Анкара – одно из перспективных направлений для инвестиций

Столица Республики Турция и ее окрестности становятся все более популярным направлением для приобретения жилой недвижимости. Что касается покупателей-турков, то они давно отдают этому мегаполису должное: Анкара стабильно держится в тройке лидеров по объему жилищных сделок уже много лет. Но в этом году на нее обратили внимание и те, кто раньше рассматривал прибрежные провинции; случилось это после зимнего землетрясения. Те, кто хочет перестраховаться на предмет возможных подземных толчков, решили либо полностью перебраться, либо прикупить резервную квартиру в Анкаре. Сюда же переехали из Стамбула и некоторые головные офисы крупных компаний и международных представительств, по той же причине.

Как следствие, свободный фонд арендного жилья здесь заметно сократился. Это желающим заработать на сдаче купленных квартир или домов в аренду только на руку. Так что в этой статье расскажем в подробностях, как обстоят дела с ценами на жилую недвижимость за последние годы, и в особенности с начала 2023-го.

Содержание:

• Динамика за последние 3 года
• Лидеры и антилидеры (районы и округа)
• Статистика продаж
• Аренда
• Какие квартиры можно арендовать в Анкаре за 5000 TL

Динамика за последние 3 года

С января 2019 по январь 2020 года волатильность цен в отношении квадратного метра жилья в турецкой столице была несильной: стоимость «квадрата» колебалась туда-сюда в диапазоне от 1895 до 1956 турецких лир (TL). В общих масштабах цен в целом эти плюс-минус 60 TL можно даже не брать во внимание.

Однако далее ситуация начала меняться. С февраля по сентябрь средняя цена поднялась с 1925 TL до 2275 TL за 1 м² – а это уже +350 TL всего за 7 месяцев в сравнении с 60 лирами за весь предыдущий год.

Смотрим конец года:

• сентябрь 2020 г. – 2275 TL;
• октябрь 2020 г. – 2409 TL;
• ноябрь 2020 г. – 2483 TL;
• декабрь 2020 г. – 2488 TL.

То есть цена за «квадрат» за год подорожала с неполных 2000 до практически 2500 TL – а это +25% только за 2020 год.

С 2021 года цены начали расти еще стремительнее. Приведем цифры:

• январь 2021 г. – 2444 TL;
• февраль 2021 г. – 2430 TL;
• март 2021 г. – 2476 TL;
• апрель 2021 г. – 2591 TL;
• май 2021 г. – 2676 TL;
• июнь 2021 г. – 2729 TL;
• июль 2021 г. – 2739 TL;
• август 2021 г. – 2794 TL;
• сентябрь 2021 г. – 2895 TL;
• октябрь 2021 г. – 3058 TL;
• ноябрь 2021 г. – 3385 TL;
• декабрь 2021 г. – 3917 TL.

Как можно видеть, кроме случайного (и минимального) проседания на несколько лир в феврале средняя цена за «квадрат» поднималась ежемесячно от 50 до 300 с лишним TL.

Какова же ситуация была в 2022-м и начале 2023-го?

• Январь 2022 г. – 4381 TL.
• Февраль 2022 г. – 4716 TL.
• Март 2022 г. – 5078 TL.
• Апрель 2022 г. – 5730 TL.
• Май 2022 г. – 6412 TL.
• Июнь 2022 г. – 6942 TL.
• Июль 2022 г. – 7389 TL.
• Август 2022 г. – 7914 TL.
• Сентябрь 2022 г. – 8343 TL.
• Октябрь 2022 г. – 8682 TL.
• Ноябрь 2022 г. – 9066 TL.
• Декабрь 2022 г. – 9726 TL.
• Январь 2023 г. – 10 641 TL.
• Февраль 2023 г. – 11 622 TL.
• Март 2023 г. – 12 664 TL.
• И, наконец, совсем свежие данные за апрель 2023 г. – 13 910 TL.

Понятно, что немалую роль в столь быстром удорожании – по несколько сотен лир, вплоть до тысячи TL за месяц, – сыграла инфляция. Но и в пересчете на валюту стоимость жилья также росла.

Это подтвердил аналитический портал о недвижимости Endeksa, использующий в своей работе big data и искусственный интеллект.

Как подорожало жилье за упомянутый период:

А вот каковы цифры по изменению курса валют по отношению к турецкой лире:

• Таким образом, в провинции Анкара (повторимся: цифры даны не только по столице, но и по всему региону) по данным на апрель 2023 года цены за 12 минувших месяцев на выставленное на продажу жилье поднялись на 142,76%.
• Усредненная стоимость одной жилой резиденции (с учетом типовых базовых характеристик) составила 1,8 млн TL.
• Средняя площадь продаваемой жилой недвижимости составляет 130 м².
• Средняя цена за квадратный метр жилья в апреле 2023 года была равна 13 910 TL. Cредний срок окупаемости жилой недвижимости по провинции – 13 лет.

Лидеры и антилидеры (районы и округа)

В апреле 2023 года цены на жилье в Анкаре в основном выросли в районах Каледжик, Хайман, Аяш, Чубук, Кызылкахамам (в порядке убывания).

Наиболее же снизились они в районах Бейпазары, Чамлыдере, Йенимахалле, Пурсаклар, Этимесгут (также в порядке убывания).

Что касается периода окупаемости инвестиций, по данным на апрель 2023 года, быстрее всего окупаются: Бала, Чамлыдере, Хаймана, Каледжик, Мамак.

Районы с самым продолжительным усредненным периодом возврата вложенных средств: Аяш, Кызылкахамам, Наллихан, Гёльбаши, Шерефликочисар.

Статистика продаж

TÜİK обнародовал данные по продажам жилья за март (за апрель данные будут официально представлены во второй половине мая 2023 года – прим. ред.).

Количество жилищных сделок в Анкаре в марте составили 12 023; это на 5% ниже, чем в марте 2022 года, когда был зафиксирован показатель в 12 609 сделок.

Аналитики объясняют это тем, что кое-кто из потенциальных покупателей осторожничает; однако несомненно то, что после землетрясения в Кахраманмараше фонд свободных арендных квартир в провинции резко сократился. Начиная с февраля почти 50% сдаваемых резиденций «разошлось» в Анкаре примерно за месяц. Цены же на квартиры и дома, которые еще не сданы, выросли просто астрономически.

Высокий спрос на сдаваемую в аренду недвижимость в Анкаре вызвал колебания цен и на выставленные на продажу лоты, так что большинство владельцев местной жилой недвижимости прибегают сейчас к искусственному повышению цен, чтобы выгадать побольше (чем отчасти и объясняется небольшой спад в объеме продаж за март).

«На таких волатильных рынках, где налицо «пузырь» цен, вырос отложенный спрос и сформировалась масса неопределившихся покупателей», – комментируют специалисты, рекомендуя при покупке обращаться к профессиональным консультантам, которые сориентируют в плане того, обоснована ли заявленная продавцом стоимость того или иного лота.

Вот сколько жилья продано в марте в провинции Анкара по районам (данные приведены в единицах; районы представлены в алфавитном порядке):

• Акьюрт – 151;
• Алтындаг – 782;
• Бейпазары – 55;
• Гёльбаши – 678;
• Йенимахалле – 1195;
• Кахраманказан – 118;
• Кечиорен – 1751;
• Кызылхамам – 84;
• Мамак – 1516;
• Полатлы – 279;
• Пурсаклар – 294;
• Синджан – 1367;
• Хаймана – 25;
• Чанкая – 2007;
• Чубук – 236;
• Шерефликочхисар – 69;
• Эльмадаг – 60;
• Этимесгут – 1306.

Как можно видеть, явные победители – один из центральных районов столицы – Чанкая, еще один столичный район Мамак; а также Синджан, Кечиорен и Этимесгут – вот вам «пятерка победителей».

Меньше всего покупатели интересовались жильем в Бейпазары, Хаймана, Шерефликочхисаре и Эльмадаге.

Так что того, что свежекупленная конкретно в Анкаре и ее ближайших окрестностях недвижимость будет простаивать и не найдет своего съемщика, можно не бояться.

Аренда

Каковы же актуальные расценки на аренду жилья в Анкаре?

Средняя стоимость аренды жилья зафиксирована в марте 2023 года на уровне около 10 199 TL.

За вдвое меньшую сумму – 5000 TL, более приемлемый лимит в понимании местных съемщиков, – в Анкаре можно снять, например, квартиру площадью 208 м² в Наллихане, 161 м² – в Акьюрте, 132 м² – в Чубуке, 132 м² – в Синджане, 122 м² – в Алтындаге или Пурсакларе, 192 м² – в Полатлы.

Также аналитики уточнили, что район Чубук «прирастает» в смысле тарифов на аренду быстрее всего. Самый же дорогостоящий в плане съема жилья район – это Чанкая.

Вообще по данным на март 2023 года прирост цен на аренду в столице Республики Турция составил +250% за 12 месяцев.

Возвращаясь к аренде: в приведенной ниже таблице можно посмотреть, какой площади и где именно можно арендовать в Анкаре и окрестностях квартиры за сумму в 5000 TL в месяц.

Какие квартиры можно арендовать в Анкаре за 5000 TL

С учетом того, что турки недвижимость менее 50 м² приемлемой для проживания не считают в принципе, можно примерно сориентироваться по возможным доходам от аренды на приобретаемое в том или ином районе жилье. Если же озадачиться краткосрочной арендой, обратившись за помощью в сдаче жилья к специалистам, то прибыль от инвестиций в турецкую недвижимость будет еще выше.