Рынок недвижимости в Турции характеризуется активным ростом и комфортным инвестиционным климатом. Местные предложения вызывают неподдельный интерес со стороны инвесторов со всего мира. Наши эксперты подготовили статью об инвестиционных выгодах от турецкой недвижимости, особенностях и нюансах вложений средств в местное жильё и причинах, по которым местные объекты пользуются повышенным спросом среди инвесторов.
Содержание:
- Выгодно ли инвестировать в недвижимость в Турции
- Зачем инвестировать в недвижимость в Турции
- 1. Уверенное экономическое развитие страны
- 2. Комфортный инвестиционный климат
- 3. Удачное расположение
- 4. Развитие международного туризма
- 5. Рост городов и создание современной инфраструктуры
- 6. Большой выбор предложений для выгодных инвестиций
- 7. Прибыльные схемы вложения средств и управления объектами
- 8. Специальные инвестиционные предложения на рынке
- 9. Выгодная стоимость объектов
- 10. Высокий уровень доходности
- 11. Обслуживание жилья
- 12. Комфортная система налогообложения
- 13. Широкие возможности для сдачи в аренду
- 14. Широкие перспективы для перепродажи
- 15. Положительные прогнозы экспертов
- В какую недвижимость в Турции лучше инвестировать
- В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги в 2019 году
Выгодно ли инвестировать в недвижимость в Турции
Рынок недвижимости играет важную роль в росте турецкой экономики. В развитии этого сектора заинтересованы на государственном уровне. За последние 10 лет рынок недвижимости и строительства обеспечил примерно 8,4% ВВП. Почти половина от общего объёма инвестиций – это вложения иностранных граждан.
Иностранцы уже много лет активно покупают турецкое жильё. За последние три года объём сделок, совершённых иностранными гражданами, вырос почти на 25 тысяч.
Динамика роста продаж турецкой недвижимости иностранцам
И это неудивительно. Высокий интерес к Турецкой Республике со стороны иностранцев обусловлен тем, что инвестировать в местное жильё действительно выгодно. Среди ключевых преимуществ страны в плане инвестиций можно назвать:
- Отсутствие НДС при покупке недвижимости;
- Налог на куплю-продажу всего 4%;
- Предоставление рабочей визы иностранцам на длительный срок;
- Возможность получить гражданство по упрощённой схеме при покупке от $250 тыс.
Конечно, нельзя забывать о прекрасном климате, активном социальном и экономическом развитии, о высоком уровне жизни, доступной стоимости жизни, демократичных ценах на жильё и прочих важных преимуществах этой страны. Всё это в совокупности позволяет однозначно сказать, что инвестировать в турецкую недвижимость выгодно и надёжно.
Что выбрать: новостройку или вторичное жилье в Турции
Зачем инвестировать в недвижимость в Турции
Получение дохода и сохранение капитала – основная цель любых инвестиций. И вложение средств в турецкую недвижимость – не исключение. Эта страна предоставляет широкие возможности для реализации этих целей. Здесь гарантируется чистота и законность сделок и процветает лояльное отношение к иностранным инвесторам. Благоприятному инвестиционному климату страна обязана Закону «О прямых иностранных инвестициях».
Подтверждением эффективности всех предпринятых мер по развитию инвестиционного потенциала являются цифры.
За последние 15 лет (период с 2003 по 2018 гг.) в экономику страны поступило в 12 раз больше средств от иностранных инвесторов, чем за предшествовавшие им 30 лет (период с 1973 до 2002 гг.) Эти данные наглядно показываю, что меры, предпринимаемые турецкими властями для создания благоприятного инвестиционного климата действительно работают. Предлагаем вам рассмотреть 15 весомых причин для вложения средств в недвижимость Турции.
1. Уверенное экономическое развитие страны
По мнению экспертов, очень скоро Турецкая Республика войдёт в десятку государств с развивающейся экономикой с показателем в $1 триллион. Свои рекомендации в пользу этой страны уже дали специалисты Bloomberg, ведь её экономика растёт высокими темпами – прирост ВВП в 3 раза за последние 14 лет. Это первое место по приросту показателя в Большой Двадцатке.
Это говорит о достаточно стабильной экономической ситуации, которая находится под надёжным контролем даже в кризисные периоды. А стабильная экономика и грамотная политика государства в этой области – ключевые основы успешного инвестирования.
2. Комфортный инвестиционный климат
Турция славится своим либеральным режимом регулирования иностранного капитала. Для активного привлечения инвесторов из других стран разрабатываются и принимаются специальные меры, соблюдается принцип равноправия с национальным капиталом. Зарубежные инвесторы чувствуют себя в Турции прекрасно. Они имеют возможность выбирать среди качественных перспективных вариантов, покупать их по демократичным ценам и использовать для получения дохода.
3. Удачное расположение
Говоря о преимуществах Турции в плане инвестирования, нельзя не сказать о её уникальном расположении. Это государство – рубеж Запада и Востока. Здесь встречаются пути представителей самых разных стран. Сюда стекаются деньги и восточных, и западных инвесторов. Страна умело налаживает отношения с другими государствами, предлагая лояльность по отношению к их гражданам.
4. Развитие международного туризма
Местные курорты пользуются высокой популярностью во всём мире. Турецкие власти активно поддерживают туристический сектор, поэтому вот уже много лет количество туристов в этой стране возрастает. Среди них – британцы, европейцы, граждане России, Украины, Беларуси и других стран.
Туристы создают высокий спрос на аренду. А это источник дохода для инвесторов. Благодаря возрастающей популярности страны среди туристов всего мира, жильё на побережье никогда не будет пустовать в сезон, а жильё в Стамбуле, Измире, Анталье вообще можно считать всесезонным.
5. Рост городов и создание современной инфраструктуры
Развитие рынка недвижимости происходит одновременно с развитием строительного сектора. Турецкие города активно застраиваются, реконструируются дороги и мосты. Сегодня застройщики предлагают ультрасовременные жилые комплексы, расположенные в районах с обновлённой развитой инфраструктурой. Покупка в таких локациях однозначно более перспективна и безопасна, а Турция готова предложить их в достатке. Здесь не составит труда найти новый качественный объект с удачным расположением и по демократичной цене.
6. Большой выбор предложений для выгодных инвестиций
Турецкий рынок предлагает богатый выбор в любых категориях:
- Проекты на стадии строительства;
- Готовые проекты;
- Новостройки и вторичный рынок;
- Для сдачи в аренду и перепродажи и пр.
Здесь можно купить практически всё, от уютной студии и шикарного пентхауса. Каждый покупатель имеет возможность подобрать идеальный вариант под собственные цели и бюджет. Лидерами по покупкам иностранными покупателями являются крупные города и курорты – Стамбул, Анталья, Бурса, Анкара, Ялова.
7. Прибыльные схемы вложения средств и управления объектами
Инвесторы в Турции имеют возможность эффективно применять проверенные способы вложения средств:
- Покупка с целью сдачи в долгосрочную аренду. Если приобретается готовый объект, то можно незамедлительно искать для него жильцов на длительный период.
- Покупка с целью краткосрочной аренды. Этот вариант особенно удобен для иностранных покупателей, так как предполагает, что все заботы об организации управления возьмёт на себя управляющая компания. Собственник при этом имеет право проводить в своей квартире определённое время в году, например, неделю. Это неплохой вариант для тех, кто желает иметь квартиру у моря для сезонного отдыха, а в остальное время получать от неё доход.
- Покупка с целью перепродажи. Многие инвесторы хорошо зарабатывают на перепродаже объектов, купленных на самой начальной стадии строительства. Застройщики предлагают наиболее низкие цены на старте возведения. По мере строительства цены на квартиры в Турции растут. После сдачи дома они становятся выше в среднем на 30%. Эта разница в цене в разный период готовности проекта и является источником прибыли для дальновидного инвестора.
Выгода инвестиций зависит не только от выбранной схемы инвестирования, но и от грамотного выбора объекта и локации.
8. Специальные инвестиционные предложения на рынке
На турецком рынке есть предложения для покупателей любого уровня. И начинающие, и опытные инвесторы с лёгкостью найдут подходящие варианты и схемы инвестирования. Недвижимость в Турции рассчитана не только на тех, кто желает приобрести квартиру для личного пользования, но и для тех, кто желает выгодно вложить средства. Для этих целей здесь существует особый пул предложений.
Например, возможность приобрести апартаменты в комплексах, предназначенных под аренду. В этом случае собственник получает пассивный доход, а все заботы по организации аренды берёт на себя управляющая компания. Схема гарантированной аренды особенно удобна для частных инвесторов. Это надёжный и простой способ инвестирования.
Если ваша цель состоит в незамедлительном получении дохода, турецкие застройщики предлагают обширный выбор готовых проектов. Если же вы хотите получить максимум прибыли, к вашим услугам большое число строящихся объектов, в которых можно приобрести жильё по минимальным ценам.
9. Выгодная стоимость объектов
Стать инвестором в Турции может покупатель с любым бюджетом. Здесь можно найти варианты, по цене от €30 тыс. Стоимость ликвидных объектов, которые могут принести гарантированный доход, начинается в среднем от €50 тыс.
10. Высокий уровень доходности
Доходность инвестиций зависит от грамотного выбора объекта. В зависимости от расположения, характеристик жилья и способа управления при сдаче в аренду можно рассчитывать на доходность от 3% до 15%. При привлечении управляющей компании доход может увеличиться. При выгодной своевременной покупке и дальнейшей продуманной перепродаже доход может достигать 200%.
| Тип инвестиций | Доходность |
|---|---|
| Долгосрочная аренда | От 6% – 7,2% до 12% |
| Краткосрочная аренда | От 4% – 5% до 20% |
| Перепродажа | От 20% - 30% до 100% и выше. |
11. Обслуживание жилья
Организовать обслуживание жилья иностранным инвесторам поможет управляющая компания. Этот сервис предполагает полный комплекс услуг по содержанию жилья – уборка, выполнение текущего ремонта, организация сдачи в аренду, контакты с арендаторами и пр.
По договорённости с собственником этот перечень работ может быть расширен. Стоимость услуг составляет в среднем €500 в год за обслуживание и примерно 20% от дохода.
Расходы на обслуживание недвижимости
| Вид расхода | Стоимость |
|---|---|
| Налог | 0,6% - 0,1% в год от кадастровой стоимости |
| Муниципальные сборы (вывоз мусора и уборка улиц) | €10 – 40 в год |
| Коммунальные услуги (айдат и коммунальные платежи) | Около €1500 в год за апартаменты 1+1 |
| Страховка DASK | €15 – 150 в год |
12. Комфортная система налогообложения
Приобретение недвижимости предполагает уплату соответствующих налогов:
- Налог при покупке и продаже – 4% от стоимости имущества;
- Налог на недвижимость – 0,6 – 0,1% от кадастровой стоимости. В среднем, в год на квартиру выходит не более $75, а на просторный дом – не более $100.
- Налог на прибыль – от 15 до 35% от дохода.
Ставки налогов от региона к региону могут меняться, но в целом налоговая политика в Турции довольно лояльная. И это ещё одна причина, почему вкладывать средства в жильё в Турецкой Республике выгодно.
13. Широкие возможности для сдачи в аренду
Благодаря высокому потоку туристов в этой стране созданы благоприятные условия для сдачи жилья в аренду. В крупных городах и на популярных курортах ликвидное жильё не будет пустовать. Доход от сдачи не только покроет расходы на содержание апартаментов, но и обеспечит собственнику прибыль.
Наиболее перспективным вариантом в плане сдачи в аренду являются апартаменты, расположенные в непосредственной близости от пляжа, с видом на горы или море, с мебелью и всем необходимым оснащением. В высокий сезон отдых в подобных квартирах предпочитают состоятельные туристы, а в низкий сезон в них с удовольствием селятся люди, предпочитающие зимовку в турецком климате.
14. Широкие перспективы для перепродажи
Если вы предпочитаете зарабатывать на перепродаже, то Турция и в этом случае предложит массу возможностей. За счёт неуклонного роста цен получить доход можно даже при перепродаже вторичного жилья. Люди, которые приобрели апартаменты в хороших районах около 5 лет назад, сейчас продают их на 45 – 50% дороже.
Но чаще всего инвесторы, предпочитающие перепродажу, выбирают предложения на стадии строительства. Тогда прибыль может достигать 200%.
Эксперты говорят о том, что цены на рынке будут расти и дальше, а это значит, что положительные перспективы сохранятся и в секторе аренды, и в секторе перепродажи. Приобретая квартиру в Турции сегодня, вы сможете получить доход 20 – 25% от её продажи уже через несколько лет.
15. Положительные прогнозы экспертов
Для каждого инвестора большое значение имеет не только сегодняшняя ситуация, но и прогнозы на будущее. И в этом плане тем, кто вкладывает деньги в турецкую недвижимость, не о чем переживать. Специалисты прогнозируют дальнейший уверенный рост цен во всех категориях, а руководство страны не планирует прекращать лояльную политику в отношении привлечения иностранного капитала. К 2023 году страна планирует войти в число наиболее посещаемых во всём мире. А это сулит инвесторам положительные перспективы.
В какую недвижимость в Турции лучше инвестировать
Эксперты однозначно признают Турцию одной из наиболее перспективных стран для вложения средств. Среди самых значимых факторов успешности инвестиций можно назвать:
- Расположение объекта;
- Характеристики объекта.
По первому фактору эксперты советуют обратить внимание на Стамбул, Измир, Анталью, Кемер, Белек.
Стандартным вариантом под сдачу в аренду считаются полностью оснащённые апартаменты 1+1, расположенные в непосредственной близости от пляжа, в районе с развитой инфраструктурой.
Приобретая такой объект в перечисленных локациях, вы гарантированно совершаете выгодную покупку, с которой не только не потеряете свои средства, но и значительно приумножите их.
В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги в 2019 году
Грамотный выбор объекта – это основа успешного инвестирования. Если вы хотите подобрать оптимальный вариант для покупки в Турции, выбирайте его на нашем сайте. Чтобы ваш выбор был верным, рекомендуем вам придерживаться следующих правил:
- Выбирайте надёжного партнёра. У нас размещены предложения от ведущих турецких агентств и компаний, а также от проверенных частых продавцов и застройщиков. С нами ваш выбор будет надёжным.
- Выбирайте объект для инвестиций в крупных городах или в популярных курортных зонах. В этом случае ваша собственность всегда будет востребованной.
- Определитесь с вашими целями и подбирайте варианты строго под них. Если вы желаете сдавать квартиру и получать доход незамедлительно, обратите внимание на предложения застройщиков и агентств по объектам для краткосрочной аренды. Если ваша цель – перепродажа, выбирайте среди строящихся проектов.
Выбор объекта – ключевой момент инвестирования. И мы готовы предложить вам перспективные и надёжные варианты. Среди наших предложений вы без труда подберёте подходящий объект под ваши цели. Начните прямо сейчас!