Анкара: реальные цены на жилье ниже заявленных – покупаем!

Ранее не столь востребованная Анкара быстро дорожает, с точки зрения цен на недвижимость. При этом стоимость услуг, продуктов и прочего здесь нередко ниже, чем в Стамбуле или на популярных курортах. Благодаря этому столицу можно рассматривать как удачное направление для инвестиций, несмотря на то, что она удалена от морского побережья. Тем не менее, ее выбирают немало покупателей жилой недвижимости в Турции.

По итогам «Обзора рынка жилья на продажу: апрель 2024 г.», сделанного турецким исследовательским институтом BETAM, аналитики уточняют, что осенне-зимнее снижение цен в Анкаре было менее выраженным, чем в других мегаполисах. Так, при -14,1% в среднем по стране, -16,1% в Стамбуле и -13,6% в Измире, в Анкаре этот показатель всего -5,9%.

Средняя стоимость 1 м² жилья на продажу составляет 38 461 TL (1193 $) в Стамбуле, 20 961 TL (650 $) в Анкаре и 31 818 TL (987 $) в Измире; то есть и здесь столица «в выигрыше». И, как и в Измире, в Анкаре показатель «жизнеспособности рынка» в апреле 2024 года увеличился.

При этом объем продаж недвижимости в Анкаре в апреле все же был ниже, чем в предыдущие месяцы, а в сравнении с апрелем прошлого (2023) года сокращение количества сделок составило почти 40% (при общем уменьшении по стране в среднем на 11,8%).

Данная ситуация делает продавцов гораздо более сговорчивыми в вопросе предоставления скидок. И действительно, количество рекламных объявлений о продаже в столице Республики Турция весной нынешнего года заметно выросло. Собственники и посредники заинтересованы в продажах, так что время покупать сейчас весьма удачное – ведь вы теперь знаете, что цены в объявлениях несколько завышены, и смело можете просить дисконт. Аналитики компании Real Estate прокомментировали статистику продаж за апрель следующим образом: «Похоже, что <в Анкаре> жилищный пузырь лопнул из-за жесткой денежно-кредитной политики, претворяемой в жизнь правительством; из-за привлекательности депозитов в TL, а также рекламных цен, не соответствующих рыночным реалиям. Мы видим разницу в 30–40% между стоимостью, указанной в рекламе, и ценами на продажу по факту». В этот период, когда пришло «время реальных покупателей и продавцов», можно приобрести недвижимость за очень сходную сумму, полагают они.

Самый дорогой район в Анкаре – Гёльбаши, а самый востребованный в плане покупок – центральный участок Чанкая (вернее, один из центральных).

Так, в апреле 2024 года больше всего продаж жилья в столице пришлось именно на эту локацию – 1006 резиденций. За ней последовали Кечиорен (930 продаж) и еще один более-менее центральный район – Синджан (755).

Содержание:

• Вот конкретные цифры по разным локациям:
• Несколько цифр и фактов:
• Также:
• Подробные цифры по районам (по данным на конец апреля 2024 года)
• Краткие выводы:

Вот конкретные цифры по разным локациям:

• Чанкая: 1006
• Кечиорен: 930
• Синджан: 755
• Мамак: 700
• Этимесгут: 629
• Йенимахалле: 617
• Алтындаг: 481
• Гёльбаши: 319
• Пурсаклар: 162
• Полатлы: 151
• ЙеЧубук: 150
• Акьюрт: 79
• Бейпазары: 51
• Кызылджахамам: 47
• Кахраманказан: 45
• Шерефликочхисар: 35
• Эльмадаг: 34
• Гюдюль: 27

Несколько цифр и фактов:

• Аналитический портал Endeksa сообщил, что, несмотря на снижение количества сделок, за год с учетом «плавающих» вверх-вниз цен жилье в столице действительно подешевело, но не очень существенно: средняя стоимость снизилась на 3,67% за 12 месяцев.
• Однако, уточняет уже портал Emlakjet, снижение было бы более существенным, если бы Анкара не «отыграла» примерно +3% в цене только за последний месяц (!).
• При этом за месяц – с марта по апрель – цены на аренду, по данным Emlakjet, поднялись сразу на 7%.
• Цена выставленной на продажу типовой и средней по метражу резиденции составляет 2,75 млн TL (85 360 $).
• По данным Endeksa, по состоянию на конец апреля 2024 года наиболее быстро дорожающие по стоимости жилья районы находятся в провинции Анкара – это Хаймана, Эльмадаг, Чамлыдере, Полатлы, Кахраманказан.
• Районы, продемонстрировавшие наименьший рост цен: Бейпазары, Бала, Кечиорен, Шерефликочхисар и Синджан.
• Участки города, где жилье окупается наиболее быстро: Алтындаг, Бала, Чамлыдере, Гюдюль, Йенимахалле.
• Районы, где возврат инвестиций занимает на данный момент больше всего времени: Аяш, Эльмадаг, Шерефликочхисар, Кызылджахамам, Наллыхан.

Полезными цифрами поделился и турецкий портал по продаже жилья, аналог российского CIAN, Hepsiemlak.

По данным, полученным непосредственно от продавцов и покупателей, и соответствующим образом проанализированных, в апреле цена 1 м² квартир на продажу в Анкаре составила 23 093 TL (716 $). Таким образом, апартаменты площадью 100 м² и приобретенные на территории провинции стоили в среднем от 1,9 млн TL (59 000 $) до 2,82 млн TL (87 500 $), в зависимости от количества комнат.

А именно по форматам:

• Средняя цена квартиры-студии (1+0) на продажу составляла 1,89 млн TL (58 630 $).
• Средняя цена квартиры 1+1 – 1,81 млн TL (56 500 $).
• Средняя цена квартиры 2+1 – 2,34 млн TL (72 800 $).
• Средняя цена квартиры 3+1 – 2,83 млн TL (88 000 $).

По районам: по данным на конец апреля топ-3 наиболее популярных и востребованных участков провинции для покупки жилья (а значит, и самых дорогих):

• Чанкая (стоимость 1 м² жилой площади): 37 505 TL (1163 $).
• Гёльбаши: 30 094 TL (933 $).
• Йенимахалле: 26 795 TL (831 $).
• Топ-3 наиболее доступных по цене районов по стоимости «квадрата»:
• Гюдюль: 12 299 TL (381 $).
• Калечик: 11 395 TL (353 $).
• Шерефликочхисар: 12 564 TL (390 $).

Средний период возврата инвестиций в жилье в Анкаре – вот это, пожалуй, самый большой плюс покупки местной недвижимости – сейчас это всего 13,8 года.

Также:

С января 2019 по апрель 2024 года жилье в провинции Анкара подорожало в среднем на 81,49% в долларах, из них за последние 2 года – на 67,6%; через год аналитики прогнозируют рост цены до 35%.

Средняя цена 1 м² на конец апреля 2024 года – 657 $.

Средний метраж квартиры в Анкаре – 130 м² (в отличие от 100–110 м² во многих других провинциях).

Средняя цена за единицу жилья – 85 360 $.

Минимальная/максимальная цена 1 м²: 422/1343 $.

Средний срок реализации жилья, выставленного на продажу в провинции, – 72 дня.

Количество свободных лотов на продажу сейчас – чуть больше 120 тысяч.

Подробные цифры по районам (по данным на конец апреля 2024 года)

Краткие выводы:

• Три района с самыми дорогими квартирами с учетом среднего метража: Гёльбаши, Йенимахалле и Чанкая (все три – очень востребованные).
• Самые дешевые: Гюдюль и Хаймана.
• Наименьшая стоимость 1 м²: Хаймана, Гюдюль, Полатлы.

Напоминаем, что для получения гражданства по ускоренной процедуре – «за инвестиции» – до сих пор достаточно приобрести недвижимость на сумму от 400 000 $. Причем это может быть не одна квартира, а несколько, главное – в рамках одной сделки.

А еще в Анкаре, в отличие от Стамбула, Антальи и Аланьи, «закрытых» для выдачи ВНЖ по ТАПУ (праву владения собственностью), районов намного меньше. И при сделке от 200 000 $ спустя 5 лет владения и проживания можно пробовать подать документы на турецкое гражданство в обычном порядке.