Арендная плата за жилье в Турции увеличилась в среднем более чем на 100% за год. Однако есть ряд районов, где тарифы растут гораздо быстрее, причем процесс этот в них так и будет оставаться более интенсивным, чем в других.
По словам генерального директора компании оценки недвижимости EVA Gayrimenkul Değerleme Джансела Тургута Языджи, такими районами останутся Бейликдюзю, Авджылар, Эсеньюрт, Башакшехир, Кючюкчекмедже, Багджылар, Силиври, Пендик, Умрание, Картал и Тузла.
Стамбул – город с высокой плотностью населения, при этом у населения в целом средний уровень дохода. Так что, по мнению эксперта, в смысле баланса спроса и предложения людям приходится искать недвижимость с более приемлемыми тарифами на аренду в не самых центральных локациях. По этой причине в EVA Gayrimenkul Değerleme ожидают, что спрос на районы, расположенные дальше от центра города, возрастет; соответственно, будет стабильно – и быстрее, чем в других - подниматься и арендная плата. Особенно на европейской стороне (Бейликдюзю, Авджылар, Эсеньюрт, Башакшехир, Кючюкчекмедже, Багджылар, Силиври) и на анатолийской стороне (Пендик, Умрание, Картал и Тузла).
Чтобы «притормозить» рост арендных ставок, властям очень важно сформировать арендную стоимость жилья, учитывающую в том числе уровень доходов и прочие характеристики населения, а также расширить ассортимент доступных для аренды (в том числе социальной аренды) квартир. Уже сейчас можно видеть, какие усилия предпринимаются по части установления баланса спроса и предложения жилья. Преобразование офисов в жилые резиденциии станет хорошим решением в краткосрочной перспективе; но стоит подумать и о средне- и долгосрочных решениях – например, «открыть» новые районы для зонирования под арендное строительство, а также занять подобным жильем уже пустующие площади в Стамбуле.
Ранее мы сообщали, что цены на покупку жилья в крупнейшем турецком мегаполисе растут даже быстрее, чем арендные тарифы.