Ряд инвесторов, выбирающих жилье в Турции на море, предпочитает Анталийскому побережью с его слишком жарким летом и повышенной влажностью (Анталья, Аланья, Кемер, Сиде, Белек) Эгейское побережье. Оно известно более мягким климатом, да и населенных пунктов «на выбор» тут тоже немало.
Большинству из тех, кто никогда не жил в Турции, знакомы разве что основные города: Измир, Кушадасы, Бодрум, Мармарис; кто-то слышал про Фетхие. Однако на Эгейском побережье есть и другие городки и поселки, безусловно, заслуживающие внимания потенциальных покупателей. Особенно внимания тех россиян, кто выбирает жилье подальше от наиболее оживленных туристических зон (а иногда еще и «подальше от обилия соотечественников»).
Вкратце расскажем о некоторых населенных пунктах на море или совсем рядом к морю, расположенных на Эгейском побережье, которые могут заинтересовать инвесторов из РФ. Тем более что авиакомпания «Аэрофлот» упростила процесс перелета сюда, добавив в свое полетное расписание частые прямые рейсы как минимум до конца сезона-2022.
Содержание:
Фетхие и окрестности
Фетхие – один из самых крупных курортов Эгейского побережья: в этом городе проживает более 150 тысяч жителей. Здесь хорошо развита транспортная и социальная инфраструктура – больницы, школы, детские садики, прочие учебные заведения, частные и ветеринарные клиники; есть торговый центр с кинотеатром, множество магазинов, огромной длины набережная, развлекательные зоны и т.д.
Но и поблизости от Фетхие есть из чего выбрать, если вы предпочитаете более элитные или более камерные локации. А именно:
Геджек
Маленький, но невероятно красивый курортный поселок рядом с Фетхие, в 20 с небольшим километрах от аэропорта Даламан, куда с весны по осень традиционно есть много чартерных рейсов. Кстати, по одной из версий, именно на территорию Геджека упал обожженный солнцем Икар из древнегреческого мифа.
Живописность поселка поражает воображение. Пожалуй, единственный его недостаток – отсутствие большого количества пляжей (пляж тут только один, муниципальный и маленький), потому что здесь расположены сразу несколько марин для яхт. Ведь Геджек – это настоящая столица яхтенного спорта на Эгейском побережье, «выросшая» из рыбацкой деревушки. Здесь приятно жить, а отдыхать и купаться, помимо Фетхие, можно ездить на соседние острова и ближайшие пляжи: есть и маршрутки, и водное такси.
С учетом «знаменитости» Геджека как «яхтенного сердца» побережья жилье здесь недешевое, но, купив здесь апартаменты или дом, можно будет смело всем говорить, что живешь в раю: уютном, тихом, спокойном. А если понадобятся любые городские «опции», до Фетхие, повторимся, буквально несколько минут на маршрутке или на личном авто. Имеем в виду банки «в ассортименте», клиники и прочие крупные инфраструктурные объекты. Все остальное, включая банкоматы, в Геджеке есть – супермаркеты, магазины, кафе, ресторанчики, сувенирные лавки, спортивные площадки, «инстаграмная» набережная для долгих прогулок и т.д.
Уточним, что как раз в Геджеке быстро появляются элитные отели и комплексы апартаментов. Из актуальных новостей: совсем недавно анонсировала новый проект (комплекс класса люкс) Nidapark Göcek известная на территории Турции девелоперская компания Tahincioğlu Holding.
Олюдениз
Эта деревушка известна «Голубой лагуной» – одним из самых фотографируемых пляжей на всей планете, если не самым фотографируемым. С горы Бабадаг поблизости каждую минуту «стартуют» параглайдеры: тут очень удобно спускаться на парашюте в лагуну – пейзажи «с воздуха» непередаваемые.
«Голубая лагуна» – платный и исключительно комфортабельный пляж, но есть и муниципальный, протянувшийся вдоль всего остального берега.
В Олюденизе (как, впрочем, и в Геджеке) много отелей, гостевых домов и апартаментов «под съем». Тут они практически никогда не пустуют, даже зимой. Спрос высок, и жилье в аренду здесь дороже, чем в Фетхие или Мармарисе, благодаря знаменитому пляжу. В Олюденизе, если купить жилье для отпусков, а сдавать в аренду в остальные, «свободные» недели или месяцы, оно вряд ли будет пустовать. Кто-то приобретает недвижимость здесь и для инвестиций.
От Фетхие до Олюдениза добраться элементарно: 15 км автобусом через горный перевал. Недорогие маршрутные автобусы «бегают» каждые несколько минут; разумеется, легко добраться и на машине – своей или арендованной.
Хисароню
Хисароню – поселок, который проезжаешь примерно на середине дороги через горный перевал по пути из Фетхие в Олюдениз и обратно. Он находится непосредственно в горах, выше уровня моря; чем и хорош. Во-первых, там температура воздуха благодаря местоположению всегда несколько ниже, чем прямо на берегу, что в турецкую жару очень удобно. А во-вторых, жилье на горных «складках» считается безопаснее в смысле подземных толчков, которые в Турции весьма часты: считается, что такая структура земной коры более устойчива. Потряхивает Турцию нередко, и все дома здесь строят, «закладывая» сейсмоустойчивость, и очень тщательно это проверяют (если не брать в расчет нелегальную застройку). Но все равно жить в горной резиденции несколько спокойнее (тем, кто волнуется при каждом колебании почвы).
В Хисароню тоже в достатке магазинов, баров, кафе, даже ночные клубы есть. Отличительная черта: тут особенно много англичан. В Фетхие их тоже немало, но в Хисароню просто изобилие. Многие живут тут на ПМЖ. Так что если кто-то хочет практиковать английский, вам как раз в Фетхие либо Хисароню.
Оваджик
Совсем рядом с Хисароню, буквально в паре километров, стоит еще один горный поселок: Оваджик. Он мало чем отличается от своего соседа, просто развлекательной инфраструктуры поменьше, и за «ночными развлечениями» (бары, дискотеки) любителям таковых приходится ездить в Хисароню или в Фетхие.
Зато и в Хисароню, и в Оваджике, и в Олюденизе (там, где начинается подъем в гору) можно подобрать для покупки квартиры в домах и виллы с великолепным панорамным видом на море, горы, окрестности, что не получится в Фетхие: на плоской поверхности курорта вид на море есть только у ближайших к пляжу апартаментов, ведь застройка здесь малоэтажная.
Мармарис и окрестности
Рядом с известным всем курортом Мармарис тоже есть несколько городков и поселков, заслуживающих пристального внимания.
Ичмелер
Ближайший к Мармарису (и чуть ли не считающийся его районом) – Ичмелер.
Красивый, окруженный сосновыми лесами поселок всего в 6 км, куда ходят городские маршрутки; из-за паутины пересекающих его водных каналов его еще в шутку называют местной Венецией.
Прекрасная набережная, многокилометровые пляжи, изобилие домов и апартаментов в аренду и на продажу – вот что предлагает Ичмелер. Есть, разумеется, и магазины, и кафе-рестораны. Любопытно, что Ичмелер разросся очень быстро: еще пару десятков лет назад он, подобно Геджеку, тоже был рыбацкой деревушкой. Но красоты природы приманили сюда сначала туристов, а потом и застройщиков.
Селимие
В 40 км юго-западнее Мармариса, и в 10 километрах от другой деревни, Орхание, расположен курортный поселок Селимие. Он уютно устроился в бухте, окруженной живописными горами, на которых растут хвойные деревья. Вся деревня от пробуждения и до отхода ко сну живет, по сути, на побережье: пляжи представляют собой деревянные настилы, уходящие в море, практически на протяжении всей береговой линии. Днем они функционируют как пляж, а вечером и ближе к ночи уставлены столиками от ближайших кафе и ресторанов. Виды – потрясающие, атмосфера – чудесная. Кстати, закрытый залив очень востребован у яхтсменов: сюда часто заходят катера и яхты. А еще здесь прекрасная рыбалка.
Жилье тут тоже в основном с пейзажными видами, причем можно найти варианты дешевле, чем в Мармарисе. А сдавать при желании тоже удобно: опытные туристы хорошо знают Селимие и любят проводить здесь отпуск. Не зря в этом месте выросло множество отелей, мест в которых порой не хватает. Деревушка удобна в смысле местоположения еще и тем, что откуда угодно можно дойти до моря и до пляжа буквально за 5 минут в отличие от многих других турецких курортов. Так что если хотите жить в Турции именно там, где рукой подать до моря в прямом смысле слова, поспрашивайте у застройщиков про Селимие.
Датча
Еще один уютный городок относительно недалеко от Мармариса – Датча. Это уже не просто поселок, а полноценный, хоть и небольшой город-курорт невероятной красоты, считающийся к тому же еще и оздоровительным. В Датчу можно добраться как из Мармариса (примерно 70 км, час езды на рейсовом автобусе), так и из Бодрума.
Датча – не просто курорт: это еще и полуостров на границе между Средиземным морем на юге и заливом Гекова и Эгейским морем на севере. Это полноценная турецкая здравница, знаменитая минимальной влажностью воздуха, а также ценнейшим и дешевейшим миндалем (здесь в изобилии произрастают миндальные деревья), производством меда и оливкового масла. Все эти продукты можно купить в Датче в частных магазинчиках буквально за три копейки.
Побережье Датчи признано одним из самых красивых в Турции. Подводная флора и фауна тут тоже впечатляет: именно здесь «тусуются» многие дайверы. Распространен и яхтинг; поговаривают, что иногда по изобилию «припаркованных» тут яхт Датча конкурирует с Лазурным берегом Франции.
Датчу очень любят в плане проведения отпусков в первую очередь сами турки; заглядывают и европейцы. Русских крайне мало: про Датчу в РФ почему-то почти вообще не слышали, а зря. Так что можно попытаться освоить именно эту нишу покупки жилья. Тем более что именно в Датче она окупается, по недавно обновленной статистике, особенно быстро.
В Датче изобилие гостиниц, в том числе дорогих: курорт считается довольно престижным. В самой Датче и окрестностях (в нескольких минутах езды) множество красивейших пляжей, многие из которых награждены почетным знаком «Голубой флаг». Есть и дикие пляжи – кстати, еще более красивые.
Саригерме
Курортный городок на базе небольшого поселка Османие, расположенном на стыке Средиземного и Эгейского морей. Явный плюс Саригерме – отсюда считанные минуты на транспорте до аэропорта Даламан (всего 18 км).
Знаменит он великолепной пляжной зоной с очень плавным входом в море и живописной природой, а также тем, что он очень тихий и спокойный. Большинство отдыхающих здесь туристов – иностранцы, которые все чаще начали обращать внимание на этот городок и по возможности обзаводиться тут жильем. Тем более что отелей, особенно «все включено», в Саригерме довольно мало. Что, повторимся, опять-таки «в плюс» к тишине, покою и ощущению истинной Турции со всеми ее преимуществами, а не «русского пионерлагеря». Саригерме идеален для любителей релакса и уединения. Ну, а при желании «светской жизни» легко добраться до Мармариса и Фетхие; до Бодрума немного дальше, но тоже возможно.
Даламан
Многие ошибочно полагают, что «Даламан» – это название международного аэропорта, в который из множества стран, а также из ряда городов РФ, прибывают прямые рейсы. Как бы не так! Вернее, это правда: в аэропорт Даламан прилетают рейсы с туристами, едущими в Мармарис, Фетхие и их окрестности.
Тем не менее Даламан – это самостоятельное территоральное объединение: город с курортными поселками, в которых много отелей, есть и представители известных международных брендов. Так что туроператоры продают путевки и сюда. Саригерме часто относят именно к Даламану, а не к Мармарису.
Еще один курортный поселок на этой территории, известный своими лечебными грязями и фантастическими красотами, – Дальян.
Измир и окрестности
Про Измир Turk Estate писал довольно много. «Номер один» из курортных поселков близ Измира, потенциально интересных с инвестиционной точки зрения, – поселок Чешме.
Чешме
Город-курорт в 80 км от собственно Измира с прекрасными пляжами и насыщенной инфраструктурой. Популярен среди туристов и спортсменов. Особенно его ценят серферы. Чешме славится тем, что тут удобно сочетать пляжный отдых с оздоровлением. Последние годы в связи с тем что его «оценили» покупатели со всех уголков мира стремительно разрастается; так что Чешме из разряда «темных лошадок» жилищного рынка Турции быстро трансформируется в один из фаворитов в смысле инвестиций в недвижимость. К нему, к слову, присматриваются и международные гостиничные операторы – и не просто «присматриваются», а запускают здесь весьма значимые для своих компаний проекты.
Дидим
Дидим – это город плюс несколько курортных поселков-«сателлитов» рядом с ним. Население города – более 40 тыс. человек, но в летний сезон с учетом туристов намного больше. Считается, что это курорт недалеко от Измира, хотя на самом деле его местоположение таково, что в Дидим можно добраться сразу из трех аэропортов. Ближе всего до аэропорта Бодрума – примерно 75 км. До аэропорта Измира – более 140 км, до Даламана – 227 км. Не самый ближний свет, зато можно выбирать самый удобный рейс для перелета.
Дидим во многом напоминает греческий город: здесь осталось много памятников древней архитектуры. Тоже славится отличными пляжами: один из районов даже назвали Алтынкум – «золотой песок», и заслуженно. Курорт очень удобен и для отдыха, и для проживания семей с детьми.
Бодрум и окрестности
Тут мелкие населенные пункты расположены очень скученно и по сути своей территориально относятся к самому Бодруму.
Забавное отличие поселков в окрестностях «турецкой Ривьеры» Бодрума – труднопроизносимые для русских названия: Гюмюшлюк, Ялыкавак, Тюркбюкю, Гюверджинлик, Тургутрейс.
Гюмюшлюк заслуживает особого внимания – это, пожалуй, лучший курорт в окрестностях Бодрума, примерно в 30 км. Славится и великолепными пляжами, и археологическими древностями. Еще очень хорош Ялыкавак.
Вообще этот край – не только «дорогой туристический», но еще и яхтенный. Так что, если кто имеет собственный катер или яхту либо же собирается ими обзавестись, обязательно присмотритесь к Бодруму, окружающим его поселкам и маринам – редкое сочетание и отменных пляжей, и удобных пирсов.
Именно из Бодрума очень удобно добираться на греческий остров Кос (и на своих яхте или катере, и на «официальных» паромах): езды буквально час, и при наличии открытой шенгенской визы можно ездить на остров хоть каждый день, пока оная виза позволяет. Так что если выбирать жилье в поселках близ Бодрума, то можно считать, что обзаводишься апартаментами наполовину в Турции, а наполовину в Греции.
Еще полуостров Бодрум вкупе с окрестными поселками – подлинный рай для виндсерферов и серферов. Любителям активного спорта он однозначно придется по вкусу. Ну, а элитность отдыха в Бодруме известна, пожалуй, всем. Неудивительно, что именно здесь (в том числе в упомянутых поселках) самые известные международные гостиничные сети строят свои отели и комплексы апартаментов, предлагаемые в том числе в продажу инвесторам отдельными лотами. Так что можно купить резиденцию или даже виллу в собственность и получить возможность пользоваться полноценными гостиничными сервисами и услугами уровня пять звезд. Именно в окрестностях Бодрума в прошлом году присматривал землю под строительство жилья Билл Гейтс (что, как можно догадаться, о многом говорит).
Из актуальных местных проектов стоит упомянуть Seba Gölköy общей площадью 67 га, рассчитанный сразу на 45 частных вилл в Бодруме, а еще CASAFABAY Bodrum, призванный «скомбинировать» городской и сельский образ жизни.
Надеемся, наши советы были вам полезны и подали идею рассмотреть какой-то из городов-курортов и его окрестности попристальнее при выборе места для потенциальной покупки жилья.
