Как и предсказывали аналитики, продажи недвижимости в Турции побили рекорд: за 2024 год было продано 1 478 025 резиденций. Это 1/5 часть – на 20,6% больше, чем в 2023 году.
Содержание:
- Динамика продаж за 12 лет
- Ипотечные продажи
- Неипотечные продажи
- Первичка и вторичка
- Самые "прибыльные" провинции
- Сделки с иностранцами
Динамика продаж за 12 лет
Сравним показатели продаж за упомянутый период:
- 2013 год – 1 157 190
- 2014 год – 1 165 381
- 2015 год – 1 289 320
- 2016 год – 1 341 453
- 2017 год – 1 409 314
- 2018 год – 1 375 398
- 2019 год – 1 348 729
- 2020 год – 1 499 316
- 2021 год – 1 491 856
- 2022 год – 1 485 622
- 2023 год – 1 225 926
- 2024 год – 1 478 025
Легко заметить, что за 12 лет более высокие показатели, чем в 2024-м, были зафиксированы только в 2020–2022 годах. Так что «проседание» рынка 2023 года удалось компенсировать, несмотря на ужесточение правил покупки жилья под ВНЖ по ТАПУ, повышение минимальной суммы для возможности получить такой ВНЖ до 200 000 $ и прочие экономические и бюрократические препоны.
Возвращаясь к итогам 2024 года: провинциями с наибольшим числом жилищных сделок стали Стамбул (239 213 реализованных лотов – квартир и домов), Анкара (134 046) и Измир (80 398), а с наименьшим числом – Ардахан (755), Хаккари (958) и Байбурт (999).
Ипотечные продажи
В 2024 году покупатели не стремились брать жилье в ипотеку. В целом количество ипотечных сделок за год снизилось на 10,8% по сравнению с 2023-м. Это объясняется нестабильным экономическим положением страны и ростом банковских процентных ставок; плюс сказалась инфляция. Всего за 12 месяцев состоялось 158 486 ипотечных сделок.
Однако стоит отметить, что в декабре 2024 года продажи ипотечного жилья по всей стране выросли на 285,3% по сравнению с тем же месяцем предыдущего года, итого 23 277 единиц. В ноябре продажи жилой недвижимости в ипотеку по всей Турции выросли на 315,7%: до 21 804 единиц. В октябре – на 278,2% по сравнению с октябрем 2023 года, достигнув 21 095 единиц. Так что в сегменте ипотеки IV квартал прошлого года стал, можно сказать, «звездным».
За весь год из 158 486 ипотечных продаж 38 062 сделки – или четверть из них – пришлись на сегмент новостроек.
Неипотечные продажи
Тут количество реализованных единиц за год – 1 319 539, что на четверть (+25,9%) больше, чем в 2023 году.
Первичка и вторичка
В 2024 году в сегменте новостроек количество сделок увеличилось на 27,6%, достигнув показателя в 484 461 единицу. То есть треть от общего числа подписанных договоров. Две трети пришлось на вторичку: 993 564 единицы. Тут количество сделок выросло на 17,4% по сравнению с 12 месяцами 2023 года.
Самые "прибыльные" провинции
Эксперты сферы недвижимости выделили провинции, где жилье окупается наиболее быстро. Согласно официальным данным, опубликованным Центробанком Республики Турция, рост цен на недвижимость в прошлом – 2024-м – году превысил уровень инфляции в 16 провинциях. Однако в ряде регионов жилье в турецких лирах подорожало, а вот в реальном выражении (с учетом корректировки стоимости с поправкой на курс валют и индексы жизни) – подешевело.
Вот перечень провинций, недвижимость в которых, по свежим данным Центробанка, приносит своим хозяевам реальную, а не «формальную» – в местной валюте – прибыль. Процент удорожания жилой недвижимости за год:
- Бингёль: 67,34%
- Килис: 62,57%
- Сиирт: 58,16%
- Шырнак: 57,41%
- Чанкыры: 55,16%
- Ыгдыр: 53,35%
- Элязыг: 51,75%
- Орду: 51,46%
- Нигде: 50,97%
- Эрзинджан: 50,96%
- Битлис: 48,67%
- Кютахья: 46,88%
- Гиресу6: 45,44%
- Карс: 44,95%
- Эрзурум: 44,91%
- Ван: 44,60%
В Стамбуле, Анкаре, Измире и Анталье – бесспорных фаворитах покупателей – цены также выросли, но не так существенно. В целом за декабрь 2024 года стоимость жилья в Турции увеличилась в среднем на 1,98% по сравнению с ноябрем, за год же прирост составил 29,4%.
Сделки с иностранцами
Продажи жилья иностранцам в 2024 году сократились на 32,1% по сравнению с предыдущим годом и составили 23 781 единицу за 12 месяцев. В общем объеме сделок доля покупателей из-за рубежа была равна 1,6%. Провинциями с наибольшим числом продаж жилья иностранным инвесторам в 2024 году стали Стамбул (8416), Анталья (8223) и Мерсин (2112).
Больше всего жилой недвижимости, по данным TÜİK, приобрели граждане РФ: а именно, больше 20% от всего объема – 4867 лотов. Чуть меньше 10% выкупили иранцы – 2166, несколько менее 15% – граждане Украины: 1631. Напомним, россияне ежемесячно лидируют по объему выкупленных жилых лотов начиная с весны 2022 года.
По провинциям: лидируют по покупкам у иностранных покупателей три региона – Стамбул, Анталья и набирающий популярность Мерсин. Но «курортная столица» Турции – Анталья с ее прибрежными городами Анталья, Аланья, Белек, Кемер, Сиде, поселками Каш, Калкан и другие – по-прежнему очень популярна.
По итогам года аналитики определили 8 районов Антальи, где иностранцы покупают больше всего жилых резиденций. Лидеры в этом плане – районы (или города) Аланья, Коньяалты, Муратпаша, Лара, Белек, Аксу, Кепез и Манавгат.
- Аланья – один из самых популярных районов у иностранцев, как для проведения отпуска, так и для постоянного проживания. Ее, как и Анталью, нередко называют «филиалом Сочи», ведь здесь насчитывается колоссальное количество русскоговорящих жителей. И даже без знания английского или турецкого языка находиться в этой локации постоянно будет вполне комфортно. Также именно Аланью предпочитают скандинавы и немцы. Из плюсов – город славится природными красотами и колоссальной длины пляжами.
- Коньяалты – район Антальи. Интересен элитными жилыми комплексами: здесь есть много лотов с частными бассейнами. Иностранцы тут покупают жилье в основном «на лето» либо, наоборот, «для комфортной зимовки».
- Муратпаша – один из центральных районов Антальи. Он входит в число мест, которые благодаря изобилию возможностей не только для организации отдыха, но и для ведения бизнеса предпочитают иностранцы.
- Лара – территориально это «часть района Муратпаша», но в статистике ее выделяют отдельно. Благодаря престижным жилым проектам и, особенно, хорошим пляжам Лара особенно привлекательна для зарубежных инвесторов, присматривающих себе дом или квартиру.
- Белек – курортный поселок на территории Антальи. Известен изобилием отелей 5* «все включено», а также гольф-туризмом. Но здесь находятся не только отели: можно купить и частные виллы, и стильные апартаменты. Белек особенно любят британские и немецкие инвесторы.
- Аксу. Стал значимым для инвесторов районом благодаря близости к аэропорту Антальи и новым строящимся стильным жилищным проектам. В частности, обратите внимание на «локацию отелей» Кунду, а также Алтынташ – полноценный «кандидат» на то, чтобы в будущем стать одним из самых густонаселенных и оживленных районов.
- Кепез. Известен тем, что предлагает более доступные в плане цены варианты жилья, и поэтому может быть привлекателен для иностранцев.
- Манавгат. Не все знают, но курорт Сиде – это, по сути, район города Манавгат. Исключительной красоты природа и прекрасные пляжи – вот что привлекает зарубежных инвесторов.
Что касается национальности, то больше всего жилой недвижимости в упомянутых восьми районах, как показывает статистика, покупают граждане РФ, Германии, Ирана, Ирака и Украины.