Аланья – неизменный фаворит

«Больше всего жилья в Аланье принадлежит россиянам», – рассказывает о ситуации на курорте главный редактор одного из крупнейших СМИ в Турции – газеты Sabah – Явуз Донат. В том смысле, что наши соотечественники занимают первое место среди иностранцев, покупающих местную недвижимость в Турции.

Аланья – жемчужина Средиземноморья – уже много лет является одним из излюбленных мест, где зарубежные инвесторы приобретают дома и апартаменты. Из более чем 50 000 иностранцев, легально проживающих здесь по ВНЖ, 27 000 являются собственниками недвижимости. И россияне – бесспорные лидеры в этой статистике уже не первый год.

Аланья предлагает широкий диапазон цен на жилье, в зависимости от местоположения и внутренней инфраструктуры ЖК. Цены на квартиры формата 2+1 на побережье стартуют от 3 млн TL (87 000 $) и доходят до 10–15 млн TL (291 000–437 000 $). В престижных же районах апартаменты у моря, с тремя спальнями (3+1) площадью 150 м², легко находят себе покупателей даже с ценой 42 млн TL (1,2 млн $).

Спрос подогревают туристы, поскольку свободных мест в отелях в наиболее горячие периоды не хватает, и квартиры в аренду активно разбирают.

Содержание:

• Статистика прошлых лет
• Что в 2024-м?
• Актуальные цены
• Вот цифры по конкретным кварталам:

Статистика прошлых лет

Количество объектов недвижимости, принадлежавших зарубежным собственникам, в Аланье в 2003 году равнялось 3496 единицам, в 2005 году – 7249, в 2006-м – 9331, в 2007-м – 12 832, в 2008-м – 14 406, в 2009-м – 17 000.

В 2019 году примерно четверть иностранцев, купивших недвижимость в Турции, отдали предпочтение Аланье. Было зафиксировано 23 045 покупателей (в единоличной или долевой собственности).

В прошлом же году общее количество иностранцев, купивших жилье на территории Турции, составило 100 623 человека. Опять же почти четверть из них (22,9%) вновь остановили свой выбор на Аланье.

С 2022 года россияне начали стабильно лидировать в покупке жилья в Турции, а провинция Анталья (на территории которой находится курорт Аланья) стала порой опережать по объемам проданных квартир даже бесспорного лидера – Стамбул.

В перечне провинций, предпочитаемых иностранцами для приобретения недвижимости, Анталья в 2023-м заняла первое место с 26 202 проданными объектами, «обставив» в тот год Муглу (12 605) и Айдын (10 401 лот).

Что в 2024-м?

Итоги года подводить пока рано – позади только три квартала. Однако по результатам первого полугодия, согласно статистическим данным, РФ снова стала государством, чьи граждане приобрели особенно много объектов в Аланье.

Напомним, что всего за первые шесть месяцев 2024 года россияне выкупили на территории курорта 1136 резиденций, из них только в июне – 167 (на втором месте – украинцы с 60 лотами). И это из 2247 единиц, проданных всем зарубежным инвесторам за полгода. Это подтверждает тот факт, что и россияне – влиятельный клиентский сегмент на рынке недвижимости Аланьи.

При этом с весны 2024 года аналитики фиксируют рост спроса со стороны граждан других государств.

Владелец Trust United Emlak Дурмуш Озген, опираясь на собранную его компанией статистику, заявил, что «…европейцы, которых ранее отпугивали последствия военных действий (между РФ и Украиной – прим. ред.), возвращаются». Поспособствовали этому и результаты весенних выборов – причем вполне прогнозируемо: рост числа поисковых запросов на приобретение жилья в Аланье и сделок как таковых был зафиксирован буквально на следующий день после объявления итогов выборов. Эксперт выразил мнение, что арендный рынок «скоро успокоится», цены на жилье на продажу тоже нормализуются.
А еще, к слову, как раз сейчас особенно удачный момент для покупки: квартиры в Аланье несколько подешевели.

Актуальные цены

• По состоянию на конец сентября 2024 стоимость домов в Аланье за год выросла на 9,34% (в долларовом эквиваленте).
• Средняя цена за 1 м² – 1355 $.
• Cамая высокая/низкая цена за 1 м² – от 858 до 2488 $.
• Средняя цена за единицу жилья – 149038 $.
• Усредненная площадь одной резиденции – 110 м².
• Средний период возврата вложений – 24 года.
• Наиболее быстро дорожающие районы Аланьи: Гюллер Пынары, Кадыпаша, Конаклы, Тосмур, Шекерхане.
• Медленнее всего прибавляют в стоимости: Сугезю, Паяллар, Чиплаклы, Сарай и Чаршы.
• Наиболее быстроокупаемые (в плане стоимости жилья): Бююхасбахче, Гюллер Пынары, Кадыпаша, Фыгла, Конаклы.
• Районы с самым долгим возвратом инвестиций: Динек, Инжекум, Тепе, Кючухасбахче, Сугёзю.

Вот цифры по конкретным кварталам:

Желающим купить квартиру подешевле рекомендуем присмотреться к районам Авсаллар и Паяллар.