в начале 2023-го, но показатели в вопросе распределения порядковых мест по сравнению с ноябрем, скорее всего, останутся теми же.
В последние дни 2022 года появилась информация о новых изменениях в получении ВНЖ и гражданства; возможно, это подстегнет интересантов поторопиться с покупкой, тем более что рост цен не останавливается.
