Ценообразование недвижимости в Турции зависит от нескольких факторов. От каких именно? Рассказываем в данном материале.
Содержание:
- Локация
- Площадь апартаментов и число комнат
- Этаж
- Не менее важные факторы – «первичка» или «вторичка», а также возраст жилого объекта
- Мебель и бытовая техника в доме
- Защищенность дома от погодных условий
- Этап строительства
- Срочность продажи
Локация
Понятие локации в данном вопросе включает в себя город, район и жилой комплекс, в котором находится квартира.
Апартаменты в турецких городах, где нет моря, стоят дешевле аналогичных квартир в курортных зонах страны, Анкаре и Стамбуле.
Не менее важно насколько развита инфраструктура жилого комплекса и квартала, в котором находится квартира. Чем ближе объект расположен к детским садам, школам, автомобильным трассам, торговым комплексам, спортивным центрам, паркам и скверам, тем дороже он будет стоить.
Другие особенности расположения недвижимости, влияющие на ее цену:
- удаленность от моря (в курортных локациях);
- расстояние до центра (чем больше километров, тем ниже цена);
- престижности квартала;
- расположение поблизости от заводов с вредными выбросами во внешнюю среду, моек, заправок, складов снижает цену;
- наличие парковок, особенно – индивидуальных парковочных мест, увеличивает стоимость.
Уровень развитости инфраструктуры жилого комплекса также имеет значение. Чем больше на территории комьюнити дополнительных объектов (бани, сауны, хаммамы, спа-салоны, фитнес-студии, тренажерные залы, детские игровые площадки, бассейны, беговые и прогулочные дорожки, велотреки, генераторы и прочее), тем дороже резиденции и выше айдат – регулярная плата жильцов за обслуживание ЖК в Турции.
Площадь апартаментов и число комнат
Размеры апартаментов и количество комнат также играют значительную роль в формировании цены. Чем квадратных метров, а также спален и ванных комнат больше, тем дороже жилье. Значение имеет и наличие террас, балконов, отдельной кухни (то есть когда кухня не совмещена с гостиной).
Этаж
Стоимость как вторичных апартаментов, так и квартиры в новостройках в Турции зависит от того, на каком этаже расположена резиденция.
Апартаменты, находящиеся на нижних этажах, обычно оцениваются дешевле других резиденций в жилом комплексе. Этаж, который в России называют первым, в Турции именуется нулевым. Разница в стоимости одинаковых жилых объектов на нулевом и верхнем уровнях может доходить до 50%.
Не менее важные факторы – «первичка» или «вторичка», а также возраст жилого объекта
Возраст квартиры и виллы в Турции и то, и на каком рынке – вторичном или первичном – продается резиденция, также влияет на ее цену.
Новые апартаменты с чистовой отделкой стоят дороже вторичного жилья с аналогичной планировкой.
Мебель и бытовая техника в доме
Если резиденция меблирована и укомплектована бытовой техникой, она будет стоить больше подобного пустого жилья. Система «умный дом», с помощью которой можно управлять жилым пространством дистанционно, установленная в апартаментах, также повышает цену недвижимости.
Защищенность дома от погодных условий
Резиденция в доме с утолщенными стенами, защищающими от шума, зимнего холода и летней жары, стоит дороже квартиры такой же планировки, метража и в той же локации, но без всех вышеописанных дополнительных свойств.
Кроме того, солнечные апартаменты, окна которых выходят на юго-восток, юг и восток, более востребованы среди покупателей квартир в Турции. Это прямым образом отражается на их цене.
Говоря об окнах, нелишним будет добавить, что открывающийся из них вид также имеет значение в образовании цены. Если окна выходят на море, красивые природные или городские пейзажи, достопримечательности, то это повысит стоимость апартаментов.
Хороший вид способен увеличить цену на 30–40%. Трасса и промышленная зона снижают стоимость до 20%.
Этап строительства
Стоимость строящихся новостроек в Турции увеличивается по мере продвижения работ по возведению жилого здания. Самая низкая цена – на стадии проектирования, до закладки фундамента, ведь покупателям нет смысла приобретать еще несуществующее жилье за те же деньги, что и уже готовые апартаменты. Еще одна причина относительно небольшой стоимости жилья на ранних этапах строительства – заинтересованность девелоперов в максимально быстрой реализации объектов и получении дополнительного финансирования.
Опасаться «заморозки» строительных работ и долгостроев не нужно, так как государственные власти жестко контролируют работу застройщиков и сроки сдачи жилых комплексов в эксплуатацию.
Срочность продажи
Иногда прекрасные апартаменты можно приобрести по сниженной цене. Такое бывает, если владелец торопится продать свою собственность, например, ему нужна крупная сумма денег здесь и сейчас. Чаще такие недвижимые объекты можно найти на вторичном рынке, однако иногда строительные компании нуждаются в срочном финансовом «вливании». В этом случае девелоперы обращаются к риелторским агентствам с просьбой быстро продать несколько апартаментов в комьюнити по цене ниже рыночной.
На сайте-агрегаторе Turk.Estate вы можете посмотреть, какие варианты недвижимости выставлены на продажу прямо сейчас. Если вы планируете приобрести жилье в Турции, свяжитесь с нашими специалистами. Для этого напишите нам в форме обратной связи. Мы будем рады помочь вам осуществить мечту о покупке своего идеального дома!