2022 год оказался достаточно бурным не только в смысле роста цен на аренду и продажу жилья в Турции, но и в плане многочисленных изменений в повседневной жизни: крупные и мелкие законодательные инициативы (начиная от повышения финансового порога для гражданства за инвестиции с 250 000 до 400 000 $ и до появления курсов адаптации для иностранцев), изменения в «операционке» (финансовые транзакции), в социальной сфере и так далее.
Что-то для приезжих усложнилось, что-то, наоборот, упростилось.
Перечислим ключевые нововведения 2022 года, а также недавние изменения, которые могут коснуться повседневной жизни переезжающих в Турцию. В последнем случае мы имеем в виду как иммигрантов, так и просто покупающих жилье россиян, которые, возможно, и не хотят проживать в Турции постоянно, тем не менее, планируют оформить турецкий ВНЖ. То есть наша информация – для резидентов. Надеемся, она будет им полезна.
Содержание:
- Немного статистики
- Документы и все, что с ними связано
- Покупка жилья станет более прозрачной
- Налоги
- Автотранспорт и водительские права
Немного статистики
Общее число иностранцев, которые приехали в Турцию временно или с целью оформления ВНЖ, в 2022 году стало особенно впечатляющим. В декабре – то есть по итогам неполного года – их количество перевалило за 5,2 млн. Из них почти две трети (3,8 млн) – беженцы из Сирии и не только. Еще порядка миллиона – студенты, находящиеся в стране по учебным документам. Наконец, около 1,3 млн – иностранцы, арендующие или уже купившие жилье, которые успели подать документы для получения ВНЖ.
В 2022 году большую часть последних составили россияне и украинцы, а наиболее востребованной провинцией стала Анталья с ее курортными городами Анталья, Аланья, Каш, Кемер, Сиде, Белек, Калкан и др.
Документы и все, что с ними связано
Постоянное проживание на территории Турции требует оформления ВНЖ и налагает на новых резидентов – вне зависимости от того, купили они жилье или арендуют его – определенные обязательства.
Чтобы помочь освоиться в реалиях жизни в новой стране, в Турции в 2022 году власти организовали курсы социальной адаптации для иностранцев. Правда, как сообщают некоторые россияне, давно переехавшие в теплые края, СМС-рассылка с приглашением на курсы пришла даже тем, кто постоянно проживает в стране уже много лет и абсолютно не нуждается в рекомендациях вроде нахождения ближайших супермаркетов, об инструктаже по обращению за медицинской помощью и т.д. Наоборот, они сами могли бы проводить такой инструктаж. Но, видимо, механизм информирования о курсах пока что просто не отлажен (не отфильтрован по получателям), ведь фактически такая информация нужна лишь тем, кто впервые подает документы на получение ВНЖ. Поговаривали, что без подтверждения прохождения таких курсов человек рискует получить отказ в получении ВНЖ; так что в городах, где инициатива уже действует, только что приехавшим не стоит отказываться от посещения этих адаптационных курсов. Тем более что их длительность составляет всего несколько информационных часов.
Зато проще стало оформлять документы, необходимые для получения ВНЖ. Ранее колоссальный наплыв приезжих с конца февраля, особенно на побережье Антальи, привел чуть ли не к коллапсу в некоторых бюрократических структурах – чиновники попросту не успевали вовремя обрабатывать документы, подаваемые для получения ВНЖ. Тем более что в отдельных случаях пакеты документов могут быть возвращены в связи с запросом дополнительных документов и т.д.
Напомним, когда дата интервью для получения ВНЖ уже назначена, человек находится в Турции легально, даже если безвизовые дни истекли; и неважно, сколько ждать – месяц или полгода. Но, во-первых, это неудобно, ведь до намеченной встречи нельзя покидать страну. А во-вторых, даже назначить дату стало проблематично: люди сутками караулили в системе свободные слоты онлайн, причем не всегда успешно. А среди так называемых консультантов, увы, много мошенников, которые берут за свои советы немалые деньги и нередко исчезают без следа вместе с оплатой.
Сейчас хотя бы в Анталье этот вопрос попытались решить: открыт информационно-консультационный центр, куда любой иностранец может обратиться за помощью по оформлению как ВНЖ, так и других документов. Хотя эти услуги и платные, однако они гарантированно официальные, и дату встречи вам обещают организовать не позже, чем через месяц. К тому же здесь же можно оформить и другие бумаги; так что бюро отчасти разгрузит российское консульство.
Увы, между иностранцами и местными в провинции Анталья участились конфликты. Теперь власти будут следить за этим бдительнее. Еще одно бюро по делам иностранцев будет курировать их пребывание в Турции. Естественно, в разумных пределах: в основном в вопросах информирования и в области соблюдения правопорядка. Но при этом данное бюро объединит сразу несколько служб: управление по делам иностранцев, представителей полиции, местных старост, жандармерию, отчасти муниципалитет и т.д.
Покупка жилья станет более прозрачной
Буквально за последний месяц приняты важные положения, касающиеся продажи недвижимости, жилой в том числе. Напомним, что ранее изрядные хлопоты иностранцам доставляла разница между кадастровой и рыночной стоимостью жилья (особенно, когда покупатель не знал об этом нюансе). Нередки были случаи, когда человек отдавал 400 000 $ и более в надежде на получение гражданства за инвестиции, а в итоге цена квартиры по документам определялась как намного более низкая: допустим, 270 000 $. В результате, с желанным «гражданством по ускоренной процедуре» приходилось распрощаться.
Теперь же принят закон об обязательной оценке недвижимости, который вступит в силу в 2023 году. Он минимизирует в том числе эти ценовые расхождения. То есть кадастровая стоимость, по которой и выдается гражданство за инвестиции, будет определяться сейчас на базе данных обязательного отчета об оценке.
Резюмируя: иностранцам – россиянам в частности – эта новость исключительно важна и очень приятна. Тем более что благодаря новому закону не только цены будут более прозрачными, но и ассортимент доступной иностранцам жилой недвижимости расширится.
Несколько ранее мы сообщали, что электронная система проверки документов продавцов позволит избежать подделок ТАПУ, что тоже сделает продажи безопаснее.
Налоги
По налогам радостного за год, признаться, маловато. Во-первых, в связи с высоким уровнем инфляции налог на недвижимость для собственников с начала года поднимут примерно на 60%. Во-вторых, что касается Стамбула, где налицо нехватка квартир и домов в аренду, владельцев пустующего жилья (то есть того, где собственник и сам не живет, и не желает сдавать его в аренду), возможно, ожидает в ближайшем будущем повышенный налог − о причинах читайте тут.
Автотранспорт и водительские права
Стоимость получения водительских прав в Турции вырастет до 15 000 лир. Для иностранцев их получение не вызывает никаких проблем. При желании и при готовности расстаться с этой суммой открыты курсы на английском языке, и даже можно найти русскоговорящих инструкторов. Но тем, кто уже имеет права, заново переучиваться нет необходимости. Во-первых, российские права в Турции действуют довольно продолжительный период времени. Во-вторых, когда он закончится, российские водительские права можно будет поменять на турецкие с небольшой доплатой за переоформление документов. Прежние права, а именно документ-карточку, Турция теоретически направляет по месту их выдачи, то есть россиянам – в РФ. Резиденты сообщают, что успешно их забирали в ГИБДД в период визита в Россию, когда было время за ними съездить..
