Фокусируясь в основном на Стамбуле, мы какое-то время уделяли незаслуженно мало внимания другим крупнейшим турецким городам – и очень зря. Сегодня компенсируем это досадное упущение.
Вкратце о мегаполисах: на первом месте по величине и численности населения – безусловно, Стамбул с почти 15 миллионами населения, если не более. На втором месте – столица Республики Турции Анкара: 5 миллионов человек. На третьем – Измир с тремя миллионами; примерно столько же – в Бурсе. Далее идут Адана, Газиантеп, Конья, «курортная столица» Анталья, Кайсери и столицы еще нескольких провинций. Но плюс-минус миллион жителей – в тех, что мы назвали по именам. Хотя наверняка совсем скоро их число пополнит и Мерсин, куда сейчас активно едут и многочисленные рабочие, и специалисты узкого профиля, и иммигранты – многие с семьями. Здесь строится первая на территории страны АЭС – «Аккую», – так что провинция очень активно развивается. Ее «приморское» расположение позволяет прогнозировать «прогресс» этого края и в смысле курортных услуг.
Вернемся к четырем крупнейшим городам, о чьей статистике продаж и поговорим. А именно: о показателях июля 2022 года в Стамбуле, Анкаре, Измире и Бурсе, которые опубликовал один из ключевых порталов о недвижимости Турции (Emlaksayfasi).
Ведь июль – очень показательный месяц сразу по ряду параметров. Во-первых, это середина лета: уже ясны итоги первого полугодия, и вырисовываются прогнозы на второе полугодие. К тому же зачастую июль – «пиковый» месяц года в смысле продаж недвижимости, как и август (хоть и не всегда).
Содержание:
Стамбул
Итак, вот статистика продаж жилья в крупнейшем турецком мегаполисе за седьмой месяц 2022 года.
В июле в Стамбуле было продано 14 350 резиденций. Это 15,3% от общего количества сделок по стране.
2975 сделок – так называемые «ипотечные» продажи (состоявшиеся благодаря опциям ипотечного кредитования).
Другие типы сделок – без привлечения жилищных кредитов – достигли показателя 11 375 единиц. Или втрое больше, чем «ипотечных» продаж: все-таки в Стамбуле – городе достаточно дорогом в плане недвижимости – не так много покупателей склонны доверять свою «судьбу» банкам в долгосрочной перспективе; ну и не сбрасываем со счетов предположение, что определенный процент участников неипотечных сделок – иностранцы, которые активно инвестируют в крупнейший турецкий мегаполис: напомним, в 2022 году зарубежных инвесторов, не имеющих турецкого ВНЖ или гражданства, власти ограничили в получении ипотеки (которую в предыдущие годы «раздавали» довольно щедро).
Объем сделок в новых зданиях (жилье-«первички») составил в июле 2022 года 3908.
Сделок с «вторичкой» состоялось почти втрое больше: 10 422 резиденции этой категории перешли в руки новых хозяев. Кстати, следует отметить, что год за годом Стамбул занимает первое место в Турции по объему продаж вторичного жилья.
Причин тому несколько; в их числе – и тот факт, что мегаполис очень густо застроен, и в наиболее востребованных районах новые проекты просто не втиснуть; и то, что новостройки в Стамбуле нередко относятся к категории элитной недвижимости, приобрести которую не всем по карману. А не слишком крупные по площади квартирки из категории «вторички» в старом жилом фонде разлетаются как горячие пирожки. Желающим приобрести вторичную недвижимость в Стамбуле рекомендуем тщательно проверить состояние дома и убедиться, что он по возможности не «старше» 15-17 лет.
Иностранцы, как мы уже упомянули выше, составляют существенную долю покупателей квартир и даже домов на территории Стамбула. В июле нынешнего года в Турции в целом инвесторы из-за рубежа приобрели 3939 единицы жилья, из них в Стамбуле – почти треть: 1154 резиденций.
.jpg "Четыре мегаполиса: итоги июльских продаж")
Анкара
Следующая – столица республики Анкара. «Отметившаяся» в июле показателем в 7417 сделок за месяц: после Стамбула у Анкары – самая высокая доля продаж по стране, или 7,9%.
Ипотека в столице довольно востребована: 1962 продажи в этой категории за седьмой месяц 2022 года. По этому показателю Анкара – «серебряный призер» в целом по стране, после Стамбула.
Без ипотечных кредитов жилья покупают тоже немало: в июле – это в 2,5 с лишним раза больше сделок, или 5455.
Жилья из категории «первички» в столице за упомянутый месяц продано 1318 единиц; а вот «вторички» –в четыре с лишним раза больше, или 6099. Так что в Анкаре разница между объемом покупок новостроек и жилья «из вторых рук» намного заметнее.
Иностранцы в июле приобрели в этом мегаполисе 148 резиденций.
Измир
Далее – Измир, сочетающий в себе преимущества и очень развитого мегаполиса, и курорта.
За июль здесь было продано 4868 единиц недвижимости. Доля Измира в продажах жилья в седьмой месяц года составила 5,2%. С одной стороны, это немного; с другой – 5%-ный показатель Измир удерживает стабильно и давно, то есть его популярность не снижается. Ну а продажи нельзя назвать стремительно растущими потому, что у Измира есть своя специфика. В том числе такие «характеристики», как сейсмоопасность, а заодно и дороговизна недвижимости (для большинства ключевых районов города, а в престижных локациях типа Каршияки речь идет уже о «заоблачной дороговизне»).
Зато Измир считается «самым европейским» городом Турции, что не может не привлекать к нему внимание.
По отдельным параметрам: что касается ипотечных продаж, то в ипотеку за июль в Измире приобрели 1083 квартиры либо дома.
Объем же неипотечных сделок здесь почти вчетверо больше, чем ипотечных: 3785 единицы недвижимости за июль.
Новостроек в этот месяц было продано 1315; в категории подержанного жилья состоялось 3553 сделки.
Кстати, аналитики уточняют, что по обоим этим параметрам – объем продаж и «первички», и «вторички» – Измир впервые за довольно долгий промежуток времени вышел на третье место в ТОП-3 по стране.
Точное количество сделок с иностранцами в Измире за июль, к сожалению, не озвучено.
Бурса
Этот мегаполис, который довольно редко попадает в ленту новостей Turk Estate, на самом деле демонстрирует показатели, сравнимые с «успехами» Измира. Либо же не слишком сильно отстает от него.
В частности, в июле 2022 года в Бурсе было продано 3538 резиденций. Этот месяц ознаменовался тем, что на долю Бурсы пришлось 3,8% от общего объема жилищных сделок в целом по стране. Тут Бурса оказалась на пятом месте (первое – у Стамбула, второе – у Анкары, третье – у Измира, четвертое – у Антальи).
Что касается сделок с привлечением ипотечного кредитования, то в июле в этом мегаполисе была продана 751 единица недвижимости. Кстати, по этому параметру в июле Бурса оказалась на четвертом месте.
Сделок, в которых новые владельцы жилья решили – и сумели – обойтись без ипотеки, в Бурсе в июле состоялось 2787.
В сегменте вновь построенного (первичного) жилья зафиксировано 1156 сделок, в сегменте «вторички» состоялось 2382 сделок: разница – примерно вдвое. По последнему показателю Бурса снова пятая, причем снова после Стамбула, Анкары, Измира и Антальи.
За июль иностранцам в Бурсе продали 165 резиденций, и тут Бурса вновь заняла «строчку выше», оказавшись на четвертом месте из всех турецких городов.