Прогноз цен на недвижимость Турции в 2021 году

Конец года - время подведения итогов и прогнозов. Эксперты рынка недвижимости Турции прогнозируют дальнейший рост цен на землю, дома и квартиры в Турции и объясняют, почему

Содержание:

• Влияние пандемии на турецкий сектор
• Как изменился спрос на недвижимость в Турции к 2021 году?
• Какими будут цены на жилье в 2021 году?

Влияние пандемии на турецкий сектор

Как сообщает профильное издание о строительстве и недвижимости Турции Emlak Kulisi, влияние пандемии на турецкий сектор было весьма серьёзным. Однако беспрецедентная ипотечная кампания, которая стартовала летом 2020-го, позволила оживить турецкий сектор строительства и недвижимости. По данным Института статистики только за июль в стране было продано почти 230 тысяч домов и квартир: по сравнению с июлем благополучного 2019-го продажи выросли на 124 процента! Серьёзный рост спроса привёл к стремительному росту цен: квартиры, которые до исторической ипотечной кампании стоили условно 500 тыс лир, стали продаваться за 750 тыс лир.

Вслед за постепенным повышением ипотечных ставок последовало резкое повышение цен на основные строительные материалы - железо, сталь и цемент. Всё это привело к замедлению работы сектора строительства и недвижимости Турции и к прогнозам о повышении цен на квартиры в 2021 году.

Мустафа Андыч, президент Ассоциации строительных подрядчиков, промышленников и бизнесменов (İMSİAD): "Стоимость железа, которая в начале 2020-го составляла 3200 лир за тонну, в середине декабря приблизилась к 6000 лир. На другие стройматериалы цены также растут. Это неизбежно отразится на стоимости новых квартир в Турции и на росте производственных затрат подрядчиков. Уже в начале 2021-го цены на дома и квартиры в Турции будут скорректированы в сторону повышения. В сложившейся ситуации турецкие подрядчики просто обязаны переходить на отечественные стройматериалы и свести к минимуму использование импортных".

Удорожание железа увеличит затраты подрядчиков на 10 процентов, считают эксперты. Если в 2020-м это удорожание не учитывалось при ценообразовании, то в следующем году оно непременно отразится на стоимости новых квартир в Турции.

Что выбрать: новостройку или вторичное жилье в Турции

Как изменился спрос на недвижимость в Турции к 2021 году?

Коронавирус изменил предпочтения покупателей недвижимости Турции. Сегодня самым востребованным вариантом жилья стали автономные дома с садом, а также дома из сборных конструкций. При этом всё меньшим спросом пользуется (из-за сейсмической угрозы) так называемая возрастная недвижимость - квартиры в домах старше 30 лет. Учитывая новый спрос, строительные компании Турции работают сегодня, засучив рукава: возводят малоэтажные комплексы вилл в живописных пригородах. Самым ликвидным вариантом недвижимости Турции стали виллы в приморских регионах.

Какими будут цены на жилье в 2021 году?

По мере стабилизации строительного сектора ипотечные ставки выросли и продолжают расти. С повышением процентных ставок по ипотеке в Турции наблюдается небольшое снижение продаж жилой недвижимости, но и на этом фоне цены продолжили рост, т.к. спрос на жильё сохраняется.

В 2021 году эксперты рынка прогнозируют рост цен на жильё на фоне роста спроса и неизбежного роста затрат строительных компаний. Если вакцинация от коронавируса принесёт в 2021-м свои плоды, экономика Турции сможет воспрять, а строительный сектор - стать более активным. Даже при дальнейшем снижении процентных ставок эксперты рынка прогнозируют, что ежемесячно в 2021-м Турции будет продаваться не менее 120-120 тыс квартир и домов. Тем, кто ориентирован на долгосрочную перспективу инвестиций, эксперты по-прежнему рекомендуют вкладываться в жильё. В 2021-м ожидается повышение цен на недвижимость Турции до 50 процентов: тем, кто раздумывает над покупкой дома или квартиры рекомендуется не откладывать поиск и приобретение подходящего жилья.