В 2024 году темп удорожания жилья на территории провинции Анталья и в одноименной столице региона несколько замедлился. Однако показатели роста стоимости недвижимости по-прежнему впечатляют: за год цены здесь поднялись на 18,01%. Арендные ставки увеличились в среднем на 31% – и это только официальные цифры (неофициальные, как правило, выше). Рассказываем, что происходило с рынком недвижимости Антальи этой осенью.
Согласно данным ключевой платформы оценки недвижимости Турции Endeksa, по состоянию на конец сентября 2024 года средняя цена продажи типовой квартиры составила 4 187 020 TL (120 000 $), при том что «стандартная» площадь здесь равна 116 м². Cрок окупаемости апартаментов в среднем по провинции держится на уровне 16 лет.
Если смотреть отдельно по районам, то наиболее быстро растущими в плане цены были Аксеки, Муратпаша, Эльмалы, Серик (всем знакомый Белек) и Коркутели. По итогам сентября медленнее всего дорожали Аксу, Дёшемеалты, Коньяалты, Газипаша и Кепез.
В октябре 2024 года максимально быстро дорожали районы Эльмалы, Кемер, Муратпаша, Манавгат и Серик; медленнее других – Аксу, Дёшемеалты, Коньяалты, Аксеки, Газипаша.
Что касается периода возврата инвестиций, то быстрее всего жилье в сентябре окупалось в районах Кепез, Аксеки, Муратпаша, Манавгат, Эльмалы. Самый долгий период возврата инвестиций в районах Каш, Кемер, Аланья, Газипаша, Коркутели.
В октябре же самая короткая окупаемость была зафиксирована в районах Кепез, Аксеки, Муратпаша, Манавгат, Эльмалы; самая длинная – в районах Каш, Кемер, Аланья, Газипаша, Серик.
По состоянию на конец октября 2024 года аренда недвижимости в Анталье за 12 месяцев подорожала на 33,54%. Средняя арендная плата за 100-метровую квартиру составляет 559 $ по курсу на момент написания статьи.
Содержание:
- Статистика по данным на конец октября
- Стоимость покупки недвижимости в различных районах Антальи
- Стоимость аренды недвижимости в различных районах Антальи
- Советы по выбору недвижимости в Анталье
Статистика по данным на конец октября
- Средняя стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости в провинции Анталья – 1071 $.
- Разброс минимальной и максимальной цены квадратного метра – 646–2150 $.
- Cредняя цена за единицу жилья – 124 185 $.
Стоимость покупки недвижимости в различных районах Антальи
| Район | Средняя стоимость 1 м² ($) | Cредняя стоимость единицы жилья ($) | Cрок возврата инвестиций (годы) |
|---|---|---|---|
| Аксеки | 594 | 79 065 | 16 |
| Аланья | 1357 | 149 319 | 24 |
| Эльмалы | 661 | 86 654 | 19 |
| Финике | 897 | 84 289 | 19 |
| Газипаша | 1048 | 101 643 | 23 |
| Каш | 2270 | 445 017 | 54 |
| Коркутели | 655 | 73 330 | 21 |
| Кумлуджа | 779 | 110 595 | 19 |
| Манавгат | 1034 | 124 089 | 18 |
| Серик | 1101 | 172 792 | 21 |
| Демре | 832 | 111 547 | 21 |
| Кемер | 1863 | 277 552 | 25 |
| Аксу | 1450 | 123 259 | 19 |
| Дёшемеалты | 1130 | 174 015 | 21 |
| Кепез | 779 | 82 563 | - |
| Коньяалты | 1554 | 200 414 | 19 |
| Муратпаша | 1046 | 132 799 | 17 |
Стоимость аренды недвижимости в различных районах Антальи
| Район | Средняя стоимость 1 м² ($) | Cредняя стоимость единицы жилья ($) | Cрок возврата инвестиций (годы) |
|---|---|---|---|
| Аксеки | 3 | 383 | 15 |
| Аланья | 5 | 519 | 24 |
| Эльмалы | 3 | 359 | 19 |
| Финике | 4 | 399 | 19 |
| Газипаша | 4 | 355 | 23 |
| Каш | 3 | 459 | 54 |
| Коркутели | 3 | 297 | 21 |
| Кумлуджа | 3 | 395 | 19 |
| Манавгат | 5 | 526 | 18 |
| Серик | 4 | 617 | 21 |
| Демре | 4 | 441 | 21 |
| Кемер | 6 | 644 | 25 |
| Аксу | 6 | 508 | 19 |
| Дёшемеалты | 5 | 529 | 21 |
| Кепез | 5 | - | - |
| Коньяалты | 7 | 721 | 19 |
| Муратпаша | 5 | 605 | 17 |
Советы по выбору недвижимости в Анталье
Анталья – жемчужина Средиземноморья – привлекает внимание местных и иностранных инвесторов не только прекрасным климатом, замечательной природой и хорошей инфраструктурой, но и изобилием новых ЖК, в том числе инновационных. Далее рассмотрим основные тренды, предлагаемые ведущими застройщиками.
Новые комплексы и поселки особенно часто встречаются в центральных районах столицы региона: Лара, Коньяалты и Кепез. В 2024 году на первый план вышли экологически чистые и энергоэффективные проекты оснащенные системой «умный дом». Также востребованными становятся внутренние инфраструктурные объекты: качественно оборудованные спортивные площадки под открытым небом, крытые и открытые бассейны, хорошо обустроенные детские площадки.
В отношении частных домов главным трендом стала жизнь в контакте с природой. После пандемии спрос на отдельно стоящие коттеджи и виллы в регионе Анталья существенно вырос. Особенно востребованы в этом плане районы Кемер, Каш, Калкан и Аланья. Инвесторы выбирают объекты, выполненные из качественных материалов, с просторными садами, частными бассейнами. Другой важный критерий – современный дизайн, особенно когда речь идет о дорогих виллах, а не просто о небольших уединенных домиках.
Преимущества и характеристики районов:
Лара воплощает собой роскошь и современную жизнь. Локация известна в качестве одного из самых престижных районов Антальи. Здесь высок спрос как на квартиры с апартаментами, так и на частные дома. Инфраструктура района весьма развита, что повышает его привлекательность для инвесторов из-за рубежа. Изобилие социальных объектов, таких как торговые центры, школы и больницы, обеспечивает большое удобство проживающим здесь. Еще один немаловажный фактор популярности локации – близость к международному аэропорту Антальи.
Коньяалты – еще один из облюбованных инвесторами районов Антальи. Этот участок города может похвастаться длинной береговой линией и множеством новых ЖК, в число которых входят крупные современные комплексы-сите и камерные бутик-проекты. Также здесь особенно много возможностей для активного отдыха и занятий спортом. Именно в этом районе очень востребована краткосрочная аренда, поэтому, инвестируя в местную недвижимость, можно рассчитывать на высокий и регулярный доход.
Кепеза – район с самым высоким потенциалом развития, по мнению экспертов отрасли. Он особенно привлекателен для группы людей со средним доходом, поскольку предлагает более доступные варианты жилья. Многие новые проекты, работа над которыми стартовала в Кепезе в 2024 году, меняют облик региона благодаря современной архитектуре и широким возможностям для досуга. Активное развитие инфраструктуры района вместе с его близостью к центру города гарантируют, что в будущем он станет еще более востребован.
Каш и Калкан являются отдельными поселками, причем оба выделяются естественной природной красотой и спокойной атмосферой. Здесь приобретают в основном особняки и роскошные виллы: эти локации считаются дорогими и в плане стоимости недвижимости, и в плане повседневного проживания. Зато практически у любого местного объекта исключительные видовые характеристики. Поэтому дома безотносительно цены раскупаются влет, когда бы ни были выставлены на продажу.
А поскольку Каш и Калкан к тому же сами по себе уже стали туристическими достопримечательностями, арендный потенциал приобретенного здесь жилья весьма высок. И особенно популярна краткосрочная аренда вилл, в первую очередь в летний сезон.