Каждый рынок зарубежной недвижимости имеет свои нюансы. Чтобы купить объект и не разочароваться в выборе, необходимо придерживаться четкой стратегии и точно понимать, чего конкретно вы ожидаете от будущего жилья.
Мы дадим 10 советов, как приобрести недвижимость в Турции, чтобы покупка не только оправдала вложения, но и приносила доход в долгосрочной перспективе.
Содержание:
- 1-й секрет: изучите рынок
- 2-й секрет: продумайте цель покупки
- 3-й секрет: выясните реальную рыночную стоимость
- 4-й секрет: вторичка и новостройка
- 5-й секрет: личный осмотр квартиры
- 6-й секрет: оцените планировку
- 7-й секрет: плата за обслуживание
- 8-й секрет: остерегайтесь предложений по цене ниже рынка
- 9-й секрет: поиск правильного агента
- 10-й секрет: знакомство с застройщиком
- Помощь с покупкой недвижимости в Турции
1-й секрет: изучите рынок
Низкие цены и простота покупки квартиры в Турции могут приятно удивить неопытного покупателя и заставить его потерять бдительность. Между тем, изучение рынка – один из важнейших аспектов поиска жилья, от которого напрямую зависит, останетесь ли вы удовлетворены купленным объектом или нет.
Внимательно просмотрите предложения на первичном и вторичном рынках, ознакомьтесь с районами и их инфраструктурой, узнайте, какие объекты и где сейчас пользуются наибольшим спросом, чтобы найти предложения с лучшей стоимостью.
2-й секрет: продумайте цель покупки
Кто-то покупает квартиру для самостоятельного проживания, а кто-то – для сдачи в наем и получения пассивного дохода. В первом случае покупатель ориентируется на личные предпочтения, во втором важно уметь ставить себя на место арендатора: постараться учесть его интересы, предугадать нужды. Важно понимать: человек охотнее арендует жилье с хорошим ремонтом, в безопасном районе со всей инфраструктурой, рядом с остановками общественного транспорта.
Высокий спрос также фиксируется на аренду жилья в шаговой доступности от пляжей, в недавно построенных домах с новым инженерным оснащением.
3-й секрет: выясните реальную рыночную стоимость
В поисках недвижимости мы ориентируемся на стоимость за 1 м2. Здесь важно знать, как именно рассчитывается площадь жилья в Турции.
К общей площади относятся подсобные и технические помещения, лестничная площадка и балконы. Как правило, в пользование вы получаете квартиру, реальная площадь которой оказывается меньше. Зная этот факт, у вас есть шанс выторговать у собственника скидку.
4-й секрет: вторичка и новостройка
Новые и уже находящиеся в эксплуатации объекты могут довольно сильно отличаться в плане технического оснащения, коммуникаций, уровня комфорта, качества и состояния дома. Следовательно, стоимость такого жилья тоже разная.
Особенно внимательным стоит быть при поиске жилого объекта на вторичном рынке, поскольку здесь экономия может сыграть злую шутку и обернуться серьезными проблемами, связанными с ремонтом. В этом плане квартиры в новостройках в Турции – более надежный вариант. К тому же, если вы покупаете жилье на стадии строительства, то в среднем заплатите на 25% меньше по сравнению с ценой готового нового объекта.
5-й секрет: личный осмотр квартиры
Покупать жилье в Турции стоит только после личного осмотра объекта. Вы можете попросить агента провести видеотрансляцию из квартиры, однако в этом случает рискуете упустить важные детали, а значит, вероятность принятия верного решения снижается.
Ознакомьтесь не только с квартирой, но и с домом, в котором она находится, и с прилегающей территорией. Узнайте, есть ли рядом отели или достопримечательности, которые в курортный сезон могут обернуться центром притяжения туристов, а следовательно, источником шума и дискомфорта для вас.
6-й секрет: оцените планировку
Планировка – аспект, которым не стоит пренебрегать. Речь идет не только о грамотном зонировании комнат и отсутствии «лишних углов», но и о самом расположении жилых помещений в квартире. Если есть возможность – ознакомьтесь с поэтажным планом здания, чтобы удостовериться, что ваша спальня или кухня не примыкают к соседскому санузлу.
7-й секрет: плата за обслуживание
Стоимость жилья – далеко не последняя сумма, которую вам придется заплатить. Существуют также регулярные платежи за обслуживание лифтов, уборку в подъезде и на лестничной площадке и т.д. При покупке собственности уточните размер взносов, которые предстоит платить.
8-й секрет: остерегайтесь предложений по цене ниже рынка
Предложения с ценой ниже рынка – явление, которого стоит опасаться. Зачастую это «слишком хорошо, чтобы быть правдой». Чаще всего за низкой ценой прячутся скрытые дефекты, невыплаченные долги по счетам и ипотеке или иные обстоятельства, о которых продавец умолчал, но которые непременно вскроются в процессе вашего проживания.
9-й секрет: поиск правильного агента
В вопросе выбора посредника репутация прежде всего. Ознакомьтесь с сайтом агентства, от лица которого действует агент, проверьте наличие соответствующей лицензии на профессиональную деятельность, прочитайте отзывы клиентов. Не стесняйтесь задавать больше уточняющих вопросов, чтобы убедиться в добросовестности риелтора.
10-й секрет: знакомство с застройщиком
Авторитет и репутация застройщика еще более важны, чем репутация риелтора. Сдача объектов в установленные сроки, качество строительства, наличие всей документации – пункты, на которые необходимо обращать внимание в первую очередь в процессе ознакомления с деятельностью застройщика.
Квартира, купленная у надежной строительной компании с многолетним опытом и хорошей репутацией на рынке, – выгодная покупка, которая гарантированно окупит себя и в будущем принесет исключительно положительные эмоции.
Помощь с покупкой недвижимости в Турции
Turk.Estate – надежный проводник в мире турецкой недвижимости. Начните поиск своей квартиры мечты с нами и будьте уверены в завтрашнем дне!
На сайте представлены объекты только от авторитетных застройщиков и проверенных собственников. Здесь вы также можете ознакомиться с актуальными ценами в интересующей вас валюте, посмотреть поэтажные планы и фотографии, а также получить всестороннее сопровождение и профессиональную поддержку в процессе купли-продажи от практикующих специалистов.