Могут ли владельцы квартиры в Турции получать регулярный пассивный доход, сдавая жилье в аренду? Да! Поэтому инвестиции в турецкую недвижимость с целью заработка на аренде вполне себя оправдывают. Сдавать квартиру в Турции у моря можно как в краткосрочную аренду (туристам, на срок от двух недель), так и в долгосрочную (постоянным жильцам, от полугода и более).
В первом случае − это довольно высокий, хотя и сезонный заработок. Во втором − умеренный, но постоянный пассивный доход.
Содержание:
- Долгосрочная аренда жилья в Турции
- Краткосрочная аренда квартир в Турции
- Взаимодействие с агентствами недвижимости Турции
- Сколько можно заработать на аренде недвижимости в Турции в 2024 году?
- Как рассчитывается налог с аренды недвижимости в Турции в 2024 году?
ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА ЖИЛЬЯ В ТУРЦИИ
Сдавать свои дома в Турции долгосрочно можно без помощи агентств. Как это происходит? Наниматель и собственник жилья заключают договор аренды (бланк можно купить в любом канцелярском магазине Турции), а затем заверяют его нотариально. Для этого не обязательно знать турецкий язык − в офисе нотариуса работают русскоговорящие присяжные переводчики, услугами которых можно будет воспользоваться. На основании договора жилец может впоследствии оформить вид на жительство, указав адрес снимаемой квартиры. Помимо стоимости аренды долгосрочный наниматель обязуется также вовремя платить по счетам (вода, свет, айдат).
Снять квартиру в Турции могут как граждане страны, так и иностранцы. Как правило, арендная плата взимается ежемесячно (на месяц вперед). Вместе с договором аренды хозяин жилья может попросить у жильца депозит − фиксированную сумму денег (в размере стоимости одного или нескольких месяцев проживания). По окончании договора аренды и выезде жильца хозяин проверяет сохранность техники и обстановки, а затем возвращает нанимателю залог. Однако если после жильца в квартире требуется ремонт или замена испорченных вещей, то их стоимость хозяин удерживает из депозита.
Еще один момент: в Турции распространена практика использования долговых расписок (сеннетов). Перед заселением арендатор выдает хозяину жилья долговые расписки за каждый месяц проживания. После получения оплаты за очередной месяц собственник возвращает жильцу один сеннет и т.д. Так хозяин квартиры дополнительно страхует себя от неуплаты: долговая расписка может служить веским основанием в суде.
КРАТКОСРОЧНАЯ АРЕНДА КВАРТИР В ТУРЦИИ
Если вы планируете сдавать свою квартиру туристам и зарабатывать на краткосрочной аренде, имейте в виду: самому собственнику легально этим заниматься будет проблематично. Поэтому распространенный сегодня вариант − делегировать арендные вопросы лицензированному агентству. Почему? В начале 2017 года в Турции вступил в силу закон, регламентирующий сдачу недвижимости в краткосрочную аренду. С тех пор, чтобы легально сдавать свою квартиру, необходимо: иметь вид на жительство, быть юрлицом (или турецким частным предпринимателем) и получить специальную лицензию. Все эти хлопоты оправданы, если апартаментов у вас несколько и вы серьезно настроены стать рантье. Если же нет, то проще обратиться в агентство недвижимости и поручить ему свою квартиру на управление.
Сотрудники агентства возьмут на себя все хлопоты, связанные с поиском, заселением и выселением жильцов, а также с их законной регистрацией. Для нее необходимо: получить в полиции специальный пароль, зарегистрироваться в налоговой службе, а затем ежемесячно подавать декларацию (независимо от того, были ли у вас жильцы в текущем месяце). Каждого нового арендатора необходимо регистрировать в полицейском участке (используя пароль). Кроме того, при выезде очередного постояльца нужно выписывать счет-фактуру, а затем оплачивать налог и НДС с аренды.
Всего этого можно избежать, если сдавать квартиру родственникам и друзьям: не афишируя того, что они отдыхают у вас не бесплатно (многие собственники жилья так и поступают, чтобы сэкономить на услугах лицензированного агентства).
Кто оплачивает коммуналку в случае краткосрочной аренды? Распространенная у собственников турецкой недвижимости практика − брать с жильцов оплату за электричество и воду (по счетчикам), а айдат (стоимость ежемесячного обслуживания жилого комплекса) и замену газового баллона оплачивать самостоятельно.
10 ПРАВИЛ АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ В ТУРЦИИ
ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С АГЕНТСТВАМИ НЕДВИЖИМОСТИ ТУРЦИИ
Заключая договор с одним из лицензированных агентств, хозяин недвижимости в Турции полностью поручает ее риелторам. С одной стороны, это очень удобно: компания занимается поиском жильцов, платит по счетам (коммуналка и айдат), отчитывается в налоговой и предоставляет собственнику жилья подробную информацию о расходах, доходах и количестве постояльцев. С другой стороны, недобросовестные агентства могут воспользоваться тем, что вы живете за границей: они могут сдавать квартиру без вашего ведома, сообщая вам о том, что желающих ее арендовать нет, плохо следить за состоянием недвижимости, занижать для вас стоимость аренды, нелегально сдавать ее посуточно и т.п. Чтобы избежать вышеперечисленных разочарований и хаоса в делах аренды своей квартиры в Турции, стоит выбирать проверенное агентство с многочисленным профессиональным отделом аренды. Помните о том, что если в агентстве за аренду отвечают один-два человека (которые попутно занимаются еще и продажами), они попросту не будут успевать уделять достаточно внимания именно вашей квартире. Поиск агентства стоит начинать в соцсетях: задайте вопрос в городских группах, и вам сразу набросают реальных отзывов как о надежных агентствах, так и о тех, с кем иметь дело не стоит. Стоимость аренды хозяин квартиры определяет сам (по рекомендации риелторов), к этой сумме добавляется комиссия агентства.
СКОЛЬКО МОЖНО ЗАРАБОТАТЬ НА АРЕНДЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ В 2024 ГОДУ?
Квартиру с 1 спальней в Стамбуле можно сдавать за 41 700 TL (1600 $) в месяц. За аналогичную резиденцию в Аланье с арендаторов можно брать примерно 46 900 TL (1800 $).
Апартаменты 2+1 площадью 75 м² в Бодруме сдаются за 67 300 TL (2585 $). Собственники виллы 2+1 площадью 160 м² в Калкане, Анталья, сдают жилье за 88 500 TL (3400 $).
КАК РАССЧИТЫВАЕТСЯ НАЛОГ С АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ В 2024 ГОДУ?
Самая удобная для владельца квартиры схема взаимодействия с агентством − заключение с ним годового договора аренды. Сдавая таким образом квартиру агентству, вы избавляетесь от необходимости лично фиксировать всех жильцов и платить налог в каждом отдельном случае. Но выплачивать единый налог раз в год все равно придется.
Как рассчитать его размер? Подоходный налог удерживается, если годовой доход от аренды превышает 21 000 TL (1030 $). Ставка рассчитывается по прогрессивной шкале и составляет от 15 до 40%.
- сумма дохода до 70 000 TL (2688 $) – 15%;
- сумма дохода до 150 000 TL (5759 $) – до 70 000 TL начисляется 10 500 TL (403 $), а на остаток – 20%;
- сумма дохода до 370 000 TL (14 200 $) − до 150 000 TL начисляется 26 500 TL (1017 $), а на остаток – 27%;
- сумма дохода до 1,9 млн TL (72 950 $) − до 370 000 TL начисляется 85 900 TL (3300 $), а на остаток – 35%.