Анкара и Анталья: две столицы Турции – официальная и курортная

В топе наиболее востребованных в плане покупки жилой недвижимости в Турции провинций – два мегаполиса, которые можно считать «столицами» страны: курортной и официальной. То есть, Анталья и Анкара: первая – Мекка иностранных инвесторов, вторая же набирает популярность как наиболее устойчивая с точки зрения подземных толчков территория, в которой к тому же круглый год есть работа и процветает бизнес – в отличие от многих курортных локаций, «замирающих» (или откровенно полностью не функционирующих) зимой.

Единственное, о чем стоит помнить, приобретая жилье с целью личного проживания  – в Анкаре (в отличие от Антальи, где практически каждый второй сотрудник сферы обслуживания так или иначе владеет хотя бы базовым русским) мало кто говорит даже по-английски; кроме разве что аэропортов, отелей и очень дорогих ресторанов. Поэтому рассмотрите возможность изучения турецкого языка.

Какова ситуация с ценами на жилье в обеих этих «столицах» по итогам лета 2023 года?

Как сообщает профильный портал новостей о недвижимости Emlakjet по итогам июльского отчета,

• жилье в Анкаре подорожало за год на 99%, за 1 месяц – на 3%;
• жилье в Анталье подорожало за год на 69%, за 1 месяц – на 7%

Теперь – о каждой провинции по отдельности.

Содержание:

• АНТАЛЬЯ
• Расценки по итогам августа по отдельным районам:
• Краткие выводы и некоторые важные пояснения к показателям таблицы
• АНКАРА
• Вот некоторые из наиболее ценных с инвестиционной точки зрения районов столицы:
• Занятость, трудоустройство и бизнес
• Теперь – о порядке цен:
• Расценки по итогам августа по отдельным районам:

АНТАЛЬЯ

• По итогам свежего отчета (от Endeksa), в «курортной столице» Турции по данным на первые числа сентября удорожание жилья за минувшие 12 месяцев составило 111,5%.
• Средняя цена жилой недвижимости за 1 м² равна 1124 $.
• Средняя площадь апартаментов (на территории всей провинции Анталья) – 120 м².
• Средняя стоимость единицы жилья – 134850 $ (то есть для получения «гражданства за инвестиции» нужно приобрести минимум 3 таких «средних» квартиры в рамках одной сделки или же рассматривать более высокий ценовой сегмент).
• Срок возврата вложений сейчас составляет 19 лет.

В целом по провинции Анталья динамика усредненной цены за 1 м² с начала года такова:

• январь 2023 – 779 $;
• февраль 2023 – 832 $;
• март 2023 – 878 $;
• апрель 2023 – 927 $;
• май 2023 – 971 $;
• июнь 2023 – 1033 $ (то есть конец первого полугодия стал тем рубежом, когда цена преодолела планку в 1000 $);
• июль 2023 – 1124 $;
• август 2023 – 1121 $.

Расценки по итогам августа по отдельным районам:

Краткие выводы и некоторые важные пояснения к показателям таблицы

• Самый дорогой квадратный метр можно найти в Каше, как и наиболее дорогостоящие (в среднем) лоты: в 1,5–2, а то и в 4 раза выше, чем в других районах. Напомним, Каш – это элитный курортный поселок, которым российские инвесторы начали интересоваться не так давно – да и вообще услышали о нем относительно недавно; зато его несколько лет назад облюбовали англичане.
• По той же причине самый большой средний срок окупаемости – тоже в Каше: 45 лет, при том, что в других районах этот показатель составляет от 16 до максимум 30 лет. Причина? В том, что здесь недвижимость покупают не столько для перепродажи, сколько для максимально комфортной жизни, например, на пенсии. И с учетом изначально весьма высокой стоимости любой резиденции ее не так легко продать; да, собственно, и не слишком много желающих это делать.
• Самый дешевый квадратный метр – в Эльмалы и Коркутели: 557 $ и 618 $ соответственно.
• Минимальный усредненный метраж квартиры (с учетом которого можно сэкономить на покупке) – в Аксу: 87 м².
• Что касается средней стоимости единицы жилья – то самое дешевое ищите в Коркутели.
• Самое дорогое жилье в плане средней цены (если исключить Каш) – в Коньяалты, Дёшемеалты, Кемере, Серике и Аланье. Кемер и Аланья в комментариях не нуждаются. По поводу Серика: это – населенный пункт, максимально близкий к курортной зоне Белек.
• Минимальный средний срок окупаемости – в Кепезе (16 лет), Муратпаше (18 лет) и Манавгате (19 лет). Первые два – районы Антальи; Манавгат же – локация, где находится курортная зона Сиде (относящаяся территориально как раз к Манавгату).

АНКАРА

Теперь поговорим об официальной столице Республики Турция, Анкаре. Заодно познакомим с районами, которые могут быть особенно интересны инвесторам, – и расскажем, почему стоит обратить внимание именно на них.

Напомним, Анкара – второй по величине мегаполис страны – предлагает обширные возможности для бизнеса и инвестиций в различных секторах. Также тут гораздо больше, чем на курортах, возможностей для трудоустройства; например, в таких направлениях работы, как образование, технологии, здравоохранение и строительство.

Вот некоторые из наиболее ценных с инвестиционной точки зрения районов столицы:

1. Чанкая: центральный и один из самых престижных. Именно тут сосредоточены посольства и представительства дипломатических миссий. Здесь же находятся многие важные исторические и культурные объекты.
2. Бештепе: район, где расположен Президентский дворец. Так что по понятным причинам он тоже очень значим и весьма престижен, если брать тут квартиру. Территория известна своими природными красотами (в Анкаре, кстати, много парков и озелененных зон).
3. Бахчелиэвлер: район, в котором расположен главный кампус Университета Анкары. Это один из центров студенческой жизни столицы. Здесь молодое и динамичное население, поэтому в локации полно кафе, баров, а также регулярно проходят культурные и массовые мероприятия; в общем, жизнь бьет ключом.
4. Кызылай: коммерческий и торговый центр Анкары, известен своими широкими улицами, изобилием магазинов и ТЦ, а также ресторанами. Это один из самых активных и оживленных районов города.
5. Чайолу: популярен у семей. По той причине, что здесь особенно много красивых парков, «зеленых» прогулочных зон, есть интересные ТЦ, а главное – качественные в плане обучения школы.
6. Оран: примыкающий к району Чанкая Оран является местом, где живут семьи с высоким доходом. Именно тут расположена элитная недвижимость, а также школы и колледжи международного класса, предлагающие обучение в том числе на иностранных языках.

Занятость, трудоустройство и бизнес

Какую работу можно найти в Анкаре, либо какое новое дело или начинание окажется «к месту», если его открывать: вот несколько наиболее подходящих иностранцу бизнес-направлений (напомним: при оформлении соответствующих документов, т. к. один только ВНЖ не дает права на работу, гражданство – дает).

• Ресторанный сектор, а также продажа продуктов питания и напитков.
• Разработка технологий и программного обеспечения. Как раз в Анкаре базируется множество представительств конструкторских компаний и исследовательских центров. Особенно популярны – именно ПО, веб-дизайн и цифровой маркетинг.
• Обучение. Сектор образования в Анкаре особенно активен. Устроиться можно в языковые школы, доступно репетиторство, а также консультирование по вопросам образования.
• Искусство и ремесла. Анкара – «интеллектуальный» город, так что тут востребованы оригинальные изделия ручной работы; можно также организовать курсы, например, живописи или керамики, либо открыть выставочный зал или художественную галерею.
• Консультации по социальным сетям и цифровому маркетингу: в Турции до сих пор мало кто из обычных горожан владеет этими навыками.
• Уборка и техобслуживание – ЖК, офисов и т. д.: востребованы всегда. Можно организовать компанию, предоставляющую услуги русскоязычного персонала.
• Путешествия и туристические агентства.
• Сельское хозяйство и органические продукты. Вокруг Анкары – немало сельскохозяйственных районов, а фермерские товары и здоровое питание набирают популярность.

Но, повторимся, важно получить соответствующие лицензии и разрешительные документы: с грамотным консультантом это несложно.

Теперь – о порядке цен:

• прирост за год составил 125,38%;
• средняя стоимость 1 м² по итогам августа 2023 года – 611 $;
• cредняя площадь единицы жилья – 130 м²;
• средняя стоимость 1 жилого лота – 79 000–480 000 $;
• средний срок возврата инвестиций – 13 лет.

Динамика усредненной цены в провинции Анталья за 1 м² с начала года такова:

• январь 2023 – 401 $;
• февраль 2023 – 436 $;
• март 2023 – 463 $;
• апрель 2023 – 493 $;
• май 2023 – 525 $;
• июнь 2023 – 559 $;
• июль 2023 – 609 $;
• август 2023 – 672 $.

Расценки по итогам августа по отдельным районам: