В Турции можно приобрести жилье в разных ценовых сегментах. Раньше российские покупатели ориентировались зачастую либо на самые бюджетные квартиры, либо на максимально просторную недвижимость на курорте (а еще лучше – несколько объектов сразу), что позволяло получить гражданство по ускоренной процедуре при сумме сделки от 400 000 $ и выше. Однако не большие по площади, но очень комфортабельные квартиры в мегаполисах в том числе – так называемый «элитный» сегмент - тоже заслуживает внимания. Давайте узнаем, почему.
Сначала немного цифр: портал анализа цен на недвижимость Endeksa, который изучил стоимость апартаментов в Стамбуле в «верхнем» и «нижнем» сегменте, отнес к элитному жилью те резиденции, расположенные в востребованных локациях, в которых минимум четыре спальни и две ванных. Также в таких апартаментах работает обслуживающий персонал и/или охрана, есть удобные собственные места на открытой либо закрытой парковке.
Средняя цена за квадратный метр жилья, относящегося к этому «верхнему сегменту», сообщает Endeksa, по последним данным составила 47 682 турецких лир (TL); это примерно 1630 евро по актуальному курсу. Ну а средняя стоимость жилого лота в этом сегменте - 13 207 914 TL, или около 450 тысяч евро.
При том что средняя цена за единицу жилья в Стамбуле втрое ниже: около 4 миллионов
(3 831 240 TL). Cредняя же стоимость по Турции - 2 691 780 TL.
Изучая динамику цен, аналитики Endeksa обратили внимание, что потенциальным покупателям элитный сегмент выгоднее как минимум в том вопросе, что стоимость таких объектов растет намного медленнее: можно присмотреться и выбрать наилучший для себя лот.
За период с января по июль 2023 года цены на жилье в Стамбуле выросли на 42,8% в среднем, на 42,5% - в «нижнем», и на 22,8% - в «верхнем» (элитном) сегменте. Годовой же темп изменения стоимости составил 90,6% в среднем по Стамбулу, 87,6% для «нижнего» сегмента и 50,5% для «среднего».
Содержание:
- В таблице – актуальная статистика:
- Формат «гостиничные апартаменты»
- «Виллы по цене квартиры»
- Люксовые объекты на «нераскрученных» курортах: где, если не в Бодруме?
- Элитная недвижимость» в мегаполисах
В таблице – актуальная статистика:
| Средняя цена за 1 кв.м (TL) | Cредняя цена за единицу жилья | Прирост в цене за последний месяц (%) | Прирост в цене за 2-й квартал – апрель-июнь 2023 года (%) | Прирост в цене с января по июль 2023 года (%) | Прирост в цене за год (%) | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Турция в целом | 20 706 | 2 691 780 | 6,8 | 21,8 | 48,1 | 108,4 |
| Стамбул («верхний» сегмент) | 47 682 | 13 207 914 | 6,2 | 18,2 | 22,8 | 50,5 |
| Стамбул («нижний» сегмент) | 30 022 | 2 701 980 | 6,9 | 23,8 | 42,5 | 87,6 |
| В среднем по Стамбулу | 31 927 | 3 831 240 | 7,0 | 23,4 | 42,8 | 90,6 |
При этом «люксовый» сегмент стабильнее и выгоднее сразу в ряде моментов. Первый
Формат «гостиничные апартаменты»
Апартаменты в гостиничных комплексах относятся как раз к категории элитного жилья. Приобрести их можно в ряде проектов в разных городах Турции, но особенно много предложений – на курортах и в Стамбуле. Квартиры в таких комплексах сдаются в аренду как гостиничные номера, посуточно, причем в отличие от предоставления в краткосрочный наем жилья в обычных домах это не требует от хозяина финансовых затрат и оформления множества документов: подписывается лишь один договор с гостиничной компанией на управление. А с учетом того, что контроль и заселение осуществляется зачастую международным гостиничным оператором «с именем», вопросов с заполняемостью (то есть, регулярной сдачей) номера-квартиры на протяжении всего года не возникает. К тому же, покупая такие апартаменты, «в подарок» собственник получает «марку» известного отельного бренда.
Примеры подобных проектов, о которых Turk.Estate недавно писал, - Radisson Red в Измире, Natura Mersin в Мерсине (это ЖК, но работающий по принципу гостиницы), Kempinski в Бодруме и Сапандже.
Второй
«Виллы по цене квартиры»
Такие варианты можно найти, если хорошо поискать. А именно – до 250 тысяч $. Расположены они, правда, чаще всего не в самых известных (или совсем не знакомых) россиянам провинциях, и не на первой, а на второй-третьей линии.
Таким образом вы покупаете отдельно стоящее здание – пусть и небольшое – которое, с учетом обновленных требований, намного проще сдавать, чем квартиру в сите (жилом комплексе). Ведь собственник полностью распоряжается домом, тогда как на действия с квартирой в сите нужно согласие соседей: и на перепланировку, и на остекление балконов, и на сдачу в аренду.
Возвращаясь к примерам цен в указанном диапазоне (до четверти миллиона долларов):
- Полдома (виллы) «триплекс» с 4 спальнями, двумя ванными и террасой, площадью 220 кв.м. До моря – 500 метров; территориально – Текирдаг;
- Вилла с тремя спальнями и частным садом, площадью 145 кв.м, в Ялове;
- Вилла с 5 спальнями площадью 200 кв.м и видом на море в Коджаэли;
- Вилла площадью 286 кв.м, с 4 спальнями и 2 гостиными, отоплением, подогреваемыми полами и собственным небольшим бассейном в Шиле (окрестности Стамбула), в 1,5 км от центра и в пешей доступности от моря.
- Силиври.
Где найти бюджетные виллы?
Их можно обнаружить в:
- Анкаре;
- Мерсине;
- Бурсе;
- Чаталдже;
- Силиври.
Третий момент
Люксовые объекты на «нераскрученных» курортах: где, если не в Бодруме?
Если раньше вариант с покупкой элитного жилья на морском берегу, в частности вилл рассматривался зачастую – и в основном - в Бодруме (Мугла), прозванном «Турецкой ривьерой», то сейчас мы предложим несколько неочевидных курортных локаций
Кушадасы
Курорт и порт в провинции Айдын; очень большой город, практически мегаполис. При этом с красивейшим побережьем, которое сравнивают с Амальфи (Италия). Температура воды в море позволяет купаться в Кушадасы и окрестностях около восьми месяцев в году.
А еще это – порт, в который заходит много круизных лайнеров, в том числе международных. Плюс от Кушадасы можно быстро доехать до Измира, древнего Эфеса и дома Девы Марии. Так что на тему нехватки туристов – и, соответственно, потенциальных арендаторов – можно не волноваться.
Цены на жилье здесь стартуют примерно от 150 тысяч $, но это на эконом-класс; зато за 300 тысяч $ и выше вполне можно рассчитывать на люксовую резиденцию с двумя-тремя спальнями и видом на море, причем с сервисным обслуживанием: постояльцам доступно пользование фитнес-центром, бассейном, теннисным кортом.
Кстати, именно здесь проживает немало иммигрантов из Европы, особенно Великобритании, Ирландии, Бельгии, Нидерландов, а также стран Ближнего Востока. Так что ресторанный сегмент отлично развит, и ночная жизнь тоже кипит.
Калкан
Элитный курортный городок в провинции Аланья, на той части турецкого побережья, где Средиземное море как бы «встречается» с Эгейским. Калкан в каком-то смысле напоминает греческий или римский амфитеатр: гавань и «старый город» находятся внизу, а большинство зданий построены на склонах. Причем многоэтажек тут нет, да и домов на несколько квартир довольно мало, чаще встречаются таунхаусы и отдельно стоящие здания, от крошечных домиков до впечатляющих вилл. Однако Калкан отличается – и знаменит среди знатоков-покупателей недвижимости - тем, что практически из 100% объектов открывается чудесная панорама на море.
Самые скромные квартиры здесь дешевле 200 тысяч $ не найти; а вот за 400-500 тысяч $ уже можно присмотреть себе элитное жилье, с собственным бассейном и несколькими спальнями.
Уточним, что наиболее оживленным Калкан бывает в «высокий» сезон, с апреля по октябрь, остальное время года тут достаточно тихо и спокойно.
Северный Кипр
Советуем рассмотреть такие локации самопровозглашенной Турецкой Республики Северного Кипра (расположенной в северо-восточной части острова), как
Кирения, Искеле и Фамагуста; здесь великолепные пляжи. И пока еще есть в продаже качественные и просторные квартиры на первой линии. Хотя, с учетом ограниченного количества «свободной» земли под застройку, территория эта стремительно заселяется. Так что тем, кто будет слишком долго думать о покупке, придется довольствоваться жильем на второй линии и далее.
Здесь можно купить квартиры в малоэтажных и многоэтажных комплексах, а также таунхаусы и даже роскошные виллы; последние, как правило, расположены прямо у воды или совсем близко с ней.
Цены на данный момент – от 85 тысяч $ за самую скромную студию с видом на море. Но недвижимость на Северном Кипре отличается тем, что здесь даже условно бюджетные резиденции с минимальным метражом построены, оформлены и оснащены так, что это, по сути, являются люксовым жильем.
Верхний «предел» цен на жилье на Северном Кипре – более 1 миллиона $. За эту сумму можно приобрести
современную пляжную виллу с пятью спальнями, большим пейзажным бассейном, просторным садом и роскошной отделкой.
Четвертый момент
Элитная недвижимость» в мегаполисах
ТОП-3 мегаполисов для приобретения вашего «второго дома» класса люкс под щедрым турецким солнцем – те города, которые стоит рассматривать самыми первыми, когда возникает вопрос «куда инвестировать в Турции».
Стамбул
Один из наиболее посещаемых городов на планете; космополитичный мегаполис с быстро развивающейся экономикой, где недвижимость востребована без преувеличения 24 часа в сутки 7 дней в неделю и 365 дней в году. Особенно много объектов под гостиничными брендами (о чем мы уже писали выше). Что касается люксовой недвижимости, то именно здесь особенно много жилых комплексов с роскошными апартаментами, а также изысканных особняков и даже экстравагантных вилл. Лучшие дома расположены на обоих берегах Босфора, а также на Принцевых островах. Вопреки расхожему мнению, на последних тоже можно присмотреть особняки по относительно доступной цене: это лишь вопрос подбора качественного консультанта-риелтора.
Анталья
«Курортная столица» Турции, отличный город для покупки элитной недвижимости в стране, который может похвастаться вторым по величине рынком жилья. Песчаные пляжи, развитая социальная и транспортная инфраструктура современного мегаполиса и самая большая русскоязычная диаспора. В море можно купаться в с марта по начало декабря.
Районы Коньяалты и Лара, популярные среди британских и европейских инвесторов, представляют особый интерес для тех, кто ищет элитную недвижимость в Анталье. Однако стоит иметь в виду, что в центре города (а Лара и Коньяалты – это центр) цены выросли за последний год примерно на 100%; поэтому обратите внимание на рыночные тенденции и проконсультируйтесь с экспертами, прежде чем делать выбор.
Анкара
Единственный недостаток Анкары – удаленность от моря. Остальное – сплошь плюсы: столица Республики Турция, в которой есть очень красивые «зеленые» районы, и богатый выбор элитной недвижимости, включая отдельно стоящие дома. При этом цены в Анкаре в среднем ниже, чем в других мегаполисах – еще один плюс. То есть, тут за ту же сумму по факту можно получить намного больше, чем в Стамбуле, Измире и Анталье.