За год в Турции продано 1,5 миллиона единиц жилья

Содержание:

• Показатели года – и предыдущих восьми лет
• Декабрь – месяц-рекордсмен
• Ипотека
• Другие категории сделок набирают темп
• Сравнительная таблица данных по сделкам - ипотечные / неипотечные продажи
• Вторичное жилье по спросу преобладает над первичным
• Сравнительная таблица данных по сделкам - первичное / вторичное жилье
• Ставка сделана на продажи иностранцам
• Страны
• Покупатели – или покупательницы?

Показатели года – и предыдущих восьми лет

Институт статистики TÜİK опубликовал подробные данные по продажам жилой недвижимости на территории Турции в 2021 году. Общее количество сделок составило 1 491 856.

Лидирует Стамбул: 276 223 сделок, или 18,5% от общего количества за год. За Стамбулом следуют Анкара с 144 104 сделками и долей в 9,7%, а также Измир с 86 722 сделками, что составляет 5,8%. Наименьшее количество продаж зафиксировано в Хаккари, Ардахане и Байбурте: 267, 377 и 871 сделка за год.

Интересно, что в сравнении с 2020 годом общее количество сделок практически идентично: разница составляет всего лишь 0,5%.

Аналитики проследили динамику за 9 лет. Вот каково итоговое количество продаж по всей стране:

• 2013 год – 1 157 190;
• 2014 год – 1 165 381;
• 2015 год – 1 289 320;
• 2016 год – 1 341 453;
• 2017 год – 1 409 314;
• 2018 год – 1 375 398;
• 2019 год – 1 348 729;
• 2020 год – 1 499 316;
• 2021 год – 1 491 856.

Декабрь – месяц-рекордсмен

Декабрь 2021 года оказался удачным: продажи выросли на 113,7% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, их количество достигло показателя в 226 503 сделки. Тройка лидеров в декабре совпадает с общегодовым показателем, причем даже процентное отношение практически такое же:

• первое место – Стамбул: 39 026 сделок, 17,2% от общего количества;
• второе место – Анкара: 21 481 сделка и 9,5%;
• третье место – Измир: 13 386 сделок и 5,9%.

Меньше всего продаж за декабрь зафиксировано в Хаккари: 44 сделки.

Ипотека

Продажи с привлечением ипотечного кредитования в декабре 2021 года в Турции выросли на 209,3% по сравнению с тем же месяцем предыдущего года, достигнув в итоге показателя в 45 260 единиц. Однако за 12 месяцев они, наоборот, снизились почти вполовину (на 48,6%) в сравнении с 2020 годом, составив в итоге 294 530 сделок.

В 2021 году доля ипотечных продаж в общем объеме сделок равна менее чем одной пятой – 19,7%.

С учетом стремительного роста общего числа сделок в конце 2021 года количество продаж жилья в ипотеку показало, что это самый удачный, в плане продаж, декабрь за последние 3 года:

• декабрь 2019 – 202 074 сделки;
• декабрь 2020 – 105 981 сделка;
• декабрь 2021 – 294 503 сделки.

В прошлом году вторым успешным месяцем оказался ноябрь: 178 814 сделок.

Другие категории сделок набирают темп

Объем неипотечных сделок в Турции в декабре почти удвоился: вырос на 98,4% по сравнению с тем же месяцем предыдущего года. Их количество составило в итоге за месяц 181 243, а за 12 месяцев – 1 197 326, что на 29,3% больше, чем за 12 месяцев 2020 года.

В 2021 году доля неипотечных продаж в общем объеме достигла 80,3%.

Сравнительная таблица данных за декабрь и за весь год 2020/2021 (ипотечные / неипотечные продажи)

Декабрь

Январь-декабрь

Можно видеть, при почти идентичном общем количестве сделок за 2020 и 2021 год покупатели склоняются к возможности обойтись без банковских займов.

Если рассматривать показатели, представленные в форме графика, то объем ипотечных сделок превышал объем неипотечных или был приблизительно равен ему только в июне-июле-августе 2020 года. Тогда, пытаясь поддержать покупателей в первые и самые тяжелые месяцы пандемии, правительство Турции снизило ставки кредитования до исторического минимума.

Соответственно, когда через несколько месяцев ставки вновь начали подниматься, процент обращений за банковской поддержкой снизился.

Сравнительные данные за декабрь месяц за последние 3 года:

• Декабрь 2019 года: 50 278 ипотечных сделок, 151 796 неипотечных.
• Декабрь 2020 года: 14 631 ипотечная сделка, 91 350 неипотечных.
• Декабрь 2021 года: 45 260 ипотечных сделок, 181 343 неипотечных.

В 2021-м декабрь оказался самым успешным месяцем за весь год; на втором месте - ноябрь, с 39 366 ипотечными сделками и 139 448 неипотечными.

Вторичное жилье по спросу преобладает над первичным

Количество продаж новостроек в Турции в декабре увеличилось на 108,0% по сравнению с тем же месяцем предыдущего года и составило 76 747 сделок. С января по декабрь продажи такого жилья незначительно снизились (на 1,7%) по сравнению с аналогичным периодом 2020 года: общее их количество за 2021 год составило 461 523, это меньше трети от итогового числа сделок (30,9%).

Вторичное жилье же было приобретено в декабре 149 756 (квартир либо домов). Это на 116,8% больше, чем в декабре 2020 года. Разница за год оказалась минимальна: +0,1%. Всего за 2021 год доля продаж вторичного жилья в общем объеме продаж составила 69,1%.

Сравнительная таблица данных за декабрь и за весь год 2020/2021 (первичное / вторичное жилье)

Декабрь

Январь-декабрь

Сравнительные данные за декабрь последних трех лет:

• Декабрь 2019 года: 75 480 сделок с первичным жильем, 126 594 – со вторичным.
• Декабрь 2020 года: 36 898 сделок с первичным жильем, 69 083 сделки – со вторичным.
• Декабрь 2021 года: 76 747 сделок с первичным жильем, 149 756 сделок – со вторичным.

В 2021 году декабрь – самый успешный месяц по обоим показателям: и новостройки, и жилье «из вторых рук».

Ставка сделана на продажи иностранцам

В 2021 году в Турции иностранцам было продано 58 576 единиц жилой недвижимости. Это на 43,5% больше, чем в 2020-м.

В целом за год доля продаж жилья резидентам других государств составила 3,9% в общем объеме. На первом месте находится явный фаворит - Стамбул - с 26 469 сделками. На втором – ожидаемо курортная столица Анталья (12 384 сделки), на третьем – официальная столица страны Анкара: 3672 сделки.

Что касается последнего и самого удачного месяца года – декабря – то в декабре 2021-го продажи зарубежным инвесторам выросли на 77,1% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года, составив 7841 сделок. Из них немногим менее половины купили в Стамбуле: 3300 единиц жилья. В Анталье – 827 сделки, в Анкаре - 489 сделки.

Однако такой тройка лидеров была не всегда: еще лет пять назад Анталья занимала первое место по количеству квартир и домов, приобретенных покупателями из-за рубежа.

Если проследить динамику с 2013 года, то цифры по продажам жилья на территории Турции иностранцам таковы:

• 2013 год – 12 181 единиц жилья;
• 2014 год – 18 959;
• 2015 год – 22 830;
• 2016 год – 18 189;
• 2017 год – 22 234;
• 2018 год – 39 663;
• 2019 год – 45 483 (до недавних пор именно этот год считался рекордным);
• 2020 год – 40 812;
• 2021 год – 58 576.

Сравнивая декабрь на последние 3 года, то в последний месяц 2019 года – еще недавно считавшегося самым успешным – иностранцы приобрели 5298 единиц жилья в Турции. В декабре 2020-го состоялось 4427 сделок, в декабре 2021-го – почти вдвое больше, чем годом раньше: 7841 сделка.

За последние 25 месяцев (с декабря 2019-го по декабрь 2021-го) именно в последний месяц 2021 года заключен максимум сделок. На втором месте – ноябрь 2021-го: 7363 сделки.

Что касается самых «провальных» месяцев на протяжении упомянутого периода, то это апрель и май 2020 года: начало пандемии.

Третье место в рейтинге антилидеров – май 2021 года: месяц, когда в Турции ввели самые жесткие ограничения за все два года пандемии.

Страны

В 2021 году больше всего жилой недвижимости было продано гражданам Ирана: они заключили 10 056 сделок. На втором месте – Ирак (8661 сделка), на третьем – РФ (5379 сделок).

По итогам декабря иранцы приобрели 1462 квартиры либо дома, иракцы – 1039, россияне – 885.

20 стран, резиденты которых купили жилья в Турции в декабре 2021 года

• Иран – 1462
• Ирак – 1039
• РФ – 885
• Германия – 296
• Казахстан – 282
• Кувейт – 263
• Афганистан – 254
• Азербайджан – 192
• Иордания – 183
• Украина – 171
• Египет – 163
• Йемен – 163
• США – 151
• Палестина – 150
• Великобритания – 150
• Китай – 146
• Ливан – 128
• Пакистан – 109
• Алжир – 101
• Швеция – 98.

20 стран, резиденты которых купили жилья в Турции за весь 2021 год

• Иран – 10 056
• Ирак – 8661
• РФ – 5379
• Афганистан – 2762
• Германия – 2358
• Казахстан – 2090
• Кувейт – 1791
• Азербайджан – 1517
• США – 1416
• Йемен – 1332
• Палестина – 1296
• Иордания – 1257
• Украина – 1246
• Египет – 1166
• Великобритания – 1089
• Ливан – 1022
• Китай – 963
• Пакистан – 962
• Швеция – 850
• Судан – 699.

Как можно видеть, многие страны TOП-20 в обоих списках совпадают, различается лишь порядок. Тройка же лидеров неизменна уже много месяцев: Иран, Ирак и РФ – именно в этом порядке.

Покупатели – или покупательницы?

Для полноты статистики, представим и данные относительно пола новых обладателей жилья в Турции.

В 2021 году женщины купили 506 495 единиц жилья, мужчины - 819 730. Еще 28 900 были приобретены совместно мужчинами и женщинами на половинной основе, и 136 731 сделка относится к категории «другие» (в ТАПУ указано несколько владельцев).

В крупнейшем мегаполисе страны Стамбуле, лидирующем по объему продаж, женщины заключили 83 226 сделок, мужчины – 142 120 сделок; договоров, подразумевающих совместное владение, подписано 6962.

Напомним, приобретение жилья с оформлением собственности сразу на несколько человек (например, членов семьи) допускается – и часто практикуется.