В Стамбуле взносы за содержание жилых комплексов в брендированных проектах увеличились за последний год сразу на две трети: на 65%. Координатор по оценке недвижимости компании EVA Gayrimenkul Серкан Бал рассказал, что некоторые управляющие компании "...инициировали дополнительные повышения в середине года из-за неспособности предвидеть расходы или из-за низкого первоначального повышения". При том что минимальная зарплата в Турции повышена лишь на 30%.
"Диапазон повышений взносов за последний год, - комментирует Серкан Бал, - колеблется от 38% до 62%. Самый высокий прирост показателя зафиксирован в Аташехире - как раз 62%. За ним следует Башакшехир, +60%".
Причем это именно в "фирменных" - брендированных - ЖК. В типовых ЖК прирост составляет в среднем 50%, в небольших отдельностоящих домах - 42% (все это - в среднем).
Если же рассматривать рост айдата с 2023 года по настоящее время - то есть, в двухлетней перспективе - то прирост достиг 156%. Примечательно, что при оценке отдельных округов в период с 2023 по 2025 год темпы прироста во всех стамбульских районах, кроме четырех, превысили 100%.
Так что, по данным недавнего исследования EVA Gayrimenkul, средняя плата за обслуживание в ЖК для типовой 100-метровой квартиры в крупнейшем турецком мегаполисе уже достигла примерно 2400 турецких лир (TL). А в самых дорогих районах она в разы выше: например, самый высокий показатель - в Бешикташе (5750 TL), второй по величине - в Шишли (TL). Самые низкие айдаты зафиксированы в Чаталдже (1100 TL) и Султангази (TL). Повторимся, что цифры - усредненные, а реальный взнос - свой в каждом жилом комплексе или доме, с учетом собственной динамики цен, нюансов работы управляющей компании, особенностей местности и самих резидентов комплекса.
Ранее аналитики рассказывали, что больше всего сложностей с регулярным взиманием айдата - там, где проживает больше всего арендаторов.
Напомним, стремительный рост айдата планировали "приглушить" благодаря систематизации информации и введении системы, содержащей общие данные. Однако эта инициатива пока не реализована.