Сотни и тысячи объектов, от квартир до вилл и от фабрик до магазинов, перешли в руки банков из-за невозможности их бывших владельцев справляться с ежемесячными платежами либо попросту банкротств.
В результате невыплат по кредитам в активах банков Турции на данный момент скопилось множество заложенной недвижимости.
По итогам хронических невыплат по частным или коммерческим кредитам банки забирают у должников фабрики, мастерские, поля, виноградники, сады, магазины, виллы, фермы, участки или дома в качестве обеспечения. По состоянию на сентябрь 2021 года объем невыплачиваемых долгов в строительном секторе увеличился на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достиг 29,4 млрд TL.
Так что банки вынуждены активно распродавать залоговое имущество, чтобы не остаться внакладе. Только государственные банки сейчас выставили на аукцион больше 2000 жилых резиденций. Первый по объему таких распродаваемых квартир - Зираат Банк (Ziraat Bank): 1404 «арестованных» объекта. На втором месте – Халкбанк (Halkbank), у которого 606 объектов на продажу.
Частным банкам принадлежит 2 572 единицы недвижимости. Среди них лидирует Шекербанк (Şekerbank): 946. За ним следует Иш Банк (İş Bankası): 548.
Уточним, что с учетом осложнившей выплаты по кредитам пандемии финансовые структуры увеличивали должникам срок, на протяжении которого их не беспокоили с ежемесячными платежами, с 3 до 6 месяцев. Однако этот льготный период закончился 1 октября 2021 года.
И если покупатель не решает проблему или не соглашается на варианты реструктуризации задолженности, имущество банк нередко забирает.
А поскольку общий размер таких задолженностей, уже достигший 160 млрд TL, рискует через несколько месяцев преодолеть планку в 200 млрд TL, неудивительно, что аукционы по продаже залогового жилья участились. Например, прямо сейчас Зираат Банк и Иш Банк реализуют по дешевке жилье в 81 населенном пункте по всей Турции. У Иш Банка есть и собственная акция такого же рода: счастливчики могут получить шанс приобрести квартиру по цене всего от 100 тысяч TL.