С учетом скорости обесценивания турецкой лиры, разговоры о том, можно ли увеличивать размер арендной платы с оглядкой на актуальный курс валют, не утихают. Ведь когда договор аренды продляется долгие годы, корректируясь ежегодно только на величину официальной ставки (актуальной в месяц пролонгации договора), владельцам жилья, предоставляющим квартиры и дома в долгосрочную аренду, это невыгодно.
Напомним, цену нельзя повышать больше чем на актуальный на месяц продления аренды процент, на протяжении пяти лет. После этого арендодатель вправе обратиться в суд с прошением согласовать ставку аренды с учетом ситуации на рынке. Однако и тогда судья определяет арендную ставку с учетом не обменного курса, а стоимости аренды аналогичных средств размещения.
В договоре же принято указывать цену в турецких лирах, а не в долларах, евро или других валютах, что минимизировало бы поводы для споров между владельцем жилья и арендодателем.
Кстати, арендатор также в ряде случаев может потребовать снижения арендной платы, если она, по его мнению, чрезмерно завышена. Но для этого тоже потребуется обращение в суд, если хозяин жилья отказался идти навстречу в обсуждении этого вопроса.
Но и арендатору, и арендодателю стоит помнить, что кто бы ни являлся инициатором иска – назначенная судом сумма ежемесячной оплаты может не совпасть с запрошенной. Хотя корректировки «через суд» действительно имеют место быть.
Недавно, в ноябре, ежемесячная ставка повышения арендной платы огорчила съемщиков.
Зимой цены на аренду также наверняка продолжат расти, считают эксперты.