Рассказываем о трендах рынка недвижимости в Турции, четко обозначившихся к началу осени. Большая часть года позади, поэтому можно смело подводить промежуточные итоги.
Содержание:
- Продажи иностранцам
- Предпочитаемые локации
- Цены за квадратный метр
- Турция - лидер по годовому доходу от аренды
- Где купить недвижимость, чтобы успешно ее сдавать?
Продажи иностранцам
За восемь месяцев текущего года объем сделок с покупателями из-за рубежа снизился на 40% по сравнению с аналогичным периодом 2023-го. Наряду со значительным ростом цен сказалась и «документальная» причина – неожиданное повышение минимального лимита для получения ВНЖ по праву собственности в октябре 2023 года до 200 000 $, о чем было сообщено практически задним числом. Поэтому до октября прошлого года иностранцы по понятным причинам покупали квартиры и дома гораздо более охотно, претендуя в том числе и на ВНЖ, который никогда «не помешает».
НА ЗАМЕТКУ
Установлено, что количество иностранцев, проживающих в настоящее время в Турции с видом на жительство, составляет 1 084 825 человек.
По данным Управления иммиграцией, число граждан других государств, имеющих ВНЖ в Республике Турция и проживавших на ее территории, в 2020 году достигло 886 653 человек. В 2021-м цифра поднялась до 1 314 181 человека, в 2022-м было зафиксировано уже 1 354 094 человека, и в 2023-м произошло резкое снижение – 1 107 032 человека. В связи со все тем же ужесточением правил выдачи ВНЖ в прошлом году начался отток иностранцев, поэтому промежуточный показатель 2024 года схож с результатами 2023-го.
По состоянию на 12 сентября 2024 года больше всего ВНЖ в Турции имеют граждане следующих 10 стран:
- Туркменистан – 109 530;
- РФ – 91 304;
- Ирак – 78 615;
- Иран – 76 897;
- Сирия – 76 377;
- Азербайджан – 71 372;
- Узбекистан – 55 271;
- Казахстан – 44 789;
- Афганистан – 38 808;
- Украина – 35 531.
В августе 2024 года продажи жилья иностранцам снизились на 26,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили 2257 резиденций.
Предпочитаемые локации
Среди самых популярных направлений на первом месте в августе – Стамбул (838 проданных объектов), на втором – Анталья (696), на третьем – Мерсин (174). Однако по итогам восьми месяцев предпочтительным городом для вложений в жилую недвижимость оказалась все же курортная столица Анталья. Именно ее сейчас выбирает каждый третий иностранец как место для покупки квартиры или дома.
Для сравнения: за январь – август 2023 года продажи жилья зарубежным гражданам фиксировались на уровне 25 134 единиц, в 2024 году за тот же период – 15 068 единиц.
При этом больше всего иностранцы приобрели жилья в:
- Анталье – 5442;
- Стамбуле – 5196;
- Мерсине – 1334;
- Анкаре – 370;
- Ялове – 365;
- Коджаэли – 267;
- Измире – 248;
- Айдыне – 245;
- Трабзоне – 223.
За восемь месяцев текущего года наибольшее число сделок заключили граждане РФ. Соотечественники уже больше 20 месяцев являются в этом вопросе стабильными лидерами.
Тем не менее, «рейтинг» сделок в контексте национальностей (топ-10 стран) оказался за январь – август 2024-го следующим:
- РФ – 3289;
- Иран – 1392;
- Украина – 1057;
- Германия – 802;
- Ирак – 748;
- Казахстан – 692;
- Азербайджан – 517;
- Саудовская Аравия – 393;
- США – 371;
- Китай – 342;
- Афганистан – 331.
Цены за квадратный метр
Также аналитики выяснили, где находятся самые дорогие «квадратные метры». Уточним, что в данной статистике учитываются цифры не по городу–столице–району, а по всей провинции в целом. Например, на средний показатель Муглы (где расположены в том числе курорты Фетхие, Бодрум, Мармарис, Олюдениз и т.д.) оказали существенное влияние крайне высокие расценки на жилье в Бодруме.
К слову, о динамике: как уточняет аналитический портал Endeksa, при сравнении четырех наиболее значимых в плане покупки жилья (в том числе для иностранцев) мегаполисов – Анкары, Стамбула, Антальи и Измира – самый высокий рост номинальной стоимости наблюдался именно в последнем. Годовое изменение цен в Измире в номинальном выражении составило +33%. Эти данные не скорректированы с поправкой на инфляцию. Второе место разделили Стамбул и Анкара: и там, и там +32%.
Приведем список 20 турецких провинций, где в настоящее время средняя стоимость квадратного метра жилплощади наиболее высока (от «самой бюджетной» к «наиболее дорогостоящей»):
- 20-е место: Бурса – 23 341 TL (683 $);
- 19-е место: Ризе – 23 440 TL (686 $);
- 18-е место: Ыспарта – 23 814 TL (697 $);
- 17-е место: Орду – 23 959 TL (701 $);
- 16-е место: Мерсин – 24 052 TL (704 $);
- 15-е место: Сакарья – 24 303 TL (711,5 $);
- 14-е место: Ялова – 24 733 TL (724 $);
- 13-е место: Кыркларели – 24 811 TL (726 $);
- 12-е место: Коджаэли – 25 555 TL (748 $);
- 11-е место: Зонгулдак – 25 809 TL (755,5 $);
- 10-е место: Синоп – 26 967 TL (789,5 $);
- 9-е место: Бартын – 27 240 TL (797,5 $);
- 8-е место: Эдирне – 27 319 TL (800 $);
- 7-е место: Балыкесир – 31 489 TL (922 $);
- 6-е место: Чанаккале – 32 083 TL (939 $);
- 5-е место: Измир – 35 238 TL (1032 $);
- 4-е место: Анталья – 35 595 TL (1042 $);
- 3-е место: Айдын – 38 588 TL (1130 $);
- 2-е место: Стамбул – 40 741 TL (1193 $);
- 1-е место: Мугла – 61 419 TL (1798 $).
Как можно видеть, один «квадрат» в Мугле стоит в полтора раза дороже, чем даже в Стамбуле. Однако все-таки курорты Муглы – это больше «летнее» направление, если брать в расчет проживание и аренду.
Турция - лидер по годовому доходу от аренды
Турция находится на верхушке рейтинга в плане годового дохода от аренды в странах, где зарубежные граждане осуществляют значительный объем инвестиций в недвижимость + при этом проживает очень много эмигрантов. Вот ее сравнение с другими государствами (по данным независимого портала Global Property Guide на сентябрь 2024 года):
- 1-е место: Турция – 7,13% доходности от аренды в год (в процентах от стоимости за жилую недвижимость);
- 2-е место: Великобритания – 7,03%;
- 3-е место: США – 6,10%;
- 4-е место: Испания – 5,93%;
- 5-е место: Черногория – 5,61%;
- 6-е место: Португалия – 5,47%;
- 7-е место: ОАЭ – 5,27%;
- 8-е место: Греция – 4,82%;
- 9-е место: Кипр – 4,57%;
- 10-е место: Германия – 3,67%.
Где купить недвижимость, чтобы успешно ее сдавать?
Также, согласно последним данным аналитического портала Endeksa, в топ-5 мегаполисов Турции, предлагающих самый высокий годовой доход от аренды, вошли:
- 1-е место: Анкара – 9,81%;
- 2-е место: Эрзурум – 8,77%;
- 3-е место: Эскишехир – 8,75%;
- 4-е место: Шанлыурфа – 8,45%;
- 5-е место: Газиантеп – 8,37%.
Правда, эти цифры требуют пояснений: дело в том, что в Газиантепе и Шанлыурфе высокий возврат инвестиций во многом объясняется не столько популярностью провинций, сколько тем, что их окрестности пострадали от разрушительного землетрясения, случившегося полтора с лишним года назад. Многие семьи здесь вынуждены снимать жилье. Также большой поток таких «переселенцев» хлынул в Анкару – провинцию, которая находится совсем недалеко.
Поэтому параллельно с Анкарой в качестве перспективного направления для ведения рентного бизнеса стоит все же рассматривать Стамбул, Измир и Анталью с Аланьей (последние – как наиболее востребованные курортные города).