Компания EVA Real Estate Appraisal проанализировала инвестиции в недвижимость Турции, сделанные покупателями из-за рубежа за последние два года, на основе данных, собранных в 10 ведущих странах-покупателях и 10 наиболее популярных провинциях. Оценивая объемы на основе всех осуществленных транзакций, эксперты выяснили, что инвестиции за первые 9 месяцев 2024 года сократились по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.
А именно: произошло 65%-ное сокращение в плане размера объектов (количество приобретенных иностранцами квадратных метров) и 37%-ное сокращение числа сделок как таковых.
Для сравнения: общий объем приобретений недвижимости иностранцами, составивший по итогам 9 месяцев 2023 года 3 513 288 м², за аналогичный период 2024 года оказался равен 1 224 656 м².
По данным Турецкого статистического института (TÜİK), по состоянию на конец III квартала гражданам других государств было продано в общей сложности 17 090 резиденций. Доля сделок с иностранными покупателями в общем объеме по итогам первых девяти месяцев прошлого 2023 года была равна 3,4%; в 2024-м же за аналогичный период этот показатель снизился до 1,8%.
Содержание:
Страны-покупатели
Германия занимает первое место по площади недвижимости (выкупленному метражу), а Российская Федерация – по количеству приобретенных единиц жилья. Причем РФ лидирует в этом отношении уже почти два года, каждый месяц без исключения.
Если рассмотреть все инвестиции иностранцев в недвижимость в Турции по объему приобретенного метража по итогам трех кварталов 2024 года, то после уже упомянутого «золотого призера» – Германии – идет «серебряный», Саудовская Аравия, и «бронзовый», США. В топ-10 также попали Ирак, РФ, Азербайджан, Иран, Казахстан, Украина и Китай.
По количеству сделок после РФ в топ-10 стран вошли Иран, Украина, Германия, Ирак, Казахстан, Азербайджан, Саудовская Аравия, Китай и США.
Динамика за три последних года, в сравнении:
2022 год
| 2022 год (январь – сентябрь), первые 10 стран по объему | Метраж (м2) | Количество приобретенных единиц жилья |
|---|---|---|
| РФ | 89 713 | 9891 |
| Иран | 155 880 | 7351 |
| Ирак | 322 090 | 5543 |
| Германия | 218 563 | 2451 |
| Афганистан | 232 059 | 2002 |
| Казахстан | 29 141 | 1984 |
| Украина | 16 668 | 1807 |
| Кувейт | 247 595 | 1495 |
| США | 276 673 | 1261 |
| Йемен | 279 442 | 1255 |
При этом
| Всего | 6 335 192 | 56 610 |
|---|---|---|
| Cтраны Персидского залива | 1 518 541 | 16 019 |
| Доля стран Персидского залива в общем объеме инвестиций | 24% | 28% |
2023 год
| 2023 год (январь – сентябрь), первые 10 стран по объему | Метраж (м2) | Количество приобретенных единиц жилья |
|---|---|---|
| РФ | 117 437 | 9197 |
| Иран | 65 599 | 4128 |
| Ирак | 95 675 | 1761 |
| Украина | 20 408 | 1428 |
| Германия | 148 784 | 1370 |
| Казахстан | 18 789 | 1136 |
| Кувейт | 101 260 | 871 |
| Саудовская Аравия | 214 905 | 847 |
| Азербайджан | 34 422 | 763 |
| США | 63 067 | 655 |
При этом
| Всего | 3 513 288 | 32 078 |
| Cтраны Персидского залива | 873 283 | 8124 |
| Доля стран Персидского залива в общем объеме инвестиций | 25% | 25% |
2024 год
| 2024 год (январь – сентябрь), первые 10 стран по объему | Метраж (м2) | Количество приобретенных единиц жилья |
|---|---|---|
| РФ | 21 072 | 4000 |
| Иран | 16 719 | 1860 |
| Украина | 5028 | 1230 |
| Германия | 203 967 | 1201 |
| Ирак | 33 818 | 1056 |
| Казахстан | 5181 | 814 |
| Азербайджан | 17 761 | 771 |
| Саудовская Аравия | 101 977 | 571 |
| Китай | 1206 | 548 |
| США | 63 713 | 526 |
При этом
| Всего | 1 224 656 | 20 522 |
| Cтраны Персидского залива | 274 302 | 4360 |
| Доля стран Персидского залива в общем объеме инвестиций | 22% | 22% |
Итого за три квартала
| Период | Метраж (м2) | Количество приобретенных единиц жилья |
|---|---|---|
| 2023 год (первые 9 месяцев) | 3 513 288 | 32 078 |
| 2024 год (первые 9 месяцев) | 1 224 656 | 20 522 |
| Динамика | -65% | -37% |
Как можно видеть из таблиц выше, годом раньше – при сравнении первых 9 месяцев 2022 и 2023 годов – объем иностранных сделок в Турции сократился примерно на 42% в пересчете на количество транзакций и еще на 37% при сравнении первой половины 2023 года с 2024 годом. Однако если мы рассмотрим десятку стран, которые отдают предпочтение Турции, то заметим, что РФ больше всех сократила «участие» в приобретении недвижимости, несмотря на то, что пока сохраняет лидерство по количеству сделок. Число договоров купли-продажи, заключенных с гражданами РФ, в 2024 году сократилось за три квартала на 60% по сравнению с 2023 годом (тот же период). Объясняется это во многом ужесточением получения ВНЖ – как туристического, так и по ТАПУ – и «закрытыми» районами. За последний год спрос на недвижимость за рубежом со стороны граждан РФ снизился примерно на 25%. Впрочем, не только в Турции, но и в ОАЭ.
Эксперты дают несколько объяснений. Помимо повышения порога минимальной стоимости жилой недвижимости для получения ВНЖ по ТАПУ до 200 000 $ и «закрытия» ряда предпочитаемых россиянами районов, существенными факторами, повлиявшими на объемы закупочных операций, стали обесценивание рубля и трудности, возникшие в работе с зарубежными платежными системами, перевод денег в Турцию в том числе.
Популярные провинции
Стамбул, Анталья и Мерсин на протяжении всего 2024 года входят в тройку провинций-лидеров по объему сделок с иностранцами, с той лишь разницей, что на первом месте оказывались в разные месяцы то Анталья, то Стамбул. Преимущества и недостатки всех трех названных провинций мы упомянули в предыдущей статье.
Если ориентироваться на метраж, то Стамбул является наиболее предпочтительной провинцией у иностранцев по итогам первых трех кварталов 2024 года. За ним следуют Мерсин, Анталья, Бурса, Ялова, Мугла, Коджаэли, Айдын, Анкара и Измир.
Если же смотреть с позиции максимума заключенных сделок, то Стамбул также остается лидером. Однако дальше распределение мест в топ-10 несколько иное: Анталья, Мерсин, Анкара, Бурса, Ялова, Айдын, Мугла, Коджаэли и Измир соответственно.
2022 год, первые 9 месяцев
| Провинция | Метраж (м2) | Количество приобретенных единиц жилья |
|---|---|---|
| Стамбул | 685 645 | 23 342 |
| Анталья | 362 828 | 15 026 |
| Мерсин | 159 223 | 2596 |
| Анкара | 126 390 | 2462 |
| Бурса | 260 841 | 1796 |
| Ялова | 171 447 | 1685 |
| Измир | 63 393 | 1113 |
| Сакарья | 348 436 | 1057 |
| Мугла | 162 144 | 950 |
| Коджаэли | 273 577 | 890 |
| Всего по стране (с учетом указанных выше провинций) | 6 335 192 | 56 610 |
2023 год, первые 9 месяцев
| Провинция | Метраж (м2) | Количество приобретенных единиц жилья |
|---|---|---|
| Стамбул | 440 169 | 11 075 |
| Анталья | 168 632 | 10 726 |
| Мерсин | 286 676 | 2284 |
| Ялова | 137 146 | 1022 |
| Бурса | 104 900 | 958 |
| Анкара | 21 908 | 933 |
| Измир | 13 464 | 709 |
| Мугла | 59 391 | 633 |
| Трабзон | 41 742 | 548 |
| Коджаэли | 101 449 | 523 |
| Всего по стране (с учетом указанных выше провинций) | 3 513 288 | 32 708 |
2024 год, первые 9 месяцев
| Провинция | Метраж (м2) | Количество приобретенных единиц жилья |
|---|---|---|
| Стамбул | 84 267 | 7459 |
| Анталья | 63 084 | 6562 |
| Мерсин | 74 171 | 1673 |
| Анкара | 16 818 | 562 |
| Бурса | 51 890 | 537 |
| Ялова | 50 298 | 492 |
| Айдын | 20 066 | 413 |
| Мугла | 36 223 | 400 |
| Коджаэли | 27 020 | 375 |
| Измир | 14 455 | 371 |
| Всего по стране (с учетом указанных выше провинций) | 1 224 656 | 20 522 |
Стамбул в цифрах. Предпочитаемые районы
По данным Департамента иностранных дел Земельного кадастра Турции, за первые 9 месяцев 2024 года объем продаж недвижимости иностранцам в Стамбуле из расчета количества квадратных метров снизился на 81% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года: с 440 169 до 84 267 м².
Общий приобретенный метраж тоже упал почти втрое: с 3 513 288 до 1 224 656 м².
Что касается предпочтений граждан других государств, то, как стало известно, первое место по общему объему инвестиций занимает Иран. За ним следуют Российская Федерация, Китай, Ирак, Азербайджан, Палестина, Саудовская Аравия, Афганистан, Египет и США.
Количество проданных объектов сократилось на 33% (до 7459 единиц жилья) к аналогичному показателю 2023 года.
Наиболее предпочтительными районами для приобретения недвижимости в Стамбуле среди иностранцев являются Эсеньюрт, Бейликдюзю и Башакшехир. Также в топ-10 районов популярных среди инвесторов из-за рубежа входят Кючюкчекмедже, Багджылар, Бююкчекмедже, Авджылар, Кягытхане, Шишли и Зейтинбурну.