Содержание:
- Россияне – на первом месте
- Другие страны-лидеры
- Гражданство по жилью
- Города – «приоритеты» + инвестиции с целью гражданства
- Мнения экспертов отрасли
- Запрет на продажу жилья иностранцам отложен на неопределенный срок
Россияне – на первом месте
Начало сезона 2022 года в этом смысле запомнится: россияне уже второй месяц подряд приобретают на территории Турции больше всего жилой недвижимости. Они и раньше стабильно держались в «тройке лидеров», но теперь с колоссальным отрывом обходят прежних «фаворитов» – граждан Ирана и Ирака. В апреле 2022-го граждане РФ приобрели 1152 квартиры либо дома; у Ирана – 905 покупок, у Ирака – 714. Прирост по сравнению с апрелем 2021 года составил 186,6%.
В мае разрыв еще больше увеличился: россияне купили 1275 единицы жилья, иранцы – 736, иракцы – 617.
Другие страны-лидеры
Продажи жилья украинцам в апреле также выросли, причем в процентном соотношении практически на столько же: на 185,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, увеличившись с 92 до 263 единиц (как можно видеть, именно в цифровом отношении показатель намного ниже).
Примечательно, что прирост инвестиций граждан обеих стран был значительно выше среднего показателя в 58,1% (имеем в виду, что за апрель иностранцы приобрели в Турции 6447 резиденций. Это на 58,1% больше, чем в апреле прошлого года).
В мае количество сделок с покупателями из-за рубежа выросло на 235,7% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года: 5962 единицы. Больше всего покупателей оказалось из РФ: россияне в мае приобрели в Турции 1275 квартир либо домов. На втором месте – граждане Ирана (736 единицы жилья), на третьем – Ирак (617 единиц жилья).
Остальные страны в мае идут с заметным отставанием от России, Ирана и Ирака: Германия – 247 сделок, Украина – 241 и т.д.
Афганистан, Казахстан, Украина, Германия, иногда Азербайджан – вот те государства, граждане которых более-менее стабильно приобретают в районе 200 с лишним единиц жилья на территории Турции ежемесячно. У остальных стран показатели ниже, хотя «набирают темп» США и Китай.
Согласно данным, обнародованным Турецким статистическим институтом, продажи домов иностранцам в январе-апреле 2022 года выросли на 48,9% и составили 20 791 единиц. Показатели сделок за первые 4 месяца были зафиксированы как самые высокие за январь-апрель за все время наблюдений.
По итогам мая цифры взмыли вверх еще резче: объем реализации жилой недвижимости иностранцам за январь-май вырос сразу на 70,0% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. Общее количество приобретенных ими единиц жилья за пять месяцев – 26 753.
Гражданство по жилью
Что касается итогов первого квартала именно по покупкам с целью приобретения гражданства (по второму кварталу слишком рано делать прогнозы: отчет по количеству сделок за май только-только опубликован, а предстоит еще узнать результаты июня, которые будут опубликованы только в середине июля), то, согласно инвестициям, сделанным иностранцами в Турции с целью получения гражданства в первом квартале 2022 года по всем типам недвижимости, Иран занял первое место. За Ираном следуют Ирак, Афганистан, Йемен, Пакистан, Палестина, Китай, РФ, Алжир, Иордания и Ливан. (Уточним, что на момент формирования отчета на продажах еще не успело сказаться политическое противостояние РФ и Украины; этот эффект «проявится» в итогах второго квартала).
Важно уточнить, что объем сумм, которые тратят иностранцы на покупку жилья в Турции, заметно увеличились в свете вступившего в силу постановления об увеличении минимального лимита для участия в программе «гражданство за инвестиции» с $250 тысяч до $400 тысяч. Но на выборе города это не особенно сказалось.
Города – «приоритеты» + инвестиции с целью гражданства
Аналитики компании EVA Gayrimenkul Degerleme проанализировали инвестиции в недвижимость, сделанные иностранцами в Турции для получения гражданства, по итогам первого квартала 2022 года (январь-март).
По состоянию на конец первого квартал 2022-го, 31,8% инвестиций, осуществленных покупателями из-за рубежа, были «ориентированы» именно в качестве скорейшей подачи заявления на получение гражданства.
В целом на три приоритетных для иностранных покупателей города – Стамбул, «курортная столица» Турции Анталья и официальная столица республики Анкара – пришлось почти 90% объектов недвижимости, приобретенных «ради гражданства».
С тройкой лидеров определились; но есть и другие популярные города. После Стамбула, Антальи и Анкары идут: Ялова, Измир, Мерсин, Мугла, Бурса, Трабзон и Сакарья (в порядке уменьшения; они также вошли в ТОП-10).
Что касается районов, то Эсеньюрт, Бейликдюзю и Авджылар вошли в тройку лидеров по инвестиционным предпочтениям в сфере недвижимости в Стамбуле для получения гражданства иностранцами.
За ними следуют Кяытхане, Башакшехир, Бююкчекмедже, Багджылар, Фатих, Кючюкчекмедже и Зейтинбурну соответственно.
Мнения экспертов отрасли
Итак, что говорят по этому представители строительной и девелоперской сфер Турции, оценив полученные цифры и статистику?
«Покупать будет легче, ассортимент станет шире»
Председатель Özyurtlar Holding Тамер Озьюрт сообщил: «…Турция подтвердила, что она продолжает оставаться в центре внимания иностранных инвесторов». Господин Озьюрт напомнил, что ранее заходила речь о необходимости принятия определенных правил, которые устранили бы ряд трудностей при продаже жилой недвижимости иностранцам, касающихся нюансов оформления и т.д. Теперь, когда в этом отношении предпринят ряд шагов – некоторые процедуры дополнительно отлажены и «обкатаны» – цифры, по его мнению, отныне будут еще выше.
Также Тамер Озьюрт предположил, что недавно принятые пакеты мер по поддержке девелоперов вообще и соответствующих определенным требованиям строительных проектов в частности вскоре увеличит предложение на рынке. Что тоже пойдет ему исключительно на пользу.
«Вера в турецкий рынок недвижимости растет»
СEO Bahaş Holding Абдуссамет Бахадыр также заявил, что интерес к турецким проектам и, так сказать, вера инвесторов из-за рубежа в недвижимость Турции продолжают расти. Напомнил он и о появившемся не так давно распоряжении, что гражданство по ускоренной процедуре можно получить не только через покупку жилой недвижимости, но и путем внесения $500 тысяч и более в пенсионный фонд Турции. Причем достаточно продержать деньги на этом счету всего три года.
Таким образом, появляется возможность просто выбрать резиденцию по своему вкусу «для жизни» и\или последующей сдачи в аренду, без необходимости вкладывать очень крупные суммы именно в жилье «за гражданство». «…Это означает, что в ближайшие периоды мы можем столкнуться с еще большим интересом со стороны иностранных инвесторов. Рынок оживет», – пояснил специалист.
«Анталья стала фаворитом международных инвесторов в жилье»
Председатель правления Helmann Yapı Сельман Озгюн обратил внимание на растущий интерес международных инвесторов к Турции и сказал: «Спрос со стороны иностранных инвесторов выше, чем у конкурентов Турции в Европе. Наше влияние и сейчас велико, и в будущем мы будем одним из ведущих государств в области реализации жилой недвижимости иностранцам». Анталья же, по мнению Сельмана Озгюна, с момента начала вооруженного противостояния между РФ и Украиной теперь бесспорный фаворит.
«Работайте дистанционно из Турции»
Менеджер по продажам Akzirve Хакан Саббаг также заявил, что русские увеличили свои инвестиции в жилье в Турции с конца февраля 2022 года: «В апреле количество резиденций, которые россияне купили в Турции, увеличилось на 186,6% до 1152 единицы. В настоящее время Турция является самой безопасной страной для россиян. Это мы слышим от них самих, в том числе от представляющих российских работодателей менеджеров, которые прямым текстом рекомендуют своим сотрудникам продолжить работу дистанционно, например, из Стамбула».
Помимо явного притока россиян-покупателей, Хакан Саббаг также отметил постепенное увеличение вливаний из-за рубежа с целью покупки жилой недвижимости со стороны таких стран, как Казахстан, Южная Корея и Китай.
Специалист предположил, что в летние месяцы инвестиции иностранцев в турецкое жилье еще больше увеличатся. Особенно со стороны интересантов из Саудовской Аравии и некоторых стран Персидского залива; но и россияне также продолжат активно покупать.
Интерес экспатриантов к продаже домов скоро отразится в цифрах
Председатель правления Insay Yapı Ихсан Чулхалык в своем заявлении упомянул, что продажа жилья иностранцам имеет тенденцию к увеличению, и сказал, что интерес экспатриантов будет отражен в цифрах. Повлияли на это не только политические события, но и высокий обменный курс валют, благодаря которому турецкая недвижимость становится все выгоднее в плане приобретения.
В предыдущие годы, по мнению Ихсана Чулхалыка, экспатрианты обычно предпочитали покупать дома в тех городах, которые уже более-менее облюбовали для жизни в Турции. Однако последнее время этот интерес явно смещается в крупные города, где люди начали приобретать квартиры и дома в инвестиционных целях: «Преимущество обменного курса заставляет экспатов проявлять интерес к проектам с высокой отдачей, находящихся в больших городах, чаще мегаполисах».
Дополняя мнение высказавшихся выше коллег, специалист уточнил, что, по его наблюдениям, высок интерес также со стороны граждан Германии, Бельгии, Швейцарии, Англии, Нидерландов, Франции и Австрии. Причем интересанты из этих государств рассматривают самые разные типы квартир.
Запрет на продажу жилья иностранцам отложен на неопределенный срок
Некоторое время назад в СМИ была новость, несколько насторожившая потенциальных инвесторов из-за рубежа: депутат CHP от провинции Сивас Улаш Карасу анонсировал идею законопроекта о приостановке продаж жилья иностранным гражданам сроком на два года. Ссылаясь на то, что «своим не хватает». Вот его цитата: «Согласно исследованиям, средняя цена аренды в Стамбуле составляет 6500 турецких лир. В нашей стране, где минимальная заработная плата равна 4253 лирам, тарифы на аренду стали неадекватными. Дома для продажи или аренды в настоящее время не могут удовлетворить спрос на внутреннем рынке. Индекс же стоимости строительства и цены на жилье, опирающийся в том числе на показатели инфляции, можно скорректировать как минимум через 24 месяца, если действовать правильно. Тогда получится сократить разрыв между предложением жилья и спросом на него на внутреннем рынке.
Миллионы лир потрачены на привлечение инвестиций из региона Персидского залива, тогда как студенты, пенсионеры, простые рабочие – миллионы граждан Турецкой республики – лишены возможности приобрести жилье».
Однако в свете все того же активного «продвижения» турецкого жилья на зарубежных рынках, на которое потрачено много сил, времени и средств, и в свете все растущего интереса иностранных инвесторов к квартирам и домам в Турции, это предложение было сочтено нерентабельным. И как минимум отложено на неопределенный срок; так что потенциальные покупатели могут вздохнуть спокойно.