Согласно недавнему отчету аналитического портала о недвижимости Турции Endeksa, самой "яркой звездой" последнего времени стал Эсентепе (Кяытхане): стоимость жилья здесь за минувшие пять лет выросла больше всего.
Сейчас, считают аналитики, вкладываться в смысле инвестиций в недвижимость в самые центровые районы Стамбула не всегода выгодно: хотя бы потому, что такие районы, как Сарыер, Шишли и Бешикташ, "окупаются" очень долго - до 30 лет. Так что правы те инвесторы, которые рассматривают альтернативы - такие, например, как Эсеньюрт и Пендик, где возврат вложений в недвижимость вдвое короче (около 15 лет), или самые быстро растущие в цене. Как, в частности, Эсентепе. Который дорожает в том числе благодаря современным ЖК, которые растут тут как грибы после дождя, и новым объектам инфраструктуры. В том числе транспортной, как метро.
Также имеет смысл рассмотреть, например, Картал, где средняя арендная плата - 30 тысяч турецких лир (TL) в месяц, а срок возврата инвестиций в жилье вообще сказочно короткий на данный момент: около 13 лет. В Пендике тоже есть локации, где можно "отбить" квартиру за 12 лет, сдавая ее за 25-30 тысяч TL. Вообще, на азиатской стороне Стамбула можно рассмотреть многие локации, особенно вдоль линии Мармарай. Хотя и там есть районы с долгой окупаемостью, вроде престижного Фенербахче прямо на берегу Босфора (средняя арендная плата - 78 тысяч TL, срок окупаемости - 19-22 года).
Напомним, арендная плата после отмена летом 25%-ного лимита на ежегодное повышение поднялась в среднем на 62%. И в среднем по Стамбулу она составляет уже больше тысячи TL за один квадратный метр.