Стагнация в жилищном секторе, которая в последнее время стоит на повестке дня, отразилась и на ценах. И хотя рынок продажи жилья понемногу оживляется, на ряд объявлений на соответствующих интернет-сайтах фиксируется снижение стоимости квартир вплоть до 20-25% даже в Стамбуле. Причин тому несколько, но в их числе - недоступность жилищных кредитов для турецкого населения, а также тот факт, что многие иностранцы, кто воспользовался программой гражданства за инвестиции несколько лет назад, именно сейчас продают жилье, выждав положенный срок. Турецкий паспорт у них остается на руках, а квартиры можно продать с очень хорошей прибылью.
В результате вот каково снижение цен (на примерах):
- квартиры 2+1 в Бахчешехире, которые стоили 5,5 миллионов турецких лир (TL), сейчас предлагается за 4,500 млн;
- квартиры 2+1 в Бейликдюзю, где цены стартовали от 3,8 млн TL, на данный момент продаются за порядка 2,8 млн;
- квартиры по 12 млн TL в новых жилых комплексах в Халкалы подешевели до 10 млн;
- в районе Этилер резиденции 2+1 в старом жилом фонде подешевели с 16 до 13,5 млн TL, а в новом (тоже 2+1) - с 21-22 млн до 18-19 млн;
- 2+1 в Бакыркёе "просели" с 6,5 до 5,5 млн TL;
На дорогих лотах корректировка цены еще заметнее - и приятнее - для потенциальных покупателей:
- стоимость квартир 2+1 в старом жилом фонде элитного района Нишанташи составляла 18 миллионов TL, сейчас она на 3 млн меньше. В элитных ЖК тот же формат - 2+1, в том же Нишанташи - подешевел с 50 до 44 млн;
- в Шишли, тоже в старых домах, аналогичные лоты стоили 11 млн, сейчас - 8,5 млн;
- просторные резиденции 5+1 (с 5 спальнями) у моря в Атакёе предлагались раньше за 110 млн TL, сейчас - за 85 млн. То есть, минус 25 миллионов лир.
Так что для инвесторов в стамбульское жилье в каком-то смысле настало "золотое время" - к лету квартиры снова начнут дорожать, зато сейчас можно взять понравившееся с приличным дисконтом. И неплохо на этом заработать в перспективе, тем более что Стамбул - один из самых дорогих городов Европы в смысле аренды, а количество запросов на съем жилья по всей стране увеличилось на 45%.