То, что провинция Анталья в целом и курортный город Аланья в частности очень востребованы у иностранцев, особенно в последние годы, – не вызывало сомнений, но последняя статистика спроса на недвижимость в Турции показала беспрецедентные цифры.
Содержание:
- Аланья – фаворит у иностранцев
- Аланья – катализатор рынка жилой недвижимости и экономики региона
- Соотношение продаж жилья иностранцам в Анталье к общему количеству продаж жилья инвесторам из-за рубежа в Турции
- Данные о продажах жилья, район Аланья
- «Аланья не сможет без иностранцев»
- Анталья – третья по объему продаж, и первая – в мировом спросе
Аланья – фаворит у иностранцев
Портал Emlakhaberajansi сообщает со ссылкой на cлова эксперта одной из ведущих турецких компаний по оценке недвижимости EVA (EVA Gayrimenkul Değerleme) Гюльчин Демирбаш, что Аланья не только заняла, но и упорно сохраняет топовую позицию по объему продаж жилья иностранцам.
В 2023 году стандартная квартира площадью 100 м2 в новостройке продавалась за 5–6 млн турецких лир (TL), или 18–22 млн российских рублей. За последние три года прирост недвижимости в цене достиг показателя от +750% до +850%. Арендная же плата поднялась примерно на 600%. Но данная ситуация может измениться в сторону снижения темпов роста арендных ставок, поскольку многие приезжие иностранцы не получили продления ВНЖ и были вынуждены покинуть страну. Таким образом, на арендном рынке появилось много свободных резиденций.
Гюльчин Демирбаш поясняет, что из проживающих на территории Аланьи иностранцев больше всего граждан РФ, Украины, Ирана, Ирака и Германии: это топ-5 стран, чьи подданные избрали Аланью своим «вторым домом», «…поэтому экономический вклад зарубежных инвесторов в этот район весьма ощутим». «Также, – подчеркивает эксперт, – немаловажен и тот факт, что конфликт России и Украины увеличил общую численность населения Аланьи примерно на 20–25%. Приезжие и местные жители смогли создать успешный симбиоз, поскольку экономика района во многом основана на туризме». «С другой стороны, после землетрясения 6 февраля случился некоторый застой в продажах, и эффект этого застоя продолжается до сих пор», – считают в компании EVA.
Аланья – катализатор рынка жилой недвижимости и экономики региона
Как бы то ни было, Аланья в каком-то смысле стала «катализатором» для рынка недвижимости всего побережья. Гюльчин Демирбаш уточняет: «Несмотря на то, что в районе продолжается строительство объектов недвижимости, уже сейчас ясно, что большинство завершенных построек ориентированы на продажу именно иностранцам». Прогнозируется, что вложения в недвижимость, а также в образование (свое и детей – прим. редакции) граждан других государств, которые теперь живут в Аланье, будут стремительно расти. Расходы релокантов на оплату жилья, медобслуживание, обучение, продукты, одежду, досуг, развлечения и т. д. продолжат укреплять экономику всего района, в том числе создавая новые рабочие места.
Кроме того, иностранцы запускают свой бизнес, а не просто ограничиваются проживанием и приобретением недвижимости. Релоканты покупают офисные площади и создают собственные фирмы, а также популяризируют район, охотно знакомя своих друзей, родственников, коллег и прочих соотечественников с Аланьей как с прекрасным местом для переезда и жизни на берегу моря.
С одной стороны, считают специалисты EVA, нужно соблюдать осторожность и не допускать резкого увеличения населения иностранного происхождения, чтобы они не «вытесняли» местных жителей. Но данная ситуация регулируется законодательно: как только количество граждан других государств с ВНЖ в том или ином районе Турции начинает превышать 20–25%, ВНЖ просто перестают выдавать. В первую очередь – туристические; во вторую – территорию закрывают для получения ВНЖ даже по праву собственности. Что мы и наблюдали последний год: самые востребованные у иностранцев районы Аланьи (Каргыджак, Махмутлар, Кестель и Авсаллар) закрыты с 1 июля 2022 года. А именно, с 1 июля 2022 года в провинции Анталья, город Аланья, четыре района – «закрыты» для иностранцев. Приезжать сюда можно туристам в период безвизового срока, а также по ряду не относящихся к аренде и покупке недвижимости ВНЖ (по браку, учебе, разрешения на нахождение с целями прохождения лечения, поручительство).
По этой причине определенный процент иностранцев, арендовавших квартиры и находившихся в Аланье по туристическим ВНЖ, были вынуждены покинуть курорт. Возможно, это позволит снизить цены на аренду жилья, в настоящее время завышенные: «Интенсивное предпочтение, отдаваемое приезжими из числа граждан других государств этому району, и их готовность платить высокие цены за съем жилья являются основными причинами повышения цен на аренду в регионе. Мы ожидаем, что власти впредь примут меры в отношении таких облюбованных иностранцами регионов», – поясняет эксперт EVA.
К числу таких мер относится регулировка арендных ставок и возможное выделение части арендуемых резиденций в категорию «социальных» либо компенсация властями постояльцам с турецким гражданством части стоимости арендной платы. Иностранцев такие решения ущемлять не будут.
Рассмотрим статистику, говорящую саму за себя. В первой таблице приведены цифры по провинции Анталья, а во второй непосредственно по Аланье.
Соотношение продаж жилья иностранцам в Анталье к общему количеству продаж жилья инвесторам из-за рубежа в Турции
| Год | Количество единиц жилья, проданных иностранцам в Анталье | Общее количество единиц жилья, купленных иностранцами |
|---|---|---|
| 2018 | 7938 | 40 044 |
| 2019 | 8951 | 45 967 |
| 2020 | 7735 | 41 298 |
| 2021 | 12 384 | 59 282 |
| 2022 | 21 860 | 68 210 |
| 2023 (первые 4 месяца, январь – апрель) | 5201 | 13 596 |
Данные о продажах жилья, район Аланья
| Год | Общий объем продаж | Ипотечные сделки | Другие категории сделок | Первичка (новостройки) | Вторичка (перепродажа) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 12 422 | 1160 | 11 262 | 3433 | 8989 |
| 2019 | 13 012 | 1286 | 11 726 | 3295 | 9717 |
| 2020 | 11 972 | 1632 | 10 340 | 3451 | 8521 |
| 2021 | 15 312 | 901 | 14 411 | 4680 | 10 632 |
| 2022 | 26 193 | 625 | 25 568 | 9667 | 16 526 |
«Аланья не сможет без иностранцев»
Приведем еще несколько цифр из статистики I квартала 2023. По итогам февраля, – когда из-за землетрясения с эпицентром в Кахраманмараше случился резкий спад в продажах, – представители сектора недвижимости заявляли: «Если не будет иностранцев (покупателей – прим. ред.) – не будет и Аланьи». Ведь в целом по Турции общее число сделок купли-продажи в феврале снизилось сразу на 18%.
Несмотря на пессимистичные прогнозы в феврале провинция Анталья заняла первое место по продажам жилья иностранцам, с 1261 сделкой, опередив даже Стамбул, где было заключено 1133 договора.
В марте, когда обсуждалась вероятность того, что продажа недвижимости гражданам других государств может быть сильно ограничена или вообще запрещена, ситуация также была достаточно нестабильной. Именно тогда было зафиксировано заметное снижение количества жилищных сделок с гражданами других государств.
Президент Ассоциации брокеров недвижимости Аланьи (ALEKOD) Керим Балыктай заявил, что запрет на продажу жилья иностранцам окажет огромное влияние на экономику страны в целом и Аланьи в частности.
Также специалист напомнил, что граждане других государств годами покупают недвижимость в Аланье и вообще в Турции, и цены в евро растут умеренно: «Основной причиной увеличения стоимости жилья является удорожание строительства. Если мы припишем рост цен на аренду иностранцам и запретим продажу им жилья – мы нанесем большой удар по Аланье и стране. Чтобы сделать туризм круглогодичным и обеспечить экономику страны большим количеством иностранной валюты, нам необходимо еще больше усилий приложить к поддержке продажи квартир и домов гражданам других стран», – пояснил эксперт.
Давайте кратко рассмотрим показатели Антальи как провинции, важной составляющей частью которой является курорт Аланья.
Анталья – третья по объему продаж, и первая – в мировом спросе
По итогам мая 2023 года Анталья вошла в топ-3 провинций-лидеров по продажам жилой недвижимости в Турции после Стамбула и Анкары. В Стамбуле за месяц состоялось 18 435 продаж (16,3% от общего количества сделок по стране), в Анкаре – 11 196 (9,9%). И, наконец, на Анталью пришлось 6158 продаж и доля в 5,4%.
При этом именно Анталья взяла первенство по продажам резиденций иностранцам: 1245 сделок за месяц. Следом идут Стамбул с 934 продажами и Мерсин с 249 проведенными сделками.